パークホームズ西船橋本郷町ってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ西船橋本郷町ってどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、いろいろなことを情報交換しませんか〜
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市本郷町598番1外（地番）
交通：総武線 「西船橋」駅 徒歩11分
　　　東京メトロ東西線 「西船橋」駅 徒歩11分
　　　京葉線 「西船橋」駅 徒歩11分
　　　武蔵野線 「西船橋」駅 徒歩11分
　　　東葉高速鉄道 「西船橋」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.26平米～99.74平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1103/index.html
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

駐車場44％って少なすぎ。駅までは14～15分かかりそうだし。

[3: 匿名さん]

>住環境はまずまずだから
うちのカミさんは本郷町って聞いただけで顔をしかめたけど。

[5:]

>>3
奥さんが顔しかめた理由って何？
参考までに知りたい

[6: 匿名さん]

＞＞5
近くにラブホがあるからかな。

[8: 匿名]

>>6
レスありがとう
もしシャトーのことなら結構遠い気はするけど気になる人はなるかもね

ここはスーパーのてらおが近いのがいいと思った
でも駅から遠い割に値段高くなりそうだなあ

[9: 匿名さん]

てらおというのは写真で見ると昔ながらのスーパーって感じですね。
良いものが安く売ってるなら嬉しいです。
AタイプとHタイプが気になりました。こういう隣から干渉されない部屋って良いですね。
立地は気に入ったので前向きに検討したいです。

[11: 物件比較中さん]

>>10

敷地計画の俯瞰図では平置きっぽく見えますがこれだと7台分しかないですからね、7台×フロア階数の機械式なのでしょう。

どこかのマンションで平置きで屋根がないと嘆いていた方が。
それよりはこちらの仕様のほうが日焼けもなく雨や雪で汚れることもなくいいかもしれません。

管理費は気になるところですが戸数も中規模のマンションですのでうまく割れるといいですねえ。

[13: 匿名さん]

機械式はいずれ入れ替えないといけなくなりますしね。
修繕計画もきちんとしておかないと…という感じですね。

でも駅からは遠くはありますが
全体的には良いなと思います。

[14: 親同居さん]

ららぽーとは自転車でどのくらいでいける距離なのでしょうか？
歩きだとちょっと遠いですよね。
船橋はＩＫＥＡもありましたよね！
結構レジャーも充実している場所なんですね

[16: 匿名さん]

よほど道を知ってないと、車ですぐとは口が裂けても言えません。

[18: 主婦]

やっと資料届いたけど金額が何より気になる。

[19: 匿名さん]

>17
船橋インター脇の道？そこからどうやってららぽまで行くの？
まさか千葉街道や357使わないよね？使うんだったら、車ですぐとは口が裂けても言えないよ。

[21: 匿名さん]

>>18
幾ら位だったでしょうか？うちはまだ届いてません。
価格帯に納得できそうなら事前案内会も申し込むつもりです。

立地重視で考えてますが角部屋は高そうなので中部屋で3LDK希望してます。
エレベーターは1基なのでしょうか。朝は階段使わないと忙しくなりそうです。

[22: 匿名さん]

うちも資料届いたけど、価格帯は載ってなかったよ
はいってたのは間取りだけ
エレベーターは1基って公式に出てる

[23: 買い換え検討中]

EVは1つで充分っぽいですね。戸数的に2つあると多い感。管理費にも負担がいくのでしょうしこれでOKかと。

せっかくなので細かい質問までさせてもらいたいのですけど、何人乗りですか?

午前通勤時は各世帯から1人と考えるとそれなりに乗って来ますよね。

多めに乗れると少しでも待つストレスが減ると思います。

[24: 匿名さん]

ＩＫＥＡは距離的には5.2キロとのことですが、
車で行くとかえって不便かもしれないですね。
土日は特に。

価格帯はどうなるか気になりますね。
価格次第で検討しようと思っておりますので。

[25: 匿名さん]

駅から実質徒歩10分以上かかりますが、
立地的には悪くないと思います。
価格はどうかリーズナブルだといいなと思います。
パークホームズなので設備や仕様も他のマンションと同様になるでしょうね。

[27: ビギナーさん]

駅まで11分で着くかは微妙ですが、徒歩圏内ですし、
複線利用出来るので便利なエリアですね。
土日のお買物にららぽーとは助かるんですけど、いつも渋滞してるイメージです。
ところで、戸数に対して駐車場が少ないように感じるんですがどうですか？

[29: 匿名さん]

コンビニが潰れてピザ屋さんになっててびっくりした
近くのスーパーは品揃えとか品質とかは期待してないけどとにかく安ければいいっていう人向け
西船駅からの帰り際の買い物なら駅前に2軒あるスーパーも使えるかも

駐車場は少ないからもし抽選になって落ちたりしたら
近隣の月極駐車場探したらいいんじゃないかな
徒歩2、3分以内にいくつかあるよ

[30: 周辺住民さん]

ここは細い道でもそれなりに交通量があるから
出会い頭の事故が多いエリアです。

[32: 購入検討中さん]

>>30
確かに。生活の中で念頭に置いておくことで互いが気をつけるようになりますから自分も忘れないようにします。

>>31
中山競馬場付近の道は普段は静かめですね、週末どうなのかなということも考えましたが、皆さんまっしぐら。というのも道中は商業盛んというわけでもなく、立ち止まる必要がないのですよね。、これは道にもよりますが。
物件の近くは住環境らしい落ち着きがあると思います。

[34: 匿名さん]

この辺りは車もあると比較的便利そうな感じですね
ないならないで暮らせますが。。。
敷地内の駐車場は結構競争率が激しくなりますかね？
近隣にいくつか停められそうなところがあるので
それはよかったです。

[35: 匿名さん]

敷地内に停められない人は出てくるでしょう
数年ごとに抽選で入れ替えがあればいいのですが・・・
そのあたりの取り決めは初めにデベ側に
きちんとやっていてほしいです
後から揉めたくないですから・・・

[36: 匿名さん]

駐車場は周辺にいくつかありそうなので抽選で外れた場合は最悪そこになりますよね。
たしかにこの辺りなら車があったほうが移動手段は楽になりそうですね。
無ければそれなりに暮らせそうですけどね

[37: 物件比較中さん]

こちら駐輪は何台分でしょうか。車は少なめ、駐輪も少なめなのかなぁ。。

駅前の駐輪場を早めに見つけておこうと思います、自転車人口が多めの地域のようで、契約できないと困りますから（汗）

一部の駐輪場は船橋市のほうで空き部分の登録受付とキャンセル待ちと両方やっているみたいです。
私達が住むときにも空いてるかな（汗）

[38: 匿名さん]

予約待ちになっているとこまるので
駐輪場は早めに予約しておくのはありかもしれないですね。
年度の切り替わりが一番もしかしたら場所が取れやすいかもしれないですけれど、
そう悠長なこともいっていられないですしね。
物件概要には駐輪場のことが全く書かれていないのですがどうなっていくのでしょうか？
まだ未定なのですかね？？？
さすがに全くないという訳はないと思いますので。

[39: 周辺住民さん]

市川⇔船橋の抜け道とまではいかないですが交通量が多いです。
ダンプもよく通ります。
船橋地区の中では人気のないエリアかも。
買うなら本町とか湊町のほうが、住所ブランドと船橋駅徒歩圏内だし。

西船でも徒歩圏内はうれしいし、生活するには便利。

[40: 匿名さん]

スーパーとか大きくはありませんが、近くに生鮮市場てらおというスーパーがあり
おすすめは、250円弁当があります。
結構ボリュームある唐揚げ弁当とかハンバーグ弁当他にも種類が多くて
おすすめですよ。

[41: 匿名さん]

交通量多いんですか。排気ガスや騒音などはどうでしょうか？
駅まで少し歩かなければならないとはいえ生活環境自体は悪くないですね。
駅ビルに無印まで入ってるのは知りませんでした。
惣菜買ったりちょっとしたお茶などをしたい時にも便利に使えそうです。

マンション内のプライベートガーデンはベンチを置いてるわけではなさそうですね。
植樹をちょっと眺めたい時に一息つくような場所ですね・・・

[42: 周辺住民さん]

交通量多いですね。
仕事でも利用していますが、メイン通りの交通量が多いので
抜け道として利用しています。

てらおの前は自転車も多くて大変です。

十字路の事故←見通しが悪い　も多いので、運転に不慣れな方は気をつけたほうが
いいかなと思います。

地盤はしっかりしていますが、ダンプが通ると揺れます。
道路工事が多く、つぎはぎの道路状況のせいかと思いますが
マンションでは気にならないですかね。

上記のメイン通りから少し離れているので、排気ガスとかは気にならないです。

駅からは平坦ですが少し歩きます。

私個人としては、歩くことは苦になりませんが、気になる方は建設されている、
津田沼駅前か船橋駅前のほうがいいかなと思います。

[44: 匿名さん]

10年前ダンプ乗っていましたが、当時工事関係とかでなくただの土砂運搬でしたが
狭い道路やすれ違いできないような道も渋滞しているとバンバン入っていきます。
今のダンプ仲間に聞いても結構船橋付近高速降りてからも裏道として通っているようですね
船橋付近の＊＊＊かわかりませんが地域を守っている人かわかりませんが
遅い時間に通ると怒鳴られるときありましたね

[46: 匿名さん]

マンション自体は支持層まで杭が売ってあるはずなので
ダンプが通ったからと言って揺れるわけではないと思いますよ。
外で揺れるのは、
やはり道が継ぎはぎだからでしょうね。
きっとそのうちきれいにするんじゃないかと思っています。

[47: 購入検討中さん]

角部屋オンリーで検討中。北と西向きという普通なら敬遠されそうな間取りですがなんといっても窓の数が豊富。これはメリットかと。さすがにこれだけ採光部分があれば明るいでしょうというイメージです。西日が厳しい日があっても西のカーテンを閉めても北にも窓あり、これは嬉しいポイントですよ。サービススペースの奥行きはどれぐらいなんでしょうね、出れるスペースであればバルコニーが2つあるようなものでこれもポイント高いです。

[48: 匿名さん]

ここのFタイプは他では見たことない変わった間取りですね。

[49: 購入検討中さん]

この立地は住宅街なので、ダンプが通って騒音をまき散らすって事はありません。
メイン通りから1本入った場所なので、抜け道として自家用車が行き来する程度です。

TVで紹介されている「生鮮市場てらお」の混雑とも無関係です。
実際に現場を見てきましたが、隣が畑・・って言うのがとても気になります。
エントランス側で、直接洗濯物等には影響無いかもしれませんが。。。

大半の住居のベランダ側には3階建てのアパートがありますので、
買うなら4階以上かな。。と。

お部屋もいろいろなプランがあるのですが、
納戸があったり、なかったり、ウォークインも限られたお部屋のみだったりと、
部屋によっては収納が不足しているとも思います。
今建設中の他社と比べて、値段は1番高いでしょう。

[50: 匿名さん]

Fタイプのウォークスルークローゼットの扉は洗面室側に付いてるんでしょうか？
それともキッチン側なのでしょうか？
キッチン側だと洋服に匂いが付いてしまったりするので開けることは少なくなりそうです。
こちらの部屋はキッチンが五畳あったりカウンターがあったりとお料理好きな方に良さそうな部屋ですね。

[51: 匿名さん]

↑「スルー」の意味わかってますか？

[52: 匿名さん]

>>47
私は南西角部屋検討中なんですが、サービススペースは出られないって聞きました。
角部屋はいいのですが梁がものすごく下がっているのが気になってます。。。

角部屋の恩恵受けられているのがＬＤＫのみってところもマイナス要因で迷います。
わがままですが一部屋ぐらいは両面採光が欲しかった。

[53: 匿名さん]

ミストサウナってついてありましたか？
他のモデルルームでついてないって言われました。

[54: 匿名]

徒歩１０分を超えてる割に価格が高すぎるでしょう。手を出さない方がいいですね。

[55: 匿名さん]

やっぱ高いですよねー近隣の新築物件が比較的安いので余計に目立つというか…
それとも三井ならばこういう価格もありなものですか？

>>53
ミストサウナはついてなかったように記憶してます

[57: 匿名]

三井ブランドで強気な価格設定ですが、あの値段であれば都内のマンションを買えると思います。

[59: 匿名]

そんな事はないでしょう。調べれば他のエリアもありますよ。

[61: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[64: 匿名さん]

下総中山南口から徒歩5〜6分のところに
マンションが建つようですね（線路沿いですが）。

[65: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

長谷工なんで、プラウドでしょうか。

[66: 匿名さん]

まぁ三井でもここの価格はやりすぎですよね。

ちなみにプラウドは野村です。

[67: 匿名さん]

一回モデルルーム行ったら、営業から何回も電話かかってきます。
そんなに人気がないのでしょうか？こちらのパークホームズは。

[68: 匿名さん]

駐車場は全世帯数55戸に対して22台ですから少ないですね。ま、機械式なので
あまり多くなって、空きがでるのも困りますが。結構機械式などは、維持費や
修繕費などがばかにならないと聞いた事があります。マンション内の駐輪場が
借りられなかった場合、外で借りる事になりますが相場は15000円～20000円の
様です。近くに借りられればいいのですがね。

[70: 不動産購入勉強中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[71: 匿名さん]

＞＞５３
浴室乾燥暖房はあるみたいですが、ミストサウナは無さそうですね。
公式サイトを見ても見あたりませんでした。
オプションでも無いのかな。

[72: 匿名さん]

先日MRに行ってきました。
営業さんがミストサウナはついていないと言っていました。あの感じだとオプションでもなさそうな？
三井の物件だけあって細かいところにも目を向けていて、いいなと思いました。
ただ、角部屋はかなり梁が出ていて圧迫感がありました。
そして価格が高すぎ。。。都内のマンション買えます。

[74: 匿名さん]

学校の学区はずっと変わらないものなんですか？
学校が随分遠いんですね。

[76: 匿名さん]

先日モデルルームを見に行きました。私たちの予算に合うのは2LDKしかなく、担当の方からは3LDKもいらないという話をこんこんとされました。3LDKを希望してる私たちには、自分たちの希望を変えるしかないと言われて、とても不快に感じました。
価格が高くて、希望を変えてまで住みたいと思える物件でなかったので、検討から外します。
三井に住むのは、タワーマンションの低層階と上層階で住む世界が違うのと同じだなと思いました。
同じマンション内で、格差を感じるなんてごめんです。

[78: 社宅住まいさん]

あーあ、新日本の立地にパークホームズだったらな～。

[80: 匿名さん]

駅から多少遠いので不便に感じますが物件近くにドラッグや中規模スーパーや
新鮮な魚など買えるてらおも会って環境的には住みやすいと思います。
駅近くや線路脇だとどうしても騒音とか気になりますからね
車とかおける駐車場が少ないのでもし確保出来ない場合近くに駐車場あるか
営業に聞いてみた方がいいですね

[81: 匿名さん]

機械式の駐車場も建物のすぐ近くじゃないのは良いですね。
プライベートガーデンも気が利いてるなと思いました。
駅前から少し離れたので住宅地という雰囲気で却って良いんですが、
南側の建物がどうなるのかが気になります。
構造説明会の予約をされた方はいらっしゃいますか？

[82: 匿名さん]

ここは駅遠いけど騒音は気になる
ダンプの走ってる量がすごいからね

[83: ご近所さん]

↑イニシア西船橋の間違いじゃない？

[84: 匿名]

確かに駅までに渡る通りの車通りはかなり激しいね。

[85: 匿名さん]

物件は広い通りの180線から離れていますが騒音が聞こえるようなら相当な音ですね。
原木ICに乗るダンプや降りてくるダンプも多いですしマフラーもうるさいの
つけているダンプも多いですからしょうがないかもしれません。
西船橋は5路線利用出来ますし便利なので騒音我慢できれば悪くはない環境だと
思います。

[87: 匿名さん]

今だったら、学区外でも入学できますよね。
学区外だと抽選になってしまいますから確実に入学できるとは限りませんが。

車の通りがあると、駅までの道のりは不安になりますね。
安全な道なのかどうかもマンションを買うときに重要です

[89: 匿名さん]

物件から180線でて比較的広い道を行けば歩道もあるので駅まで行くのに問題はないと
思います。

この地域の地盤は昔から陸だった場所なので液状化とかおきる可能性も低い場所
なので安心です。

ただ原木インターは通勤時や夕方など渋滞する事が多く土日は中山競馬場行く車が
多いので渋滞がおきやすいです。

[90: 匿名さん]

８０さん
駐車場が５５世帯に対して２２台ですから半分もないのですね。ここら辺の
方は車を所有している方が多いかと思うので、外で借りる事を考えておいた方が
よさそうです。運よく入居と同時に近くの駐車場が借りられればいいのですが。
相場的には１２０００円位の様です。でもネットでみる限りあまり近くに
なさそうな。実際行って近所の不動産屋さんへ行くのがよさそうですね。

[91: 匿名さん]

No.90さん
ありがとうございます
西船橋は多くの路線が通っているのでこの地域は人気があり駐車場相場はもっと
高いと思っていましたが思ったより高くはないんですね
駅までは徒歩でも行けない距離ではないですが子供や旦那を駅まで送ったり
迎えに行ったりと利用したいので物件で確保出来ないようなら聞いてみます。

[92: 匿名さん]

車を持たれる方が多いのですね。
もし駐車場が確保できなかったら
私は西船橋も便利だし、手放そうかな・・・と少し迷っています。
まずは地元の不動産屋さんを回ってから決めたいと思います。
敷地内も停められるかもしれないですしね！！

[93: 匿名さん]

車は便利ですが通勤とか毎日使わないのなら維持費も大変ですし不動産とか聞いて
どうしても近くにない場合は手放したほうがいいかもしれません。
西船橋には月利用駐輪場や一時駐輪もできる駐輪場とか多くこの物件の駐輪場は
1戸数にして2台置けるので不便はないと思います。

[94: 匿名さん]

この辺りは月極めはちらほら見かけますよね。
停められないからといっても手放される必要はないと思いますよ。

駅からもちょっと距離がありますから、
月の料金も駅近所と比べたら低くなりますし
あまり心配しなくてもいいんじゃないかと思います。

確保できない場合は、まずは地元の不動産屋さんめぐりですね。

[95: 周辺住民さん]

本物件の値付けは、「相場をつりあげる行為」であると思えてなりません。
検討中の方々が、どのように感じていらっしゃいますか？

[97: 匿名さん]

西船橋駅は目的別に5車線選べますし大型ショッピングセンターや駅前に行けば
多くの飲食店もあります。
物件価格も高くなる地域なのはしょうがないとは思います。
ですが価格が高ければ売れ行きも悪くなるのでそのうち値引きもされたり
直接営業に値引き交渉すると安くなる可能性はあります。

[98: 匿名さん]

第一期一次の登録申込みの状況はどんな感じだったのでしょう？

[99: 匿名さん]

もちろん苦戦です。

[100: 周辺住民]

他の物件と違い、この物件のチラシ広告は入ってきませんね。好調なのですか？
DUO、エクセレント、イニシアは何度も繰り返しチラシが投函されています。
その後の販売状況をご存じの方はいらっしゃいますか？