パークホームズ西船橋本郷町ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ西船橋本郷町ってどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、いろいろなことを情報交換しませんか〜
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市本郷町598番1外（地番）
交通：総武線 「西船橋」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ東西線 「西船橋」駅 徒歩11分
　　　京葉線 「西船橋」駅 徒歩11分
　　　武蔵野線 「西船橋」駅 徒歩11分
　　　東葉高速鉄道 「西船橋」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.26平米～99.74平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1103/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[232: 匿名さん]

>230
それを心配する親は小栗原小学校、中学は国私立に進学させますよ。

[233: 匿名]

確かに

[234: 物件比較中さん]

三井はやっぱりお値段が‥。
完全ネームバリューですね。

マンションとして11分は微妙な距離。

津田沼と比べてしまっては‥。
津田沼は恵まれ過ぎている環境ですからね。
やはりそのへんは妥協し、三井への安全と信頼に
お金を払うか。

[235: 匿名さん]

やはり何かあったときを考えると売主は財力がある大手がいい。
一応、第一種住居地域なので立地はいいですね。
静かそう。
あと、もう入居できる予定なので実際に部屋を見られることもいいですね。
駅から少し歩きますが、投資物件でなければまぁまぁかな。

[236: 匿名さん]

西船橋なら、浦和方面も幕張、ディズニー方面も丁度行きやすい位置にありますね。
個人的には、浦和方面でそのまま大宮へ向かい高崎線や宇都宮線に直通の電車が走ってくれると嬉しいんですが、
そんなことも出来るんでしょうかね。なぜ武蔵野線直通が無いのだろう。利用者が少ないのかな。

[237: 匿名さん]

葛飾小ってすんごく評判がいいんですね。
マンモスなのに教育がきっちりされていて、レベルが高いです。
英語教育のモデル校でもあります。
わざわざこの学校に通うために引っ越しをされている家族が多くいます。

[238: 匿名さん]

そうなんですか。恥ずかしながら全く知らなかったです。
大きな学校なのにお勉強に熱心って珍しいですね。
どちらかというとこじんまりとした学校の方がそういう風になりがちだと思っていました。
そういうのは新設校に多いかなぁ。
葛飾小は伝統校とかなんですか？
それなら大きくて、学力がしっかりしているというのはわかるのです。

[239: 匿名さん]

尋常小学校からの老舗の小学校ですよ。１１６年目になります。
子供は公立ですからいろんな家庭がありますが、底辺が高いんです。なぜかって
大量ないい子がダメな子も引っ張りあげていくのですかね。

[240: 匿名さん]

葛飾小、別に普通の小学校ですよ。レベルも普通です。
そもそも、公立小にレベルの高低なんて無いですよ。

[241: 匿名さん]

公立はみな同じ。そう思われてる方がいるのなら別に構いません。
ただ葛飾小中に通うために引っ越してきた家族は、うちも含めますが実際少なくないです。
また、西船橋は大手企業の社宅が多いことで、社宅を出た教育熱心な家族が多くいらっしゃいます。
公立葛飾小中が特別に何かをやっているわけではないです。
中学は管弦楽部が日本一の賞をここ数年間取得し続けています。

[242: 匿名さん]

教育熱心なご家庭は子供を国立や私立に行かせます。
教育費に余裕がない人は公立小中しか選択肢がないだけです。
葛飾小中に通わせるために引っ越しするなんて無意味だし、ただの親のエゴですね。引っ越し費用を塾に充てた方がまだましですよ。

[243: 匿名]

個人の自由

[244: 匿名さん]

自由だけど、教育費が出せないと選択肢は公立しかない。それは自由とは言えないね。結局は親の収入次第で子供の教育は変わる。葛飾小学校、中学校は別に優れていないし、至って普通。
子供を公立にしか行かせてあげられない親が、評判いいって言いたいんでしょう。

[246: 匿名さん]

葛飾って別に普通だよ？
新学も普通、部活は並以下。

[247: ビギナーさん]

公立によって評判や教育方針が全く違いますよね。
学力レベルもそれぞれ違いますし、先生も良い先生がいる学校に通わせたいというのが親の思いですよね

葛西小学校は評判は良さそうですよね

[248: 匿名さん]

小学生くらいのお子さんがいらっしゃる世帯が多くなりそうなのでしょうか。
評判のいい学校が近くにあるというのはいいですね。
うちは勉強以外の活動も重視しているので、何かユニークな教育方針でもあればいいなと思っています。
小学生くらいの時期には自分の興味や進路を決めるヒントがたくさんあるでしょうから、色々なことを体験させてあげたいです。
このマンション周辺の住環境としては子供にとってどうですか？

[249: 匿名さん]

>248
それなら間違いなく私立小にいった方がいいですよ。
学校ごとにカラーが全然違いますから。
公立小はどこもそこまで大差ありません。

[250: マンコミュファンさん]

東京や埼玉、千葉もかな、進学する時の高校は私立が人気だとか聞きますが、
どうなんでしょうかね。確かに私立の方が何事も力の入れ具合が違うと思いますが、
なにしろ学費が半端ないので、考えてしまいますね。
それは親である以上の悩みでしょう。

[251: 匿名さん]

マンションのチラシを見ましたが、建物内新モデルルーム公開中という情報だけで
特に安くなっている部屋がある訳ではないんですね(汗)。
ここは2月竣工なので値下がりを待つなら半年～1年後くらいからになります？
そもそも三井不動産は大きな価格改定があったり、値引交渉に応じる売主なんでしたっけ。

[252: 匿名さん]

>251さん
三井も在庫を減らしたい物件には値引き対応がありそうですよ。
狙い目は決算月の3月で、こちらから値段交渉を切り出した方が成功率が高くなるようです。
あとは現金購入が値引きに応じやすくなるとか。
住宅ローンに関する煩わしい手続きがなくなるので、営業さんも手間が減り嬉しいそうです。

[253: 匿名さん]

マンションを現金で一括で購入できるのは理想ですね。
売り主も買う側も、どちらもシンプルでラクですから。
ローンの審査にヤキモキしなくても済みますしね。
でも、そういう人って少ないのではないでしょうか。
個人的には、繰り上げ返済が関の山かな。

[254: 匿名さん]

それだけ現金一括で払えるのはなかなかないですよね…。出来たら本当に理想なんですけれど。

繰り上げ償還もかなりの効果はあるみたいですよ。

やはり元本を減らしていくのが得策のようで。

何千万というお買物だから、利子がもうどうしようもなく高いんですよね（汗）

だからとにかく一括でできないのなら繰り上げ償還祭ということで！！

[255: 匿名さん]

現金購入が値引きに応じやすくなる…確かに「現金一括で支払うので〇〇万円値引きして欲しい」と
具体的な金額を提示して切り出せば落ちそうな気がしますね。
それができないので繰上げ返済に励みたいところですが、それには手数料なしでこまめに繰り上げ
できる銀行を選ぶ必要がありますね。

[256: 匿名さん]

そうか、繰り上げ償還も普通に手数料かかりますよね　繰り上げ償還は銀行にとってはリスクだという風な話を聞いてびっくりしたこともありますしローン返済に関しては勉強しなくてはならないことも多そう
最近はその手の事を丁寧に解説した本屋インターネットサイトとかあるのでそういう所でレッツ勉強ですね♪

[257: 匿名さん]

住宅ローンは、複利だから、早く返してしまうと銀行にとっては損なんでしょうね。
でも、返すなら早い方が良いですよ。
遅くなれば遅くなるほど、金利ばかり先に払っている状態ですから、後になれば金利は殆どない状態なんですよね。
とにかく、元金を減らすことですね。
でも、それが中々出来ないのが辛い。

[258: 匿名さん]

このマンション、まだ完売してなかったんですね、、、驚
価格設定が強気すぎますよね。。。

[259: 匿名さん]

三井のマンションは住んでみると良い物件が多いから価格も強気なんでしょうね！あまり値引しないのかな？

[260: 匿名さん]

残ってる部屋は狭いところばかりですから、なかなか売れないでしょうね。
駅から少し距離があることも関係してると思います。
あとは西船橋、という夜の街というイメージもあるかもですね。

[261: 匿名さん]

狭い部屋といっても、Ａタイプのお部屋なら３ＬＤＫで73.28m2あるので
広い方なのではないでしょうか？
Ａタイプのお部屋は、玄関からすぐ隣にＬＤＫがあって、
キッチンまでの距離が短くて良いなとおもいます。
ただ、部屋の中の動線で考えると、キッチンから洗面所、
浴室までが遠いので毎日の家事は大変になるのかな？
洗濯ものを干すのが大変そうです。

[262: 匿名さん]

73㎡って住んでみれば分かるけど狭いですよ。
居室、風呂、収納、すべて狭くなります。
家族4人だと窮屈でしんどいです。

[263: 匿名さん]

そうなんですか。都内の物件を見ていると70平米あるかないかみたいなところばかりなのでそういうものだと思っておりました。戸建てと比べてしまうと窮屈感があるのかもしれないなとは思いますが・・。あとはペットがいるかいないかとか、ライフスタイル、荷物の量などによって感じ方は変わってくるのかもわかりませんね～

[264: 匿名さん]

家族4人で3LDK73㎡だと手狭な感じなんですね。
収納だけでは足りなくて家具が多くなるのでしょうか？
ある程度物を捨ててしまえたら良いのかもしれないですけど、
なかなか難しいですよね。

[265: 匿名さん]

ホームページに家具付き住戸限定販売とありますが、
家具の内容も詳細に説明されているんですね。
それによればリビングダイニングの家具とエアコンが
そっくりそのまま、各部屋のカーテンと照明がつくみたいです。
照明器具も購入するとお高いですし、傷や汚れが気にならないので
あればお得なんじゃないでしょうか。

[266: 匿名さん]

三井…。
家具付きできたか。

ツワモノ三井。頑張って。

[267: 匿名さん]

家具付きの物件以外には60ポイント分の家具とかをサービスするもよう。

どちらにしてもそれらが実質の値引きと同じなのではないかと思います。

公式サイトの購入者のアンケートを見ていると交通の利便性についていいと書いてある感じが殆どかな。

ただ全体的に「いいものは良いんだ」というテイストなのでもう少しここが！みたいな決め手を聞けると良かったかなと思います。

[268: 匿名さん]

>267さん
今確認してみたら、70ポイントのサービスみたいです。
1ポイント＝１万円相当に還元され、販売センター設置のカタログから
選べるようですね。
サービス額は70万円分ですが、オプションは高いのでどの程度になるのか
ちょっと予想できませんね。

[269: 匿名さん]

家具つきとかポイントつきより、やはり現金値引きが一番いいですよね。
金利のことを考えると、ものより全然いい。駅から距離はあるけど、いいマンションですよね。

[270: 匿名さん]

現金より低コストでお得感を出せるということですよね？
でも必要な物をもらえるなら良いですね。

[271: 匿名さん]

どちらが良いのでしょうね。
お得ならどちらでも良いですけど。
ポイントだとカタログからしか選べないというのが、どうかなと思います。
気に入ったものがあるといいんですけどね。
70万円分のポイントと70万円の値引きだったら、どちらがお得感ありますかね。
それにしても、半端な金額ですね。

[272: 匿名さん]

普通に現金値引きの方が良いなーと思います
ポイントだと決められた中からの事しかできないけれど
値引きだったら少しでも安く家具を買ったりとかってできますから。
でもそれが出来ないからこそのポイントとかなんでしょう。
実質的な値下げという形で。

[273: 匿名さん]

70万円分のオプションなんて、あっという間になくなりそうです。
カーテン1窓分だけでも10ウン万しますから、よく考えてセレクト
しないといけませんね。
私も、同じサービスされるなら現金値引きがありがたいと感じました。

[274: 匿名さん]

三連休明けですが、家具付き住戸がまだ残ってるようですね。
家具の内訳はエアコン1台・照明・レースカーテン・ダイニングセット・ソファ・センターテーブルだそうなので現金に還元するとたいした値引きではありませんが、コーディネートセンスに自信のない方、家具を買い揃えるのが面倒な方にとっては良いかもしれません。

[275: 匿名さん]

今使っている者をそのまま使おうとしている人的には
家具付きってどーなんだろうねぇとは思うけれど…
引っ越してきてすぐ家具が備え付けられているのは普通に助かるかもね
これで実値下げのかわりなんでしょうか！？
現金値引きはしないかわりかな？？？

[276: 匿名さん]

あれやこれやと考えちゃったのですが、今使っている家具などを処分すると粗大ゴミの料金かかるし、引越しで持ち運ぶにも費用がかかるし、家具付きだとほぼ新品が使えるけど、どうなのかしら。やはり価格から値引きが助かるかしらね。ホームぺージで見られるモデルルームの家具なら、シンプルで癖がないので使いやすいかなとは思いますけどね。

[277: 匿名さん]

もう少し安くても、よいと思うのですが。
複路線利用できるのは便利ですが、どこも駅から徒歩10分以上。微妙ですね。
子育てに優しい環境が売りのようですが。
確かにマンション周辺の環境は、揃っていますね。
公園や、教育施設、保健所など。

[278: 匿名さん]

＞274さん
入居する方によって家具は不要でもカーテンやエアコンはありがたいかもです。
カーテンをオプションで購入すると驚くほど割高ですし、かといって自分で手配するとなると採寸やオーダーが必要なので時間がかかりますよね。
エアコンも、はじめから取り付けられていれば引っ越し当日から利用する事ができて良いと思います。

[279: 匿名さん]

クリスマスキャンペーンの、成約で70ポイント相当の
照明・カーテン・家電・家具プレゼントとだそうですが、
どの程度お得か基準が解りませんね。
仮に1ポイントが1円だとしても、価格が割高なオプションから
選択する事になるでしょうからね～。

[280: 匿名さん]

いろんな路線が利用できるんですね。
これは、便利。
立地的には、そんなにごみごみしていなくていいですね。
医療機関や教育施設が充実しているので、子育てにも良いエリア。
マンションから駅までフラットアプローチだと、乳母車もラクですね。

[281: 匿名さん]

近隣の築浅買った方がお得かも。

[282: 匿名さん]

お年玉住戸販売は良い内容ではありませんか？
＞42型ＴＶ・冷蔵庫・ドラム式洗濯機・オーブンレンジ・ヌードルメーカー
＞エアコン１台・照明・レースカーテン・ダイニングセット・ソファ・センターテーブル
モデルルームとしての使用期間は平成26年8月～だそうですが、306号室とはどの間取りですか？

[283: 匿名さん]

家具付きといっても好みがありますからね。
こだわりのない方なら、家具付きは魅力がありますよね。
家具をそろえなくてもいいという利点があります。

エアコンもついてるのはいいですね

[284: 匿名さん]

なんか、かなり盛りだくさんにオマケがついているのですね　これが実質的な値下げと考えていいのかな　最初から設置されているのは引っ越してきた時には楽だとは思うけれども　好みの家電がどうしても付いていないとというのではなければいいのかなぁ　どの間取りなんでしょうね？？？

[285: 匿名さん]

ここは、敷地が変形したカタチでないので、設計が自然ですね。
よくいびつな敷地に無理に設計している物件もありますが。
気になる点は、間取りの広さが中途半端な点ですかね。
エコという点では、太陽光発電などが導入されており、コスト削減できるのはいいですね。

[286: 匿名さん]

ついてくる家電と家具は（42型ＴＶ・冷蔵庫・ドラム式洗濯機・オーブンレンジ・ヌードルメーカー・エアコン１台・照明・レースカーテン・ダイニングセット・ソファ・センターテーブル）だそうですが、モデルルーム画像が掲載されている308号室のものでしょうか？
ダイニングセットは白で部屋の雰囲気にはマッチしていますね。

[287: 匿名さん]

どうやらバレンタインにからめた企画だったようで、家具・家電つきのキャンペーンも終わってしまいましたね。
現在は2戸が残っていて、部屋番号は308号室、508号室のようです。
全戸売れるまでは何かしら理由をつけて家具・家電つき販売を続けて欲しい気もします。
次はホワイトデーキャンペーンなど・・・期待しています。

[288: 匿名さん]

>287さん
残り1邸になりましたが、新生活応援キャンペーンで100ポイント相当の
家具・家電プレゼントに切り替わっていますね。
てっきり以前販売されていた家具つき住戸のを流用するのかと思えば、
契約後にカタログから選ぶみたいですね。

[289: 匿名さん]

ちょっぴりプレゼントのポイントが増えたんですかね。
モデルルームで使用された家具類かと思いましたが、そうではないんですね。
新品で、しかも好きなものを選べるならいいかもしれない。
などと思いながらHPを開いてみたら、完売してしまってたようです。
キャンセル待ちとかは受け付けてないのかな。

[290: 匿名さん]

空きが出れば、中古販売も期待が持てる物件ですね。
エアコンなども、夏場には必ず使うでしょうし、便利だと思います。
住み心地も悪くなさそうですし、気になるかたも多そうですね。

[291: 匿名さん]

こちらのマンションは住民版がないみたいですね。
入居中の皆さんは住み心地などいかがでしょうか。
駅までの距離も11分以上かかりそうだと、他の情報サイトで読みました。
通勤など大変ではないですか？
町の環境は生活しやすいですか？

今のところ、中古などは出ていないみたいですね。
場所的に賃貸という感じでもなさそうですよね。
価格は安からず高からずという感じだったと思いますが、間取りのバリエーションが豊富だったみたいですね。