ウェリス鶴見緑地

[はいなー]

公式URL：http://www.w272.jp/
所在地：大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番１（地番）
交通：地下鉄鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分　地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
総戸数：272戸
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡
間取り：3LDK ～ 4LDK
駐車場：246台（内来客用1台/月額使用料：未定）
駐輪場：545台（月額使用料：未定）
バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台/月額使用料：未定）

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社　鴻池組大阪本店
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

鶴見区の新しいマンションプロジェクトです。
お値段等情報ください

[267: 匿名]

あ、書き忘れましたが私が今住んでるところは花博通りから一本入ったところの中層階に住んでます。

[268: 匿名さん]

月に2.3回程度なら全く気になりませんね。
私は現在住之江区民です。
夏だろうが、冬だろうが毎晩毎晩アホみたいにバイクふかして同じ道を何往復も、、、。
早く鶴見区に引っ越したい、、。

[269: 匿名]

南西の建物、確かに取り壊してますね。
見てきましたが、次何が作られるかまではわかりませんでした。。。
敷地の大きさ的には、ワンルームマンションぐらいなら建つのかな？
まだ何とも言えません。
定期的に前を通るので何か進展あったらまたお伝えしますね。

[270: 匿名]

営業のいいなりの子まだいたのね。

[271: 匿名]

>265
相手にしなくていいですよ。
荒れますから。

ほっときましょ。
寂しい人なんですよきっと。

[272: 匿名さん]

ここマンション自体はええと思うよ。
今でもそうだけど今後も大手デベの大規模マンションやタワーは免震が主流になるし、ランドプランも余裕があって住みやすそうな感じやね。駅からちょっと離れてるけどその他はまずまず評価できる。

[273: 263]

わたしを勝手に誰かと勘違いしてるようだけど傍から見ていてそう感じただけだよ
自分に対する意見を書いている者は一人しかいないはず!なんて「適当」な思い込みの
「恥ずかしい発言」はあなたの方ではないかな?

それとダンパの交換は一か所ずつではなく躯体の歪みを考慮して複数個所を
同時に行う場合も十分あり得るし全箇所を交換した結果
「マンション全体を持ち上げて」と書いたのかもしれない(本人ではないので真意は不明)
また大地震などで地盤変動や不等沈下を起こせばダンパ交換のみでなく
躯体や基礎に修正が入るため工程(工数)がより複雑になるかもしれない
あなたはそれを「難工事ではない」と言い切っているようだが実際に使用され
躯体の損傷を含め劣化が起こったダンパ交換の実施例は無いと聞きたが
なぜ難工事ではないと言い切れるのか?

はっきり言って誰も「××年後」の、何が起こってるか解らない未来の
工事費なんて解らないもの。
現在の概算見積もりより安く付く可能性もあるし高くなる事も有りえる

他人に対し正確な情報を書けと言う割にあなたも
正確で根拠のあることを書いているとはとても思えないが?

[274: 匿名]

>273
もうええって
やるならよそでやって
迷惑。

[275: 匿名]

２７３
ごめん、ダンパーと積層ゴムの違いもわかってない人は黙っててくれる？

[276: 契約者]

273、275
どっちもどっちやな。
頼むしあらさんといて。

[277: 匿名さん]

はいはい難工事、難工事。それで？
都市のタワーはほとんど免震だから説得力あるわ。あんたは住まない、住めない？どっちでもええけど。
解からない未来って言うのなら書いても意味ないでしょ。ほんま迷惑です。

[278: 匿名さん]

黙っとけというわりに捨てぜりふを一言書かないと
気がすまない人が多いようですね
まさにどっちもどっちだなあ(笑)

[280: 周辺住民さん]

僕は逆の印象だけどなぁ
純粋で良さそうな方が地域に増えてくれるのは嬉しいです

少なくとも遠くから煽るだけの方は入居しませんよね

[281: 匿名]

>278,>279
おそらく同じ人だと思うんですが、花付けの話題の頃から書き込みされてますよね。
本当にもう結構なんで消えてもらえませんか？
このマンションは検討外になったんでしょう。
どうしてここに固執されるのでしょうか。はっきりいって皆さんの迷惑になっていますよ。
ネガティブな意見を仰られるから言ってるわけではありません。ただの悪口にしかなってないから申し上げてます。

もっともらしい体裁を取り繕ってはいますが、あなたの場合どのコメントも論拠薄弱なのですぐに分ります。

＞それとダンパの交換は一か所ずつではなく躯体の歪みを考慮して複数個所を
同時に行う場合も十分あり得るし全箇所を交換した結果
「マンション全体を持ち上げて」と書いたのかもしれない

良く調べて下さい。躯体が歪むほど持ち上げる工事ではありません。

＞また大地震などで地盤変動や不等沈下を起こせばダンパ交換のみでなく
躯体や基礎に修正が入るため工程(工数)がより複雑になるかもしれない

地盤変動や不等沈下であれば免震マンションに限らず、すべてのマンションとって難工事になりますね。

＞はっきり言って誰も「××年後」の、何が起こってるか解らない未来の
工事費なんて解らないもの。

安いとも高いとも分らないなら、最初から高いと言わないで下さい。最初に高いと言ったのはあなたですよ。

あなたの論理展開はこんな程度のものばかりです。
特に２番目、３番目のようなものが特徴で、最初はもっともらしい質問から入ってきますが、そのあと次々に質問されることはどのマンションに対しても当てはまることばかりでしょう。
だから文章読めばすぐに分るんですよ。
「とにかく不安を煽りたい」「とにかくケチをつけたい」、そんな動機から入ってるから無理な論理構成になるんです。

本人は気付いてないかもしれませんが、殆どが同一人物だって丸わかりです。
そもそもそんな性質の悪い人、そう多くはいませんから。

もう十分わかりましたから、本当にどこかよそへ行って下さい。お願いします。

[282: 匿名]

２８１こそ277=275ですよね

[283: 匿名さん]

何しに来てんまんねん（笑）もう関係おまへんやろ。

[284: 周辺住民]

人の嫌がることはやめときや〜

[285: 263]

罵詈雑言と取れるノイズはスルーします。
確かに建築業界の標準用語である「積層ゴム」を「ダンパ」書いたのは訂正するよ
うちの業界では防振、制振ゴムをゴムダンパと称するのでつい使ってしまった

>都市のタワーはほとんど免震だから説得力あるわ
罵詈雑言に近いのでレスしないつもりだったが教える意味合いで書いておく
何に対する説得力があるのか主語が無いので「意味のない文章」だよ。

>躯体が歪むほど持ち上げる工事ではありません。
交換工事に伴い躯体が歪むとは一言も書いていないけど?
躯体や地盤が予想より変形した場合、同時に交換することも有るんじゃないか?とは書いたが。
>地盤変動や不等沈下であれば免震マンションに限らず、すべてのマンションとって難工事になりますね。
その通り、ですが私は「この物件のみ」が異常に高額になる、とは一言も書いていない
>最初から高いと言わないで下さい。最初に高いと言ったのはあなたですよ。
最初に高いと書いた?私の書いたレスのどこにそんな文章が?
今回の件に関しては私のレスは263と名前欄に263入れてあるもののみだけど。
私はあくまで現在ではこれぐらいの金額になるだろうという概算値は出るが
大きな地震の有無やそれに伴う躯体や基礎部の劣化すら解らない未来の作業日には
高くなるか安くなるかすらわからないと言う立場ですが。

>あなたの場合どのコメントも論拠薄弱なのですぐに分ります。
>殆どが同一人物だって丸わかりです。
とかいてるわりにあなたのレスも何の「説得力」も「根拠」も無いよね
そもそも私を他の人(232か?)と決め付けている時点で理論崩壊しており、全く説得力の無い話です
IPが表示されるwebBBSならともかく管理者以外にはわからないところで
勝手な「思い込み」のみが根拠の同一人物論には何の意味も無く、逆に
自ら自分の文章や立場、信頼性を脆弱にしているだけですよ(いわゆるブーメラン状態)。
これは282にもいえることだけどね。

本当に消えてほしいなら相手がさらにレスを重ねそうな挑発的な文章を書く必要はない。
なのになぜか自分は好きなだけ挑発しておいて最後に「消えてください不快です」。まるで
発作的な怒りで相手を殴っておきながら、相手が殴り返してきたら「殴られた悔しい!」と泣き叫ぶ子供のようですヨ(笑)

[286: 匿名]

>285
みっともないからもうやめなよ。

そういうのを屁理屈って言うんだよ。

みんなが嫌だって言ってるんだからやめればいいじゃない。
もう十分書きたい事は書いたでしょ？どっちが信憑性あるかなんて後は読み手が判断すること。

ほんとしつこい！

[287: 匿名]

２８５さんへ

わかりました。
もう反論も挑発もしません。
だからこのスレッドには来ないでください。
お願いします。

[288: 匿名さん]

まるでガキの屁理屈やな。
なにが挑発や。自己チューはキモイからいらんねん。

[289: 287]

すみません、先の287=281です。

[290: 購入検討中さん]

こんな下らないことで、必死になって言い争う方が多いんですね。
購入しようか迷ってますが、不安になってきました

[291: 匿名]

おぉ…ちょっと見ない間に荒れてますね。

一通り読んだけどさ、285の人もこれ以上は一般の板に移動してやらないかい？
読んでるとその業界の人みたいだけどさ、ここにはあなたと違って素人さんしかいないわけよ。
免震装置について警鐘をならしたいみたいだけど、それならこんな個別のスレッドじゃなくて全国版の一般の板に行こうよ。
あんまり深い話になってもさ、俺を含めここの普通の人達には内容の真偽は判断できないしさ、それならよっぽど一般の板に行った方が、あんたのお相手になるような専門的な論客も来るだろうし議論も深まるだろ？俺もそこを見に行くからそうしてくれないかな？

これ以上こんな個別スレッドにへばりついててもさ、それこそ「あんた何の目的でここにいるんだ？」ってことになるだろ？
そりゃみんなそう思うよ。もうここは検討外みたいだしさ。
スレッド建てたら勉強しに行くから教えてください。

[292: 匿名さん]

見ていて思うのですが！
荒らしだなんだと騒ぎ立ている人の方が荒らしに見えるのですが？
どう見ても263さんから書き込みを引き出そうとしてるようにしか見えませんよ

[293: 匿名さん]

まとめるよ。
免震を信頼していてメンテに金かかってもかまわない人→検討する

免震を信頼してなくてメンテの金が心配な人→ほかを検討する
答えは50年後。

もうこの話は終わりな。同じ日本そして大阪にすんでるんだから仲良くしようや

[294: 契約済]

>293
賛成！

[295: 契約済みさん]

マンション建設前の社宅に住んでいた者です。
徒歩圏内の病院について質問があったと思うのですが、
すみれ病院(小児科は女医さんで、とても優しいですよ)
日比野内科クリニックが近いですよ。
総合病院は、自転車がいいと思いますが、済生会野江病院も綺麗で近いです。

[296: 物件比較中さん]

現地元社宅に住んでた人の情報って参考になるなぁ♪
ありがとー

[297: 匿名さん]

ここの板なんて、全然荒れてないですよ。。
大阪市内の他のマンションの『、、、ってどうですか？』掲示板見てみて下さいよ。
誹謗、中傷、差別発言、マンション自体の価値を下げかねない発言、、。何でもありか？ってくらい(*_*)
おかげで、削除ばっかでNoが飛びまくっているじゃありませんか(/_;)

マンションの構造の話題で熱く語り合うなんて、ここのマンションを検討されている方々は
至って健全だと思いますが(^^)

[298: 契約済みさん]

269さん
小規模マンション立てれそうなかんじの土地ですね、
南西に建物がたつとなると日当りかわってきそう、、(*_*)

情報何かわかればお願いします！(*^_^*)

わたしも散歩がてら見に行く様にしよう！

[299: 匿名さん]

現地近くにお住まいの方、教えて下さい。
今福の寝屋川沿いに、下水処理場があると思うのですが、匂いなどは気になったことはありますか？
私はシティテラスも検討していたのですが、下水処理場が近すぎて抵抗があったので、見送りました。

ウェリス近辺にお住まいの方、情報よろしくお願いします。

[300: 匿名さん]

どうでもいいことですけど、やっとGoogle mapのストリートビューでウェリスが見れるようになりましたね^o^

[302: 匿名さん]

ウェリスの近くに住んでいますが
臭いなど全くありませんよ。現地に来て確認されることをお勧めします。

[303: 匿名さん]

私も下水処理場の臭いのことが気になっていましたが、302さんのお話で安心しました。距離もありますし、現地確認すれば更に安心ですね。

>>300
自分も見てみたいなとGoogle mapを開いたのですが、マンションの住所を入れたら違うところにポイントされて探すのに苦労しました。やっとみつけて建築中のマンションを見ることができました。前の通りは余裕があって、静かそうな場所ですね。

[304: 匿名さん]

1.5キロ離れてますね。
影響はゼロでしょう。
今は近くても匂いなんかほとんどないんじゃない？

[305: 契約済みさん]

北東側のセブンイレブンOPENしてましたね。

コンビニが近くに無かったので本当に嬉しいです。

[306: 匿名さん]

＞305
あのコンビニの所も古びた駐車場だったのが、コンビニに変わってずいぶん交差点の雰囲気が明るくなりましたよね。
(^-^)v

[307: 匿名さん]

コンビニの駐車場があるから、見晴らしも良くなって、子供が横断する時でも安心ですね(^^)

[308: 検討中の奥さま]

うちは今服鶴見駅の南側に住んでますが、
マンションへの匂いはないです！

となり通ると少し臭うくらい。

現在の売れ行きどなたかご存知ですか？

[309: 購入検討中さん]

＞308
２月下旬の時点で245戸売れてましたよ。
ついに９割超えましたねー。

[310: 契約済みさん]

昨日モデルルームに行ってきました。
花なしが29戸でした。
240邸販売御礼とでていましたよ。

[311: 匿名さん]

最近よくテレビで東日本大震災の事や、南海トラフ地震が近々高い確率で起こる等と取り上げられているのを見ていると、やっぱり免震マンションだと少しは安心して住めるのかな〜と思いました。近隣にも何軒かマンションが同じ時期に建つみたいですが、たしか免震マンションはここだけでしたよね？

[312: 契約済みさん]

うわっ！もうそんなに売れてるんですか！？
周辺のマンションの中で独り勝ちって感じですか？本当に人気があるんですね！！

[313: 契約済みさん]

＞311
少し前にMRでやってたブリヂストンの免震、耐震比較車両に乗ってきました。
正直なところ、私は契約するまで免震はオマケぐらいにしか考えてなかったんですが、実際耐震マンションでの阪神大震災の揺れを体験すると命の危険を感じる程に強烈でした。
私は阪神大震災を当時経験していないので、なおさらでした。
免震の方は、いつもの震度２くらいの揺れまでに揺れが吸収されていて、全然違いましたね。

あれならもっと免震を前面に押し出してアピールすればいいのにと思いましたが、やっぱり体験が伴わないとなかなか難しいんでしょうね。

[314: 契約済みさん]

つじあやのさんのテーマソング本当にいい曲ですね♪

購入検討者が、鶴見区に何を求めて住みたいのかを的確にとらえて表現されていて、
家族皆でものすごくハッピーな生活をおくっているのが思い浮かべられる、すばらしい曲だと思います。

今回の購入はプロモーションにしてやられましたね^^;
実際に、入居後もこんな雰囲気のマンションに育っていくことを願います。

[315: 匿名]

残りの戸数も最終分譲用(4月)にあえて残してあるのが大半なので、実際に現在申込めるのは南棟の数戸だけのようです。

[316: 匿名さん]

徒歩９分はないなエレベータ考えたら１５分はかかる。
近くにガラの悪い○○○あるし、子育ては考えなな。