ウェリス鶴見緑地

[はいなー]

公式URL：http://www.w272.jp/
所在地：大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番１（地番）
交通：地下鉄鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分　地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
総戸数：272戸
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡
間取り：3LDK ～ 4LDK
駐車場：246台（内来客用1台/月額使用料：未定）
駐輪場：545台（月額使用料：未定）
バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台/月額使用料：未定）

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社　鴻池組大阪本店
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

鶴見区の新しいマンションプロジェクトです。
お値段等情報ください

[121: 匿名]

あと一年２ヶ月で70戸ですか。完売しそうですね〜

[122: 購入者]

うちも花の付いてる所は確認しました。
欲しかった階に花がついてたので「商談中ですか？キャンセル待てますか？」って尋ねたら、花は全て契約済のマークで基本皆さん仮審査も通ってる人が大半だから、まず無理ですと言われました。
今の時代、そんな悪徳まがいな売り方してる販売代理店はないですよ。
大手は特にね。

[123: 匿名さん]

まだモデルルームオープンして半年も経ってないのに２００戸近くが売れてるってすごいですね。近隣の新築マンションもこんなに勢いよく売れてるんですかね?今福鶴見周辺にこれだけ何棟も新築マンションが建つって事はそれだけこの地域に需要があるのかな？

[124: 匿名]

今福駅前の住友はウェリスができるまでは結構いいペースだったみたい。
今年入ってから売り出して７月の時点で150くらいは売れてたと、その時期に聞きました。ウェリス出てからピタッと止まったみたいだけど、ウェリスの発売と関係あるかはわからない。
どのマンションも売り出して３ヶ月は一気に売れるみたいだしそういうもんなんでしょ。
実際ウェリスも第一期で90戸、第二期で60戸近くうれてからは緩やかに落ち着いてるから。
ウェリスは竣工までの販売期間が一年半以上もあるからこのまま多少落ち着いても20も30も売れ残ることはないと思うけどな。
できれば早々に完売して欲しいけど。

[125: 匿名さん]

住友の新築マンションの第二弾の販売が始まれば、間取りもカラーセレクトも自由に選べる住友のマンションを選ぶ人が増えて、売れ残った間取りからしか選べないウェリスはさらに売れ行きが落ちそうな気がするので、ウェリスはそれまでに一戸でも多く販売しておきたい所でしょうね。そうなれば値下げとかするのかな?

[126: 匿名]

やっぱり住友の第二弾があるとないとでは、そりゃ無い方が売れ行きはいいでしょうが…

最近の住友は値段が高い割に中身が伴ってないと、こちらの掲示板でも早速言われてましたが。
既にスレッドがありますから覗いてみたらどうですか？
かなり叩かれてましたが…

[127: 匿名さん]

確かに住友の第二弾は病院跡地、川沿い、準工業地域など懸念材料の多い物件のようですね。間取りが選べる点は第一弾より良いですが、立地は第一弾の方が良さそうなので、どっちもどっちですね。価格がかなり安めの設定なら魅力がありますが、ウェリスと同じぐらいの価格ならマイナス要素がないウェリスの方がいいかな。

[128: 匿名]

スミフが南向き中層階75平米3400万くらいの設定ならウェリスはピンチかも。

でもたぶんスミフは3600万くらいでくるんじゃないかと。
だから実際は相手になりそうにないと思う。

[129: 匿名さん]

徒歩9分って実際どうなんですか？歩かれた方いますでしょうか？

[130: 契約済み]

人によると思う。
自分は平気。

足腰悪い老人だと結構しんどいかも。

梅田でいうと茶屋町から東梅田駅まで歩くのとほぼ同じ（わかりにくいかもだけど）

ミナミでいうと心斎橋から道頓堀までと同じ距離かな。

私はいつも地下鉄一駅歩いているから日常の範囲。

普段歩かない人なら…まあ慣れだよね

[131: 匿名さん]

今福鶴見からウェリスまでは歩いた事ないですが、ウェリスの近くのカラオケ（シダックス）まで１０分近く？１０分以上？かかったと思います。シダックスからウェリスまで、さらに数分かかるので、９分じゃちょっと厳しいんじゃないですかね。荷物も持たずに少し早歩きで信号にも引っ掛からなければ９分で行けるのかな？

[132: 匿名]

毎日地下鉄使っていて、駅までの距離を重視している人は買わない方がいいと思う。
周辺環境が第一でアルクのも嫌いじゃないってぐらいの人ならベストなマンション。

どうしても駅が近くなるほど騒々しくなったり、飲み屋が近かったりで治安も悪くなるから。

[133: 購入者]

９分っていう数字にこだわっても意味がないと思います。
130さんが言うようにGoogleマップなりで自分のよく知ってるエリアで720メートルを当てはめた方がよっぽどイメージできますよ。

[134: 周辺住民さん]

30代リーマンだから歩くの早いと思いますが
花博通りの信号に引っかかったけど9分くらいで着きました。
(今も毎日同じような距離を駅まで歩いてます。)
けど、子供の足だと結構かかるかな。

132さんが仰るような騒がしい飲食店とパチンコ屋が嫌で
駅近シティテラス(第一弾)は止めました。

[135: 入居予定さん]

そうなんですよね、、
子供がいなければ私も駅近がいいと思うんですけど。。

ウェリスは緑地公園も近いし住宅地域で静かな環境だし、本当に楽しみです。

[136: 匿名さん]

大型ショッピングモールや緑地公園が近くにあるので、休日に家族でちょっと出かける場所には困らなさそうですね。駅からは少し距離はありますが、便利さと自然豊かさのバランスがいい場所だと思います。小学校や中学校までも車の多い大通りを通らなくていいので安心です。

[137: 匿名さん]

固定資産税高すぎないですか？減額措置が終わったらどうなるのだろう・・・

[138: 匿名さん]

固定資産税メッチャ高いですね。びっくりして、思わず間違ってないか聞き直しました。近隣のシティテラスとかも同じような額なんですかね〜？

[139: 匿名]

固定資産税は減税措置前の金額表記だったかと思います。
減税措置が継続するか不確定なので、と言ってました。

実際はそこから10万円くらい低くはなるみたいですが(ローンを組んでる人の場合)。

それでも安くはないですけどね。
シティテラスも大差ないと思います。

[140: 物件比較中さん]

固定資産税って、免震構造だから高いんですか？
普通の耐震構造のマンションとどれ位ちがうものなんですかね？

私達がモデルルームへ行ったときは、営業マンの方があんまりだったので聞かなかったですけど・・・。
他物件と比較したいので色々聞きまくったか、営業さんに嫌われたんですかね・・・。