アデニウム東京八丁堀ってどうですか？

[物件比較中さん]

アデニウム東京八丁堀でどんな暮らし方をしますか？
いろいろな素敵な暮らし方ができそうでいいなと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区湊2丁目18番1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
山手線 「東京」駅 徒歩17分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩4分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩12分
間取：1LDK
面積：40.02平米～41.03平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産

物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/401800/index.html
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[51: 購入検討中さん]

この程度の物件でなんでこんなに管理費が高いんだ。

購入者をバカにしてる。

[52: 匿名さん]

戸数が少ないからね。
賃貸はたくさんあるけど八丁堀は需要があるから、貸すのには困らないと思いますよ。

[53: 匿名]

晩ご飯とき周辺を回ってみたら、林立してる多くのマンションに暗いままの部屋が目立ちます。本当に賃貸の需要はあるんでしょうか。

[54: 匿名さん]

まだ完売じゃないかね？

[55: 匿名さん]

あと６戸ほど販売中みたいですし
そもそも遮光カーテンしていると、外に光は漏れないのでは？と思います。
外から在宅かそうじゃないかわかりやすいのって、
保安的によろしくないですから…。
わざとわかりにくくしている方もいらっしゃると思います。

[56: 匿名さん]

北向きでも借り手、いますか？

[57: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
家賃がそこそこに抑えられていれば、場所は悪くないので単身者の需要はありそうですが。
あまり家にいない人なら家賃によってはアリだとは思います。
夏場は最近暑いですので、
冬さえ乗り切れれば基本は北向きも悪くないんじゃないかと私は思います。

[58: 匿名さん]

八丁堀のﾏﾝｼｮﾝに住むような人は、晩飯どきに家にいるような人のほうが少ないような気がしますが。

[59: 匿名さん]

北向きの部屋に住んでますが、夏は涼しいし、冬は床暖で暖かです。
冬は寒いのかなあ、と心配していましたが、取り越し苦労でした。

[60: 匿名さん]

管理費はバカ高い！勤務時間とても短いのに。

[61: 匿名さん]

なんだか営業さんが書き込んでいるようで...
この物件のデメリットを確認したい。
物件のレベルの割に価格設定が高い気がする。同意見の方はいませんか？

[62: 匿名さん]

物件のレベルって建物の仕様とかですか？
それとも立地？

[63: 匿名さん]

はっきり言って価格は相場かと思います。

高くもなければ凄く安いわけでもない。

ただ色々見て回った結果、建物の仕様と間取りは良いという印象。

[64: 匿名さん]

http://www.99-ichiba.jp/map/map639.html
徒歩圏内にスーパーができたね

[65: 物件比較中さん]

間取り良いですか？
寝室が狭すぎ。ベッド置けない。

[66: 検討者さん]

私も間取りはワイドスパンで良い印象です。ただ居室の狭さもごもっともと思います。1LDK希望でいろいろ見て周っていますが居室のベッドの位置に制限を受けない間取りも見当たらないのですが。スタジオタイプには抵抗がありますし・・・悩ましい所です。

[67: 匿名さん]

１LDKなら寝室はせめて６畳弱は欲しいところです。
ベッドの配置が自由と言う広さではないですが、４畳よりは動きがとれるかと。

少し前、迷っていた物件があったのですが（１LDK・45㎡・寝室5.5畳）、即売れてしまいました。

[68: 検討者さん]

確かに45㎡あると助かりますよね。ただ予算が3000万円台前半までなので、立地とかを優先するとあまり選択肢がなくて。。居室はベッドルームで日常使うところではないので、まあいいかなと自分に言い聞かせています。正直こちらを購入する方向で検討中ですがまだなんだか踏ん切りがつかない状況です。

[69: 匿名さん]

68さん
１LDＫで居室を寝室にしない場合、寝室はどこになるんですか？

[70: 匿名さん]

68さんは、居室をベッドルームにする（ベッドルーム＝日常使わない）と表現されているのでは？

[71: 匿名さん]

句読点が無いからわかりにくいんだね。

[72: 匿名さん]

今週土曜から最終期販売開始だって。販売順調ってこと？

[73: 匿名さん]

南側にビルがありますよね。
かなり圧迫感があったのと、日当たりは本当に大丈夫なのでしょうか。
晴れ間に日当たり確認された方がいましたらおしえてください。

[74: 匿名さん]

日当たりは悪いですよ。
でもこの辺りで日当たりを期待するのはいかがでしょうか？
ビル林立のオフィス街ですから。

[75: 匿名さん]

モデルルームで冬至日の1時間毎の日影を図面に落としたものを見せてもらえますよ。
確かに南向きでも下の方の階は、前面ビルの影が落ちる時間が長かったと思います。

[76: 匿名さん]

日が全く入らない&前にビルじゃ南向きのメリットがないですね。。貸す時も苦労しそう。
でも、新築で住むのは大きな利点ですね！
設備もよかったし、窓しめて生活すれば快適。

[77: 匿名さん]

ここを借りようと思う人は単身のサラリーマンが多いだろうから、日当たりは気にしないと思う。
昼間は家にいないだろうから。
だから私は価格が安い北向を買いたい。

[78: 匿名さん]

お買い物はマルエツプチが一番近いですかね。
自炊する人にとってはちょっと買い物は不便かもしれませんね。
三越やデパートの地下へ行くのもいいけど、普段着ではさすがに行かれない
かな（笑）デパートの地下は昔に比べて結構値段もお手頃なんですよね。
ま、救いなのはマルエツプチが２４時間営業という事ですかね。

[79: 匿名さん]

ネットスーパーと言うのもありますよ。

[80: 匿名さん]

ここの管理費って高い方ですか？
修繕積み立てが40万円て妥当価格？
管理費や修繕費用は10年後にまたグイッと上がるので、今から高いと大変です。

また、固定資産税は五年間は安く、それ以降は値上がると聞きました。
ここは、どれくらい上がるんだろう。

[81: 匿名さん]

管理費は格安

[82: 匿名さん]

税制もちょいちょい毎年変更があるので、
5年後がどうなっているかは一概に言えないでしょうね…。
現在時点でのものなら、もちろん営業さんに尋ねればわかるのでしょうけれど。
管理費はお安いのですか。
39戸なので、ある程度はするのはしょうがないとは思っていましたが。

[83: 匿名さん]

修繕費は最初から高め設定の方が安心なんじゃないかと私は思うんですけれどね…。
何が起きるかわからないですから、大規模修繕日＋α持っていた方がいいですし。
この規模のマンションであまりに安いというのもなぁと思います。
どちらにしても、一度管理組合を結成したら見直した方がいいのではないでしょうか。

[84: 匿名さん]

管理費の事まで全く考えていませんでした。
「月々これなら払えそう」くらいで。
でも長い目で見ていかないといけないですよね。
突然一時金を出してください、とかなっても無理ですし。
コツコツ積み立てていくのがイチバンですねぇ。

[85: 匿名さん]

真北向き、安くならないですか？
買う人いなさそうなんで。

[86: いつか買いたいさん]

ローン返済しても、管理費+修繕積み立て+税金で毎月6万くらいはかかるみたい。
どこもそうですが、聞かなきゃ教えてくれないです。
北向もそうだけど、あのオフィスと顔合わせになる南向きも惜しい。

[87: 匿名さん]

この立地だったら学校側向いてる北向きの方が良いと思います。
価格も安いですしね。

都心でマンション買ったら維持費はそれなりに覚悟しないと。

確かにここは管理費高めですが、管理組合ができたら余計な管理項目削って
安くすることも出来ると思いますよ。

[88: 匿名さん]

北向き検討しよう。

[89: 匿名さん]

営業の方が書いてませんか。

北向ってダメマンションの典型的な例かと思ってました。
賃貸はまあ大丈夫と思いますが、転売となると色々とありそうで心配です。

しかも目の前に学校って、夜安全なのかな。

[90: 匿名さん]

自分自身はあまり家に昼間はいることはないですし、
居ても休みで寝ているからあまり北向きであることは気にしないですが、
確かにリセールの際には微妙かもしれないですね。
そのことでディスカウントされる可能性はあるかもしれません。
学校が目の前なのは大丈夫なのでは？？？
今どき学校もセキュリティが入っているみたいですし。

[91: ビギナーさん]

＞８９
タワーなら北、と言いますけどね。ここは違いますからたしかに北向きは何かメリットがあるとは言えないと思います。
でも北は小学校なので校舎とグランドたけという（体育館など細かいことは省きます）視界良好の永続性が期待できますからこれを意識しての向きなんじゃないでしょうか。

８９さんの言う安全性というのはグランドへの侵入者など？？
小学校は夜はどこでもきっちり閉鎖していると思います。警備もいますよね。

[92: 匿名さん]

北向きは安い。メリットでは？

[93: 匿名さん]

89です。
学校や公園って、夜になると一気に人通りが少なくなりますので、夜道が少し不安でした。辺りが民家じゃないので下の階は侵入もされやすいような。
場所柄犯罪は少ないようですが、夜道は自分で確認するしかありませんね。

[94: 匿名さん]

ああ、人通りが一気に少なくなる点で夜道の懸念をされていたのですね。
それは確かにそうかもしれません。
自分は男なので夜道の事をあまりそこまで考えていませんでしたが、
女性の方は特に気になるでしょう。

[95: 匿名さん]

学校前に限らずこの界隈は夜間人口少ないので人通りはまばらですよ。

[96: 匿名さん]

道路を挟んで真向かいが小学校なのですね。
視界良好の永続性があると書いている方がいらっしゃいますが、
グーグルマップで確認すると中央小学校は4階建の屋上に校庭があり、
屋根が開閉式のドーム状になっている為マンションからの視界は
遮られる部分が多くなりそうですよ。

[97: 結婚予定]

1LDK 3690万円ラスト一邸みたいですが、
最後は値引きとがないんでしょうか。
3000万とかなら飛び付くのですが。
安いのがあるうちに買えばと後悔。

[98: 匿名さん]

ラスト２戸になってしまっていますね…キャンセルか何か出たのでしょうか。竣工も入居もまだ先なんで現状だと値引きはないんじゃないでしょうかね。このままだと普通に完売しちゃいそうな気もします。交渉次第かもしれないですケド。
東京駅徒歩１７分って書いてあって、普段はこの距離じゃ歩かないよと思ったんですが、タクシーでここまでくるとしたら結構安くこれそう。東京駅がタクシーで近いのは素直に嬉しい。

[99: 単身]

2980万の部屋はキャンセルなのでしょうか？
それともHPの更新が遅いのか。

[100: 単身]

よく終電逃す私にとってはタクシーで気軽に帰れる
距離にあるのが魅力なのだが、なかなか購入に踏み切れないです。