ウェリス鶴見緑地

[はいなー]

公式URL：http://www.w272.jp/
所在地：大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番１（地番）
交通：地下鉄鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分　地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
総戸数：272戸
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡
間取り：3LDK ～ 4LDK
駐車場：246台（内来客用1台/月額使用料：未定）
駐輪場：545台（月額使用料：未定）
バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台/月額使用料：未定）

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社　鴻池組大阪本店
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

鶴見区の新しいマンションプロジェクトです。
お値段等情報ください

[361: 匿名さん]

コンビニ一つで騒がんでもえぇがな(^^;;

[362: 匿名]

357さん 確かに！コンビニできてて便利になったなぁ、と思ってましたけど、目の前に交番あったらヤンキーたまりづらいですよね（笑）昼間行きましたが客は地元のおばちゃんや工事現場の人ぐらいでしょうか。

学区のガラが悪いとどこかでみましたが、そんなに荒れているのでしょうか？

[363: 契約済みさん]

No.362さん はじめまして

3年ほど周辺で生活していますが、(大阪市の平均的な地域と比べて)特別にガラが悪いと感じた事はありませんよ〜
只、昔から地域に住まわれている方にお話を聞くと、あまり良い噂は聞かないですね
地域の方からは、よく思われていないのは確かです。
それでも、旭区、城東区など周辺の校区と比べてもマシな方だとは感じます。
教育に関心のある方は私立を選択されたり、工夫されているそうです。
大阪市制度の問題で、小学校や中学校を選択出来る予定みたいなので
これからどうなるかは分かりませんが、、、

[364: 周辺住民さん]

363さん
契約者ではないですけど、この辺に20年住んでる者です。
鶴見区で塾講師のバイトもしたことありますが、城東区や旭区
と比べて学区が良いというのは違うと思います。
特に緑が荒れてることが多いように思いました。
学校選択制になるので、問題ないと思いますが。
ウェリスは良いマンションですが、鶴見区がこの周辺に比べて良いということはないと思いますよ。

[365: 契約済みさん]

364さん

やはり長く住まわれている方は、緑には良い印象は無いみたいですね(笑
ただ、他の地域に比べて良いとは私も思いません。
マシ程度です。私の体感なので申し訳ありませんが、、、

[366: 購入検討中さん]

どうして緑が荒れるんでしょうかね？
何か変な施設とかあるわけじゃないですけどね～。
周辺の環境も守口方面も似たような住宅街ですしね。
単に学校の（というか先生の）質の問題なんでしょうか？
何か明確な理由をご存知の方いますか？

[367: 匿名]

363さん364さん
貴重なご意見ありがとうございます！私の地元の中学は市内でも評判よく、それ目当てで引っ越してくる方がいるほどですがそれでも中学には片手ほどヤンキーや不登校いました。どこでもいるんですよね。

鶴見区のイメージはよかったので、考えてもいませんでしたが、今福鶴見を下った公園に柄の悪そうな少年が野球をしていましたがそれくらいで鶴見の方ではたむろや落書き等見ませんでした。夫婦だけで住むなら迷いませんが、子供が生まれる為少し気になってしまいました。気を悪くされた方いらっしゃったらごめんなさい。

[368: 購入検討中さん]

まーあーだこーだ意見が出るくらいなんだから良くはないんだね。

[369: 購入検討中さん]

>368
駅近のご自身のマンションのスレッドへお帰り下さい。
それともそこも追い出されちゃいましたか？

[370: 周辺住民さん]

中学校の卒業式の日には、イオンモールには刺繍入り学ランの集団がいましたよ（；￣ェ￣）

[371: 匿名さん]

それくらいはどこの学校にもいますよ。
卒業式くらい派手な衣裳に身をつつんでもいいと思いますけどね。

[372: 購入検討中さん]

一応私立を検討しているのでそこまでは気にしていませんが・・・
小学校をみどりか鶴見か・・・
どっちにしようかなぁ

[373: 契約済みさん]

371さんみたいな＊＊親がいるから、子供が変な服で卒業式に出るんですよ。
もし371さんがこのマンションの契約者さんだったら、少し嫌です。

[374: 匿名さん]

中学の環境はよくわかりませんが、近年の鶴見周辺のマンション開発によって住民は変化していくんじゃないでしょうか。いい方向に向けばいいですけど。マンション価格からみても中間層世帯が増えてくるのかと思いますけどね。このエリアの土地やマンション価格は上昇傾向ですし。

[375: 匿名さん]

>卒業式くらい派手な衣裳に身をつつんでもいいと思いますけどね。
そうだよね、せっかくの卒業式なんだからそのあと中学生同士で記念にラブホテルに向かったり
盗んできたスクーター乗り回して記念の暴走したり居酒屋で乾杯してもいいよね。卒業式だし。

[377: 契約済みさん]

イオンモールなんて人が集まるところなんだからどっからかいろんな方が来るんでしょ…
自分の子が恥ずかしくない子に育ってくれるように気を付ければいいだけですね(笑)

何を恥ずかしいと思うか、で親(人)の質も分かりますが…
皆さん、胸に手を当てて書き込みしてくださいな。

[378: 物件比較中さん]

卒業式の帰りにわざわざ遠くからは来ないと思います。
鶴見区か城東区の中学生と考えるのが普通です。

[379: 匿名さん]

学区が最優先で住む場所を探してる方は違う場所を選ばれるのかもしれませんが、この周辺で物件を探されてる方にとってはウェリスは周辺環境、価格、設備など比較的バランスが取れてて魅力的な物件なんじゃないでしょうか？この辺りは田舎と都会の中間のような感じで、生活するのに便利な環境も整っていて、なおかつのんびりできる環境もあって、個人的にはとても気に入っています。

[380: 匿名さん]

今、緑小は1学年2クラスです。少人数ですね。
ウェリスが出来ることで、人数が増えるので雰囲気が変わるかもしれませんね。
因みに、鶴見小は3クラスです。大通りを超えて行かせなければならないので少し考えますね…。

城東区は、すみれ小で4クラス。鯰江の方は7クラスです。
学校選択制は区を跨げませんので参考程度ですが…。

少人数で緑地の敷地の端なので、静かでいい環境なのでは？
私立だと信愛等も近いですよ。

緑中は、鶴見南小学校の生徒も入るので大人数です。

[381: 匿名さん]

今のヤンキーの暴走族や犯罪や暴力行為なんて、我々親世代の頃からしたら全体的に落ち着いたなぁー、、って思いませんか？

それより、今の子達は変なサイトやチャットなんかで、現実と非現実の区別がつかなくなって昔じゃあり得ないような犯罪を犯したりする。
そっちの方が怖いわ。

[382: 匿名さん]

色々悪い事を書かれても、売れているのは事実。西棟は最終期の分譲で抽選にて完売予定。南棟は価格が高い部屋と低層階の採光・眺望が悪い部屋が少し残っていますが、抽選外れた人や、今福鶴見駅近分譲と比較検討者や、このエリアで欲しい方で、それほど時間かからずに埋まるのは間違いないでしょう。

[383: 契約済みさん]

私も379さんと同じ感覚です。
学区は最後は私立の選択でリスク回避できる項目だと思ってます。
それも含めて色々な要素がバランス良く取れたマンションだと思います。

となりのウィズパークスも売り出してすぐに完売したと聞いたので、この立地はやはりそういう点で高評価なんだと思います。

[384: 匿名さん]

ブライトプレイスと迷いましたがこちらに決めました。やはり価格の違いが一番大きい要素ですね。ブライトプレイスは場所はいいですが間取りと階数のわりに値段が高過ぎと感じました。ウェリスは行政区分が商業地域でなく住宅地域というのもよかったです。あと住所が城東区ではなく鶴見区というのも決め手でした。

[385: 匿名さん]

ここは、自走式駐車場でランニングコストが低くなるのが一番のメリットと思います。

[386: 匿名さん]

時々、校区を貶めたい人が出てくるみたいなんだけど
小中学校のサイトで『全国学力・学習状況調査』の結果が公表されてますよ。
少なくとも"イメージ"より客観的な情報だと思って眺めてます。

[387: 物件比較中さん]

このマンションの掲示板は校区が良くないと発言しただけで貶めてると言われるんですね。
イメージでなく、昔からの住人がいうんだから。

[388: 契約済みさん]

＞385

一般的にはそうですが、ここは例外ですよ。

自走式の場合、メンテナンス費が安いので、
本来であれば修繕費が安くなります。

但し、ここは５年に１度、平米あたり４０円、２６年目まで上がります。
私が契約した部屋では、２６年目以降は２万１千円強です。
この辺りの物件と比較するととても高いです。

また、最近の物件にはめずらしく、駐車場の設置率が物件の９割もありますが、
その上稼働率を８５％でみています。
※駐車場費用は、管理費に組み込まれているので、修繕費とは関係ありません。

駐車場を借りる人が少なければ、管理費が足りなくなるので、
将来駐車場費用が上がる可能性があります。
（または、管理費が足りないので、入居者全員負担になるかも）

では、何故そんなに高いか？
ひとえに、免震構造を採用しているからです。

購入をご検討されるのであれば、そういった情報を集めてから
ご判断くださいね。

私はそれを納得の上で契約しました。
免震構造とは、高いお金を払っても、お金で安心が買えるのですから。

[389: 匿名さん]

立体駐車場で維持費が高く、免震構造が無くて安全性が低いマンションよりずーっとこちらが良いです。

[390: 物件比較中さん]

あちらのマンションに恨みでも？

[391: 契約済みさん]

要は金のかけ方でしょ？

駅近で、利便性に金かけるか
多少は駅遠で、免震や周辺の静かさに金かけるか

ま、本当の金持ちは都心の免震タワーマンションの高層階を買うんだろうけど、うちは残念ながら、何かを妥協しないといけない所得層なので、安心に金かけますわ

[392: 匿名さん]

>>384
それぞれの個人的な事情を除けば一般的には城東区>鶴見区ですけどね

[393: 匿名さん]

20階建未満の普通の高さのマンションならしっかりとした設計と
確実な施工がなされた耐震構造で十分と言う考えもありますね
ただしひとつ言えることは土地取得にコストが掛からなかったためか
比較的割安の物件と言えます
駅から遠いのが難点ですが(^_^;)

[394: 契約済みさん]

どういう点が「城東区＞鶴見区」なの？

[395: 匿名さん]

それぞれの意見があって面白いですね。
私は一般的に「城東区＜鶴見区」だと思います。
理由は「治安、子育て、豊かな緑」の3点です。
城東区は栄えている分、若年層が多く、雑多なイメージですね。

[396: 匿名さん]

住む場所に何を求めるかによってどちらがいいか人それぞれ違って来るんじゃないでしょうか?うちは城東区も鶴見区も検討していたので、城東区の物件もいくつか見に行きましたが、城東区で見た物件は役所やスーパーや銀行が近かったり、駅近だったり、狭い範囲で何でも揃う便利さがある反面、周辺を歩いてみると、歩道が狭い割に自転車や車がよく通ったりパチンコ屋や居酒屋が多かったりして、なんとなくゴチャゴチャしていて落ち着かない感じがしました。ウェリスは駅や役所やスーパーがすぐ近くにあるわけではないですが、緑地公園やイオンのような大きなショッピングモールがあったり、歩いた感じが静かで落ち着いた雰囲気だったので、うちの家族にとってはウェリスの方がいいと感じました。設備面でも、車通勤なので、自走式は便利ですし、万が一大地震が来た時に免震だと、家具が倒れてくる心配も少なそうなので、安心して住み続けられるのかな〜と思いました。耐震でも建物自体は大丈夫だと思いますが、家具が倒れたり食器が散乱したりするのが心配だったので…。

[397: 匿名さん]

総戸数、階数のわりにエレベータ2基は少ないですね・・・
こういうところでコストダウンしてるのかな？

[398: 契約済みさん]

＞397
エレベーター一基あたりのちょうどいい戸数ってどれくらいなのかな？

[399: 契約済みさん]

エレベーターは三基ありますが？

[400: 購入検討中さん]

エレベーターは3基じゃなかった？

[401: 購入検討中さん]

西棟にもエレベーターが一基ありまして、計三基です。

[402: 匿名さん]

3基ありますがそのうち1基は非常用ですね
常用は2基しかありません
購入や検討者なら当然知っているはずですが？

[403: 匿名さん]

ここって何かOnly One的なものはないの？他のマンションと比較して。

[404: 匿名さん]

常時3機ですよ。間違えないように。
非常用は非常時にも消防隊などが使えるようにしているだけで普段は普通に使えます。

[405: 契約済みさん]

＞402
これは恥ずかしいですね。

404さんが仰る通り、常用三基です。
よく確認してくださいね。

[406: 申込予定さん]

＞403
ウェリス鶴見緑地って一つしかないと思うんだけど…
私に見えてないだけで２つあるんかな？

[408: 匿名さん]

私もちょっとオンリーワンの意味がわからないですね～。
設備として何かないか、という質問でしょうか？
それともキャッチフレーズになりうるような「ウリ」としての何か、ということでしょうか？
いずれにせよちょっと意味が不明ですね。

[409: 物件比較中さん]

>406
確かに不動産だけにどれもオンリーワンですよね(笑)

[410: 契約済みさん]

うーん…
こんな大規模マンションでオンリーワンって言われてもね(^_^;)

例えばどういうのを期待しているんでしょうか？
ミリカヒルズみたいな「世界人」のような感じですか？
ならそういうのは特にないと思います。

[411: 申込予定さん]

私個人的には『市内なのに緑いっぱいの静かな環境』はオンリーワンといってもいいのではと思います。
大規模緑地自体が市内ではここくらいしかないですから。

[412: 匿名さん]

昨日、モデルルームへ行きましたが、西棟は完売御礼と掲げられていました。
最終期で3部屋分譲ですが、いずれも希望者がいるようです。南棟は先着順住居が1桁になっており、前回よりかなり部屋数が減っていました。こちらも完売までカウントダウンというところでしょうか。

[413: 契約済みさん]

本当にすごい売れ行きでしたね。
販売開始から一年たたずに完売の勢いですか。
このマンションを選んで本当に良かったです！
この御時世、この規模、そして郊外という立地での竣工前完売はなかなか他にないのでは？

[414: 契約済みさん]

私は第二期で申し込みました。
その時は自分の中では良い物件だと確信していましたがやはり本当に完売するのかなーと不安にもなりました。
別に売れようが売れまいが購入した以上は関係ないっちゃ関係ないんですけど、やっぱり自分の選んだマンションが他の人にも支持されているっていうのは嬉しいですね～（＾＾ｖ

[415: ご近所さん]

子どもがいれば、大きな公園や大きなショッピングモールが近いと春秋はBBQ、スポーツや買い物で子育てし易い生活が送れると思います。

[416: 契約済みさん]

きゃー(^O^)そんなに売れてるんですね！
近く通ったので写真です！

楽しみですね^_^
わたしは、キッズルームが楽しみですね^_^
近くの物件でもあったのですが、ウェリスの方が広くて手こんでました^_^

[417: 契約済みさん]

販売ペースが早いという書き込みをよく見るのですが、他だと大体どれ位のペースで売れて行くものなんですか？
入居1年前で半分いかないとかですか？

[418: 契約済みさん]

シティテラス二月頭時点
約300中、200ちょっとの契約済とききました。
その後はわかりませんが、、

[419: 物件比較中さん]

シティテラス、現時点で220突破

[420: 購入検討中さん]

ウェリスは特に販売期間が長いですが、一般的には竣工の一年前(入居開始の一年二ヶ月前)から販売するようです。
販売ペースも物件や景気に左右されるでしょうが、200戸前後の大規模マンションで竣工前完売はあまり聞いたことがないです。だいたい１割前後が竣工後も残ってるように思います。
そこそこの立地の70戸前後のマンションなら竣工前完売は珍しくないと思います。
その観点からいうと、ウェリスはかなり早いといえるかと。
荒れそうでいやですが、シティテラスと比較してもシティテラスより半年遅れて販売開始して今この状況であることからも、それは間違いないと思います。

[421: 購入者さん]

シティテラスと比較検討していました。シティテラスはブランド、物件価値で経年の値下がり率が他のマンションと比較し緩やかで資産価値が高いと営業されていましたが、来月入居開始でその入居率だと資産価値も厳しいですね。資産価値は買手側が決めるものですから、殿様営業しすぎたのかな？もう2・300百万安ければ、良いマンションだと思いました。あくまで、私の感じた印象です。

[422: 匿名さん]

写真助かります。ありがとうございます。ちなみに南側の立替中の老人ホーム？てどこなんでしょうか？

[423: 契約済みさん]

山田ニットがあった所ですよ。
地図で確認してみて下さい。^ ^
何階建か気になりますね〜~_~;

[424: 契約済みさん]

老人ホームならワンルームマンションとかよりは、マシですね(^○^)
南西側の角の南側です！ゲストルームのところになるかと思います。

この辺りの子育て支援センター情報わかる方いらっしゃいますか？
まだ乳児なので小さい子が多いところがいいのですが、、

[425: 契約済みさん]

>424さん
支援センターは鶴見区も城東区も少し遠いです。
月一の地域の子育てサロンなら、鶴見北(第2月曜)、緑(第3木曜)、すみれ(第1,3木曜)
などがありますよ。
すみれ乳児院では、[母と子の教室]といって、6月1日から受付で6月~1月まで(毎月25日)子供を預かってもらってお母さん同士の交流ができる教室があります。乳児から幼稚園入園前までの子が多いですよ。

[426: 契約済みさん]

425です。
忘れていました。緑の子育て支援センターありましたね。
ウェリスの北の道を北に行くと、ドムール緑町の裏のマンションの2階にあります。
綺麗だし、小さい子向けなので乳児ちゃんにはお勧めですよ。

[427: 契約済みさん]

情報ありがとうございます！支援センターみどりにあるんですね(^○^)しかも綺麗！

こればっかりは、引っ越してからでないと見れないので有難い情報です！

キッズルーム利用させてもらいつつ、みどりなどもいこう♡

緑地のところにある市営プールって綺麗ですか？質問ばかりすみません！
あと、緑地付近に大きな温泉があるようですが、行った事ある方いらっしゃいますか？

商業施設豊富なので、ワクワクしてます(^O^)


固定資産税の案内きましたね！
14万！マイホーム始めてで相場がわかりません(°_°)
当分は還付で補えるのがありがたい/ _ ;

[428: 契約済みさん]

427さん、期待させ過ぎていたら御免なさい。
緑の子育て支援センターは、ソフィアと言って5年ほど前でしたか？にできたものです。
たぶん、区役所等から遠いから…。
(本格的なものは、緑からは遠すぎです。私は何度か行ってみましたが、挫折しました。)
ですから、ソフィアはあくまで小規模で乳児向けです。
登録すれば、一時保育で預けることも可能です。

鶴見緑地のプールは、綺麗で楽しいです。しかし、料金は高いので頻繁には行きづらいと思います。
私も末っ子がキッズルームをまだ利用すると思います。これから、よろしくお願いします。

[429: 契約者さん]

温泉は鶴見緑地公園内に今年6月にオープン予定と聞きましたが。
プールの隣です。

[430: 契約済みさん]

固定資産税、還付でまかなえる？とはどういう意味ですか⁇すみません。。

[431: 契約済みさん]

還付で補える、でした^_^;

[432: 契約済みさん]

住宅ローン控除とすまい給付金で補える！とアドバイスもらいました。
アテにすると、何かあった時に怖いですが、購入する際背中押されました(^○^)

うまく説明できないので、一度検索してみてください(^○^)

[433: 匿名さん]

固定資産税5年間は軽減措置ですが、措置が切れたらいくらくらいになるんでしょうね・・・

[434: 申込予定さん]

すまい給付は年収制限厳しいですね•••

[435: 匿名さん]

子供がいるので学校が近いか治安がいいか。遊べる場所やレジャー施設などがあるかなど、調べました。
ここは公園も学校も徒歩圏内にあって、雨の日などはキッズルームがあるので子供の遊び場には困らないのがいいなと思いました。
外にはファミリーパークもありますし。

[436: 匿名さん]

私的に鶴見区（ウェリス近辺）は
治安 ○
市内で考えた時に決して物騒な土地ではなさそう。

学区 △
公立は学力が高い訳では無い。荒れているクラスもありそう。

周辺環境 ◎
緑地もあり、都心と比べて静かでゆったりとした時間が持てそう。
一応市内なので、病院・スーパー等必要最低限なものには困らない。

土地としてのブランド △
市内と言っても一番外れですし、将来高く売れる可能性は無さそう。
自ら長く住むつもりなら問題無し。

こんな印象ですが、皆さんはどう感じておられますか？

[438: 購入検討中さん]

また出た　笑
はやく帰りなさいって！

[440: 契約済みさん]

どうなんでしょうか？
2400万円代からありますし、多少なり居るとは思いますが…

二年ほど今福鶴見にすんでいますが、治安悪くないですよ！
ただ、駅からうぇりすまでの道は大通りなのに、夜は決して明るいとは言えませんね。
これからコンビニ等の24時間営業の商業施設が増えることを願いたい。

学区は今本当に難しいですね。
自由選択になりますが、どうなんだろう？という印象です。

周辺環境は、病院、郵便局、ホームセンター、イオン。一通りあって満足です。
吉野家もあります。大好きなので笑
ケーキ屋さんも近く、なんといっても緑地！
二月に綺麗になったようですね(^○^)
大型遊具はなくなりましたが、、

写真参考にのしておきます(^○^)

[441: 購入検討中さん]

そんなこと真剣に聞いてどうするの？

[442: 契約済みさん]

この手の掲示板に必ずいる、周りの年収を気にする人達って何なのでしょうか？

[444: 契約済みさん]

他の方の心が狭いかどうかはさておき、４３７・４３９・４４３のおっしゃることは
幼稚で下品ですね。

[446: 契約済みさん]

いくらなんでも因果関係が適当すぎます。
多少の差があれど、マンションを買おうかという世帯で治安が悪いわけがない。
あなた失礼ですよ。

[447: 匿名さん]

４４５
あんたの考えが１番こわいよ。

[448: 契約済みさん]

教育のレベルが、というならまだわかりますが、治安はさすがに大丈夫だと思いますよ(^_^;)

こういうマンションですから飛び抜けて年収の高い人もいないでしょうが、飛び抜けて低い人もいないと思います。
ローンを組めるくらいには信用もある方達でしょうし。

[450: 匿名さん]

４４９の教育レベルが低すぎる・・・・

[452: 匿名さん]

どこの大学を出ているかということより、総合力というかバランス感覚が大事ですね。

親の年収は教育レベルに影響するというのは、ある程度納得ですが、一部の超富裕層（年収５０００万円～）くらいの方が

集まった地域でなければそれほど変わらないと思ってますけどね。

[454: 匿名さん]

４５３さん

それなら、こんな掲示板で契約者の年収が大体でも把握できるとでも思ってんの？
公立の通わせる家、私立に通わせる家の比率が把握できんのかよ？

いきなり、人の年収探っといて頭悪いとしか言いようがない。批判されて当然。
で、ちょっと叩かれたからって心が狭いだの、住民レベルが分かっただのアホ丸出し。
さよなら～

[455: 匿名さん]

年収と治安、教育は比例すると思いますが、聞き方に刺がありますよね。

それはともかく、すまい給付金制度を利用出来る最上限は、地方自治体で変わるそうですが
510万円で最近の日本人の平均年収が408万円(サラリーマン限定(http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm)

すまい給付金を利用される世帯が低所得者だけではないことが明確に分かりますよね。
これをみて、質問者ご自身の理想環境に合わないようでしたら他を探された方が良いですよ。

それよりも、この掲示板を拝見していて感じたのですが
このマンションには510万円を超える年収の方がごろごろといらっしゃるんですかね？
逆に安心しました。購入するときの参考になります。

[456: 賃貸住まいさん]

駅遠マンション検討時点で貧困層ですよ。

[458: 匿名さん]

釣りだと分かっていて書き込み申し訳ないですけど
貧困層って相対的な数字で変動しますが日本だと
年収がおよそ225万以下の事を指します。

これだとローンも通らないと思いますが、、、

[460: 親同居さん]

平均年収が408万とか持ち出したり、駅から遠くなのに、なんとか理由付けして自己暗示かけなきゃいけない層は、まとめて貧困層だって。一生懸命やっても格差はもう歴然なのです。認めて楽になりなさい。