ウェリス鶴見緑地

[はいなー]

公式URL：http://www.w272.jp/
所在地：大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番１（地番）
交通：地下鉄鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分　地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
総戸数：272戸
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡
間取り：3LDK ～ 4LDK
駐車場：246台（内来客用1台/月額使用料：未定）
駐輪場：545台（月額使用料：未定）
バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台/月額使用料：未定）

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社　鴻池組大阪本店
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

鶴見区の新しいマンションプロジェクトです。
お値段等情報ください

[432: 契約済みさん]

住宅ローン控除とすまい給付金で補える！とアドバイスもらいました。
アテにすると、何かあった時に怖いですが、購入する際背中押されました(^○^)

うまく説明できないので、一度検索してみてください(^○^)

[433: 匿名さん]

固定資産税5年間は軽減措置ですが、措置が切れたらいくらくらいになるんでしょうね・・・

[434: 申込予定さん]

すまい給付は年収制限厳しいですね•••

[435: 匿名さん]

子供がいるので学校が近いか治安がいいか。遊べる場所やレジャー施設などがあるかなど、調べました。
ここは公園も学校も徒歩圏内にあって、雨の日などはキッズルームがあるので子供の遊び場には困らないのがいいなと思いました。
外にはファミリーパークもありますし。

[436: 匿名さん]

私的に鶴見区（ウェリス近辺）は
治安 ○
市内で考えた時に決して物騒な土地ではなさそう。

学区 △
公立は学力が高い訳では無い。荒れているクラスもありそう。

周辺環境 ◎
緑地もあり、都心と比べて静かでゆったりとした時間が持てそう。
一応市内なので、病院・スーパー等必要最低限なものには困らない。

土地としてのブランド △
市内と言っても一番外れですし、将来高く売れる可能性は無さそう。
自ら長く住むつもりなら問題無し。

こんな印象ですが、皆さんはどう感じておられますか？

[438: 購入検討中さん]

また出た　笑
はやく帰りなさいって！

[440: 契約済みさん]

どうなんでしょうか？
2400万円代からありますし、多少なり居るとは思いますが…

二年ほど今福鶴見にすんでいますが、治安悪くないですよ！
ただ、駅からうぇりすまでの道は大通りなのに、夜は決して明るいとは言えませんね。
これからコンビニ等の24時間営業の商業施設が増えることを願いたい。

学区は今本当に難しいですね。
自由選択になりますが、どうなんだろう？という印象です。

周辺環境は、病院、郵便局、ホームセンター、イオン。一通りあって満足です。
吉野家もあります。大好きなので笑
ケーキ屋さんも近く、なんといっても緑地！
二月に綺麗になったようですね(^○^)
大型遊具はなくなりましたが、、

写真参考にのしておきます(^○^)

[441: 購入検討中さん]

そんなこと真剣に聞いてどうするの？

[442: 契約済みさん]

この手の掲示板に必ずいる、周りの年収を気にする人達って何なのでしょうか？

[444: 契約済みさん]

他の方の心が狭いかどうかはさておき、４３７・４３９・４４３のおっしゃることは
幼稚で下品ですね。

[446: 契約済みさん]

いくらなんでも因果関係が適当すぎます。
多少の差があれど、マンションを買おうかという世帯で治安が悪いわけがない。
あなた失礼ですよ。

[447: 匿名さん]

４４５
あんたの考えが１番こわいよ。

[448: 契約済みさん]

教育のレベルが、というならまだわかりますが、治安はさすがに大丈夫だと思いますよ(^_^;)

こういうマンションですから飛び抜けて年収の高い人もいないでしょうが、飛び抜けて低い人もいないと思います。
ローンを組めるくらいには信用もある方達でしょうし。

[450: 匿名さん]

４４９の教育レベルが低すぎる・・・・

[452: 匿名さん]

どこの大学を出ているかということより、総合力というかバランス感覚が大事ですね。

親の年収は教育レベルに影響するというのは、ある程度納得ですが、一部の超富裕層（年収５０００万円～）くらいの方が

集まった地域でなければそれほど変わらないと思ってますけどね。

[454: 匿名さん]

４５３さん

それなら、こんな掲示板で契約者の年収が大体でも把握できるとでも思ってんの？
公立の通わせる家、私立に通わせる家の比率が把握できんのかよ？

いきなり、人の年収探っといて頭悪いとしか言いようがない。批判されて当然。
で、ちょっと叩かれたからって心が狭いだの、住民レベルが分かっただのアホ丸出し。
さよなら～

[455: 匿名さん]

年収と治安、教育は比例すると思いますが、聞き方に刺がありますよね。

それはともかく、すまい給付金制度を利用出来る最上限は、地方自治体で変わるそうですが
510万円で最近の日本人の平均年収が408万円(サラリーマン限定(http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm)

すまい給付金を利用される世帯が低所得者だけではないことが明確に分かりますよね。
これをみて、質問者ご自身の理想環境に合わないようでしたら他を探された方が良いですよ。

それよりも、この掲示板を拝見していて感じたのですが
このマンションには510万円を超える年収の方がごろごろといらっしゃるんですかね？
逆に安心しました。購入するときの参考になります。

[456: 賃貸住まいさん]

駅遠マンション検討時点で貧困層ですよ。

[458: 匿名さん]

釣りだと分かっていて書き込み申し訳ないですけど
貧困層って相対的な数字で変動しますが日本だと
年収がおよそ225万以下の事を指します。

これだとローンも通らないと思いますが、、、

[460: 親同居さん]

平均年収が408万とか持ち出したり、駅から遠くなのに、なんとか理由付けして自己暗示かけなきゃいけない層は、まとめて貧困層だって。一生懸命やっても格差はもう歴然なのです。認めて楽になりなさい。

[461: 契約済みさん]

すみません。わたしがすまい給付金の話をしたばかりにー (^^;;

利用でき制度は最大限利用したいと思ったのですが、
年収うんぬんの話になってしまいましたね(^^;;

それにしても、担当者ころころ変わりますね(^^;;
こんなものなのでしょうか？

[462: 買いたいけど買えない人]

あとなん部屋空いてますか？

[463: 匿名さん]

5000万近くの部屋もあるし、環境を求めて、駅からの距離を気にしない方もいるのではないでしょうか？272邸のマンションなら、様々な方がいらっしゃるでしょうし…。大阪市子育て安心マンションに認定されているので、子育て世帯中心だと思われますし、仲良く子育てして行きたいです。
461さん、担当者さんは私は一度もかわられていませんよ。

[464: 匿名さん]

私も担当が別のMRに移動になったとかで変わりました(ｰ ｰ;)
別の者に引き継いだので、心配ないですよ！とかって電話がありましたが、
検討中の時から話をさせてもらってる営業の方の方が信頼関係も含めて
やっぱり良かったT_T

経営を考えれば、ほっといても完売になるマンションに多数の営業を配置
してても無意味なのはわかるんですけどね(*_*)

[465: ビギナーさん]

宗教的なことは大丈夫ですか？？

[466: 匿名]

免震のはなしのときもそうだったがここはむきになる人多いよね。おなじ人かしら

[467: 購入検討中さん]

同じ人だと思います。
シティ買っちゃった人だよね、たぶん。
向こうの掲示板に似たような人がいるから。
売れない現実を認められない人なんだと思う。そう考えるとすこし可哀想。

[475: 匿名さん]

ここは、注目している人が多いのか最近スレが伸びるね。

[479: 匿名さん]

で、あと何部屋あいてますか？

[485: 匿名さん]

で、あとなん部屋、、、

[486: 購入検討中さん]

で？

[487: 契約済みさん]

すぐにシティテラスを引き合いに出すのはやめておけ。
もういいじゃないか。
ボキャブラリーが無いバカだってバレるだけだ。

検討中なら辞めておけ。購入者ならもう恥をさらすな。
頼むよ。

[488: 匿名さん]

487さんの学の無さが文に滲み出てますね。

「バカ」だなんて分かりきったことでしょう？
こんな掲示板に書き込んでるんだから(笑)もちろん私も含めて)

賢い方は見てもいませんよ掲示板なんて、
なにか書き込みたくて自己陶酔されてるんですかね。
わかります。

[489: 契約済みさん]

人の忠告も素直に聞けないのか。
残念なやつだな。

購入者じゃないことだけを祈ってるよ。

[490: 購入検討中さん]

一番高い部屋はもう売れてますか？

[491: 匿名さん]

>490
全体での話なら、一番高い部屋は第1期で売れてしまっています。2番目、3番目、4番目に高い部屋も契約済です。
ここ最近の話なら、4550万の部屋はまだ残っていると思いますよ。

[492: 契約済みさん]

頭ごなしに馬鹿とか言っちゃ駄目ですよ～。
確かにシティとよく比べられてるからお互い言いたいこともあるとは思いますが。
私も今の相場からするとシティやブライトは高い気がする。
でもこの価格帯のマンションが増えるとこのエリア全体の不動産相場の底上げになると思うんだよね。
んでまた少し高めのマンションを買える人達が増えて、治安や学区の教育レベルが上がるとまたそれが人気になって人が集まり相も上がる。もちろん10年20年という長期的な展望観測だけどね。

さらにいうと私達は景気の波の中でもボトムで買ってる事は間違いないし、またマンション自体も土地取得の特殊要因から周りを見ても割安に購入できたと思うんですよね。
この上将来的にも相場が上がったら万々歳じゃないですか(^_-)
人の褌で…じゃないですけど、ここはひとつ近隣マンションさんにも頑張ってもらってこのエリアを人気のエリアにしていきたいですねー。
そういう意味ではシティさんを応援したい気持ちですよ！

[493: 契約済みさん]

492さんの考え方に感銘しました！
マンションだけの話でなく、これから鶴見、大阪市と治安がよくなっていけばいいですね(^○^)

わたしは担当二回かわりました…>_<…
特にクレーマーとかでは、無いです。

[494: 契約済みさん]

私の担当も途中で変更となりましたが、最初の方は頼りなく知識もイマイチでした。
後任の方は宅建資格もお持ちで、質問などもある程度的確に回答いただき、私の場合は担当が変更となり、
結果的に良かったです。

[495: 契約済みさん]

このマンションって、いろんな間取りがあるのが特徴ですけど、実際どのタイプの間取りが機能的には優れているのでしょうね？
通気性や日当たり、バストイレ等水周りの配置。平米数やバルコニーの向き以外でも本当にいろいろ悩みました、、。（笑）
契約者の方や、検討者の方でもし建築とかに詳しい方いらっしゃったら意見聞かせてもらえませんか？

[496: 契約済みさん]

本日、モデルルーム行きましたが、先着順は南のみで4戸しかありませんでした。
あとはGW最終期分譲分のみです。

[497: 匿名さん]

南向きのワイドバルコニー幅10ｍあこがれました。3LDKですが、この間取りも埋まるの早かったですよね。

[498: 契約済みさん]

南側の土地ひろいなー、！

なんかいだての建物できるんだろー

[499: 契約済みさん]

あっぷ

[500: 契約済みさん]

あっぷ！

[501: 匿名さん]

だいぶ出来てきましたね〜。今は１４〜１５階ぐらいまで出来てる感じですかね?最近下の方の階はカバー？が外されてバルコニー手摺がはっきり見れるようになっていましたが、落ち着いた色合いでいい感じですね〜。２〜３階の黒っぽいタイルが上品で素敵でした。

[502: 匿名さん]

南側の敷地意外と広いですね。何階立てくらいになるんでしょうね・・・ウェリスの営業さんはこの事を知っていたのでしょうかね。

[503: 匿名さん]

南側の敷地意外と広いですね。何階立てくらいになるんでしょうね・・・ウェリスの営業さんはこの事を知っていたのでしょうかね。

[504: 契約済みさん]

写真ありがとうございます!
着々と出来てきていますね。段々と実感が湧いてきます!

老人ホームと噂の場所もスッキリしてますね、、、(笑
現実は無慈悲ですが、５〜６階程度だと祈っておきます(笑

[505: 契約済みさん]

前の道路がひろいのが救いでしょうか、、
んー知っていた可能もありますよね(´Д` )

それにしても、デザインすきだー！

[506: 匿名さん]

UPされてる写真をみて思ったのですが、西向きの部屋と南向きの部屋で階高が違うんですかね？

[507: 契約済みさん]

階高は一緒ですよ^_^
南棟が西に少し突き出してるのでそう見えるだけです。
私も一瞬あれ⁈と思いました^_^

[508: 契約済みさん]

調べました！
老人ホーム4階建ての様です！
http://www.city.osaka.lg.jp/fukushi/page/0000006477.html

[509: 契約済みさん]

写真あっぷした者です！
撮り方も悪かったかもですね…>_<…
着地と出来上がってて楽しみで仕方ない！(^○^)

情報ありがとうございます！！
四階だてですか(´Д` )
日差しって、何階あたりまで影響でるのでしょうか？

[510: 匿名さん]

５０６です

５０９さん、撮り方が悪かったなんてとんでもない！
私の書き込みでお気を悪くされたのなら申し訳ない。
ウェリスの現在の建設進行状況が気になっていたので、写真のアップとてもありがたかったです。

南側の老人ホームが南棟の日当たりに影響する件、私も非常に気になります。

[511: 契約済みさん]

前の道路幅が結構広いので、日差しの入り方にはそんなに影響なさそうです。
でも、見晴らしも悪くなるし、老人ホームの窓が西に向いていればまだいいのですが、こっち向きだと目が合ったりしたら嫌ですよね〜(~_~;)
私は下層階なのでショックです(/ _ ; )

[512: 契約済みさん]

509です
510さん、いえいえ悪くしてないですよ‼︎！
またUPします！

わたしもしたの方なので見晴らし(´Д` )…
都会に住む以上仕方ないと割り切るしかないですね…>_<…


すみふでウェリス周辺の土地情報聞いていましたが、まさかまさかでした…>_<…
西側の土地も所有者ややこしくて、いずれはワンルームマンションできるのでは？と言われました。

憶測でしかないですが∑(ﾟДﾟ)

老人ホームがディなのか、完璧に泊まるタイプなのかで変わりますね！

[513: 契約済みさん]

特別養護老人ホームということなので、短期間（30日まで）の入居が出来る施設のようです。
西側も将来はどうなるか分からない感じなんですね(~_~;)
まさか入居前にこんなことになるなんて(~_~;)
そんな説明何も無かったですよ〜(/ _ ; )

[514: 契約済みさん]

なるほどです(^O^)入れ替わり入れ替わりなんですね…>_<…
パチンコ屋さんとかじゃないだけマシとポジティブに考えましょう(^O^)‼︎！
西側は土地の所有者の件もあるし、
今はマツダのレンタカーだったかな？の土地で、レンタカー関係は入れ替わりの激しいとのこと。
高速の件もあるし、ここ10数年で土地の変化激しそうですね(^^;;

[515: 匿名さん]

子供がいるので、このマンションの立地が気に入りました。
公園が近いのと大型商業施設が割と近い。それと学校が近いので子供が通学に負担がない。
その人により生活のスタイルがあるので、それにあった立地を探すのが先決ですかね。

[516: 契約済みさん]

西側にも何か建つ可能性があるんでしょうか？
中層階を購入してます。
夜景に惹かれて西側にしたんですが…
やっぱり最上階にしとけば良かったかな…

[517: 契約済みさん]

西側の駐車場のところも将来的には何か立ちそうですよね。
気になりますね。

私も西側中層階なので出来れば低い建物お願いします!

[518: 契約済みさん]

こればかりは、願うだけですね。
立地はいいと思います！

イオンで夏は涼めるー(^O^)
頻繁に電車利用もしないので(^O^)／

[519: 匿名さん]

こちらのマンションは24時間ゴミ出し可能ですが、ゴミドラムが採用されているそうで珍しい設備ですね。
ただこの方法だとゴミ分別は自己管理となり、各々自己責任でドラム内にゴミを投入する必要がありそうですね。
他にも共用としてカーシェアと宅配レンタカーが紹介されていますが、車を借りるならどちらがお得なのでしょう？

[520: 匿名さん]

宅配レンタカーは敷地内まで配車されるので使えそうですね。
料金はレンタカーの会社によって様々ですが、どこと契約するんでしょうね？
車を持っていても、駐車場台数は246台と充分な設置率のように思えますし
使用料3000円なので負担は少なそうです。

[521: 契約済みさん]

駐車場は安いところは全て埋まったと思います。
今から空いてるのは10000円～のところだけです。

[522: 契約済みさん]

駐車場抽選の連絡全く来ないのですが、、
第二回目の抽選連絡はいつになるのか、不安でたまりません！

[523: 契約済みさん]

二回目は完売後って聞いてますが。
まだ最終期も締め切ってないのでまだまだ先だと思いますよ。

[524: 契約済みさん]

522さん
購入時期によって、それぞれのスケジュールが違うと思いますので
混乱を避けるため、掲示板で聞かれるより
直接モデルルームの方か
営業担当者に電話されてはどうですか?

それと、スケジュールの方は別紙資料として、
受け取られてる筈ですので、そちらの方でもおわかりになると思います。

[525: 購入検討中さん]

最終期の西向きの住戸を購入検討中のものです。
他物件とも比較しましたが立地・価格とも気に入りました。
あとは抽選倍率がどの程度なのか気になります。
抽選会に参加された方いらっしゃいますか？

[526: 購入検討中さん]

抽選倍率って、その部屋の希望者が何人いるかってことですよね？
担当営業に聞いたら教えてもらえると思いますよ。
私も抽選でしたけど、常に状況は教えてもらってました。
当初は三倍でしたが、締め切り前日にお一人他の部屋に変更されたとかで、最終的に２倍になりそうです、って電話がありましたよ？

[527: 物件比較中さん]

近くのＵＲ賃貸は、駐車場２万円以上するのに凄く安いですね。なんで相場と同等の設定にしていないのでしょう？

[528: 契約済みさん]

＞527
すみません、質問の意味と意図が全くわからないのですが。。

[529: 契約済みさん]

賃貸と分譲の違い…
賃貸は家賃を安くして入居者を増やしたい、なので駐車場で利益+メンテナンス費が欲しい。
分譲は利益は部屋を売ることで得ているので駐車場のメンテナンス費用だけにして安い方が客が食いつく。
ここは自走式だからメンテナンス費もそこまでかからない、なので安い。
ってところですかねぇ？

そもそも自分等の共有地を間借りしてるのと他人の土地を部分的に間借りするのとではそりゃ代金違うわ、と…

[530: 契約済みさん]

526です。
最終期の抽選はいつなんでしょうか？
私は抽選には外れたんですが、第2候補の部屋へスライドして申し込みできましたが、、、
最終だとそうはいかないですもんね。
心配になるのもわかります。
当選されるよう願ってます。

[531: 購入検討中さん]

525です。
最終期の抽選会は5月11日です。
抽選に外れた場合このマンションには住めないので
心配してます。
営業の方に倍率がいくらなのか随時確認したいと思います。