ウェリス鶴見緑地

[はいなー]

公式URL：http://www.w272.jp/
所在地：大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番１（地番）
交通：地下鉄鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分　地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
総戸数：272戸
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡
間取り：3LDK ～ 4LDK
駐車場：246台（内来客用1台/月額使用料：未定）
駐輪場：545台（月額使用料：未定）
バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台/月額使用料：未定）

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社　鴻池組大阪本店
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

鶴見区の新しいマンションプロジェクトです。
お値段等情報ください

[391: 契約済みさん]

要は金のかけ方でしょ？

駅近で、利便性に金かけるか
多少は駅遠で、免震や周辺の静かさに金かけるか

ま、本当の金持ちは都心の免震タワーマンションの高層階を買うんだろうけど、うちは残念ながら、何かを妥協しないといけない所得層なので、安心に金かけますわ

[392: 匿名さん]

>>384
それぞれの個人的な事情を除けば一般的には城東区>鶴見区ですけどね

[393: 匿名さん]

20階建未満の普通の高さのマンションならしっかりとした設計と
確実な施工がなされた耐震構造で十分と言う考えもありますね
ただしひとつ言えることは土地取得にコストが掛からなかったためか
比較的割安の物件と言えます
駅から遠いのが難点ですが(^_^;)

[394: 契約済みさん]

どういう点が「城東区＞鶴見区」なの？

[395: 匿名さん]

それぞれの意見があって面白いですね。
私は一般的に「城東区＜鶴見区」だと思います。
理由は「治安、子育て、豊かな緑」の3点です。
城東区は栄えている分、若年層が多く、雑多なイメージですね。

[396: 匿名さん]

住む場所に何を求めるかによってどちらがいいか人それぞれ違って来るんじゃないでしょうか?うちは城東区も鶴見区も検討していたので、城東区の物件もいくつか見に行きましたが、城東区で見た物件は役所やスーパーや銀行が近かったり、駅近だったり、狭い範囲で何でも揃う便利さがある反面、周辺を歩いてみると、歩道が狭い割に自転車や車がよく通ったりパチンコ屋や居酒屋が多かったりして、なんとなくゴチャゴチャしていて落ち着かない感じがしました。ウェリスは駅や役所やスーパーがすぐ近くにあるわけではないですが、緑地公園やイオンのような大きなショッピングモールがあったり、歩いた感じが静かで落ち着いた雰囲気だったので、うちの家族にとってはウェリスの方がいいと感じました。設備面でも、車通勤なので、自走式は便利ですし、万が一大地震が来た時に免震だと、家具が倒れてくる心配も少なそうなので、安心して住み続けられるのかな〜と思いました。耐震でも建物自体は大丈夫だと思いますが、家具が倒れたり食器が散乱したりするのが心配だったので…。

[397: 匿名さん]

総戸数、階数のわりにエレベータ2基は少ないですね・・・
こういうところでコストダウンしてるのかな？

[398: 契約済みさん]

＞397
エレベーター一基あたりのちょうどいい戸数ってどれくらいなのかな？

[399: 契約済みさん]

エレベーターは三基ありますが？

[400: 購入検討中さん]

エレベーターは3基じゃなかった？

[401: 購入検討中さん]

西棟にもエレベーターが一基ありまして、計三基です。

[402: 匿名さん]

3基ありますがそのうち1基は非常用ですね
常用は2基しかありません
購入や検討者なら当然知っているはずですが？

[403: 匿名さん]

ここって何かOnly One的なものはないの？他のマンションと比較して。

[404: 匿名さん]

常時3機ですよ。間違えないように。
非常用は非常時にも消防隊などが使えるようにしているだけで普段は普通に使えます。

[405: 契約済みさん]

＞402
これは恥ずかしいですね。

404さんが仰る通り、常用三基です。
よく確認してくださいね。

[406: 申込予定さん]

＞403
ウェリス鶴見緑地って一つしかないと思うんだけど…
私に見えてないだけで２つあるんかな？

[408: 匿名さん]

私もちょっとオンリーワンの意味がわからないですね～。
設備として何かないか、という質問でしょうか？
それともキャッチフレーズになりうるような「ウリ」としての何か、ということでしょうか？
いずれにせよちょっと意味が不明ですね。

[409: 物件比較中さん]

>406
確かに不動産だけにどれもオンリーワンですよね(笑)

[410: 契約済みさん]

うーん…
こんな大規模マンションでオンリーワンって言われてもね(^_^;)

例えばどういうのを期待しているんでしょうか？
ミリカヒルズみたいな「世界人」のような感じですか？
ならそういうのは特にないと思います。

[411: 申込予定さん]

私個人的には『市内なのに緑いっぱいの静かな環境』はオンリーワンといってもいいのではと思います。
大規模緑地自体が市内ではここくらいしかないですから。

[412: 匿名さん]

昨日、モデルルームへ行きましたが、西棟は完売御礼と掲げられていました。
最終期で3部屋分譲ですが、いずれも希望者がいるようです。南棟は先着順住居が1桁になっており、前回よりかなり部屋数が減っていました。こちらも完売までカウントダウンというところでしょうか。

[413: 契約済みさん]

本当にすごい売れ行きでしたね。
販売開始から一年たたずに完売の勢いですか。
このマンションを選んで本当に良かったです！
この御時世、この規模、そして郊外という立地での竣工前完売はなかなか他にないのでは？

[414: 契約済みさん]

私は第二期で申し込みました。
その時は自分の中では良い物件だと確信していましたがやはり本当に完売するのかなーと不安にもなりました。
別に売れようが売れまいが購入した以上は関係ないっちゃ関係ないんですけど、やっぱり自分の選んだマンションが他の人にも支持されているっていうのは嬉しいですね～（＾＾ｖ

[415: ご近所さん]

子どもがいれば、大きな公園や大きなショッピングモールが近いと春秋はBBQ、スポーツや買い物で子育てし易い生活が送れると思います。

[416: 契約済みさん]

きゃー(^O^)そんなに売れてるんですね！
近く通ったので写真です！

楽しみですね^_^
わたしは、キッズルームが楽しみですね^_^
近くの物件でもあったのですが、ウェリスの方が広くて手こんでました^_^

[417: 契約済みさん]

販売ペースが早いという書き込みをよく見るのですが、他だと大体どれ位のペースで売れて行くものなんですか？
入居1年前で半分いかないとかですか？

[418: 契約済みさん]

シティテラス二月頭時点
約300中、200ちょっとの契約済とききました。
その後はわかりませんが、、

[419: 物件比較中さん]

シティテラス、現時点で220突破

[420: 購入検討中さん]

ウェリスは特に販売期間が長いですが、一般的には竣工の一年前(入居開始の一年二ヶ月前)から販売するようです。
販売ペースも物件や景気に左右されるでしょうが、200戸前後の大規模マンションで竣工前完売はあまり聞いたことがないです。だいたい１割前後が竣工後も残ってるように思います。
そこそこの立地の70戸前後のマンションなら竣工前完売は珍しくないと思います。
その観点からいうと、ウェリスはかなり早いといえるかと。
荒れそうでいやですが、シティテラスと比較してもシティテラスより半年遅れて販売開始して今この状況であることからも、それは間違いないと思います。

[421: 購入者さん]

シティテラスと比較検討していました。シティテラスはブランド、物件価値で経年の値下がり率が他のマンションと比較し緩やかで資産価値が高いと営業されていましたが、来月入居開始でその入居率だと資産価値も厳しいですね。資産価値は買手側が決めるものですから、殿様営業しすぎたのかな？もう2・300百万安ければ、良いマンションだと思いました。あくまで、私の感じた印象です。

[422: 匿名さん]

写真助かります。ありがとうございます。ちなみに南側の立替中の老人ホーム？てどこなんでしょうか？

[423: 契約済みさん]

山田ニットがあった所ですよ。
地図で確認してみて下さい。^ ^
何階建か気になりますね〜~_~;

[424: 契約済みさん]

老人ホームならワンルームマンションとかよりは、マシですね(^○^)
南西側の角の南側です！ゲストルームのところになるかと思います。

この辺りの子育て支援センター情報わかる方いらっしゃいますか？
まだ乳児なので小さい子が多いところがいいのですが、、

[425: 契約済みさん]

>424さん
支援センターは鶴見区も城東区も少し遠いです。
月一の地域の子育てサロンなら、鶴見北(第2月曜)、緑(第3木曜)、すみれ(第1,3木曜)
などがありますよ。
すみれ乳児院では、[母と子の教室]といって、6月1日から受付で6月~1月まで(毎月25日)子供を預かってもらってお母さん同士の交流ができる教室があります。乳児から幼稚園入園前までの子が多いですよ。

[426: 契約済みさん]

425です。
忘れていました。緑の子育て支援センターありましたね。
ウェリスの北の道を北に行くと、ドムール緑町の裏のマンションの2階にあります。
綺麗だし、小さい子向けなので乳児ちゃんにはお勧めですよ。

[427: 契約済みさん]

情報ありがとうございます！支援センターみどりにあるんですね(^○^)しかも綺麗！

こればっかりは、引っ越してからでないと見れないので有難い情報です！

キッズルーム利用させてもらいつつ、みどりなどもいこう♡

緑地のところにある市営プールって綺麗ですか？質問ばかりすみません！
あと、緑地付近に大きな温泉があるようですが、行った事ある方いらっしゃいますか？

商業施設豊富なので、ワクワクしてます(^O^)


固定資産税の案内きましたね！
14万！マイホーム始めてで相場がわかりません(°_°)
当分は還付で補えるのがありがたい/ _ ;

[428: 契約済みさん]

427さん、期待させ過ぎていたら御免なさい。
緑の子育て支援センターは、ソフィアと言って5年ほど前でしたか？にできたものです。
たぶん、区役所等から遠いから…。
(本格的なものは、緑からは遠すぎです。私は何度か行ってみましたが、挫折しました。)
ですから、ソフィアはあくまで小規模で乳児向けです。
登録すれば、一時保育で預けることも可能です。

鶴見緑地のプールは、綺麗で楽しいです。しかし、料金は高いので頻繁には行きづらいと思います。
私も末っ子がキッズルームをまだ利用すると思います。これから、よろしくお願いします。

[429: 契約者さん]

温泉は鶴見緑地公園内に今年6月にオープン予定と聞きましたが。
プールの隣です。

[430: 契約済みさん]

固定資産税、還付でまかなえる？とはどういう意味ですか⁇すみません。。

[431: 契約済みさん]

還付で補える、でした^_^;

[432: 契約済みさん]

住宅ローン控除とすまい給付金で補える！とアドバイスもらいました。
アテにすると、何かあった時に怖いですが、購入する際背中押されました(^○^)

うまく説明できないので、一度検索してみてください(^○^)

[433: 匿名さん]

固定資産税5年間は軽減措置ですが、措置が切れたらいくらくらいになるんでしょうね・・・

[434: 申込予定さん]

すまい給付は年収制限厳しいですね•••

[435: 匿名さん]

子供がいるので学校が近いか治安がいいか。遊べる場所やレジャー施設などがあるかなど、調べました。
ここは公園も学校も徒歩圏内にあって、雨の日などはキッズルームがあるので子供の遊び場には困らないのがいいなと思いました。
外にはファミリーパークもありますし。

[436: 匿名さん]

私的に鶴見区（ウェリス近辺）は
治安 ○
市内で考えた時に決して物騒な土地ではなさそう。

学区 △
公立は学力が高い訳では無い。荒れているクラスもありそう。

周辺環境 ◎
緑地もあり、都心と比べて静かでゆったりとした時間が持てそう。
一応市内なので、病院・スーパー等必要最低限なものには困らない。

土地としてのブランド △
市内と言っても一番外れですし、将来高く売れる可能性は無さそう。
自ら長く住むつもりなら問題無し。

こんな印象ですが、皆さんはどう感じておられますか？

[438: 購入検討中さん]

また出た　笑
はやく帰りなさいって！

[440: 契約済みさん]

どうなんでしょうか？
2400万円代からありますし、多少なり居るとは思いますが…

二年ほど今福鶴見にすんでいますが、治安悪くないですよ！
ただ、駅からうぇりすまでの道は大通りなのに、夜は決して明るいとは言えませんね。
これからコンビニ等の24時間営業の商業施設が増えることを願いたい。

学区は今本当に難しいですね。
自由選択になりますが、どうなんだろう？という印象です。

周辺環境は、病院、郵便局、ホームセンター、イオン。一通りあって満足です。
吉野家もあります。大好きなので笑
ケーキ屋さんも近く、なんといっても緑地！
二月に綺麗になったようですね(^○^)
大型遊具はなくなりましたが、、

写真参考にのしておきます(^○^)

[441: 購入検討中さん]

そんなこと真剣に聞いてどうするの？

[442: 契約済みさん]

この手の掲示板に必ずいる、周りの年収を気にする人達って何なのでしょうか？

[444: 契約済みさん]

他の方の心が狭いかどうかはさておき、４３７・４３９・４４３のおっしゃることは
幼稚で下品ですね。

[446: 契約済みさん]

いくらなんでも因果関係が適当すぎます。
多少の差があれど、マンションを買おうかという世帯で治安が悪いわけがない。
あなた失礼ですよ。

[447: 匿名さん]

４４５
あんたの考えが１番こわいよ。

[448: 契約済みさん]

教育のレベルが、というならまだわかりますが、治安はさすがに大丈夫だと思いますよ(^_^;)

こういうマンションですから飛び抜けて年収の高い人もいないでしょうが、飛び抜けて低い人もいないと思います。
ローンを組めるくらいには信用もある方達でしょうし。

[450: 匿名さん]

４４９の教育レベルが低すぎる・・・・

[452: 匿名さん]

どこの大学を出ているかということより、総合力というかバランス感覚が大事ですね。

親の年収は教育レベルに影響するというのは、ある程度納得ですが、一部の超富裕層（年収５０００万円～）くらいの方が

集まった地域でなければそれほど変わらないと思ってますけどね。

[454: 匿名さん]

４５３さん

それなら、こんな掲示板で契約者の年収が大体でも把握できるとでも思ってんの？
公立の通わせる家、私立に通わせる家の比率が把握できんのかよ？

いきなり、人の年収探っといて頭悪いとしか言いようがない。批判されて当然。
で、ちょっと叩かれたからって心が狭いだの、住民レベルが分かっただのアホ丸出し。
さよなら～

[455: 匿名さん]

年収と治安、教育は比例すると思いますが、聞き方に刺がありますよね。

それはともかく、すまい給付金制度を利用出来る最上限は、地方自治体で変わるそうですが
510万円で最近の日本人の平均年収が408万円(サラリーマン限定(http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm)

すまい給付金を利用される世帯が低所得者だけではないことが明確に分かりますよね。
これをみて、質問者ご自身の理想環境に合わないようでしたら他を探された方が良いですよ。

それよりも、この掲示板を拝見していて感じたのですが
このマンションには510万円を超える年収の方がごろごろといらっしゃるんですかね？
逆に安心しました。購入するときの参考になります。

[456: 賃貸住まいさん]

駅遠マンション検討時点で貧困層ですよ。

[458: 匿名さん]

釣りだと分かっていて書き込み申し訳ないですけど
貧困層って相対的な数字で変動しますが日本だと
年収がおよそ225万以下の事を指します。

これだとローンも通らないと思いますが、、、

[460: 親同居さん]

平均年収が408万とか持ち出したり、駅から遠くなのに、なんとか理由付けして自己暗示かけなきゃいけない層は、まとめて貧困層だって。一生懸命やっても格差はもう歴然なのです。認めて楽になりなさい。

[461: 契約済みさん]

すみません。わたしがすまい給付金の話をしたばかりにー (^^;;

利用でき制度は最大限利用したいと思ったのですが、
年収うんぬんの話になってしまいましたね(^^;;

それにしても、担当者ころころ変わりますね(^^;;
こんなものなのでしょうか？

[462: 買いたいけど買えない人]

あとなん部屋空いてますか？

[463: 匿名さん]

5000万近くの部屋もあるし、環境を求めて、駅からの距離を気にしない方もいるのではないでしょうか？272邸のマンションなら、様々な方がいらっしゃるでしょうし…。大阪市子育て安心マンションに認定されているので、子育て世帯中心だと思われますし、仲良く子育てして行きたいです。
461さん、担当者さんは私は一度もかわられていませんよ。

[464: 匿名さん]

私も担当が別のMRに移動になったとかで変わりました(ｰ ｰ;)
別の者に引き継いだので、心配ないですよ！とかって電話がありましたが、
検討中の時から話をさせてもらってる営業の方の方が信頼関係も含めて
やっぱり良かったT_T

経営を考えれば、ほっといても完売になるマンションに多数の営業を配置
してても無意味なのはわかるんですけどね(*_*)

[465: ビギナーさん]

宗教的なことは大丈夫ですか？？

[466: 匿名]

免震のはなしのときもそうだったがここはむきになる人多いよね。おなじ人かしら

[467: 購入検討中さん]

同じ人だと思います。
シティ買っちゃった人だよね、たぶん。
向こうの掲示板に似たような人がいるから。
売れない現実を認められない人なんだと思う。そう考えるとすこし可哀想。

[475: 匿名さん]

ここは、注目している人が多いのか最近スレが伸びるね。

[479: 匿名さん]

で、あと何部屋あいてますか？

[485: 匿名さん]

で、あとなん部屋、、、

[486: 購入検討中さん]

で？

[487: 契約済みさん]

すぐにシティテラスを引き合いに出すのはやめておけ。
もういいじゃないか。
ボキャブラリーが無いバカだってバレるだけだ。

検討中なら辞めておけ。購入者ならもう恥をさらすな。
頼むよ。

[488: 匿名さん]

487さんの学の無さが文に滲み出てますね。

「バカ」だなんて分かりきったことでしょう？
こんな掲示板に書き込んでるんだから(笑)もちろん私も含めて)

賢い方は見てもいませんよ掲示板なんて、
なにか書き込みたくて自己陶酔されてるんですかね。
わかります。

[489: 契約済みさん]

人の忠告も素直に聞けないのか。
残念なやつだな。

購入者じゃないことだけを祈ってるよ。

[490: 購入検討中さん]

一番高い部屋はもう売れてますか？