ウェリス鶴見緑地

[はいなー]

公式URL：http://www.w272.jp/
所在地：大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番１（地番）
交通：地下鉄鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分　地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
総戸数：272戸
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡
間取り：3LDK ～ 4LDK
駐車場：246台（内来客用1台/月額使用料：未定）
駐輪場：545台（月額使用料：未定）
バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台/月額使用料：未定）

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社　鴻池組大阪本店
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

鶴見区の新しいマンションプロジェクトです。
お値段等情報ください

[381: 匿名さん]

今のヤンキーの暴走族や犯罪や暴力行為なんて、我々親世代の頃からしたら全体的に落ち着いたなぁー、、って思いませんか？

それより、今の子達は変なサイトやチャットなんかで、現実と非現実の区別がつかなくなって昔じゃあり得ないような犯罪を犯したりする。
そっちの方が怖いわ。

[382: 匿名さん]

色々悪い事を書かれても、売れているのは事実。西棟は最終期の分譲で抽選にて完売予定。南棟は価格が高い部屋と低層階の採光・眺望が悪い部屋が少し残っていますが、抽選外れた人や、今福鶴見駅近分譲と比較検討者や、このエリアで欲しい方で、それほど時間かからずに埋まるのは間違いないでしょう。

[383: 契約済みさん]

私も379さんと同じ感覚です。
学区は最後は私立の選択でリスク回避できる項目だと思ってます。
それも含めて色々な要素がバランス良く取れたマンションだと思います。

となりのウィズパークスも売り出してすぐに完売したと聞いたので、この立地はやはりそういう点で高評価なんだと思います。

[384: 匿名さん]

ブライトプレイスと迷いましたがこちらに決めました。やはり価格の違いが一番大きい要素ですね。ブライトプレイスは場所はいいですが間取りと階数のわりに値段が高過ぎと感じました。ウェリスは行政区分が商業地域でなく住宅地域というのもよかったです。あと住所が城東区ではなく鶴見区というのも決め手でした。

[385: 匿名さん]

ここは、自走式駐車場でランニングコストが低くなるのが一番のメリットと思います。

[386: 匿名さん]

時々、校区を貶めたい人が出てくるみたいなんだけど
小中学校のサイトで『全国学力・学習状況調査』の結果が公表されてますよ。
少なくとも"イメージ"より客観的な情報だと思って眺めてます。

[387: 物件比較中さん]

このマンションの掲示板は校区が良くないと発言しただけで貶めてると言われるんですね。
イメージでなく、昔からの住人がいうんだから。

[388: 契約済みさん]

＞385

一般的にはそうですが、ここは例外ですよ。

自走式の場合、メンテナンス費が安いので、
本来であれば修繕費が安くなります。

但し、ここは５年に１度、平米あたり４０円、２６年目まで上がります。
私が契約した部屋では、２６年目以降は２万１千円強です。
この辺りの物件と比較するととても高いです。

また、最近の物件にはめずらしく、駐車場の設置率が物件の９割もありますが、
その上稼働率を８５％でみています。
※駐車場費用は、管理費に組み込まれているので、修繕費とは関係ありません。

駐車場を借りる人が少なければ、管理費が足りなくなるので、
将来駐車場費用が上がる可能性があります。
（または、管理費が足りないので、入居者全員負担になるかも）

では、何故そんなに高いか？
ひとえに、免震構造を採用しているからです。

購入をご検討されるのであれば、そういった情報を集めてから
ご判断くださいね。

私はそれを納得の上で契約しました。
免震構造とは、高いお金を払っても、お金で安心が買えるのですから。

[389: 匿名さん]

立体駐車場で維持費が高く、免震構造が無くて安全性が低いマンションよりずーっとこちらが良いです。

[390: 物件比較中さん]

あちらのマンションに恨みでも？

[391: 契約済みさん]

要は金のかけ方でしょ？

駅近で、利便性に金かけるか
多少は駅遠で、免震や周辺の静かさに金かけるか

ま、本当の金持ちは都心の免震タワーマンションの高層階を買うんだろうけど、うちは残念ながら、何かを妥協しないといけない所得層なので、安心に金かけますわ

[392: 匿名さん]

>>384
それぞれの個人的な事情を除けば一般的には城東区>鶴見区ですけどね

[393: 匿名さん]

20階建未満の普通の高さのマンションならしっかりとした設計と
確実な施工がなされた耐震構造で十分と言う考えもありますね
ただしひとつ言えることは土地取得にコストが掛からなかったためか
比較的割安の物件と言えます
駅から遠いのが難点ですが(^_^;)

[394: 契約済みさん]

どういう点が「城東区＞鶴見区」なの？

[395: 匿名さん]

それぞれの意見があって面白いですね。
私は一般的に「城東区＜鶴見区」だと思います。
理由は「治安、子育て、豊かな緑」の3点です。
城東区は栄えている分、若年層が多く、雑多なイメージですね。

[396: 匿名さん]

住む場所に何を求めるかによってどちらがいいか人それぞれ違って来るんじゃないでしょうか?うちは城東区も鶴見区も検討していたので、城東区の物件もいくつか見に行きましたが、城東区で見た物件は役所やスーパーや銀行が近かったり、駅近だったり、狭い範囲で何でも揃う便利さがある反面、周辺を歩いてみると、歩道が狭い割に自転車や車がよく通ったりパチンコ屋や居酒屋が多かったりして、なんとなくゴチャゴチャしていて落ち着かない感じがしました。ウェリスは駅や役所やスーパーがすぐ近くにあるわけではないですが、緑地公園やイオンのような大きなショッピングモールがあったり、歩いた感じが静かで落ち着いた雰囲気だったので、うちの家族にとってはウェリスの方がいいと感じました。設備面でも、車通勤なので、自走式は便利ですし、万が一大地震が来た時に免震だと、家具が倒れてくる心配も少なそうなので、安心して住み続けられるのかな〜と思いました。耐震でも建物自体は大丈夫だと思いますが、家具が倒れたり食器が散乱したりするのが心配だったので…。

[397: 匿名さん]

総戸数、階数のわりにエレベータ2基は少ないですね・・・
こういうところでコストダウンしてるのかな？

[398: 契約済みさん]

＞397
エレベーター一基あたりのちょうどいい戸数ってどれくらいなのかな？

[399: 契約済みさん]

エレベーターは三基ありますが？

[400: 購入検討中さん]

エレベーターは3基じゃなかった？