ウェリス鶴見緑地

[はいなー]

公式URL：http://www.w272.jp/
所在地：大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番１（地番）
交通：地下鉄鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分　地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
総戸数：272戸
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡
間取り：3LDK ～ 4LDK
駐車場：246台（内来客用1台/月額使用料：未定）
駐輪場：545台（月額使用料：未定）
バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台/月額使用料：未定）

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社　鴻池組大阪本店
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

鶴見区の新しいマンションプロジェクトです。
お値段等情報ください

[21: あ]

淀川はもっと柄悪いヤン！

[22: ご近所さん]

免震までいるかな？
この低湿地の鶴見で。

地盤改良をさんざんした第二京阪見てみ、
もうすでに下の国道凸凹やがな。

阪神大震災の時に
豆腐の上にあるようなもんやから
揺れを吸収したと言う意見と
余計に揺れが増幅されたと言う意見がわかれた。

なんせここは昔からの粘土質の湿地帯。

[23: 鶴見区]

杭を支持層までうっているから地面のかたさは関係ないのでは？
その杭に免震だから、こうかあるでしょ。
湿地帯のうえに杭を打ってるんではなくて、そのしたのとても硬い支持層にうってるんですよ。

[24: 物件比較中さん]

十三あたりや神崎川駅付近は今でも悪いけど、
同じ淀川区でも阪急三国～西宮原？は綺麗になってて住民層が変わった感じがするけど。
区画整理中だし。

北摂からの移住の為何回か探索してますが、昔と比べずいぶん良くなった印象でしたね。

[25: 匿名さん]

激安マンションですね。

[26: ご近所さん]

激安ですか？
鶴見では高いと思います。4LDKで2780万ぐらいが妥当では。

[27: 匿名さん]

安くはないですよ
鶴見を過大評価しててここを安いって言う人が多いのかな？
ここは北区でも都島区でもないのです。
そして、城東区でもないのです。
なので、この価格は高いとさえ言えますね

[28: 匿名さん]

住友のマンションと比較して安いって言っているのかな？
住友は、城東区の駅近で利便性の高い立地ですし、
マンション建物のグレード・仕様が、そしてランドプランも良いから、
城東区にしては高額なのです。
ここと並列に比較するのは無理があります。

[29: 申込予定さん]

鶴見区より城東区のほうが上なんですか？

[30: 鶴見区]

4LDK2780万てどんだけおめでたいの！
森都みたいな立地が悪く嫌悪施設が周辺にうるならまだしも！

[31: 申込予定さん]

市内ではその価格はありえません。

[32: 匿名さん]

>>29
細かく言えば一部逆転現象もありますが、総合的にはそうですね。　

[33: 周辺住民さん]

ウィズパークスは4LDKでも激安でしたよね。鶴見区に一歩入っただけで
一般的な価格でも高いと思ってしまいます。
まぁ、ウィズなど知らない方には妥当かもしれませんが。
周辺の事情を知っているので余計です。でも学区云々気にしないここで一から生活を始めるには
良い環境かも。友達の子供がここの地区の学校ですが学級崩壊は何クラスかしてます。
小学校もですが、ちょうどその学年は卒業です。

[34: 匿名さん]

住友不動産の物件と比べて、分譲価格も管理修繕費も安い上に自走式駐車場で周辺環境がゴルフ練習場や立体駐車場と隣接していないことが総合的評価でお得ということでしょうね。

[35: 買い換え検討中]

駅遠いですね

[36: 匿名さん]

環境いいですね。

[37: 物件比較中さん]

ここ18階建てなんですか。2000年代に建った周りのマンションって最高でも15階建てですよね。
なんで18階なんだろう。

[38: 購入検討中さん]

やはりここは住友の物件と比較されがちですか？
どちらの勝ちか見ものですね

[39: ご近所さん]

コンビニが近くにないのがなにより痛い。
セブンイレブンかファミマ？

[40: 匿名さん]

ここは、ファミリー向けです。
コンビニで何買いたいの？
奥さんの御飯食べればいいでしょ。

[41: 買い換え検討中]

ウェリス鶴見緑地のメリットは？
シティテラスより4LDKがあること。
鶴見緑地が近いこと。
その他は？

デメリットは？
駅から遠いこと。
その他は？

地元民ではなく勤務先近辺なんで買い替え検討中。
周辺環境など知らないこと多いので、良し悪し色々教えて下さい。

[42: 匿名]

駐輪場が戸数×２ぐらいみたいだけど、ファミリー向けマンションだと子供の人数によっては台数も多くなって、敷地内その辺に自転車が溢れてｸﾞﾁｬｸﾞﾁｬってことにはならないですかね？小さいサイズのうちは玄関先までもって上がれるかもしれないけど…。フリー駐輪スペースとかもあった方が良さそう。

[43: 物件比較中さん]

このマンションは、免震みたいですが維持費とか大丈夫なんでしょうか？
タワーマンションでもないのに全くの無意味のような気がするのですが。

[44: 匿名さん]

ファミリー向けマンションって、ある程度の年数が経ったら駐輪場を増設したり
するマンション今多いですよ。
子供の年齢があがると、家族で使用する自転車の台数も増える事が多いですしね。
駐輪場の増設については、スペースがあれば住民の話し合いで決定すると思います。

[45: 匿名]

なるほど！ファミリー向けマンションはゆくゆく駐輪場を増設するケースが多いんですね。(知らなかったです(^^)

[46: 匿名さん]

日々の買い物のメインはイオンになると思うんですが
ちょっとだけ買いたい時用のスーパーって近くにあるのでしょうか？
一番近いコンビニってどこになるのでしょうか？
コンビニ支払とか雑誌買う時に使いたいこともありますよね。
ここのマンションが出来たら一つ位出来ることを期待します。

[47: 匿名さん]

一番近くてセブンイレブンがありますがそれ以外はイオンが一番近くて
目立ったスーパーとかないですね
飲食店とかも駅前以外では、ガストぐらいしかないです。

[48: ご近所さん]

銀行がありません。
UFJのATMコーナーならあります。

コンビニがセブンイレブンだけどちと遠い。

ディスカウントスーパーのジャパンがあります。

ファミレスはガストの他にフレンドリーがあります。

花博道路と内環は毎夜毎夜、
小規模な暴走族が走ります。

[49: 購入検討中さん]

モデルルームの案内が始まったようですが、価格の発表はもうされているのでしょうか？

[50: 入居予定さん]

第一期の販売申込みがはじまってますね。

モデルルームいったら、西棟も南棟もお花が半分以上に付いていましたよ。

事前申込み分を第一期で販売するはずなので、全部成約すれば第一期で半数以上が売れることになりますね

そんなに、立地はいいように思わないけど人気の理由は何でしょうか？

[51: 匿名さん]

立地などの条件は、購入する人にとって微妙に違ってきますからね。
もともと地元の人にとっては、多少駅まで距離があっても良いと思う人もいれば
絶対駅まで3分以内でなければダメって人もいますから。
考え方はそれぞれです。
価格が問題です。

[52: 匿名さん]

今日と明日で価格発表会がやってるんですね。盛況だったのでしょうか。
ここだと価格帯の割に共用施設の豪華さや設備仕様の充実に目が行きます。
大規模マンションならではのメリットですね。
自走式駐車場が十分確保されてるのもポイント高いです。
生活環境としての多少の不便さは好き嫌いはあるのかもと思います。

[53: 匿名さん]

購入を検討してる者です｡
立地的にはｼﾃｨﾃﾗｽ今福鶴見のほうが良さそうだけど､営業の方がいまいち好きになれなくて検討を止めました｡

ｸﾞﾗﾝｱｯｼｭ京橋も価格面を含めて検討に値すると思います｡
売り主の企業体質を除けばいい物件でしょうか｡

こちらはやや駅から離れてるのがデメリットですが､いい点もありそうですね｡

[54: ご近所さん]

うちにも校正ミスだらけのパンフレットが投函されてましたが、
73平米で4LDKはありえないだろ。

[55: 購入検討中さん]

73平米の4LDKタイプ、ありましたよ。
確かに1部屋は小さいですが、子供が小さい間は
間数重視で、子供が大きくなったらリフォームするのも
有りかと考えてます。
ウェリスは間取りタイプがいっぱいなので、
間取りを選ぶのが大変ですが楽しいです。

[56: 匿名さん]

どちらか、ご見学された方で、修繕計画は、ご覧になられましたか？
以前、中央区の物件を検討時に、免震の場合は、将来修繕金が跳ね上がると聞きました。
それも、いくら上がるのか、試算しにくい位だと。
でも、修繕計画は、30年位しか、公表しないので、その後の上がり方まで、購入者は気づかないと言われました。

校区は・・・、私学行かせるべきですね。

[57: 申込予定さん]

修繕計画、見ましたよ。
私も免震だと高くなると聞いたことがあったので
確認したのですが、免震装置はマンションと同等程度の
耐久年数があるので、免震の交換費はメンテナンス以外は
入ってないらしいです。
タワーマンションとかは、免震とかではなく
高層の外壁の修繕とかが大変だから
高い費用になってしまうみたいですよ。
ウェリスは駐車場が機械式ではないので、駐車場の交換費が
無い分、良いかなと思っています。
地震が起きて、家の中もマンションも、
大がかりな修繕が必要になるくらいなら、
安心して暮らしたいと思って申込しました。

[58: 匿名]

私学でも最寄りの大産大系列は辞めておいた方が良いですよ！

大産大中なんて私学の中でも底辺ですからね。

[59: 匿名さん]

チラシに第一期90戸完売って書いてるけど本当なのかな？

[60: 匿名]

90って数字が怪しいよね。確かシティテラスが第一期88戸完売だったのでそれを越える数字で90...。駅遠の2流デベの物件が駅近の大手の物件より売れるとは考えにくい。

[61: 検討さん]

ウェリスのすぐ南側に高速道路が通るって噂を聞いたんですけど本当ですか？

[62: ご近所さん]

花博道路を内環から
地下に潜ります。

[63: 検討中]

地下に潜るかどうかは正式には決まっていないはず。地下に潜らずに高速が通ったら環境がガラリと変わるよね。買った人達はその辺分かって買ってるのかな？今ここに決めるのはリスクが高すぎる気がしてるのは私だけ？

[64: 購入検討中さん]

ウェリスの近所の「ウィズパークス」は新築分譲時どのぐらいの
価格だったか知りませんか？

[65: 購入検討中さん]

高速道路、たしかに地上で通られると厳しいな。
先日モデルルームに行ったら、思ったより良い感じだっので、購入を検討しているんだが。

[66: 住まいに詳しい人]

シティテラスわ売れてないのか、しつこいくらい営業くる、ウェリスの方がオススメ(∩´∀｀∩)

[67: 匿名]

・売れ残りが激しい＆営業がしつこいシティテラス

・販売資料の校正もできないウェリス鶴見

鶴見区の大規模はビミョーやなー笑


今までも森都ＯＳＡＫＡやビープレイスとか今や毎週オープンハウスが開催されている（買い手の付かない）資産価値の目減りが激しいマンションばっかり。

大東市に足を向けても全てが中途半端なアイズシティ。

もう少しマシなマンションはあらへんのですかー

っーか子育て世代も多いんやろうけど、大規模マンション内のコミュニティーなんて、ママカーストがいかにも作られそうな環境やのに、その中に飛び込んで行くなんて、地獄やで。

[68: 住まいに詳しい人]

おっしゃる通りです！いいマンションないかな〜

[69: 匿名]

鶴見区でマンションを探している人は鶴見区にどういう魅力を感じているんでしょうか？

広い緑地があるから？イオンがあるから？

ぐらいですかね…

[70: 匿名でっせ]

このスレが立って約５ヶ月が経過した。

レスは「69」これはあまり人気がないということを意味するのか。

周りのマンションスレに関して比較してみよう。

・シティテラス今福鶴見（鶴見区） 戸数「294」 ５ヶ月後のレス数「20」

総評:やはり、大規模マンションというのもあり、完成までに時間の猶予があるからかあまりレスは伸びない傾向があるのか。

・アイズシティ（大東市） 戸数「193」 ５ヶ月後のレス数「153」

総評:こちらは比較的レスが伸びている。大東市では珍しい大規模マンションの建設のためか。

・グランアッシュ京橋ネクサス（城東区） 戸数「87」 ５ヶ月後のレス数「308」

総評:戸数の割に非常にレスが多いマンションである。
大規模ではないため、完成時期も早い。鶴見区ではなく城東区という土地柄も関係しているのか？

以上を比較すると
本物件のレス数「69」というのは少し寂しい感じがする。
本当の売れ行きが知りたいものだ。