はじめまして、
実は、仮押さえしてもらっている日にちが迫ってます。
私は、40歳、年収1000万、家族は妻/子供（3才女の子）の者です。
今回、4400万のローンを35年で
概算で月額90,000円/ボーナス各400,000円で考え、組もうと思ってます。
理論上、生活に支障はそんなに出ないと考えた支払い額なのですが、
間違った考えでしょうか？何かアドバイスを頂けないでしょうか？
（その他の主な計画）
*35年払い→20年払いを目指してます。
*子供を作りかどうか検討中。
*SONY銀行変動を予定
よろしくおねがいします。
[スレ作成日時]2005-09-03 00:30:00
注文住宅のオンライン相談
あせってます。
| No.2 |
by 匿名さん 2005-09-03 01:26:00
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削除依頼
月額15万ボーナスゼロでも生活できるならよしとしよう。
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| No.3 |
全然大丈夫じゃん
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| No.4 |
>>01
変動ローンでその返済額だと、金利は２．４％くらいですね。 随分と、お高い金利の変動ローンだこと。 固定金利３５年でも殆ど同じ金利ではないですか。 借り方を考えた方がいいと思います。 年収１０００万円、常識的に考えると大企業の方？ 大企業だと、会社と金融機関でローン金利の低減や、購入価格の割引（０．５％〜３％）等もあるんではないですか？ しかし、５０歳を過ぎたあたりから、子供に教育資金がかかるようになるのは大変だな。 |
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| No.5 |
どうして SONY 銀行変動なのかさっぱり不明
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| No.6 |
何とかなるもんです。
10年後20年後のことは誰も分からないし・・・ 家を買うのはタイミングと思い切りですよ。 だいじょぶ。がんばってください。 |
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| No.7 |
頭金いくらなんだろう
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| No.8 |
まだ子供さんが小さいうちの15年くらいは年300万円以上返済できるのでは？
60才までの完済は可能だと思いますよ。 皆さんのいうように何故金利上昇が危惧されている今時，SONY銀行変動なのかは 全く判りませんが。 |
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| No.9 |
ローン総額が４４００万円となると利子による支払総額の差はかなりあります。
リスクヘッジの為、例えば半分をフラット３５、残りを変動金利として、シミュレーションソフトなどを 利用して支払総額を検討されてはいかがでしょうか？ ２０年で完済を目標とされているとのことですが、前倒し返済をされるのでしたら、前倒し返済の単位や 手数料の額を事前に確認されるとよろしいかと思います。 子供の教育費は今後２〜３０００万円はかかると思いますので、将来の退職金などの予測も含めて 毎年の収入、支出をライフプランシミュレーションをしてみてはいかがでしょうか？ 子供の入学費用などの支出が見えてくると、ローンの検討もしやすいかと思います。 不測の支出に備え、頭金の他に手持ち現金はある程度残しておくことも必要かと思います。 以上個人的な意見ですので、ご参考程度の内容です。 |
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| No.10 |
住宅ローン以外に、管理費や修繕積立金が毎月掛かります。
駐車場料金は？ 問題は、重要説明事項に管理費や修繕積立金の数年後の値上がりや 一時金を何年かおきに徴収するのが一般的です。 それらを含めて、考えましょう！ |
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| No.11 |
駐車場なんていらんでしょ
田舎じゃあるまいし |
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| No.12 |
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| No.13 |
ソニーは通年0.7％優遇やっているよ。
ちなみに9/3現在で変動金利は優遇後1.066％。 審査通った人全てが優遇の対象だと記憶している。 |
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| No.14 |
年収1000万でしょ。
何が不安なのか。。。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
他の銀行も検討してみたほうがいいですよ
都銀なら全期間１％優遇もざらです |
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| No.17 |
気になるのはボーナス払い40万ってとこかな。
今後企業は、業績をボーナスで調整する傾向がますます強まる。 02さんの言うように、月額15万ボーナスなしで払える自信があればよい。 |
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| No.18 |
>14
俺もそう思うが、不安は十分にあると思う。 スレ主さんは、「現時点の状況だけ見れば」年収十分。返済比率もゆとりがあるが。 定年退職までの年数が短い上に、まだ小さいお子さんを抱えている。 悲しいかな、客観的に見て「大丈夫、安心！」とは断言できないな。 子どもが私立に行って教育費がかさんで、 そして管理費・修繕費が値上がりして、そこにボーナスカットが加わったら、 相当な耐乏生活に入ると思うね。 そして二人目のお子さんのご予定・・・？ 私がスレ主さんと同じ状況だったら、４４００のローンには手を出せない。 手を出すとしたら、退職金での返済目当てだな。それも当てにはならん。 |
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| No.19 |
こういうところであまり話題にならないけど、
50代になると、２割賃金カットとかという会社もあるし、 退職金に関しても、積み立て不十分で実際に規定どおりでないとか、 その規定そのものを見直していると言う所もあるから、よく確認した方がいいぞ。 |
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| No.20 |
40歳という年齢と子供が小さいってことから、ここ10年くらいでガンガン返してった方がいいんじゃない？
月9万円なんて余裕すぎて無駄遣いしちゃいそうだよ。家も同じ位の年収だけど月20万は返済できるよ。 利息だって＊＊になんないんだから25年くらいで借りて20年返済目標にしたら？ なぜ固定にしないのか、さっぱり理解できないけどなんで？ |
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| No.21 |
そもそも子供の教育方針とか金融資産とか何も書いてないのでシュミレーションできないと思いますが・・。
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| No.22 | ||
| No.23 |
日本語なんだからシュミレーションでも構わないヨ。simulation
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| No.24 |
20さん、22さんが的を射た発言をされていると思うんで。
20年返済・元利均等・ボーナスなしで、 ちなみにフラット利用で全期間固定2.7%で、お節介ながら計算してみた。 結果、月々・・・ 237,500円也。 どうでしょう。スレ主さん大丈夫かなぁ。いまだったら余裕だと思いますが、 これ２０年続けられますかねえ・・・。ちょっとバクチっぽいような。 それと、やっぱり4400というのは借入額大きいから、 なるべく長期固定の割合を高めたほうがいいと、私も思いますよ。 |
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| No.25 |
うちも、夫41歳、年収1100万、家族は妻/子供（2才女の子）の者で似ています。
今、4000万のローンを15年で組んで（10年以内返済予定）8000万の家を買うか、 日当り、開放感等々を妥協しても、楽な、6300万の家を買うか迷っています。 月額15万円/ボーナス各48万で生活を切り詰め繰り上げをがんがんして早めに返してしまいたいところです。 スレ主さん同様、理論上、今の生活とそんなに変わらないですが、 夫が高齢で、やはり二人目を考えた時の教育費やうちの夫の健康状態が不安なこと を考えると、つかの間の満足のために、家計が破綻してしまうのではと二の足を踏んでいます。 一般的には全然OKのようですが。 ただ、うちの場合少しでも、利子手数料で損をしないよう調べました。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
2500万円残ってます
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| No.28 |
27
それって退職金は別腹？ ならば退職金次第だけど何とか なるかもしれないね。 仮に年金以外の備えが2500万円 だと老後の備えとしてはちょっと 心細いのでは。 スレ主のプランも返すことは出来る だろうけど子供の教育や老後生活など で支障を来す気がする。 自分だったら絶対そこまで無理しない けどあとは個々人の価値観だよね。 |
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| No.29 |
私は昨年44才の時に、4400万30年変動0.775％でローン組ませていただきました。月額11万ボーナス追加25万、年収1150万で私立高２の子供がひとりです。
私の場合、あと５年で子供が大学卒業なので、卒業後退職迄ガンガン返す予定です。ですので、今は低金利を享受し無理に繰上返済せず これまで通りの生活をしています。 やはり教育費は必要ですから、子供の成長など今後のライフステージを考慮して、ローンの内容や借入/返済予定をご検討されるのが良いのではないでしょうか。 それだけ年収がおありなので、様々な選択肢が取れると思いますが、子供にしわ寄せが行かないローンの組み方が望ましいですよね。 |
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| No.30 |
7年前のスレッドですが。
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| No.31 |
23
駄目でしょ ちゃんと辞書にものってるし、 直したほうが |
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| No.32 |
＞31
どうでもよくない？ |
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| No.33 |
30
ほんとだ。 |
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| No.34 |
No.27が閉じてない古いスレ掘り起こして成りすまし投稿をして、上がってしまったせいだろうね。なんでこんないたずらするかなあ……。
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