ウェリス鶴見緑地

[はいなー]

公式URL：http://www.w272.jp/
所在地：大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番１（地番）
交通：地下鉄鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分　地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
総戸数：272戸
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡
間取り：3LDK ～ 4LDK
駐車場：246台（内来客用1台/月額使用料：未定）
駐輪場：545台（月額使用料：未定）
バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台/月額使用料：未定）

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社　鴻池組大阪本店
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

鶴見区の新しいマンションプロジェクトです。
お値段等情報ください

[349: 匿名さん]

マンションの南側の建設中の建物の件ですが、
解体工事中のおじさんに聞いてみたところ、
特別養護老人ホームが出来るそうですよ(^^)

[350: 匿名さん]

へー、そうなんだ、情報ありがとうございます。
敷地的にはそんな大きめないからグループホームくらいの規模かなぁ。

[351: 匿名さん]

老人ホームですか！？
何階建てくらいになるんでしょうか？

[352: 匿名さん]

老人ホームだし、あの敷地面積だからあんまり上には伸ばせないと思いますけど…
四階くらいが限界かと。

[353: 匿名さん]

変な商業施設が建つ心配がないのも、住居地域の魅力と言ったところでしょうか？

ウェリスの入居者の中には3世帯で住む方もおられるでしょうから、万一の選択肢が非常に近いところに出来たのは、良いことなんですかね。

[354: 匿名さん]

先日、マンションの出来上がり具合を見に行った時に、
マンションのすぐ西側にある〈正源寿司〉さんへ行ってきました^_^

お昼の定食は800円で結構なボリュームで非常に美味しく、大変満足しました！

[355: 匿名さん]

変な商業施設が建つ心配ががない、は言い過ぎですね
現時点では変な商業施設がない、が正解でしょう。
正直コンビニが近いのも良し悪しですよ
暴走族やヤンキーが溜まる原因になりますからね

[357: 匿名さん]

コンビニがあると、溜まり場になりやすいのは事実ですが、ここはセブンイレブンの横に交番があるので、他のコンビニに比べれば、溜まり場になりにくいんじゃでしょうか？ヤンキーや暴走族が交番の横のコンビニで溜まってたら、すぐ自転車やバイクが盗難車じゃないかチェックされそうだし、未成年なら喫煙や飲酒してないかチェックされたり、夜にそこに居るだけでも家に帰るように注意されたり…お巡りさんに注意される要素がある人は、わざわざあのコンビニで長居しないような気がします^_^;でもコンビニの駐車場は居づらいからと、ウェリス北側に出来るキッズパークが溜まり場にならないかちょっと心配な気はしますが(>_<)

[358: 匿名さん]

356は荒しですから皆さん触れないでね

暴走族はルート的に花博通り沿いのコンビニに溜まると思いますよ
むしろ中高校生の溜まり場になる可能性の方が高いかも

[359: 契約済みさん]

コンビニの前に交番！
瞬殺されすぎでしょう(笑)

[360: 359]

まぁそれはともかく、確かに将来的にどう街並みが変貌して行くかはわかりませんよね。
私も購入検討の時に調べましたが、このエリアの用途地域には、そうそう変な建物は建設できません。商業施設系でいうとせいぜい小規模なスーパーくらいのものです。用途が変わればまた別ですがね。
かなり静かな住宅街で公園や学校も近く、そこが気にいって買いました。
今はまだ多少昔ながらの町工場や資材置き場もありますが、それらもたてかわりとともに綺麗な住宅やマンションな変わって行くのかなーなんて思います。

[361: 匿名さん]

コンビニ一つで騒がんでもえぇがな(^^;;

[362: 匿名]

357さん 確かに！コンビニできてて便利になったなぁ、と思ってましたけど、目の前に交番あったらヤンキーたまりづらいですよね（笑）昼間行きましたが客は地元のおばちゃんや工事現場の人ぐらいでしょうか。

学区のガラが悪いとどこかでみましたが、そんなに荒れているのでしょうか？

[363: 契約済みさん]

No.362さん はじめまして

3年ほど周辺で生活していますが、(大阪市の平均的な地域と比べて)特別にガラが悪いと感じた事はありませんよ〜
只、昔から地域に住まわれている方にお話を聞くと、あまり良い噂は聞かないですね
地域の方からは、よく思われていないのは確かです。
それでも、旭区、城東区など周辺の校区と比べてもマシな方だとは感じます。
教育に関心のある方は私立を選択されたり、工夫されているそうです。
大阪市制度の問題で、小学校や中学校を選択出来る予定みたいなので
これからどうなるかは分かりませんが、、、

[364: 周辺住民さん]

363さん
契約者ではないですけど、この辺に20年住んでる者です。
鶴見区で塾講師のバイトもしたことありますが、城東区や旭区
と比べて学区が良いというのは違うと思います。
特に緑が荒れてることが多いように思いました。
学校選択制になるので、問題ないと思いますが。
ウェリスは良いマンションですが、鶴見区がこの周辺に比べて良いということはないと思いますよ。

[365: 契約済みさん]

364さん

やはり長く住まわれている方は、緑には良い印象は無いみたいですね(笑
ただ、他の地域に比べて良いとは私も思いません。
マシ程度です。私の体感なので申し訳ありませんが、、、

[366: 購入検討中さん]

どうして緑が荒れるんでしょうかね？
何か変な施設とかあるわけじゃないですけどね～。
周辺の環境も守口方面も似たような住宅街ですしね。
単に学校の（というか先生の）質の問題なんでしょうか？
何か明確な理由をご存知の方いますか？

[367: 匿名]

363さん364さん
貴重なご意見ありがとうございます！私の地元の中学は市内でも評判よく、それ目当てで引っ越してくる方がいるほどですがそれでも中学には片手ほどヤンキーや不登校いました。どこでもいるんですよね。

鶴見区のイメージはよかったので、考えてもいませんでしたが、今福鶴見を下った公園に柄の悪そうな少年が野球をしていましたがそれくらいで鶴見の方ではたむろや落書き等見ませんでした。夫婦だけで住むなら迷いませんが、子供が生まれる為少し気になってしまいました。気を悪くされた方いらっしゃったらごめんなさい。

[368: 購入検討中さん]

まーあーだこーだ意見が出るくらいなんだから良くはないんだね。

[369: 購入検討中さん]

>368
駅近のご自身のマンションのスレッドへお帰り下さい。
それともそこも追い出されちゃいましたか？

[370: 周辺住民さん]

中学校の卒業式の日には、イオンモールには刺繍入り学ランの集団がいましたよ（；￣ェ￣）

[371: 匿名さん]

それくらいはどこの学校にもいますよ。
卒業式くらい派手な衣裳に身をつつんでもいいと思いますけどね。

[372: 購入検討中さん]

一応私立を検討しているのでそこまでは気にしていませんが・・・
小学校をみどりか鶴見か・・・
どっちにしようかなぁ

[373: 契約済みさん]

371さんみたいな＊＊親がいるから、子供が変な服で卒業式に出るんですよ。
もし371さんがこのマンションの契約者さんだったら、少し嫌です。

[374: 匿名さん]

中学の環境はよくわかりませんが、近年の鶴見周辺のマンション開発によって住民は変化していくんじゃないでしょうか。いい方向に向けばいいですけど。マンション価格からみても中間層世帯が増えてくるのかと思いますけどね。このエリアの土地やマンション価格は上昇傾向ですし。

[375: 匿名さん]

>卒業式くらい派手な衣裳に身をつつんでもいいと思いますけどね。
そうだよね、せっかくの卒業式なんだからそのあと中学生同士で記念にラブホテルに向かったり
盗んできたスクーター乗り回して記念の暴走したり居酒屋で乾杯してもいいよね。卒業式だし。

[377: 契約済みさん]

イオンモールなんて人が集まるところなんだからどっからかいろんな方が来るんでしょ…
自分の子が恥ずかしくない子に育ってくれるように気を付ければいいだけですね(笑)

何を恥ずかしいと思うか、で親(人)の質も分かりますが…
皆さん、胸に手を当てて書き込みしてくださいな。

[378: 物件比較中さん]

卒業式の帰りにわざわざ遠くからは来ないと思います。
鶴見区か城東区の中学生と考えるのが普通です。

[379: 匿名さん]

学区が最優先で住む場所を探してる方は違う場所を選ばれるのかもしれませんが、この周辺で物件を探されてる方にとってはウェリスは周辺環境、価格、設備など比較的バランスが取れてて魅力的な物件なんじゃないでしょうか？この辺りは田舎と都会の中間のような感じで、生活するのに便利な環境も整っていて、なおかつのんびりできる環境もあって、個人的にはとても気に入っています。

[380: 匿名さん]

今、緑小は1学年2クラスです。少人数ですね。
ウェリスが出来ることで、人数が増えるので雰囲気が変わるかもしれませんね。
因みに、鶴見小は3クラスです。大通りを超えて行かせなければならないので少し考えますね…。

城東区は、すみれ小で4クラス。鯰江の方は7クラスです。
学校選択制は区を跨げませんので参考程度ですが…。

少人数で緑地の敷地の端なので、静かでいい環境なのでは？
私立だと信愛等も近いですよ。

緑中は、鶴見南小学校の生徒も入るので大人数です。

[381: 匿名さん]

今のヤンキーの暴走族や犯罪や暴力行為なんて、我々親世代の頃からしたら全体的に落ち着いたなぁー、、って思いませんか？

それより、今の子達は変なサイトやチャットなんかで、現実と非現実の区別がつかなくなって昔じゃあり得ないような犯罪を犯したりする。
そっちの方が怖いわ。

[382: 匿名さん]

色々悪い事を書かれても、売れているのは事実。西棟は最終期の分譲で抽選にて完売予定。南棟は価格が高い部屋と低層階の採光・眺望が悪い部屋が少し残っていますが、抽選外れた人や、今福鶴見駅近分譲と比較検討者や、このエリアで欲しい方で、それほど時間かからずに埋まるのは間違いないでしょう。

[383: 契約済みさん]

私も379さんと同じ感覚です。
学区は最後は私立の選択でリスク回避できる項目だと思ってます。
それも含めて色々な要素がバランス良く取れたマンションだと思います。

となりのウィズパークスも売り出してすぐに完売したと聞いたので、この立地はやはりそういう点で高評価なんだと思います。

[384: 匿名さん]

ブライトプレイスと迷いましたがこちらに決めました。やはり価格の違いが一番大きい要素ですね。ブライトプレイスは場所はいいですが間取りと階数のわりに値段が高過ぎと感じました。ウェリスは行政区分が商業地域でなく住宅地域というのもよかったです。あと住所が城東区ではなく鶴見区というのも決め手でした。

[385: 匿名さん]

ここは、自走式駐車場でランニングコストが低くなるのが一番のメリットと思います。

[386: 匿名さん]

時々、校区を貶めたい人が出てくるみたいなんだけど
小中学校のサイトで『全国学力・学習状況調査』の結果が公表されてますよ。
少なくとも"イメージ"より客観的な情報だと思って眺めてます。

[387: 物件比較中さん]

このマンションの掲示板は校区が良くないと発言しただけで貶めてると言われるんですね。
イメージでなく、昔からの住人がいうんだから。

[388: 契約済みさん]

＞385

一般的にはそうですが、ここは例外ですよ。

自走式の場合、メンテナンス費が安いので、
本来であれば修繕費が安くなります。

但し、ここは５年に１度、平米あたり４０円、２６年目まで上がります。
私が契約した部屋では、２６年目以降は２万１千円強です。
この辺りの物件と比較するととても高いです。

また、最近の物件にはめずらしく、駐車場の設置率が物件の９割もありますが、
その上稼働率を８５％でみています。
※駐車場費用は、管理費に組み込まれているので、修繕費とは関係ありません。

駐車場を借りる人が少なければ、管理費が足りなくなるので、
将来駐車場費用が上がる可能性があります。
（または、管理費が足りないので、入居者全員負担になるかも）

では、何故そんなに高いか？
ひとえに、免震構造を採用しているからです。

購入をご検討されるのであれば、そういった情報を集めてから
ご判断くださいね。

私はそれを納得の上で契約しました。
免震構造とは、高いお金を払っても、お金で安心が買えるのですから。

[389: 匿名さん]

立体駐車場で維持費が高く、免震構造が無くて安全性が低いマンションよりずーっとこちらが良いです。

[390: 物件比較中さん]

あちらのマンションに恨みでも？

[391: 契約済みさん]

要は金のかけ方でしょ？

駅近で、利便性に金かけるか
多少は駅遠で、免震や周辺の静かさに金かけるか

ま、本当の金持ちは都心の免震タワーマンションの高層階を買うんだろうけど、うちは残念ながら、何かを妥協しないといけない所得層なので、安心に金かけますわ

[392: 匿名さん]

>>384
それぞれの個人的な事情を除けば一般的には城東区>鶴見区ですけどね

[393: 匿名さん]

20階建未満の普通の高さのマンションならしっかりとした設計と
確実な施工がなされた耐震構造で十分と言う考えもありますね
ただしひとつ言えることは土地取得にコストが掛からなかったためか
比較的割安の物件と言えます
駅から遠いのが難点ですが(^_^;)

[394: 契約済みさん]

どういう点が「城東区＞鶴見区」なの？

[395: 匿名さん]

それぞれの意見があって面白いですね。
私は一般的に「城東区＜鶴見区」だと思います。
理由は「治安、子育て、豊かな緑」の3点です。
城東区は栄えている分、若年層が多く、雑多なイメージですね。

[396: 匿名さん]

住む場所に何を求めるかによってどちらがいいか人それぞれ違って来るんじゃないでしょうか?うちは城東区も鶴見区も検討していたので、城東区の物件もいくつか見に行きましたが、城東区で見た物件は役所やスーパーや銀行が近かったり、駅近だったり、狭い範囲で何でも揃う便利さがある反面、周辺を歩いてみると、歩道が狭い割に自転車や車がよく通ったりパチンコ屋や居酒屋が多かったりして、なんとなくゴチャゴチャしていて落ち着かない感じがしました。ウェリスは駅や役所やスーパーがすぐ近くにあるわけではないですが、緑地公園やイオンのような大きなショッピングモールがあったり、歩いた感じが静かで落ち着いた雰囲気だったので、うちの家族にとってはウェリスの方がいいと感じました。設備面でも、車通勤なので、自走式は便利ですし、万が一大地震が来た時に免震だと、家具が倒れてくる心配も少なそうなので、安心して住み続けられるのかな〜と思いました。耐震でも建物自体は大丈夫だと思いますが、家具が倒れたり食器が散乱したりするのが心配だったので…。

[397: 匿名さん]

総戸数、階数のわりにエレベータ2基は少ないですね・・・
こういうところでコストダウンしてるのかな？

[398: 契約済みさん]

＞397
エレベーター一基あたりのちょうどいい戸数ってどれくらいなのかな？