ウェリス鶴見緑地

[はいなー]

公式URL：http://www.w272.jp/
所在地：大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番１（地番）
交通：地下鉄鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分　地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
総戸数：272戸
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡
間取り：3LDK ～ 4LDK
駐車場：246台（内来客用1台/月額使用料：未定）
駐輪場：545台（月額使用料：未定）
バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台/月額使用料：未定）

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社　鴻池組大阪本店
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

鶴見区の新しいマンションプロジェクトです。
お値段等情報ください

[565: 匿名さん]

インターホンは、一階の入り口だけしか映らないタイプに、自宅玄関前も映るような追加オプションをするってことでは？
建築費高騰のためか、最近は設備のグレード落としてるマンションが多い気がする

[566: 匿名さん]

玄関前までカメラモニター搭載のタイプが標準装備ってなかなか聞かないけどね。

[567: 契約済みさん]

ここの設備って別に標準だと思うけどなぁ。
ディスポーザやゴミドラムなんかは明らかにプラスだし。
逆にルーバー面格子でないのはマイナスだし。
差し引きしたらこのタイプのマンションとしては普通か少し良いくらいじゃないかな。

[568: 物件比較中さん]

ルーバーなんとかって何ですか？？

[569: 契約済みさん]

ルーバー

http://www.1wak-wak.com/mansion/archives/2006/03/post_479.html

だそうで…説明読んでもいまいちなんのことか(笑)

[570: 契約済みさん]

廊下側の部屋を見えにくくする格好子ですよね？

わたしは必要性感じないのですが
防犯上いいんですか？

グレード下げてるんですかな？
アクタスや、ポーネルランドでインテリアしたり
お金かけるところにはかけてる印象でした(^○^)

[571: 契約済みさん]

567です。
ボーネルンド、ですね。
ルーバーは私も必要性はあまり感じません。個人的には無くていいんですが、一般的にはアップグレードとして捉えられているので。
地方のウェリスシリーズなんかを見ると参考になります。地方は土地代が安いので、同じような価格のマンションでも設備はそれはそれは豪華にしてます。地方は戸建てが大半ですからそうでもしないとマンション自体が選んでもらえないんでしょう。
私は松山のウェリス南持田のホームページを見て色んな設備を参考にさせてもらいましたが。
誤解しないで頂きたいのは、ここの設備には私は十分満足していますので。

[572: 匿名さん]

ここはおそらく建築費が高くなる前の価格、仕様だから、そんなに悪くない。
規模を生かして共用施設やサービスもそれなりに充実してると思う。
景気によるけど、どこの営業さんの話を聞いても、今後数年はお買い得な物件は出てこないみたいだね。

[573: 匿名さん]

>>566
一定以上のマンションでは普通に付いてますよ。
防犯上、付いていてほしい機能ではありますよね。

[574: 匿名さん]

最近の傾向かもしれないが、パンフレットやモデルルームなどで分かるような設備のランク下げだけでなく、パッと見では分かりにくいようものも多い。
購入者が気づいて質問しない限り、詳しく説明されない。
中には、オプションは別会社が担当で、契約時の話と食い違ったりするなんて話も。

[575: 契約済みさん]

このマンションがどうこうという話ではないですが、村上健さんのマンション内覧検査のブログを読んでたら色々不安になってきました。

[576: 匿名さん]

575さん
内覧会の立会いサービス業を営むために様々な事例を挙げているので、不安になるかもしれませんね。
うちは、家を購入するのは初めてですし、知識も素人程度ですので立会いサービス検討しています。
皆さんは、検討されているのでしょうか？

[577: 契約済みさん]

で？っていう抽象的な内容のが増えてきたような…

内覧報告は不安になりますよね、瑕疵を見つけないとネタ無いし、不安を煽れれば客来るし？
読んでおいて知識を得るのはいいけど必要以上に不安になることもないかと…
よく読めば業者に頼らなくてもいいかも知れません。
私も業者頼むか悩んでますが…


最終期も始まったし来週に完売になっちゃうかも。
MR無くなったら質問とか面倒になりそうだから聞くこと有るなら今のうちですかねぇ

[578: 匿名さん]

最近、現地見に行けてないんですけど、何階まで出来てるんでしょうか？

[579: 契約済みさん]

見た感じでは、16階位までできていました。

[580: 匿名さん]

579さんありがとうございます！
契約した時はまたまだ先の話だったのに、年明けたらあっという間ですね！！

[581: 匿名さん]

なんでこのマンション、HPでモデルルームみれないのかな？

[582: 契約済みさん]

PC版で見れた様な気がしますが(´Д` )間違ってたらすみません。

[583: 匿名さん]

ホームページのモデルルームはPC版ならスマホからでも見れますね。

マンションからカーシェアやレンタカーを利用できるのは良さそうですね。
駐車場も少なくないですが、利用する方が少なくてもカーシェアは維持できるのでしょうか？

[584: 契約済みさん]

カーシェアの維持は、利用状況よっては将来考えることになりそうですね。

マンションの屋上にソーラーがあって電力コストがいくらかわからないし(電力はソーラーから使うのかな？)
利用料金によっても全体としての負担額変わってくるだろうし…

そういうのもここに住む人全員で考えて最良の答えを見つけましょう！ってとこですかねぇ。

[585: 入居予定さん]

キャンセル住戸二戸以外の270戸完売！
おめでとうございます！

[586: 契約済みさん]

お～おめでたい！
とりあえず販売計画通りに売れたのか。

キャンセルはどうしようもないけど、１つはHPにある部屋で、もう１つはどれくらいのお値段の部屋が残ってしまったのか…
早く次の買い手が見つかるといいなぁ

[587: 契約済みさん]

もう１つはJタイプの中層だったかと。
これからローンの本審査やらが始まったら、ある程度ポロポロとキャンセルは出るとは思いますが。
しかしまぁ、とりあえずは一旦全戸売れましたね。
10ヵ月完売。順調だったと言えると思います。

[588: 入居予定です]

とうとう完売ですね。

うちはこれからローンの審査ですが、フラット35なら確実
(多重債務者でも審査OKらしいです)といわれていますので
間違いなく居住することになると思います。

そうなると気になるのが金利ですね。
景気は少しずつ回復すると言われていますが、来年３月の時点で、
固定金利と変動金利、どちらが有利か……。

[589: 契約済みさん]

Ｈたいぷ、一番上4550万が空いてましたよ！
南向き上にルーフバルコニーがある部屋です。

金利の変動気になりますね。
変動で組むのは、怖いのでしょうか？悩みます。

[590: 契約済みさん]

書き込みついでに、、

[591: 匿名さん]

ありがとうございます。
徐々に完成図に近づいてきてますね。
たのしみですね。

[592: 契約済みさん]

皆さん、おめでとうございます！！

[593: 購入検討中さん]

ご購入されたみなさんおめでとうございます！
気づくのが一歩遅くて気になっていた間取りはもうありませんでした〜
キャンセルは無いかな^_^;

[594: 匿名さん]

北側にセブンイレブンができるみたいですね。これはありがたいと思いました。このエリアは今後の発展も楽しみですね。

[595: 契約済みさん]

以前書き込みで５月にインテリアオプション会があるというのを見かけたのですが、どなたか詳細をご存知の方おられたら教えて頂けませんか？参加したいのですが、うちにはお知らせの手紙も連絡も来てないんですけど、、、。

[596: 契約済みさん]

インテリアオプション会というより、オプション担当の会社からカタログのようなものが届く、というような話は営業さんから聞きましたけどねぇ…

まだ届いてませんが、5～6月の間に、と結構あいまいな答えでしたけどね。

[597: 契約済みさん]

オプションのカタログ……そんなのがあるんですね。
うちはオプション変更不可の状態で購入したんですが、照明だけでも選べると嬉しいですね。
モデルルームのような作りのものって、売っているところを探すのが難しいので。

それにしても、他のマンションのスレッドも見ましたが、ここの契約者さんたちは温厚な方が多いようなので安心です。
住環境が良くても、住人同市のトラブルは怖いですからね……。

[598: 契約済みさん]

6月くらいにあるらしいですよ。
たぶん8月くらいにマンションギャラリーは撤退することになりそうなので、インテリアオプション会は2回したいけれど、2回目は別の場所になるだろうということでした。
一期で購入しましたが、まだお手紙は届いていませんよ。もうそろそろでしょうか。楽しみですね。

[599: 契約済みさん]

6月、、うーん(-_-)
特にオプションは考えていませんが、ボーナスが入る月なので
もしかすると衝動買いしてしまうかも、、、^^;

[600: 契約済みさん]

５９５の書き込みをした者です。今日オプション相談会の日程のお知らせが届きました。
６／６〜６／２９までの金土日で階ごとに日程が分けられているみたいです。
実物を見れるのか、カタログを見ながら説明されるのか分かりませんが、いくつか考えているオプションがあるので楽しみです。

[601: 匿名さん]

上下左右の遮音性てどうなんでしょうね。こればっかりは住んでみないとわかりませんが。

[602: 契約済みさん]

なんだか心配になってきました。
大丈夫かなぁ。。

http://www.geocities.jp/fghi6789/kensetsu.html#kounoikeguminojittai

[605: 契約済みさん]

皆さんは幼稚園はどこを検討してますか？

[606: 契約済みさん]

幼稚園は何処を検討してますか。信愛、鶴見、菊水、念法等見学された方いらっしゃいますか？皆さんと情報共有できれば幸いです。

[607: 匿名さん]

子育てには向いているそうですね。
まだまだこれから発展しそうですね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/376421/

[608: マンコミュファンさん]

まだまだ、これからも発展していく地域なら、先は明るいみたいですね。
子育てに向いているというのは、幼稚園や学校が近くにあると思えばいいのでしょうか。
周辺の環境もいろいろと影響もしてきますから、子育てのことを考えると、いろいろと悩みが出てきますから。

[609: 契約済みさん]

残った2邸は、やっぱり多少の値下げはあるんですかね？^^;

[610: 契約済みさん]

インテリアオプションのパンフレットが届きましたね。
買い替えでウェリスに住まれる方、
『このオプションはつけたほうがいい。』
『このオプションはやめたほうがいい。（あまり意味がないor後悔した）』
など、経験から教えていただけないでしょうか？

[611: 契約済みさん]

気になるのは天井埋込エアコンくらいな私(笑)

エアコンはやっぱり量販店ですかねぇ？

[612: 契約済みさん]

611さんありがとうございます！
天井埋込エアコンは以前お使いだったのでしょうか？
普通のと比べて維持費とかはどうなんですかね？

西棟に住まわれる方、ガラスに貼るフィルムは検討されてますか？

[613: 入居予定さん]

初めてスレ発見して昨日夜中ずっと拝見させていただきました！南向き中層階購入の者です
立地、治安、校区、環境、価格、免震、駅までの距離、他マンションとの比較、みなさんの良い意見も悪い意見もとても参考になりました！
入居時には幼稚園児×2がいる者なので、近い年齢のお子様をお持ちの方はよろしくお願い致します！
インテリアオプション会、また早く行かれた方は情報お待ちしてます！
今更ですが、前のオプションは、キッチン下吊り戸棚のみにしましたー。迷いに迷って。
大きな買い物をすると、ちっちゃな出費が重なると気にならなくなっちゃいがちで、勢いでインテリアオプションついついつけちゃいそうです。
転勤してきて色んな分譲賃貸マンション住みましたが、ウェリスは素敵で、現時点ではとても満足しております。
同じ考え方がおられれば幸いです！

[614: 契約済みさん]

>>609
昨日行ったら全戸完売してましたよ。

[615: 契約済みさん]

完売！やった〜！
モデルルームは６月末までみたいですよ。
気になるところは今のうちにチェックですね〜^ ^

埋め込み式のエアコン確かにスッキリして、見た目抜群ですよ〜。パワーもあります。でも買い替えの時めっちゃお金かかります。
埋め込みのエアコン高いんですよね〜
私は、量販店でのお掃除付きのエアコンをオススメします。お手入れ楽チンで、匂いも無くなり快適ですよ〜^ ^

[616: 契約済みさん]

フローリングコーティングを検討していましたが、問い合わせたところ、シートフローリングを使用しているようで必要ないようですねー^o^
お金が浮いたので家具にまわします(^-^)

[617: 契約済みさん]

営業さんから、完売しました！！
って、電話があったんですけど、
営業さんに『おめでとうございます。』ってのもなんか違う気が
したし『ありがとうございます。』ってのもどうかな〜？
って、一瞬変な空気が流れました^^;

まぁ、とにかく契約者の皆さんおめでとうございます！
今後ともよろしくお願いしますm(__)m

[618: 契約済みさん]

シートフローリングのコーティングですが、
ワックスが必要ないというより「下手にしてほしくない」という表現があっていると思います。

表面が特殊加工されているので汚れがつきにくく、ワックスも密着しづらい為です。
注意喚起する意味で「ワックスフリー」と言われているだけで、
ワックスをかければ良くなるのは当然ですよ。

ちなみに表面は特殊加工されていても、その下地はＭＤＦといわれる圧縮ダンボールです。
床と床の隙間からの、水分の浸透にはくれぐれも注意しないといけません。

悲しいことに使い捨ての床材なので、寿命は５年と言われています。
やるならＵＶやシリコンのコーティングに向いています。

[619: 契約済みさん]

ローンどこで組むか悩みますね(´･_･`)

[620: 契約済みさん]

インテリアオプション何か頼んだ方いらっしゃいますか？

[621: 契約済みさん]

私は玄関ミラーとネームプレートとけいそう土壁2ヶ所にしましたよ(^_^)

[622: 契約済みさん]

裏の新しいセブンイレブンのそばから撮影しました。

[623: 入居済みさん]

駅まで9分にも関わらず完売とゆうことは喜ばしいことだとおもいます。
人気マンションになってくれてよかったです。

[624: 契約済みさん]

玄関ミラー悩みますね。(´･_･`)

他で付けれるのか比較中です(*^^*)

[625: 契約済みさん]

インテリアオプション…
色々申し込んでみたものの玄関ミラーと表札だけにしちゃいそうな…

[626: 契約済みさん]

待ち遠しいです（´-`）

[627: 契約済みさん]

画像ありがとうございます！
楽しみですね！

[628: 契約済みさん]

エントランスも出来上がってきました〜！

[629: 契約済みさん]

引越し業者は、やはり指定なのでしょうか？
前にきいたのですが、ぼかされたまま終わってしまいました。

[630: 入居予定さん]

どなたか固定資産税いくらになるか分かりますか？？

[631: 契約済みさん]

減税措置がきいて14万前後だった気がします！

[632: 入居予定さん]

631さん
助かりました！
ありがとうございます！

[633: 匿名さん]

>>631
そんなにしないとおもいますよ

[634: 匿名さん]

不動産取得税もお忘れなく！

[635: 匿名さん]

大阪市の利子補給制度が改訂されましたけど、売買契約日の変更とかは難しいのですかね？

[636: 契約済みさん]

わたしもそれ思ってました。どなたか詳細分かる方いらっしゃいませんか？

[637: 契約済みさん]

売買契約をせかされ４月以前に結んでますから消費税は8%、印紙税は４月から安くなってるが、４月以前の契約ですので少し高い。大阪市の利子補給は改訂されるし、もう少し購入者にメリットがあるようにしてくれないのですかね？

[638: 契約済みさん]

難しいところですね。
急かされたけれど、決定したのは自身ですし
購入していなければ、完売していたし、、と諦め半分ですね。

しかし、50万でかい！！！
六月以降に日付を訂正もやりだすとキリがないでしょうしね、、

ただ、これから出るであろうキャンセル住居の方々は、制度受けれるんでしょうね。。

[639: 匿名さん]

キャンセル住居って出るもんなんですか？

手付金とか色々戻って来ないのに。

[640: 匿名さん]

No.639さん

横からすみませんが
No.638さんが仰られているのは
キャンセルが出た住居に
他の方が新たに契約される
というお話だと思いますよ。

[641: 匿名さん]

すいません投稿者です。
内容が間違えていますが、削除出来ないみたいなので
内容をスルーして下さい。
申し訳ございませんでした。

[642: 契約済みさん]

ローンの契約について気になることがあります。提携金融機関の変動型を利用予定ですが、提携以外の変動型を検討されている方は多いのでしょうか？よろしくお願いします。

[643: 契約済み]

私も同じ質問をしようと思っておりました。

提携以外の金融機関も可能なんでしょうか？

また可能な場合メリットやデメリットがあればご教授頂きたいです。

宜しくお願いします。

[644: 契約済みさん]

638です。640さん言葉足らずな回答にフォロー有難うございます。
これから、ローンの加減とかでキャンセルも何件かは出るかな？と思いながらの投稿でした！

642さん
わたしが聞いたのは、提携で受けずにローンが通らない場合手付金はお返しできません。って言われましたよ！
後は、銀行により少し優遇がある所もあるみたいですが、、

[645: 契約済みさん]

>>644さん

ご回答ありがとうございます。
提携の近畿大阪を勧めらたのですが、
最近は更に低金利な銀行もあるようなので
気になっておりました^^;

[646: 契約済みさん]

私は契約時に提携のUFJと三井住友信託を比較して勧められました。

しかし先日資金の確認の際にイオン銀行を検討していると伝えると、イオン銀行も提携しているらしく見積もり出してもらいました。
提携以外でローン組んでもいいと思いますが、一度長谷工さんに確認してみればいいと思いますよ(^_^)

[647: 契約済みさん]

>>646さん

642です。ご回答ありがとうございます。
イオン銀行も低いみたいですね^ ^
変動型の取り扱いがあるかわかりませんが、
一度長谷工さんに確認してみようと思います^ ^

[648: 契約済みさん]

イオン銀行さんは、給料の振込口座への指定がいるとのことでしたよ。
金利で悩みますね！！

新しい環境に今からドキドキです！

[649: 契約済みさん]

マンション近辺に美味しい蕎麦・丼物とかのお店ご存知ありませんか？

[650: 契約済みさん]

そういえば、昨日隣をとおったのですが、工事の壁がとれて、エントランスが（≧∇≦）

もうすぐだって、実感しますね！！

[651: アナ]

ですね。

[652: 契約済みさん]

ちょっとわかりにくいですが、こんな感じでした！

[653: 周辺住民さん]

近所の者ですが、マンションの南側の更地、園児募集のポスター貼ってありましたよ。
幼稚園か保育園かはうろ覚えですが…
目の前だなんてお子様安心ですね〜

[654: 契約済みさん]

ウェリス前は老人ホームは確定してますよね？大阪市のHPにもありましたし。
隣に保育所が出来るのでしょうか。だとウレシイですね。

[655: 隣人]

10部屋くらい室内の電気がついてたからもう入居してるのかと思ったけどまだみたいですね

[656: 契約済みさん]

南側の空地は老人ホームが建ちますよ。
27年度の３月完成予定だったのが、27年度中に変わってましたよー
遅れてるみたいですね。

[657: 匿名さん]

>>655さん
もしかして、もう竣工してました？
電気がついていた部屋は、配線関係か内装工事中だったのでしょうか？

周辺住民の方の情報が確かであれば、保育施設ができてくれれば
若いファミリー世帯の方にとって何よりですね。
この辺だと保育所の待機児童数はどうなのでしょう。

[658: 契約済みさん]

以前保育園の隣に住んだことがありますが、ピアノや園児たちの声は想像以上にうるさいですよ〜~_~;
窓を閉めないとテレビの音が聞こえなかったり‥先生の声もまる聞こえです。
隣には建ってほしくないです。
老人ホームで良かったです。

[659: 契約済みさん]

楽しみすぎて思わず投稿
保育所が一番悩ましいです…数はまあまああるのでどこかには入れるとは思うのですが…
ローン地獄（笑）突入ですが、市内になってウチは通勤時間も短縮されるから仕事増やせるし、
何より妥協だらけの賃貸住宅とは生活のはりが違うでしょう^_^

[660: 契約済みさん]

>>658
確かに、たまに聞く分には微笑ましいかもしれませんが、夜勤の方やシフト制の方には結構重要なポイントですね…

[661: 匿名さん]

近くに教育機関があると子育て中は何かと便利ですが、
そうでない場合は騒音に悩まされるケースがあるようですね。
保育園・幼稚園は園庭で遊ぶ子供たちの歓声が聞こえてきますし、
小学校・中学校は部活動や運動会（練習が数週間続く）の音が
ガンガン響いてきますよ。

[662: 契約済みさん]

この間の住宅ローンの本契約審査の時に入居予定の方々と接する機会がありましたが、
30〜40代くらいのニューファミリー層の方が多くて(私を含めて)
なんだか活気の有りそうで良かったです。
そしてみんなオシャレ!!

[663: 契約済み]

当方20代前半夫婦ですが、20代の方も多くいらっしゃる事を願います。

[664: 契約済みさん]

「資産価値が上がるマンション管理&修繕―完全保存版」

アマゾンなどで上記のような本が売っています。
皆でマナーを守って良いマンション生活を送りたいと思います。