グレーシア湘南江ノ島ってどうですか？

[検討中の奥さま]

グレーシア湘南江ノ島についての情報をお願いします。
海に近くて、なんだかわくわくしそうなところだなって思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。

所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸一丁目2627番5(地番)
交通：小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅下車徒歩3分
　　　江ノ島電鉄線「江ノ島」駅下車徒歩4分
　　　湘南モノレール「湘南江の島」駅下車徒歩5分
間取り：1R～2LDK＋S
売主：相鉄不動産株式会社
物件URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/enoshima/
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[51: 匿名]

川に面していると地震の時津波が海から川沿いにさかのぼってくるって言うけど、海にも川にも近いこの環境ってどうなんだろう

[52: 匿名さん]

13階建てなら問題ないよ。このあたりの地域の避難場所は、10階建て以上のマンションになっているからね。

[53: 住まいに詳しい人]

天下の三菱さんと比較しては、駄目ですよ(笑)立地、品質、売り主、すべてが一流ですから。三流デベと比較する事が、論外です！！

[54: ご近所さん]

そういえば、全面道路(私有地)の地主さんとは話がついたんですかね？
この辺の噂では、かなりのお金を積んだとか.....
弁天橋からじゃないと工場車両は通せませんからね。

[55: 匿名さん]

たしかに、１３階建てなら上層階は大丈夫だろうけど、
まず、下層階は全滅だろうな。

[56: 匿名さん]

>>53
三菱のは施工がフジタだけどなw

[57: 住まいに詳しい人]

は？それで？お宅の建設会社は、某有名なゼメコンさんですか？三菱と比較するだけで、大間違いでしょ！！

[58: 匿名さん]

三菱三菱言ってますが、三菱地所のマンション部門は藤和を吸収して三菱地所と別会社になってます。
昔のパークハウスとザパークハウスは別物。
ちなみに藤和の親会社がフジタでした。

[59: ご近所さん]

ここは全面的に「江ノ島」をおしてるが、
いくつかのライオンズが邪魔で、まず、部屋からは見えないだろうな。
見えたとしても、ごく一部の部屋だろう。
まあ、富士山は見えるだろうが。

そのライオンズの大京が販売だからな。

[60: 匿名さん]

このマンションのエリアは、全面に河口があり、地震等による津波の水没エリアに指定されていますよね？

[61: 匿名さん]

↑ アホか。地震で津波が来たら藤沢駅まで届くわ。このエリアとかそんな狭い範囲を言っている時点で勉強不足。
地元なら逃げ場所は知っている。河口云々は関係なし。

[62: 匿名さん]

津波は何mくらいの高さになるの？

[63: 匿名さん]

真裏のベルジェンドが2900～4900で売り出し中だから、同じような価格に合わせて来ないかな。それならグレーシアのほうが断然お買い得なのだが。

[64: 土地勘無しさん]

ここの場所は、津波と海風は、どうなんでしょう？あと、すばな通りに面しているから、車の出し入れ大変でしょう！ワンルームも売りに出すし・・投資目的のマンションだと、後々管理組合の運営が大変だと思いますよ

[65: 匿名さん]

うちは「高級感」がうりですから、そんな安い価格では売りません！

[66: ご近所さん]

津波と塩害を気にするなら、ここを買うな！

[67: 匿名さん]

鎌倉の大仏だって何度も津波で流されてるでしょ。この辺が安心なわけ無いでしょ。
津波が心配なら久里浜ののほうがまし。

[68: 匿名さん]

>64
車の出し入れをスバナ通りからするわけないじゃん！
この通りに面しているマンションはすべて裏側（境川）から出入りできるんだよ。

[69: 匿名さん]

格安アパートと一緒にされては迷惑。
この辺りで新築物件が2000万台なんてあり得ない。海が見えて3000万台も無いでしょ。あのマンションは建てる前から題があったみたいだし比較にはならない。

グレーシア売り出し価格予測。
4200～6800
さあどうだ！

[70: 匿名さん]

1Rはいくらかな？

[71: 匿名さん]

三菱があの価格で出してきたからなぁ〜
ここも強気でしょ

[72: 匿名さん]

スバナ通りを通らなくても、江ノ電の線路の上を通りますよね？
あそこは危ないんだよな～。

[73: 匿名さん]

グレーシアって、そんなに高級ブランドなの？
相鉄のローカルなイメージしかないが....

[74: 匿名さん]

高級マンションがワンルーム混在って....どうなの？
ワンルームは賃貸になるだろうし....

[75: 周辺住民さん]

そうそう、江ノ電の線路の上を走らないといけないから、かなり危険ですよ。道もめちゃくちゃ狭いし。ここは、ワンルームもいっぱいあるし、将来が不安ですね。

[76: 匿名さん]

>>74
三年前に造ったパークハウス江ノ島なんて、1/3がワンルームだったじゃん

[77: 匿名さん]

>75
何言ってんだか？（笑）
ライオンズもプランベールもその他もろもろ、境川に駐車場は向いていて普通に通行している。
普通、浜野水産側から山本橋方面に出るだろ。
激混みのスバナ通りや134を通らずに抜け道に出れるので楽勝。

[79: 匿名さん]

他もそうだから当たり前？？
なんか責任転嫁みたい。

[80: 周辺住民さん]

通行に本当に楽勝ですか？そんな楽勝では、ないですよ。業○の方は、いいことばかりしか書き込みしないからね。実際に試してみたらわかりますよ、真実が！！

[81: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ワンルームが多いと正直、投資目的の購入が多いと、結構厄介ですよ。住まいのルールやマナーが、うまく浸透できないと思います。借りる人は、実際に自分の資産ではないですからね。色々な角度で物事判断して、慎重に購入判断したほうがよろしいかと思います。一生の買いものですから

[82: 匿名さん]

＞80さん
周辺とはどこにお住まいでしょうか？
私もこの周辺に住んでいますが、いつも国道は渋滞で大変ですよね。さらにすばな通りを車で通るのは超難関。
そう考えると、グレーシア湘南江ノ島の駐車場出入り口は境川に面していて正解だと思います。
裏道はどこも細いですが慣れれば女性の私でも問題ありませんし、この地域にお住まいで車に乗られる方であればそれが当たり前になっています。
むしろ海の近くで国道や大通りに面している駐車場の出入り口は大変ですよ。

[83: 不動産購入勉強中さん]

最近、片瀬江ノ島付近は、新築マンションラッシュですな。三菱は、ブランドで売れると思いますが、ここはブランドがないから、完成後値引きで購入したほうが良さそうですね。

[84: 匿名さん]

神奈川で相鉄と言えばそれなりに名前は通っているんじゃないかな。
でもこの場所は売りやすいと思う。分かりやすく、この場所にノッポの13階建ては目立つだろうな。
本当建設ラッシュ。土地の値段でも上がってくれないかね。

[86: ご近所さん]

この場所で１３階建てが目立つ？
真隣に高いマンションがあるのに？？
この付近では１３階建てなど珍しくもないし、他にもたくさんあるし。
どこからの基準で目立つと思っているのかしら？？？

[87: 匿名さん]

ここの書き込みの「良いコメント」のほとんどは、このマンションの販売関係者。
その姿が痛々しい。

[88: 周辺住民さん]

駐車場の入口をスバナか境川か選べと言われれば、
そりゃあ、境川になるだろうけど、
全面道路は楽でも途中がキツイ。
まず、すれ違いは無理だね。

[89: 匿名さん]

>87
残念！私は肯定コメントをいくつか入れているけど関係者ではないよ。

断定しちゃって、恥ずかしいヤツｗｗ　知ったか乙

[90: 匿名さん]

いちいち反論しちゃってる。
またそれが痛い。

[91: 匿名さん]

よく釣れるな～w

さすが海のそば！

[93: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

はぁぁ～？神奈川のブランドが相鉄？冗談はやめてください(大笑)相鉄は、ローカル沿線でしょ？神奈川のブランドは、東急のブランズでしょ！！

[94: 匿名さん]

↑ 笑うところか？(笑)

[95: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

笑うでしょう！だって、相鉄が神奈川のブランドだから(大大大大大大笑)

[96: 匿名さん]

で、神奈川のブランドが東急のフランス？ (°▽°) 革命かぃ！
レミゼラブルはよかったな。

[97: 匿名さん]

醜い！
どちらも５０歩１００歩。
今は、ブランドで即完するのは野村だけ。

[98: 匿名さん]

販売会社は大京がやるんだね。

[99: 物件比較中さん]

販売が大京でも、販売代理だから売ったら、その後の処理は、相鉄ですね。ここの間取りのほとんどが広くないですね。ファミリー向けでは、ないですね

[100: 匿名さん]

どこと比較してる？

[101: 匿名さん]

ここのマンションは広いね。
90平米はこの辺りのマンションでは珍しいかも。裏の団地みたいな新築マンションは70もなかったような。

[102: 物件比較中さん]

90平米は一部住戸だけ。あとの住戸は投資目的の住戸？将来の事を考慮すると、不安でいっぱい。資産性があるのかな？マンションは、管理で買えって言われているが、投資目的で購入となると管理が良くならない。控えたほうが良さそうな気がします(T_T)

[103: 物件比較中さん]

目の前に遮るものが無いのが良いですね。
西浜方面は５階建以上は立ちませんから景観が保障されています。
せっかく買ったマンションの目の前に、いきなり高層マンションが建ったら嫌ですよね。

[104: 匿名]

このあたりは最初からほとんどリゾート使用だから、広い部屋必要ないでしょ。

[105: 匿名さん]

駅に近いのは通勤が楽です。小田急なら始発で座れて新宿まで90分。こんな贅沢な場所はありませんね。
湘南でも海のそばで駅がこれだけ近いのは江の島だけです。

[106: 匿名さん]

ベランダから富士山と海を眺めながらのんびりできるなんて最高！

[107: 匿名さん]

ベランダから富士山と海を眺めるのは、別のこのマンションじゃなくてもよさそう。
ベランダから富士山って事は、全世帯が西向き？
西向きという事は、全面オーシャンビューではないし、
江ノ島は見えないですね。
また、夏場は特に西陽がキツイのでは？

[108: 匿名さん]

このマンションすごい人気だね。詳細が発表されていないのにこれだけ注目されているなんてすごい！
マンコミュの投稿上位にきていたのでちょっと気になって見に来ました。
海のそばのマンションなんて憧れです。

[109: 匿名さん]

安いならここを買いたい。

[110: サラリーマンさん]

通勤に１時間以上は有り得ない

[111: 匿名さん]

海の側に住むなら当たり前。
海沿いに住む資格なし。来なくてよし。

[112: 匿名さん]

このマンションに住むことに個人の主観で否定的な意見を言っている人は、わざわざ検討スレに来なくていいんじゃないの？
それとも何らかの理由でこのマンションが気になるのかな？(笑) 住みたいけど買えないとかw

東海道が脱線で止まっていますが、小田急を利用すれば都心部まで行けますね。有り難い立地です。

[113: 物件比較中さん]

全部のコメントが良い内容ばかりを希望するのは販売会社だけ。
比較検討する私共は、良いコメントも悪いコメントも求めています。
良いコメントばかり書かせるという事は、かなり悪いところが多くて隠したいのでしょうか？

[114: 購入検討中さん]

ここの掲示板を見ると、良いことばかり投稿しているけど、実際にはどうなんですか？第一候補で検討してますが、あまりにも良い内容の投稿ばかりなので、かなり不信感を持っています。

[115: 匿名さん]

第一候補として検討するのに、まだ詳細も出ていない段階の掲示板ネタで左右されてどうするよ(笑)

私も近くのマンションが古く感じるので住み替えを考えているが、立地は十分理解しているので、あとは上物と値段が出てから判断するよ。
ここはそんなに安くないだろうから、不安があるなら他に行きな。

[116: 匿名さん]

通勤一時間以上が嫌で、西陽があたるのが嫌なら買わない方がいいよ。
相鉄が嫌なら三菱でも買いなさい。

今言えるのはそのくらいだね。

[117: 匿名さん]

いちいち上目線で説教するな！

[118: 購入検討中さん]

>115
>116

あなたは何様なの？
相鉄？
大京？

[119: 匿名さん]

神様だ！

[120: 匿名さん]

弁天様でございます！

[121: 匿名さん]

＞118

三菱様お世話になります。

[122: 匿名さん]

江の島花火大会の特等席

[123: 匿名さん]

>122

それはパークハウスでしょ！

[124: 匿名さん]

あっ、三菱様

[125: 物件比較中さん]

色々と投稿ありますが、ここの物件と掲示板は、荒れてますね。検討するだけ無駄かも！かなり終わっている感じですな

[126: 賃貸住まいさん]

本当に変な投稿ばかり。真剣に検討している人に良いアドバイスばかり投稿。業者さんの書き込みであれば、不信感に繋がるのも確か(T_T)正直、不安いっぱいです

[129: 匿名さん]

他のマンションコミュニティーも荒らす方ですね、もっと他の事に頑張って下さい。ここは、情報交換の場所です。

[130: 匿名さん]

江の島とか湘南とか名前が付くマンションがこのあたりには多いですね。
やはり湘南も江の島もがブランド名になっているのでしょうか。

[131: 匿名さん]

湘南に一票！

[132: 匿名さん]

毎日の散歩コースには困らない場所ですね。海を見ながら悠々と毎日を暮らすには最適な場所だと思います。マリンレジャーも存分に楽しめますし。ただ、仕事が藤沢や鎌倉あたりなら良いのですが横浜や都内へ通勤となると乗換えが面倒かなとも思います。真夏の混雑も想像するとたぶん、うんざりかなと。良い面、悪い面をようく考えて検討したいところです。お金に余裕があったらセカンドハウスにしたいところですが。

[133: 匿名さん]

この辺りの人は皆さん都心まで通っています。小田急なら始発駅ですから座れますし、藤沢では都心に出る時間帯に始発便が出ています。
だいたい東京への通勤時間は一時間半です。この時間を許容できる人のみが居住マンションとして買えば良いでしょう。

[134: 匿名さん]

販売営業所がスバナ通り沿い、ファーストキッチンの横にできました。
人通りが多い場所を上手く使いますね。モデルルームは同じ場所なのかな？

[135: 匿名さん]

この辺りは意外と都心まで通われる方が多いのですよね。
自分もそうするつもりです。
海の近くに住みたいのですが
そこそこの交通の便を求めるとこちらなんです。

[136: 匿名さん]

ここを使って、また、売ってる側がＰＲ活動をしてる。

純粋な賛否がないのかね。

まあ誰もこの物件に興味はないか。

[137: 匿名さん]

↑お前が一番興味を持ってるじゃん(笑)

[138: 匿名さん]

興味が大有り！
こんなマンションが売れるかどうかねっ。

[139: 匿名さん]

全然興味ないでしょ。関係者が自らいい情報を書き込みしているから。ここの掲示板は、購入の判断材料に適してないと思いますよ

[140: 匿名さん]

2ちゃん並みのスレで購入判断をするやつがいたら、おめでたいね(笑)
どうせ必死に書き込んでいるやつは買えないやつだから。さぁ釣れるかな？

ところでパークの価格が出たけど、グレーシアの最上階はやはり7000万を超えるだろうか。

[141: 匿名さん]

7000万円？？？？誰が買うの？そこまでお金出すほどの物件ではないでしょ

[142: 匿名さん]

海岸沿いでもないのに7000万？

数ヶ月後には、アウトレットマンションか........

[143: 匿名]

パークは7000万するの？

[144: 匿名さん]

金額が高すぎると売れ残ると思いますよ。売り主は、特にメジャーじゃないし。三菱でも7000万はないと思いますが

[145: 匿名さん]

片瀬江の島は住宅街があり落ち着いた雰囲気でいいですよね。おばが住んでいて
よく遊びに行きました。昔からこのやまかストアーはありますね。
藤沢駅までも車ですぐだし便利な場所ですよね。片瀬江の島は最近では美味しいお店も近辺に
できてきてかなり魅力になりました。我が家でも前向きに考えたいと思っています。

[146: 匿名さん]

やまかストアーの隣にHACができた時は、思わず喜びました。あのあたりから、片瀬海岸も活気がでてきたような感じがします。
サイゼリアがなくなったのは残念！

[147: 匿名さん]

ＨＡＣで喜ぶ？
サイゼリアがなくなって残念？？
そんな庶民が７０００万のマンションを買うか？？？

[148: 周辺にお住まいさん]

私もハックができてとても助かっています。地元の方にしかわからないでしょうね。
サイゼリアの場所は入れ替わりが早いですね。昼間の会合にちょうど良かったのに残念です。あの安いワインボトルはお気に入りでした。
こんな私でも、モデルルームがオーブンしたら見に行くつもりです。見に行くのはただですからね♪

[149: 住まいに詳しい人]

全然買う意思がなくて見学する際は、なるべく土曜・日曜は避けたほうがいいです。あと、グランドオープンに行くと営業さんは変な顔します。暇な平日に行くべき。

[150: 周辺にお住まいさん]

このあたりは戸建ての相場が5000前後～6000万くらいしますから、このマンションの最上階が7000万くらいしても、高いけど驚かなくなりました。
今の家も買う気は無かったのですが、冷やかしで見に行ったら、結局買ってました(笑)
平日の昼間にお邪魔にならないように見に行きますね。ありがとうございます。