パークホームズ西船橋本郷町ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ西船橋本郷町ってどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、いろいろなことを情報交換しませんか〜
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市本郷町598番1外（地番）
交通：総武線 「西船橋」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ東西線 「西船橋」駅 徒歩11分
　　　京葉線 「西船橋」駅 徒歩11分
　　　武蔵野線 「西船橋」駅 徒歩11分
　　　東葉高速鉄道 「西船橋」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.26平米～99.74平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1103/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[55: 匿名さん]

やっぱ高いですよねー近隣の新築物件が比較的安いので余計に目立つというか…
それとも三井ならばこういう価格もありなものですか？

>>53
ミストサウナはついてなかったように記憶してます

[57: 匿名]

三井ブランドで強気な価格設定ですが、あの値段であれば都内のマンションを買えると思います。

[59: 匿名]

そんな事はないでしょう。調べれば他のエリアもありますよ。

[61: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[64: 匿名さん]

下総中山南口から徒歩5〜6分のところに
マンションが建つようですね（線路沿いですが）。

[65: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

長谷工なんで、プラウドでしょうか。

[66: 匿名さん]

まぁ三井でもここの価格はやりすぎですよね。

ちなみにプラウドは野村です。

[67: 匿名さん]

一回モデルルーム行ったら、営業から何回も電話かかってきます。
そんなに人気がないのでしょうか？こちらのパークホームズは。

[68: 匿名さん]

駐車場は全世帯数55戸に対して22台ですから少ないですね。ま、機械式なので
あまり多くなって、空きがでるのも困りますが。結構機械式などは、維持費や
修繕費などがばかにならないと聞いた事があります。マンション内の駐輪場が
借りられなかった場合、外で借りる事になりますが相場は15000円～20000円の
様です。近くに借りられればいいのですがね。

[70: 不動産購入勉強中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[71: 匿名さん]

＞＞５３
浴室乾燥暖房はあるみたいですが、ミストサウナは無さそうですね。
公式サイトを見ても見あたりませんでした。
オプションでも無いのかな。

[72: 匿名さん]

先日MRに行ってきました。
営業さんがミストサウナはついていないと言っていました。あの感じだとオプションでもなさそうな？
三井の物件だけあって細かいところにも目を向けていて、いいなと思いました。
ただ、角部屋はかなり梁が出ていて圧迫感がありました。
そして価格が高すぎ。。。都内のマンション買えます。

[74: 匿名さん]

学校の学区はずっと変わらないものなんですか？
学校が随分遠いんですね。

[76: 匿名さん]

先日モデルルームを見に行きました。私たちの予算に合うのは2LDKしかなく、担当の方からは3LDKもいらないという話をこんこんとされました。3LDKを希望してる私たちには、自分たちの希望を変えるしかないと言われて、とても不快に感じました。
価格が高くて、希望を変えてまで住みたいと思える物件でなかったので、検討から外します。
三井に住むのは、タワーマンションの低層階と上層階で住む世界が違うのと同じだなと思いました。
同じマンション内で、格差を感じるなんてごめんです。

[78: 社宅住まいさん]

あーあ、新日本の立地にパークホームズだったらな～。

[80: 匿名さん]

駅から多少遠いので不便に感じますが物件近くにドラッグや中規模スーパーや
新鮮な魚など買えるてらおも会って環境的には住みやすいと思います。
駅近くや線路脇だとどうしても騒音とか気になりますからね
車とかおける駐車場が少ないのでもし確保出来ない場合近くに駐車場あるか
営業に聞いてみた方がいいですね

[81: 匿名さん]

機械式の駐車場も建物のすぐ近くじゃないのは良いですね。
プライベートガーデンも気が利いてるなと思いました。
駅前から少し離れたので住宅地という雰囲気で却って良いんですが、
南側の建物がどうなるのかが気になります。
構造説明会の予約をされた方はいらっしゃいますか？

[82: 匿名さん]

ここは駅遠いけど騒音は気になる
ダンプの走ってる量がすごいからね

[83: ご近所さん]

↑イニシア西船橋の間違いじゃない？

[84: 匿名]

確かに駅までに渡る通りの車通りはかなり激しいね。

[85: 匿名さん]

物件は広い通りの180線から離れていますが騒音が聞こえるようなら相当な音ですね。
原木ICに乗るダンプや降りてくるダンプも多いですしマフラーもうるさいの
つけているダンプも多いですからしょうがないかもしれません。
西船橋は5路線利用出来ますし便利なので騒音我慢できれば悪くはない環境だと
思います。

[87: 匿名さん]

今だったら、学区外でも入学できますよね。
学区外だと抽選になってしまいますから確実に入学できるとは限りませんが。

車の通りがあると、駅までの道のりは不安になりますね。
安全な道なのかどうかもマンションを買うときに重要です

[89: 匿名さん]

物件から180線でて比較的広い道を行けば歩道もあるので駅まで行くのに問題はないと
思います。

この地域の地盤は昔から陸だった場所なので液状化とかおきる可能性も低い場所
なので安心です。

ただ原木インターは通勤時や夕方など渋滞する事が多く土日は中山競馬場行く車が
多いので渋滞がおきやすいです。

[90: 匿名さん]

８０さん
駐車場が５５世帯に対して２２台ですから半分もないのですね。ここら辺の
方は車を所有している方が多いかと思うので、外で借りる事を考えておいた方が
よさそうです。運よく入居と同時に近くの駐車場が借りられればいいのですが。
相場的には１２０００円位の様です。でもネットでみる限りあまり近くに
なさそうな。実際行って近所の不動産屋さんへ行くのがよさそうですね。

[91: 匿名さん]

No.90さん
ありがとうございます
西船橋は多くの路線が通っているのでこの地域は人気があり駐車場相場はもっと
高いと思っていましたが思ったより高くはないんですね
駅までは徒歩でも行けない距離ではないですが子供や旦那を駅まで送ったり
迎えに行ったりと利用したいので物件で確保出来ないようなら聞いてみます。

[92: 匿名さん]

車を持たれる方が多いのですね。
もし駐車場が確保できなかったら
私は西船橋も便利だし、手放そうかな・・・と少し迷っています。
まずは地元の不動産屋さんを回ってから決めたいと思います。
敷地内も停められるかもしれないですしね！！

[93: 匿名さん]

車は便利ですが通勤とか毎日使わないのなら維持費も大変ですし不動産とか聞いて
どうしても近くにない場合は手放したほうがいいかもしれません。
西船橋には月利用駐輪場や一時駐輪もできる駐輪場とか多くこの物件の駐輪場は
1戸数にして2台置けるので不便はないと思います。

[94: 匿名さん]

この辺りは月極めはちらほら見かけますよね。
停められないからといっても手放される必要はないと思いますよ。

駅からもちょっと距離がありますから、
月の料金も駅近所と比べたら低くなりますし
あまり心配しなくてもいいんじゃないかと思います。

確保できない場合は、まずは地元の不動産屋さんめぐりですね。

[95: 周辺住民さん]

本物件の値付けは、「相場をつりあげる行為」であると思えてなりません。
検討中の方々が、どのように感じていらっしゃいますか？

[97: 匿名さん]

西船橋駅は目的別に5車線選べますし大型ショッピングセンターや駅前に行けば
多くの飲食店もあります。
物件価格も高くなる地域なのはしょうがないとは思います。
ですが価格が高ければ売れ行きも悪くなるのでそのうち値引きもされたり
直接営業に値引き交渉すると安くなる可能性はあります。

[98: 匿名さん]

第一期一次の登録申込みの状況はどんな感じだったのでしょう？

[99: 匿名さん]

もちろん苦戦です。

[100: 周辺住民]

他の物件と違い、この物件のチラシ広告は入ってきませんね。好調なのですか？
DUO、エクセレント、イニシアは何度も繰り返しチラシが投函されています。
その後の販売状況をご存じの方はいらっしゃいますか？

[101: 周辺住民さん]

販売状況は、55戸中20戸を一期一次で販売に出し、17戸決まったようです。
残った3戸(先着順)は1.2階部分で、前の建物にかかるのでやや苦戦？ただ、上の階に比べかなり割安感はあります。
契約率は85%なので、販売はそこそこ順調なほうなのかなと思います。
西船橋は供給量が少ないので(特に駅近の未開発物件は個人地主なのでなかなか動かない)、どの物件も売れて行っちゃうエリアなのかなと思います。ただ、DUOは駅距離と坂を考えると、苦戦は仕方ないかなと思います。

[102: 匿名さん]

契約率85%→20戸中17戸。

はっ？好調？

[103: 社宅住まいさん]

あーあ、イニシアの間取りでパークホームズだったらな～。

[104: 匿名さん]

駅までの距離を思うと、決して近いわけではないので
売れ行き的にはまあまあというところでしょうか。
この辺りだとマンションか戸建てか、という選択肢もあるので、
それも相まって低層階の動きが鈍いのかもしれません。
でもお子さんがいらっしゃる方にはいいんじゃないかと思います。
戸建てと違って普段の手入れは管理会社にしてもらえますしね。

[106: by 匿名さん]

駅までの距離が多少遠いですが駅前に駐輪場契約すれば楽です。
ですが天気の悪い日だと物件近くにバス停留所がないので不便ですね
場所的にしょうがないと思いますがせめて機械式でもいいから駐車場は100%に
してもらいたかったと思います。
確かに価格をみたら駐車場つきの戸建てを検討する人とかも関係している
のかもしれませんね

[107: 匿名さん]

西船橋駅周辺の駐輪場です
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/koutsu/0001/p001692.html
他にも民間の駐輪場もかなり見かけますよね。
自転車で西船まで出る人が多いのでしょう、きっと。
空いているところがあれば、
自転車で西船橋まではアリでしょうね。

[108: 匿名さん]

朝、駅方面に自転車で向かう人はかなり多いですよね。
結構駐輪場も埋まっているんじゃないかと思います。
多い場合はキャンセル待ちに並んだり、
早めに抑えておいたりとかそういう努力も必要になってくるかもしれないですね。
歩けなくはない距離ですが、
仕事帰りに買い物をして帰るときにはやはりあった方が断然便利です。

[110: by 匿名さん]

駐輪場は月契約すれば場所が決められていいのですが朝多くの人が
利用する時間帯だと狭くて置くまでに時間がかかります。
確かに歩けない距離でもないですが毎日通勤するのなら大変です。
仕事の帰りなども疲れているのでそんな時に自転車があれば楽です。
後何かあったときの移動するには車があれば便利なので
物件駐車場が確保出来ない場合近くに駐車場があるか確認ですね

[111: 匿名さん]

この辺りって月極めちらほらあるようですが、
結構埋まっている印象はありますね。
仮に敷地内が確保できない事も考えて、
地元の不動産屋さんを巡って空きがあるかどうか探しておいた方が良さそうに感じます。

駐輪場は朝、すごい混み合いますよね（汗）
どちらにしても早めに家を出た方が無難なんじゃないかと思います。

[112: 匿名さん]

もしかしたら行きの場合、時間的には自転車でも徒歩でも変わらないかもしれないですね。
でも帰りが断然自転車の方がらくなんじゃないかな～って思います。
買物を帰りにして行っても
疲れないで済みますからね。
ちょっと遠回りしても疲れないです。

[113: 購入検討中さん]

やっぱり立地がひっかかります。

いくらパークホームズでもね
決断できないでいるのは立地ですね。

それに、分譲買ってまで敷地外駐車場は避けたいですし・・・
自転車で駅までなんて、今まで使ったことないし。

悩みすぎて疲れてきました。

[114: 匿名さん]

駐車場の事が話題になっていましたが、周辺の相場は１３０００円位の様ですね。
でも月極の駐車場の数はそう多くはないと思います。マンション内には総戸数55戸に
対して22台しかないので、借りられない事を前提に考えておいた方がよさそうです。
駐車場代は外で借りるより若干は安い様なのでマンション内で借りる事ができたら
一番いいのですがね。

[116: by 匿名さん]

車がなくても歩けない距離ではないし自転車があれば駅前の駐輪場借りれば
何とかなりそうです。
ただ天気が悪い日などは近くにバス停留所がありませんしタクシーを呼ぶにも
天気の悪い日だと待たされる場合があるので注意が必要です。
物件で駐車場確保出来ない場合この付近で借りられる駐車場があるのなら
迷わず契約した方が安心です。

[118: 匿名さん]

プラウド船橋は本日完売ですしね。

[119: 匿名さん]

周辺の駐車場は月々そんなものなんですか。
敷地内で借りるのとあまり変わらないですかねぇ。
でもせっかくだから敷地内の方が本当はいいですよね。

駅からは遠いですが、
マンション自体は良いのではないかと思います。
パークホームズのブランドもありますし…。
悩みます。

[120: 匿名さん]

パークホームズ？野村で言えばオハナですが。何か。

[121: by 匿名さん]

電車通勤だと駅までは天気が良ければ徒歩でもなんとか通えますが雨の日だと
バス停留所が近くにないから大変です。
車通勤にしても朝の通勤時や夕方など渋滞がおきやすく特に土日は中山競馬場
にむかう車などで渋滞がおきます。
車通勤でも早めに家を出ないと遅刻しそうになることが多いです。

[122: 匿名さん]

なるほど…。
そんなに道が混雑しやすいんですか。
競馬場は路線バスがたくさん往復するので、特に渋滞が起こりやすいのかもしれないですね。
車で出かけるときには時間を読んでいかないといけなさそうです。
早め早めで行動しないとですね。

[123: by 匿名さん]

原木ICは東京方面に行くと高速料金がかかるので原木ICから降りて湾岸道路にむかう
一般車やダンプやトラックなど多く道路工事の材料など製造するプラントも
湾岸方面に複数ありますので道路工事のダンプは24h通ります。
ですから平日も渋滞とかおきることが多い原因となっています。

[124: 匿名]

昔から近くに住んでいますが確かに渋滞は免れませんね。

[126: by 匿名さん]

西船橋は、確かに利便性は他の地域に比べるといいです。
ただ渋滞に関しては他の地域と比べると平日は同じかもしれませんが
土日高速のICから競馬場までは、時間によっては大渋滞となります。
西船橋より利便性の高いエリアは、各家庭事情によって変わりますから
ここというのはわかりません。

[127: 匿名さん]

車を使おうと思うと渋滞によってなかなかうまくいかない場合があるのですね。

自転車で西船橋まで行く場合はどうでしょう？
駐輪場は検索するとあるようではありますが、
充分ではないかなという印象があります。

[128: by 匿名さん]

自転車なら駅前の駐輪場は、時間帯によって満車で置けないことも多いです。
駅から離れた駐輪場なら空きはあります。
私がよく利用するのは、西船橋駅の北口の階段を出て、すぐ右にある駐輪場で
料金は、1時間無料以降5時間ごとに１００円追加の駐輪場ですね
当然人気があるので、置けないときには違う駐輪場に行きます。

[130: by 匿名さん]

1日1005円は、安いですし会社勤める人にとって魅力ありますね
朝8時まで限定なんでしょうか
西船橋だと駅まで自転車利用する人が多いと思うので、混みそうですね
物件から徒歩でも行ける距離ではありますが、仕事帰りになると疲れるので
この駐輪場情報は助かります。

[132: 匿名さん]

自転車で駅まで行くとなると、駐輪場の空きがない場合があるんですね。
徒歩で歩くと結構距離がありそうなのでそこがデメリットですよね。

[133: ご近所さん]

正直かなり遠いですよ。うちはずっと自転車通勤。雨なら私が車で送迎します。

自転車も駐輪場は満車でなかなか見つからないのでは？

[134: 匿名さん]

歩けますよ、十分。ここから歩けない人だと運動不足の肥満だと思います。自転車でスーツだとちょっとダサいですよね。。。。
小さいお子様がいる家庭で、頻繁に駅を利用される方には厳しいかもしれませんが、そのぶん本郷公園に近いというメリットもあります。

[136: by 匿名さん]

船橋市で管理している駐輪場の場合、定期利用となると市に申請が必要になります。
ですが駅前の駐輪場は、ほぼ満車状態で抽選になります。
もし抽選が落ちた場合は、キャンセル等による空きが出た場合
6月と10月に期間を決めて最抽選となります。
駅前などはほぼ満車状態で空きのある駐輪場は駅から少し離れたところなら
空きがあるかもしれません
一時利用もほぼ朝で埋まってしまうことが多く昼の時間に置けないことが多いです。

[139: 匿名さん]

歩けなくはない距離ですが、毎日歩くとなるとちょっと遠いなと感じる方がいる距離でしょうね。
普段から走ったりウォーキングしたりとかしていると
本当にちょっとした距離に感じるのでしょうけれど。
暑い時期は駅に行くまで汗をかいてしまいそうですので、
帰りはともかく行きは奥さんに送ってもらおうかと思っています。

[140: 匿名さん]

送ってくれる家族がいるなら、甘えてしまってもいいかもしれないですね。
うちは私が車通勤なので、
朝はこどもを駅まで送っていこうかなと思っています。
帰りは歩けば若い人なら歩ける距離なので
頑張ってもらうことにします。

[142: 匿名さん]

結構駅までの道って朝は渋滞していますよね。
私も歩いちゃったほうが早いと思います。
これ位なら自転車がなくてもいいかな・・とも思いますし。
歩行者と自転車が入り乱れてしまっているので、
だったら歩行者になって道の端っこを歩いていた方が安全な気がします。

[143: by 匿名さん]

毎日通勤となると徒歩11分は夏など大変なので自転車利用したいところです。
ただ西船橋駅は多くの路線が通っていて駅近くの駐輪場が混むので
自転車置くのにも時間がかかります。
そして雨など天気の悪い日など物件近くにバス停留所がないので
毎日電車通勤する人は大変かもしれません

[144: 匿名さん]

徒歩11分ですが、坂道でなければ大人の足なら
そこまで苦ではないと思いますよ。
ただ、坂道があるときついですね

[145: 匿名さん]

西船橋駅の1日乗客数は千葉県で2位で朝の通勤時は凄く混みます。
ですが総武線快速は停まりません。
朝など乗り換え客でごった返したり乗り換えする人で２階に上るエスカレータや
階段が大混雑していますから快速が停まれば西船橋駅ホーム上の朝夕の混雑が緩和される
と予想されるので今後快速が停まるようになればいいなと思います。
噂では停めない理由として船橋市役所のご意向や他社線に客が取れられるのがイヤだから・・とかいろいろあるそうです。

[146: 匿名さん]

西船橋に総武線快速停まったら、西船橋より東側に住む意味がなくなりそうだね。まー、西船橋には快速停まることはないだろうけど。

[147: 匿名さん]

西船橋に停まらないのは、快速のこれ以上の混雑が起きないようにするためなんでしょうね。
ただでさえ混んでいるのに、
更に西船からの乗り換え客が乗ってきたら本当に大変なことになりそうですから…。
私も、おそらく快速が西船に停まることはないんじゃないかなぁと思います。

[148: 匿名さん]

津田沼折り返しの快速増やしたらいいのに。津田沼から千葉側は快速廃止していいんじゃない？津田沼でのりかえればいいよ。そうすれば西船橋に停めても混雑はさほどでもないかな。

[149: 匿名さん]

徒歩１１分なら、歩けますね。
ただ、私の場合、条件があるかも？
夏の直射日光がかなりきついので、日陰を通って歩ければ問題ないです。
駅までの距離、常に建物などで日陰があると良いのですが、直射日光を浴びながら１１分歩くのは、すごく体力を消耗して、頭痛が起こります。
子供の学校まで歩いて１０分位かかりますが、参観日用に自転車を購入したにも関わらず、結局歩いています。
歩くのもなかなか気持ちよいですね。

[150: 匿名さん]

電車通勤しないのなら物件近くにワイズマートや新鮮なお魚など激安価格で
販売する生鮮市場てらおもありますので食品などはほとんど揃います。
後はドラッグセイムスなど行けば生活用品も買えますし自転車があれば
駅まで行けばまた違った総菜のあるスーパーもあります。
生活するには必要なお店や家族でいけるファミレスなども近くにあるので
住み環境は悪くはありません
ただ道路は平日も混む時があるのと土日は競馬場に向かう車で渋滞するので
車をよく利用する人は、ストレスが溜まるときもあるかもしれません

[151: 匿名さん]

以前この辺りを車で通った時、渋滞に嵌ってしまったことがあります。
そこまでガチガチというほどではないですが、
これが毎週だと思うとなぁ…という感じでしょうか。
どの程度の頻度で起きているのかはよく判らないですが。
車ではなく自転車だったら本当にストレスなく暮らせるのではないかと思います

[152: 匿名さん]

競馬場の近くだと、レースがある日はやっぱり混雑しますよね。
実家の近くにも競馬場がありますが、込んでいる日といない日の差がすごく激しいです。
自転車なら１戸に対して２台は確保できそうですので、大丈夫かもしれないですね。
ただ、お子様が見える家庭では、子供の自転車をどこに置くか困りそうです。

[153: 匿名さん]

西船橋には快速止める必要性なし。

[154: 匿名さん]

あまり環境保護が良いとは思えませんでしたので見送りました