ウェリス鶴見緑地

[はいなー]

公式URL：http://www.w272.jp/
所在地：大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番１（地番）
交通：地下鉄鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分　地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
総戸数：272戸
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡
間取り：3LDK ～ 4LDK
駐車場：246台（内来客用1台/月額使用料：未定）
駐輪場：545台（月額使用料：未定）
バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台/月額使用料：未定）

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社　鴻池組大阪本店
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

鶴見区の新しいマンションプロジェクトです。
お値段等情報ください

[541: 匿名さん]

人気の1番の理由は価格帯でしょうね。
あとは、まぁ立地的に考えると通勤や、買い物の利便性より子育て環境を重視したファミリーが以外と多かったということでしょうね。

[542: 契約済みさん]

人気＝完売、とは言い切れないよね。私の場合はもう少し駅近くが良かったですね。安いから妥協です。

[543: 匿名さん]

おっ！
きたきた！(笑)

[544: 入居予定さん]

あぁ、いつもの契約者になりすましてるスミフの営業の人か。
毎回コテンパにやられてるのに懲りないね。
いつも楽しませてもらってます。
でもだんだんいちゃもんの付け方も苦しくなってきてるね。
人気=完売だろ。
馬鹿なこと言ってないで仕事しろ。
じゃあの。

[545: 匿名さん]

スミフの営業って羨ましい。
だって上が『値下げするな！待ってりゃ勝手に売れる！』
って方針だから、営業努力しなくていいんだもん。こんな楽な会社無いよ。

他の会社は、とにかく売ることに必死になって汗水流してるのに。
あぁ、羨まし。

[546: ご近所さん]

スミフの営業の人かは知らないけど、人気＝完売でしょ。
値段に妥協しないなら、いくらでも良い物件があるのは事実。
相対的に見て、このマンションを選ぶ人が多かったから完売しただけ。
この規模のマンションが竣工の半年以上前に完売なら凄い人気があったということでしょう。

[548: 匿名さん]

一等地のタワーの最上階なんて、人気で中々コネでもないと買えませんよ。
欲しい人は山ほどいる。
グランフロントのタワーなんてほとんど億ションだけど、宣伝広告無しで即完売。
その層のお金持ちは沢山いる。
結局、人気＝完売。

[557: 契約済みさん]

担当コロコロかわるのどうにかなりませんかね(｡-_-｡)
担当00に変わりますって聞いたのに、違う方から電話入りました(｡-_-｡)
それ入れると、五人目、、

うえのレスで
駐車場抽選の件聞いた者なのですが、
マンションへ連絡入れたいのですが誰に連絡入れればいいのかわからなかったのです-....

そこだけ不満です。

[558: 契約済みさん]

五人目！
さすがにそれはヒドイですね。
せめて三人目辺りで責任者レベルが付かないとダメだよね。

[559: 匿名さん]

うちはここの営業担当者さん
感じ良かったですよ。

[560: 匿名さん]

オプションはカメラ付きインターホンと洗濯機上収納にしました。
しかし高すぎるよね。

[561: 匿名さん]

何年かかるのでしょうかねー

[562: 物件比較中さん]

カメラ付きインターホンは今どき標準だと思うんですけどね。

賃貸じゃあるまいし。結局物件価格が安いのは、設備面で仕様やグレードを下げてるからでしょうかね。

[563: 物件比較中さん]

いくら？

[564: 匿名さん]

カメラ付きインターホンは標準ですよ？

[565: 匿名さん]

インターホンは、一階の入り口だけしか映らないタイプに、自宅玄関前も映るような追加オプションをするってことでは？
建築費高騰のためか、最近は設備のグレード落としてるマンションが多い気がする

[566: 匿名さん]

玄関前までカメラモニター搭載のタイプが標準装備ってなかなか聞かないけどね。

[567: 契約済みさん]

ここの設備って別に標準だと思うけどなぁ。
ディスポーザやゴミドラムなんかは明らかにプラスだし。
逆にルーバー面格子でないのはマイナスだし。
差し引きしたらこのタイプのマンションとしては普通か少し良いくらいじゃないかな。

[568: 物件比較中さん]

ルーバーなんとかって何ですか？？

[569: 契約済みさん]

ルーバー

http://www.1wak-wak.com/mansion/archives/2006/03/post_479.html

だそうで…説明読んでもいまいちなんのことか(笑)

[570: 契約済みさん]

廊下側の部屋を見えにくくする格好子ですよね？

わたしは必要性感じないのですが
防犯上いいんですか？

グレード下げてるんですかな？
アクタスや、ポーネルランドでインテリアしたり
お金かけるところにはかけてる印象でした(^○^)

[571: 契約済みさん]

567です。
ボーネルンド、ですね。
ルーバーは私も必要性はあまり感じません。個人的には無くていいんですが、一般的にはアップグレードとして捉えられているので。
地方のウェリスシリーズなんかを見ると参考になります。地方は土地代が安いので、同じような価格のマンションでも設備はそれはそれは豪華にしてます。地方は戸建てが大半ですからそうでもしないとマンション自体が選んでもらえないんでしょう。
私は松山のウェリス南持田のホームページを見て色んな設備を参考にさせてもらいましたが。
誤解しないで頂きたいのは、ここの設備には私は十分満足していますので。

[572: 匿名さん]

ここはおそらく建築費が高くなる前の価格、仕様だから、そんなに悪くない。
規模を生かして共用施設やサービスもそれなりに充実してると思う。
景気によるけど、どこの営業さんの話を聞いても、今後数年はお買い得な物件は出てこないみたいだね。

[573: 匿名さん]

>>566
一定以上のマンションでは普通に付いてますよ。
防犯上、付いていてほしい機能ではありますよね。

[574: 匿名さん]

最近の傾向かもしれないが、パンフレットやモデルルームなどで分かるような設備のランク下げだけでなく、パッと見では分かりにくいようものも多い。
購入者が気づいて質問しない限り、詳しく説明されない。
中には、オプションは別会社が担当で、契約時の話と食い違ったりするなんて話も。

[575: 契約済みさん]

このマンションがどうこうという話ではないですが、村上健さんのマンション内覧検査のブログを読んでたら色々不安になってきました。

[576: 匿名さん]

575さん
内覧会の立会いサービス業を営むために様々な事例を挙げているので、不安になるかもしれませんね。
うちは、家を購入するのは初めてですし、知識も素人程度ですので立会いサービス検討しています。
皆さんは、検討されているのでしょうか？

[577: 契約済みさん]

で？っていう抽象的な内容のが増えてきたような…

内覧報告は不安になりますよね、瑕疵を見つけないとネタ無いし、不安を煽れれば客来るし？
読んでおいて知識を得るのはいいけど必要以上に不安になることもないかと…
よく読めば業者に頼らなくてもいいかも知れません。
私も業者頼むか悩んでますが…


最終期も始まったし来週に完売になっちゃうかも。
MR無くなったら質問とか面倒になりそうだから聞くこと有るなら今のうちですかねぇ

[578: 匿名さん]

最近、現地見に行けてないんですけど、何階まで出来てるんでしょうか？

[579: 契約済みさん]

見た感じでは、16階位までできていました。

[580: 匿名さん]

579さんありがとうございます！
契約した時はまたまだ先の話だったのに、年明けたらあっという間ですね！！

[581: 匿名さん]

なんでこのマンション、HPでモデルルームみれないのかな？

[582: 契約済みさん]

PC版で見れた様な気がしますが(´Д` )間違ってたらすみません。

[583: 匿名さん]

ホームページのモデルルームはPC版ならスマホからでも見れますね。

マンションからカーシェアやレンタカーを利用できるのは良さそうですね。
駐車場も少なくないですが、利用する方が少なくてもカーシェアは維持できるのでしょうか？

[584: 契約済みさん]

カーシェアの維持は、利用状況よっては将来考えることになりそうですね。

マンションの屋上にソーラーがあって電力コストがいくらかわからないし(電力はソーラーから使うのかな？)
利用料金によっても全体としての負担額変わってくるだろうし…

そういうのもここに住む人全員で考えて最良の答えを見つけましょう！ってとこですかねぇ。

[585: 入居予定さん]

キャンセル住戸二戸以外の270戸完売！
おめでとうございます！

[586: 契約済みさん]

お～おめでたい！
とりあえず販売計画通りに売れたのか。

キャンセルはどうしようもないけど、１つはHPにある部屋で、もう１つはどれくらいのお値段の部屋が残ってしまったのか…
早く次の買い手が見つかるといいなぁ

[587: 契約済みさん]

もう１つはJタイプの中層だったかと。
これからローンの本審査やらが始まったら、ある程度ポロポロとキャンセルは出るとは思いますが。
しかしまぁ、とりあえずは一旦全戸売れましたね。
10ヵ月完売。順調だったと言えると思います。

[588: 入居予定です]

とうとう完売ですね。

うちはこれからローンの審査ですが、フラット35なら確実
(多重債務者でも審査OKらしいです)といわれていますので
間違いなく居住することになると思います。

そうなると気になるのが金利ですね。
景気は少しずつ回復すると言われていますが、来年３月の時点で、
固定金利と変動金利、どちらが有利か……。

[589: 契約済みさん]

Ｈたいぷ、一番上4550万が空いてましたよ！
南向き上にルーフバルコニーがある部屋です。

金利の変動気になりますね。
変動で組むのは、怖いのでしょうか？悩みます。

[590: 契約済みさん]

書き込みついでに、、

[591: 匿名さん]

ありがとうございます。
徐々に完成図に近づいてきてますね。
たのしみですね。

[592: 契約済みさん]

皆さん、おめでとうございます！！

[593: 購入検討中さん]

ご購入されたみなさんおめでとうございます！
気づくのが一歩遅くて気になっていた間取りはもうありませんでした〜
キャンセルは無いかな^_^;

[594: 匿名さん]

北側にセブンイレブンができるみたいですね。これはありがたいと思いました。このエリアは今後の発展も楽しみですね。

[595: 契約済みさん]

以前書き込みで５月にインテリアオプション会があるというのを見かけたのですが、どなたか詳細をご存知の方おられたら教えて頂けませんか？参加したいのですが、うちにはお知らせの手紙も連絡も来てないんですけど、、、。

[596: 契約済みさん]

インテリアオプション会というより、オプション担当の会社からカタログのようなものが届く、というような話は営業さんから聞きましたけどねぇ…

まだ届いてませんが、5～6月の間に、と結構あいまいな答えでしたけどね。

[597: 契約済みさん]

オプションのカタログ……そんなのがあるんですね。
うちはオプション変更不可の状態で購入したんですが、照明だけでも選べると嬉しいですね。
モデルルームのような作りのものって、売っているところを探すのが難しいので。

それにしても、他のマンションのスレッドも見ましたが、ここの契約者さんたちは温厚な方が多いようなので安心です。
住環境が良くても、住人同市のトラブルは怖いですからね……。

[598: 契約済みさん]

6月くらいにあるらしいですよ。
たぶん8月くらいにマンションギャラリーは撤退することになりそうなので、インテリアオプション会は2回したいけれど、2回目は別の場所になるだろうということでした。
一期で購入しましたが、まだお手紙は届いていませんよ。もうそろそろでしょうか。楽しみですね。

[599: 契約済みさん]

6月、、うーん(-_-)
特にオプションは考えていませんが、ボーナスが入る月なので
もしかすると衝動買いしてしまうかも、、、^^;

[600: 契約済みさん]

５９５の書き込みをした者です。今日オプション相談会の日程のお知らせが届きました。
６／６〜６／２９までの金土日で階ごとに日程が分けられているみたいです。
実物を見れるのか、カタログを見ながら説明されるのか分かりませんが、いくつか考えているオプションがあるので楽しみです。

[601: 匿名さん]

上下左右の遮音性てどうなんでしょうね。こればっかりは住んでみないとわかりませんが。

[602: 契約済みさん]

なんだか心配になってきました。
大丈夫かなぁ。。

http://www.geocities.jp/fghi6789/kensetsu.html#kounoikeguminojittai

[605: 契約済みさん]

皆さんは幼稚園はどこを検討してますか？

[606: 契約済みさん]

幼稚園は何処を検討してますか。信愛、鶴見、菊水、念法等見学された方いらっしゃいますか？皆さんと情報共有できれば幸いです。

[607: 匿名さん]

子育てには向いているそうですね。
まだまだこれから発展しそうですね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/376421/

[608: マンコミュファンさん]

まだまだ、これからも発展していく地域なら、先は明るいみたいですね。
子育てに向いているというのは、幼稚園や学校が近くにあると思えばいいのでしょうか。
周辺の環境もいろいろと影響もしてきますから、子育てのことを考えると、いろいろと悩みが出てきますから。

[609: 契約済みさん]

残った2邸は、やっぱり多少の値下げはあるんですかね？^^;

[610: 契約済みさん]

インテリアオプションのパンフレットが届きましたね。
買い替えでウェリスに住まれる方、
『このオプションはつけたほうがいい。』
『このオプションはやめたほうがいい。（あまり意味がないor後悔した）』
など、経験から教えていただけないでしょうか？

[611: 契約済みさん]

気になるのは天井埋込エアコンくらいな私(笑)

エアコンはやっぱり量販店ですかねぇ？

[612: 契約済みさん]

611さんありがとうございます！
天井埋込エアコンは以前お使いだったのでしょうか？
普通のと比べて維持費とかはどうなんですかね？

西棟に住まわれる方、ガラスに貼るフィルムは検討されてますか？

[613: 入居予定さん]

初めてスレ発見して昨日夜中ずっと拝見させていただきました！南向き中層階購入の者です
立地、治安、校区、環境、価格、免震、駅までの距離、他マンションとの比較、みなさんの良い意見も悪い意見もとても参考になりました！
入居時には幼稚園児×2がいる者なので、近い年齢のお子様をお持ちの方はよろしくお願い致します！
インテリアオプション会、また早く行かれた方は情報お待ちしてます！
今更ですが、前のオプションは、キッチン下吊り戸棚のみにしましたー。迷いに迷って。
大きな買い物をすると、ちっちゃな出費が重なると気にならなくなっちゃいがちで、勢いでインテリアオプションついついつけちゃいそうです。
転勤してきて色んな分譲賃貸マンション住みましたが、ウェリスは素敵で、現時点ではとても満足しております。
同じ考え方がおられれば幸いです！

[614: 契約済みさん]

>>609
昨日行ったら全戸完売してましたよ。

[615: 契約済みさん]

完売！やった〜！
モデルルームは６月末までみたいですよ。
気になるところは今のうちにチェックですね〜^ ^

埋め込み式のエアコン確かにスッキリして、見た目抜群ですよ〜。パワーもあります。でも買い替えの時めっちゃお金かかります。
埋め込みのエアコン高いんですよね〜
私は、量販店でのお掃除付きのエアコンをオススメします。お手入れ楽チンで、匂いも無くなり快適ですよ〜^ ^

[616: 契約済みさん]

フローリングコーティングを検討していましたが、問い合わせたところ、シートフローリングを使用しているようで必要ないようですねー^o^
お金が浮いたので家具にまわします(^-^)

[617: 契約済みさん]

営業さんから、完売しました！！
って、電話があったんですけど、
営業さんに『おめでとうございます。』ってのもなんか違う気が
したし『ありがとうございます。』ってのもどうかな〜？
って、一瞬変な空気が流れました^^;

まぁ、とにかく契約者の皆さんおめでとうございます！
今後ともよろしくお願いしますm(__)m

[618: 契約済みさん]

シートフローリングのコーティングですが、
ワックスが必要ないというより「下手にしてほしくない」という表現があっていると思います。

表面が特殊加工されているので汚れがつきにくく、ワックスも密着しづらい為です。
注意喚起する意味で「ワックスフリー」と言われているだけで、
ワックスをかければ良くなるのは当然ですよ。

ちなみに表面は特殊加工されていても、その下地はＭＤＦといわれる圧縮ダンボールです。
床と床の隙間からの、水分の浸透にはくれぐれも注意しないといけません。

悲しいことに使い捨ての床材なので、寿命は５年と言われています。
やるならＵＶやシリコンのコーティングに向いています。

[619: 契約済みさん]

ローンどこで組むか悩みますね(´･_･`)

[620: 契約済みさん]

インテリアオプション何か頼んだ方いらっしゃいますか？

[621: 契約済みさん]

私は玄関ミラーとネームプレートとけいそう土壁2ヶ所にしましたよ(^_^)

[622: 契約済みさん]

裏の新しいセブンイレブンのそばから撮影しました。

[623: 入居済みさん]

駅まで9分にも関わらず完売とゆうことは喜ばしいことだとおもいます。
人気マンションになってくれてよかったです。

[624: 契約済みさん]

玄関ミラー悩みますね。(´･_･`)

他で付けれるのか比較中です(*^^*)

[625: 契約済みさん]

インテリアオプション…
色々申し込んでみたものの玄関ミラーと表札だけにしちゃいそうな…

[626: 契約済みさん]

待ち遠しいです（´-`）

[627: 契約済みさん]

画像ありがとうございます！
楽しみですね！

[628: 契約済みさん]

エントランスも出来上がってきました〜！

[629: 契約済みさん]

引越し業者は、やはり指定なのでしょうか？
前にきいたのですが、ぼかされたまま終わってしまいました。

[630: 入居予定さん]

どなたか固定資産税いくらになるか分かりますか？？

[631: 契約済みさん]

減税措置がきいて14万前後だった気がします！

[632: 入居予定さん]

631さん
助かりました！
ありがとうございます！

[633: 匿名さん]

>>631
そんなにしないとおもいますよ

[634: 匿名さん]

不動産取得税もお忘れなく！

[635: 匿名さん]

大阪市の利子補給制度が改訂されましたけど、売買契約日の変更とかは難しいのですかね？

[636: 契約済みさん]

わたしもそれ思ってました。どなたか詳細分かる方いらっしゃいませんか？

[637: 契約済みさん]

売買契約をせかされ４月以前に結んでますから消費税は8%、印紙税は４月から安くなってるが、４月以前の契約ですので少し高い。大阪市の利子補給は改訂されるし、もう少し購入者にメリットがあるようにしてくれないのですかね？

[638: 契約済みさん]

難しいところですね。
急かされたけれど、決定したのは自身ですし
購入していなければ、完売していたし、、と諦め半分ですね。

しかし、50万でかい！！！
六月以降に日付を訂正もやりだすとキリがないでしょうしね、、

ただ、これから出るであろうキャンセル住居の方々は、制度受けれるんでしょうね。。

[639: 匿名さん]

キャンセル住居って出るもんなんですか？

手付金とか色々戻って来ないのに。

[640: 匿名さん]

No.639さん

横からすみませんが
No.638さんが仰られているのは
キャンセルが出た住居に
他の方が新たに契約される
というお話だと思いますよ。