オーベルアーバンツ東中野ってどう？

[買い換え検討中]

オーベルアーバンツ東中野について情報交換しませんか。
オーダーシステムってどうなのか気になります。


所在地：東京都中野区東中野一丁目105番26他（地番）
交通：総武線 「東中野」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩2分
東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.92平米～68.71平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売

物件URL：http://www.ober.jp/nakano33/index.html
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：大成有楽不動産

[41: 検討者]

このマンション、駅一分だよ。
最高にいいロケーション。買いですね。

[42: 物件比較中さん]

>>41
表記より実際近いって珍しいケースですねぇ。

駅前物件での1分の違いは大きいと私は考えます。たとえば信号を1つ渡るか否かの違いはありますから。
もしやルートによっては信号無しの往復が可能なのでは。

線路沿いであることは置いておいて私が好感を持った点の1つは、大江戸線東中野駅と中央線東中野駅に挟まれていないこと。
あの部分はさすがに窮屈な環境なのではと思っていました。
駅より南側は少しでも閑静さがあるように思います。

[43: 匿名さん]

西口なら感覚的には一分くらいですよね。良い立地だと思います。
アトレヴィ東中野には行ったことがないのですがお店案内見ると便利な施設ですね。
駅前の商業ビルに保育所あると良いですよね。育児サービスも充実してるようで
子育て中の方には利便性が上がるのではないでしょうか。
小児科・皮膚科・内科のクリニックがあるのも心強いです。

[44: 検討社]

このマンション、投資用にもイイね。
めっちゃ便利じゃん。

[45: 匿名]

管理費やたら高いけど、修繕計画とかどうなってんだ？
賃貸時の利益が減るのは困る

[46: 匿名さん]

33戸なので管理費が高めになるのはしょうがないでしょうね。
でもきっとあまり必要ないものも組み込まれている可能性があるので、
管理組合結成後、早めにそういうものは切っていった方がいいんじゃないかと思います。
植樹の手入れにしても、
地元の業者に頼んだ方が安い場合も多いかと思います。

[47: 匿名さん]

４３さん
アトレの中の病院はナビタスクリニック東中野ですね。
小児科・皮膚科・内科の他にトラベルクリニックと書いてあったので、何だろう
と調べてみたら、海外へ行く予定がある場合、医学的なアドバイスをしてくれて、
山登りをするなら高山病予防薬を処方してくれたり、渡航先の感染症リスクに応じて、
マラリア予防薬、抗生剤、整腸剤、解熱鎮痛剤の処方もしてくれるそうです。
こんな科があるのは初めて知ったのですが、海外旅行へ行く際はかかって薬を
もらっておけば安心ですよね。

[48: 匿名さん]

マンションの管理組合について、あまりよくわからないのですが、
管理組合結成後にいろいろと変更することって簡単にできるものなのでしょうか？
住人による管理組合が主で動けばいいですが、マンションによっては
管理会社にお任せってところもあるようなので、ここはどうなのでしょう？

[49: 匿名さん]

別に管理会社がいても、頼む業者は管理組合の承認があれば変更できます。
最初は、管理会社がセットで用意したところを使うのですが、
たいていそういうところはお値段がしてしまうんです。
でもまぁ、ほとんどが管理組合にまるっとお任せしているところが多いようですけれどね。
私が今まで住んでいたマンションですが、
良くチェックしていなかったために
「24時間医療相談」という誰も使っていなかったサービスに年間何万も、10年近く払っていたなんてことがありました…。
気が付いて即廃止になりましたけれど。

[50: 匿名さん]

ご近所はコンビニやミニスーパーはありますが、
ごく普通のスーパーってありますか？？
ユニゾンモールの1階に入っているスーパーしかないのでしょうか？
京王グループのスーパーみたいですね。
ユニゾンモールのところとミニスーパーをうまく使い分けていきたいです・

[51: ご近所さん]

東中野銀座商店街の中に、スーパー「ライフ」がありますよ。
徒歩３～４分くらいでしょうか？
27年3月には駅前のクラッシータワーの１～２階に「サミット」がオープンしますしね。
西口付近に住む人は、東口の「キッチンコート」にはほとんど行かないんじゃないでしょうか。

[52: 匿名さん]

スーパーが充実していていいですね。
駅からも近く、立地も気に入ってます。
ひとつ気になるのが、やっぱり西日ですね。
LDにしても寝室にしても、
フローリングや家具の日焼けが凄いことになりそうです。

[53: ビギナーさん]

すごく便利なことは一目瞭然なんですけど。ちと狭いですねえ。。
やっぱり完璧なマンションというのは中々ないものです。しかしまだ価格次第というところだと思います。東中野は中野ほど栄えておらず大規模なメジャーステーションではないですから、駅前でも何とか安く出てくれないものかと(汗)
宜しくお願いします。

日当たりや部屋のレイアウト的には永住いけますね。

[54: 検討者]

ここは最高に便利ですね。
大きなスーパーもあるし、コンビニもたくさんあるし。
中野の中途半端なところよりはよっぽど魅力がありますよ。
あんまり倍率高くならないでほしいな。

[55: 匿名さん]

管理費が高い理由が、正直納得いかない。
30戸程度でも、ここの半額位はよくあるし、
管理人も週5日午前中のみの通勤、
窓拭きも年2回だし、
植栽は猫の額ほど、
AEDは不要だと思うから
管理組合で廃止すべきただと思うけど
そのレンタル料だって微々たるもの
駐車場2台しかないって
確かにそれはネックだけど
それにしても高すぎる。
ちゃんとした説明がなければ、
断るべきかなぁ‥

[56: 匿名]

駐車場がないのが費用高の要因でしょ。修繕経費には駐車代がかなり占める
30年間の修繕計画表と各年の修繕費用支払い見積もり表とかで、
想定支払い総額と賃料見込みのバランスを考えてうま味が見えるかどうかです

[57: 匿名さん]

固定資産税ですが
Cタイプで年18万だから月々1.5万。
住戸数のわりに土地が狭いから
月1万超える位だろうと思ってました。
中野区って意外と高いんですね。
（江東区や世田谷区に比較して）

[58: 検討者]

大成建設って、あのペニンシュラ東京をつくった会社ですか？
だとしたら、いいマンションつくってくれそうだな。

[59: 匿名さん]

施工は鍜治田工務店ですよ

聞いたことない

[60: 匿名]

消費税のことが凄く心配