アデニウム東京八丁堀ってどうですか？

[物件比較中さん]

アデニウム東京八丁堀でどんな暮らし方をしますか？
いろいろな素敵な暮らし方ができそうでいいなと思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区湊2丁目18番1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩6分
山手線 「東京」駅 徒歩17分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩4分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩12分
間取：1LDK
面積：40.02平米～41.03平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産

物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/401800/index.html
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[1: 匿名さん]

ここは2LDKがないのですね？残念です。

[2: 匿名さん]

アデニウムって何？

最近、八丁堀の供給増えてるね。

[3: 匿名さん]

事前案内いかれたかたいますか？

[4: 匿名さん]

1LDKのみですね。1フロア4邸、全て角部屋、内廊下といった贅沢なマンションですね。
立地も問題ないですし独身なら検討しました。
マンションデザインやエントランスの雰囲気が高級志向で良いと思いました。
やはり価格帯高めになるのでしょうか。

[5: 匿名さん]

仕様は基本的に悪くない、というか
自分としてはかなりいいなぁと思いました。

居室がせまいですね…。
ベッドを置いたらそれだけになってしまうような気がします。
一人暮らしなので、
生活のメインはリビングになるから、
何とかなると言っては何とかなりますけれど

[6: 匿名さん]

デザインとか設備仕様とか結構良いですよね。

立地的にも銀座、日本橋、東京駅あたりも歩いて行けそうですし。

日常の買い物の便はどうなのでしょうか。

分かる方いらっしゃいましたら教えて頂けると助かります。

[7: 匿名さん]

みなさん検討されていますか？

[8: 匿名さん]

近くに大きなスーパーはありませんが、
鉄砲洲通り沿いに「だいとう」というとても小さなスーパーがあります。
コンビニは周辺に多数ありますから
ひとり暮らしなら困らないのではないでしょうか。

この物件の東側は、4年後には見違えるほどの再開発も予定されているので
とても便利になります。この再開発エリアよりも
この物件は駅に近くて公園に面しているので、資産性は維持されやすいかもしれませんね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/10/20mag100.htm
その再開発までは、工事の騒音もそれなりの覚悟が必要かもしれませんが。

[9: 匿名さん]

寝室５畳無いんですね。つかえね～～～～

[10: 匿名さん]

管理費高い

[11: 匿名さん]

居室狭すぎです。

[12: 匿名さん]

たしかに寝室5畳くらいあった方がいいですね。
ただ他の物件でも寝室5畳取れていないところの方が多いみたいです。
寝室が5畳あるとLDKが10畳とかだったり、壁が斜めだったりして悩ましいところです。

個人的にはこちらの間取りはワイドスパンで無駄になる廊下部分も少なく良いと思うのですが、人それぞれで感じ方違いますよね。

私はまだこれからモデルルームに行こうと思ってるのですが、管理費と修繕積立金合わせるといどれくらいになるか知っている方いらっしゃいますか？
戸数が少ないのでそれなりと覚悟はしているのですが。

[13: 匿名さん]

３万円位じゃないですか？

４５㎡は欲しかったですね。

[14: 匿名さん]

先週モデルルーム行ってきました。

どのお部屋も管理費と修繕積立金合わせて19000〜20000円位の予定とのことでしたよ。

[15: 申込予定さん]

たけ～～

[16: 匿名さん]

確かに高めですよね。

管理組合結成したらすぐに管理会社変えるパターンでしょうか。。

[17: 匿名さん]

新富町までも徒歩5分くらいだろうか？

[18: 匿名さん]

すみません。6分って概要に書いてありました。

[19: 匿名さん]

物件価格はお手頃価格と思った管理費が高いんですね
価格が高くてもある程度払ったら払わなくてすむのとは違い管理費は住んでいる限り
払い続けなくてはいけないので先を考えると高い事になりますよね
駐車場代金も高くなるのではないでしょうか

[20: 匿名さん]

駐車場は2台しかなく平置きみたいなので高いでしょうね。

確かに管理費高い感じですけど
特に維持管理にお金のかかりそうな設備も無いみたいでしたので
管理会社変えることとかで下げられるかな、、と感じました。

逆に価格は後では変えられないので、予算ありきの私にとっては
ちょうどいい物件なので前向きに検討しようと思ってます。

引き続き情報交換させてください。

[21: 匿名さん]

駐車場たった２台は酷い

[22: 匿名さん]

駐車場必要な人って結構いるのでしょうか？

[23: 匿名さん]

車所有している人は多いと思いますよ。
でもここはファミリーは住まないから、手放す人は多いかもね。

[24: 匿名さん]

再開発の公益施設って何ができるのでしょうね？

[25: 匿名さん]

ペット可能なのはいいんですが周りに買いたいときに徒歩で行けるような
ショッピングセンターとかないんですね
月島とか築地などは安く新鮮な食材や美味しい店などあるのはいいのですが
自転車が必要ですね
車2台とバイク置き場が3台しかないのは将来的に欲しくても置けないのは
目に見えているのでこの物件は検討にははいらないです。

[26: 匿名さん]

皇居外苑

[27: 匿名さん]

車が必要な人は向かない物件ですね。
タワーとかの大規模物件の方が駐車場設置率高いですもんね。

[28: 匿名さん]

新日本建設か。残念。
場所はいいけどほかを探します。

[29: 匿名さん]

残念な理由教えて。

[30: 匿名さん]

正式に価格決まるのはいつですか？

[31: 匿名さん]

この辺りだと車を必要とする人はいないと思うのですが、
駐車場はやはりすぐに埋まってしまいますかね？
暮らすならむしろ自転車の方が便利なような気がします。
この辺りは買い物はフレッシュマートだいとうという店が近所にあるようですが、
生鮮は揃う感じなのでしょうか？
たまに通りかかる場所ですが
いままで注意してみたことがなくって。

[32: 匿名さん]

>28さん
私も残念な理由が知りたいです。掲示板では悪評しか投稿されていませんでした。
新日本建設のホームページで建設実績を見てみましたが、
都内マンションではパークホームズ杉並柿ノ木、BELISTA板橋大山東町、
パークホームズ西葛西ブライトフォートなどいくつか手がけていますね。
実際に住んでいる方のお話を伺うか、室内を見せていただければ自分で確認できそうですね。

[33: 匿名さん]

周りに買い物できるショッピングセンターや駅が近いとか遠いとしても自転車とか
天気の悪い日などバス停とか近くにあればいいですが何もなく駐車場も
2台しかおけないのは不便ですね
後小学校は通えない範囲ではないですが中学校がかなり遠いですから
子供さんがいる家庭だとむかないと思います。

[34: 匿名さん]

⇧さん、物件間違えてませんか？
こちらは全部屋40m2の1LDKでファミリータイプはなかったと思うのですが…。

ちなみに物件の真裏は小学校だったと思います。

大きなスーパーまで距離があるのは皆さんが気にされてる通りですね。

[35: 匿名さん]

新日本建設も残念だけど、それ以上に残念なのは
ジョイントとジャパン・リビング・コミュニティ
（現大京アステージ）です。

[36: 匿名さん]

大きなスーパーはないですが、とりあえずの日常の買い物は困らないかな？とは感じます。
でもいろいろとお店の選択肢があった方が
飽きずに買い物ができるんですけれどね。
ただこの立地でマンションを買うので、これ以上の贅沢は言っていられないですね。
近所にちょっとしたものを買う場所があるだけでもいいかと思います。

[37: 匿名さん]

こちらも完売ですか・・

[38: 匿名さん]

先週あたりからの販売開始なはずですので始まったばかりなはずですよ？

[39: 匿名さん]

きっとあっという間に売れちゃうでしょうね。

[40: 匿名さん]

第１期8戸ですが

[41: 主婦さん]

完売！？

[42: 匿名さん]

１期２次とのことですが、どの部屋が対象なのかがＨＰだけだと判らない状況ですね。
すぐに売り切れちゃう！とかそういう感じではないんじゃないかとは思いますが…。
間取りが１ＬＤＫのみですので。
自分は自分で居住するつもりですが、
賃貸に回ったりすることが多いのでしょうか？
割と便利な場所なので借り手はいそうですよね。

[43: ビギナーさん]

風水セミナーはギャラリーで開催ですかね。これで勉強させて貰ってから検討開始したほうがいいのかな。
ふと思ったんですけど、風水的に宜しくない間取りはこのマンションの中にあるんですか？？
あったらセミナーでそれがわかっちゃいますよね・・だから風水悪は無くて、如何にここが良い方角を考えて造られているかを説明してくれる、という内容なんだろうと期待します。

[44: 匿名さん]

でもナイショにしますよね、普通。

[45: 匿名さん]

風水セミナーって、風水的に良い間取りについて教えて貰えるのでしょうか。
インテリア配置とかではなく？家具の色や配置など、運気がUPするような
配置の仕方が勉強できるのかと思ってました。風水には興味があったりするので、
行きたいなって思ってましたが、定員8人までなんですね…。

[46: 匿名さん]

普通の風水ならいいけど、業者とくっついていて、これつけないと縁起が悪いとか言われないですか？

[47: 匿名さん]

それはないんじゃないかと思いますが…。
なんか部屋のどこどこの位置に電話を置くといいとか、
窓辺に緑を置くといいとか
何かそんな感じなんじゃないかと思います。
風水って好きな方が多いみたいですし、
参考程度に僕も聞いてみないなと思います。
全面的に信用しているわけじゃないですが、好奇心で。

[48: 匿名さん]

風水セミナーに行かれた方は、いかがでしたでしょうか？
マンション購入後に、そういうセミナーがあれば、
オプションでこれとこれをつけましょうってことになりそうですが、
ただの風水セミナーですよね。
何かしらよい情報を教わっているといいですね。

[49: 購入検討中さん]

最近、全く書き込みないですね。

ここ、いいと思いますけどね。

[50: 購入検討中さん]

このあたりって結構物件建ってるけど、賃貸に出せるかな？
だいぶ飽和状態なような気がするけど・・・