ウェリス鶴見緑地

[はいなー]

公式URL：http://www.w272.jp/
所在地：大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目34番１（地番）
交通：地下鉄鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩9分　地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩12分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上18階建
総戸数：272戸
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：66.82㎡ ～ 99.16㎡
バルコニー面積：11.28㎡ ～ 68.87㎡
間取り：3LDK ～ 4LDK
駐車場：246台（内来客用1台/月額使用料：未定）
駐輪場：545台（月額使用料：未定）
バイク置場：55台（内原動機付自動二輪用44台/月額使用料：未定）

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社　鴻池組大阪本店
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

鶴見区の新しいマンションプロジェクトです。
お値段等情報ください

[412: 匿名さん]

昨日、モデルルームへ行きましたが、西棟は完売御礼と掲げられていました。
最終期で3部屋分譲ですが、いずれも希望者がいるようです。南棟は先着順住居が1桁になっており、前回よりかなり部屋数が減っていました。こちらも完売までカウントダウンというところでしょうか。

[413: 契約済みさん]

本当にすごい売れ行きでしたね。
販売開始から一年たたずに完売の勢いですか。
このマンションを選んで本当に良かったです！
この御時世、この規模、そして郊外という立地での竣工前完売はなかなか他にないのでは？

[414: 契約済みさん]

私は第二期で申し込みました。
その時は自分の中では良い物件だと確信していましたがやはり本当に完売するのかなーと不安にもなりました。
別に売れようが売れまいが購入した以上は関係ないっちゃ関係ないんですけど、やっぱり自分の選んだマンションが他の人にも支持されているっていうのは嬉しいですね～（＾＾ｖ

[415: ご近所さん]

子どもがいれば、大きな公園や大きなショッピングモールが近いと春秋はBBQ、スポーツや買い物で子育てし易い生活が送れると思います。

[416: 契約済みさん]

きゃー(^O^)そんなに売れてるんですね！
近く通ったので写真です！

楽しみですね^_^
わたしは、キッズルームが楽しみですね^_^
近くの物件でもあったのですが、ウェリスの方が広くて手こんでました^_^

[417: 契約済みさん]

販売ペースが早いという書き込みをよく見るのですが、他だと大体どれ位のペースで売れて行くものなんですか？
入居1年前で半分いかないとかですか？

[418: 契約済みさん]

シティテラス二月頭時点
約300中、200ちょっとの契約済とききました。
その後はわかりませんが、、

[419: 物件比較中さん]

シティテラス、現時点で220突破

[420: 購入検討中さん]

ウェリスは特に販売期間が長いですが、一般的には竣工の一年前(入居開始の一年二ヶ月前)から販売するようです。
販売ペースも物件や景気に左右されるでしょうが、200戸前後の大規模マンションで竣工前完売はあまり聞いたことがないです。だいたい１割前後が竣工後も残ってるように思います。
そこそこの立地の70戸前後のマンションなら竣工前完売は珍しくないと思います。
その観点からいうと、ウェリスはかなり早いといえるかと。
荒れそうでいやですが、シティテラスと比較してもシティテラスより半年遅れて販売開始して今この状況であることからも、それは間違いないと思います。

[421: 購入者さん]

シティテラスと比較検討していました。シティテラスはブランド、物件価値で経年の値下がり率が他のマンションと比較し緩やかで資産価値が高いと営業されていましたが、来月入居開始でその入居率だと資産価値も厳しいですね。資産価値は買手側が決めるものですから、殿様営業しすぎたのかな？もう2・300百万安ければ、良いマンションだと思いました。あくまで、私の感じた印象です。

[422: 匿名さん]

写真助かります。ありがとうございます。ちなみに南側の立替中の老人ホーム？てどこなんでしょうか？

[423: 契約済みさん]

山田ニットがあった所ですよ。
地図で確認してみて下さい。^ ^
何階建か気になりますね〜~_~;

[424: 契約済みさん]

老人ホームならワンルームマンションとかよりは、マシですね(^○^)
南西側の角の南側です！ゲストルームのところになるかと思います。

この辺りの子育て支援センター情報わかる方いらっしゃいますか？
まだ乳児なので小さい子が多いところがいいのですが、、

[425: 契約済みさん]

>424さん
支援センターは鶴見区も城東区も少し遠いです。
月一の地域の子育てサロンなら、鶴見北(第2月曜)、緑(第3木曜)、すみれ(第1,3木曜)
などがありますよ。
すみれ乳児院では、[母と子の教室]といって、6月1日から受付で6月~1月まで(毎月25日)子供を預かってもらってお母さん同士の交流ができる教室があります。乳児から幼稚園入園前までの子が多いですよ。

[426: 契約済みさん]

425です。
忘れていました。緑の子育て支援センターありましたね。
ウェリスの北の道を北に行くと、ドムール緑町の裏のマンションの2階にあります。
綺麗だし、小さい子向けなので乳児ちゃんにはお勧めですよ。

[427: 契約済みさん]

情報ありがとうございます！支援センターみどりにあるんですね(^○^)しかも綺麗！

こればっかりは、引っ越してからでないと見れないので有難い情報です！

キッズルーム利用させてもらいつつ、みどりなどもいこう♡

緑地のところにある市営プールって綺麗ですか？質問ばかりすみません！
あと、緑地付近に大きな温泉があるようですが、行った事ある方いらっしゃいますか？

商業施設豊富なので、ワクワクしてます(^O^)


固定資産税の案内きましたね！
14万！マイホーム始めてで相場がわかりません(°_°)
当分は還付で補えるのがありがたい/ _ ;

[428: 契約済みさん]

427さん、期待させ過ぎていたら御免なさい。
緑の子育て支援センターは、ソフィアと言って5年ほど前でしたか？にできたものです。
たぶん、区役所等から遠いから…。
(本格的なものは、緑からは遠すぎです。私は何度か行ってみましたが、挫折しました。)
ですから、ソフィアはあくまで小規模で乳児向けです。
登録すれば、一時保育で預けることも可能です。

鶴見緑地のプールは、綺麗で楽しいです。しかし、料金は高いので頻繁には行きづらいと思います。
私も末っ子がキッズルームをまだ利用すると思います。これから、よろしくお願いします。

[429: 契約者さん]

温泉は鶴見緑地公園内に今年6月にオープン予定と聞きましたが。
プールの隣です。

[430: 契約済みさん]

固定資産税、還付でまかなえる？とはどういう意味ですか⁇すみません。。

[431: 契約済みさん]

還付で補える、でした^_^;