3年固定1%に申し込みました。
固定終了後は再度3年・5年・10年固定を選択すると0.4%優遇ですが、変動にすると優遇なしです。
新生銀行なら5年1%（1.9%）固定なのでどちらにしようか迷っています。
いろんな要素があって2行の比較計算が面倒ですが、その要素の一つが4年目からの金利がどうなるかです。
変動金利にしようと思っていますが、実際どのくらいになるのでしょうか？
[スレ作成日時]2005-09-18 08:33:00
注文住宅のオンライン相談
3年1%固定特約終了後の金利は？
| No.2 |
by 匿名さん 2005-09-18 08:44:00
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どれを選んでも、数年後には地獄を味わうだろうね。
アップアップで借りるというのが、目に見えているもん。 |
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| No.3 |
全期1%優遇はしてもらえないのですか？
それが出来ないと言われたならフラットや公庫を利用したらどうでしょうか？ 0.4%優遇くらいでは、私なら全く安心できません。 |
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| No.4 |
レスありがとうございます。
02さん やはり固定で安定させた方が良いというご意見ですね。 失礼ですがアップアップではありません。 03さん 全期1%になったとしてもどの位の金利になるのでしょうか？ |
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| No.5 |
スレ主さんはもう少し自分で勉強したほうがいいよ
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| No.6 |
もしだよ、店頭レートが１％になったとして
優遇が１％ついてたら０％になるのか？ ってなるわけない。 短期固定は銀行から見れば客寄せです。 ローンさえ組ませちゃえば、あとの金利は銀行主導だからね。 あがるよ、確実に。 ただ一ついえるのは特定の銀行だけあがることはないよ。 そんなことすれば借り換え借り換えで客が逃げちゃうからね。 |
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| No.7 |
>ただ一ついえるのは特定の銀行だけあがることはないよ。
談合にはあたらないのでしょうか？ |
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| No.8 |
忌憚のないご意見ありがとうございます。
05さん 何も情報がないということですね。 06さん 特定の銀行だけ金利が上がることはないのなら、益々悩みますね。 ご意見の主旨としては、できるだけ長い固定金利がいいということですね。 |
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| No.9 |
１％引きが本来の利率っていうことだろ
要するに１％優遇されていなければ、その分はぼられているってことだ っていうか、１％優遇を使えない方が珍しいよな |
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| No.10 |
全期１％優遇は普通使えるよな
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| No.11 |
03です。
私の場合、全期１％優遇で1.15％で1200万借りましたが、3年固定終了後の 金利を聞かれたのでしたら、誰にも分りません…。 ただ、短期プライムレートを基準にしているそうです。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
>>08
情報がないというか、こういう質問に責任を持って答えられる人は１人もいないでしょう。 日銀総裁であろうが、財務大臣であろうが答えられないないと思います。 特定の銀行だけ上がることはない、というのは 長期ローンの金利は、国債の長期金利に連動するからでしょう。 国債の長期金利が上がれば、どこの銀行も金利を上げてきます。 これはマーケットの常識で世界共通。談合ではありません。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
競争のあるところでも、値段は上がります。ガソリン、航空運賃、みな過酷な競争にさらされていますが、
値段上がりましたよね。 |
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| No.16 |
>>14
なぜ国債の金利が指標になるかを考えてみてください。 銀行がお金を貸すのは、つまり、集まったお金を「運用する」ということですよね。 貸出金利よりも、国債を買ったほうが銀行にとって有利な運用ができるなら 銀行は今のローン金利での貸し出しはやめて、国債で運用します。 つまり、なぜ国債の金利が連動するかといえば 「今の国債の金利なら、人に貸したほうがトクだけど、国債の金利が例えばこれだけ上がれば、 ローンはこれぐらいの金利で貸さなきゃ割に合わないな」と考えるからです。 |
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| No.17 |
分かりにくいですかね？
14さんのいうような、客を逃がしたくないから低金利で貸すというケースは 微妙な金利の差としては現れると思います。（それは今も同じですよね？） でも、客を囲うために、並外れて安い金利でローン貸しをする銀行があるとすれば その銀行は確かに顧客には逃げられないかも知れないですが、その一方で 国債という、より安全な投資先で、より有利に儲けるという機会を失うことになります。 |
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| No.18 |
金利優遇って最近始まった事なんですね。
競争激化で仕方なく優遇をつけたなら、店頭金利もこれから大幅に上がるのでしょうか？ 短期固定の店頭金利は短期プライムレートに+１%だと聞いたような気がしたけど、その短プラ自体 を銀行側で決める事は出来ないですよね。 大変になってきたので、店頭金利を短プラ+２%にしちゃいますって事を簡単にできるという 事なのでしょうか？ |
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| No.19 |
あれ？18さんに質問したつもりが書き込みがない。
私が18になってる。。。 |
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| No.20 |
3年固定は住友信託銀行が最強では？ 10年完済予定のオイラは、住信の80周年キャンペーンで実行しました。 「当初3年間0.8%、固定期間終了後の優遇は0.9%」に保証料金利上乗せ＋0.2%で。 本キャンペーンは終わりましたが、 「当初3年間0.95%、固定期間終了後の優遇は1.0%」という商品は残ってます。 また、本商品も条件次第では、最大 「当初3年間0.85%、固定期間終了後の優遇は0.9%」が提示される場合も有ります。 今後の金利上昇は怖いものの、同住信で投資信託で利回り稼げば相殺されるかも。 |
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| No.21 |
>>20
訂正です。 本キャンペーンは終わりましたが、 「当初3年間0.95%、固定期間終了後の優遇は0.8%」という商品は残ってます。 また、本商品も条件次第では、最大 「当初3年間0.85%、固定期間終了後の優遇は0.9%」が提示される場合も有ります。 |
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| No.22 |
>21さん
ＨＰだと、3年固定1.15%固定終了後0.6%優遇で、1.35%だと全期0.8優遇って書いてある。 デベ提携だと、普通は0.95％固定期間終了後は0.8％優遇になると言う事ですか？ 条件次第の最大優遇適用者は、弁護士とか公務員とかですか？ スレ主さんの聞きたい事と違うけど…。 |
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| No.23 |
>>22
ほんとですねー。 http://www.eloan.co.jp/exec/show/home/ctg_01/-/0048/ ご興味お有りなら、お問合せなさった方が良さそうですね。 ちょっと前まで、前記の商品取扱ってたんですけどねー。 http://www.masslogue.com/archives/2005/04/02_2000.html 勿論普通に売ってましたよ。 ただ、表に出し難い「更なる最大優遇幅(-0.1%)」は他行同様に 提携デベ/大手企業社員に限られてた様ですが。 9月に入って「住信の3年固定さえも」方針が変わったのでしょうか。 体裁が悪くなる店頭金利は据え置いて、優遇幅を下げてきたのでしょうか。 窓口相談で、優遇幅を調整してくる可能性高そうですねー。 勝手な推測ですが。(笑 |
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| No.24 |
まあ、３年後の金利は誰にも分からないので、
私の希望的予想を書けば、 変動＝2.8 3年固定＝3.2 5年固定＝3.8 10年固定＝4.2 くらいではないでしょうか。 希望が入っていますので、 じっさいはもうちょっと上がりそうな気もしますが。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
３年後でそこまで急激に上がるか？今までの変動の推移を見てみ
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| No.27 |
素人のどんぶり勘定の計算にいちいち反応しなくても...
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| No.28 |
一連のやりとりの中で検討してみると、変動金利が低くて諸経費が安いのはソニー銀行ですね。
身売りが心配ですが。 |
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| No.29 |
ソニー銀の身売り話は「日経の誤報だ」とソニー自身が記者会見してますよ
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| No.30 |
ソニーの自己申告よりも日経の見解が聞きたいですね
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| No.31 |
今後郵政が民営化されると、もっと銀行間の競争はおそらく激化する。
公定歩合の引き上げは、借金が増えることになるので、国としても避けたいだろうし、 今後は実質増税をしていくのだから、景気の下支えの為にも出来ないと思う。(思いたい。) |
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| No.32 |
3年固定って固定期間内に繰り上げすると、手数料取られるけど
>24さん の言ってるように近い将来大幅に上がるとするなら、早めに繰り上げしたい。 フラットと短期固定と2本立てでローン組んでて、最近繰上げしたんだけど どっちが先か銀行に聞いたら、短期固定は１％の優遇が全期間付いてるから フラットほどには上がらないですよ！ って言われて先にフラットを繰り上げしたよ。 >31さん の言われてる事があるなら、フラットを返して正解だしね。 最近、トヨタホームで建てる友人が、デベにフラットの事を聞いたら、 はあ？何言ってんの？状態だったそうです。 殆ど１００％近くがトヨタホームローンの短期固定で借りてるらしいですよ。 最初の固定期間は0.7％で普通の銀行より低いけど、優遇が確かしょぼかった。 トヨタで勤めてる人ならこの先上がっても余裕だろうから、あんまり考えてないのか？ |
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