グレーシア湘南江ノ島ってどうですか？

[検討中の奥さま]

グレーシア湘南江ノ島についての情報をお願いします。
海に近くて、なんだかわくわくしそうなところだなって思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。

所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸一丁目2627番5(地番)
交通：小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅下車徒歩3分
　　　江ノ島電鉄線「江ノ島」駅下車徒歩4分
　　　湘南モノレール「湘南江の島」駅下車徒歩5分
間取り：1R～2LDK＋S
売主：相鉄不動産株式会社
物件URL：http://www.sotetsufudosan.co.jp/enoshima/
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[201: 匿名]

先週行ったら、潮の香りとは違う、変な臭いがした。

三菱のMRで、津波が来たら、海岸線より、川を遡った水がこのあたりで地面に溢れるって言ってましたよ。で、その先はまた高くなっているから、この辺が一番危ないのでは・・・

[202: 匿名]

上層階なら海見えますか？


仕様も、立地ももひとつだけど、他物件に比べてお安いから、海の家替わり買おうかな

[203: 検討中さん]

このマンションの最上部は競争が激しいのだろうか？できれば現地からの景観を見てから決めたいのだが。完成前に買うのはちょっと怖い。

[204: 匿名さん]

このマンションの肯定的な意見を述べられる方の中に、
品がない表現の仕方をされる方がいらっしゃいますが、
このようなスタイルが「相鉄」and「大京」なのですかね？
もう少し表現の仕方というものがあるとは思うのですが。

やはり、こういうのが三流といわれる由縁なのでしょうか。

[205: 匿名]

肯定してるのはデベって決定なの？

[206: 匿名さん]

>205

まだ契約も出来ない事前案内の段階で、
一般ユーザーが肯定的な意見をしますかね？

普通に考えれば、関係者と想像しますが。

[207: 匿名さん]

私は、すごく興味を持っていて、資料請求もしましたが、
このような品のない方々から接客されるのではないか、
と、案内会への参加を躊躇っています。

[208: 匿名さん]

肯定的な意見って、マンションではなく、立地や地域についてでは？
だから地元の方なのだと思います。
普通に考えれば、販売関係者がわざわざ肯定意見を載せるために品のない言葉を使いますでしょうか？

逆に否定的なコメントを入れる方は、検討スレなのになぜずっとここに居るのでしょうか？

[209: 匿名さん]

207さん、多分ですがここの掲示板のように、マンションのメリットをさんざん説明して、他社物件の悪口を説明して終了ですよ

[210: 匿名]

見に行って気に入ったっていう人もいるのでは？仕様や立地良くないけど、パークハウスに比べてお安い部屋もありましたから・・・

案内会、結構混んでいましたよ。まあ、うちの担当者も下品じゃないけど、出来が悪かった。自社物件ではないので手を抜いているのかも・・・

[211: 不動産業者さん]

このマンションを否定している人は、ある特定の人でした。
どうやら、このマンションが建てられると困る方の恨み節らしいです。
このマンションが出来て羨望を失うのは何処でしょうか。

[212: 匿名さん]

↑ 羨望？展望？(笑)

別に羨ましくないし、展望が奪われるとしたら、最近できたベルジェンドだろうけど、あそこから見たら裏側だし人が住んでいる様子もないし。

[213: 匿名さん]

いよいよ明日から始まりますね。
行ってきます！

[214: 匿名]

明日から始まるって何が？

申し込み、今週からだっけ？

[215: 匿名さん]

事前案内でしょ？頑張って申し込み雰囲気を営業担当者にアピールして下さい。私は完成後に検討します。多分、完成前に完売しないから完成後の眺望確認してから判断します。そうほうが得策だから。一生の買い物ですから

[216: 匿名]

事前案内会、あすからじゃないですよ。もうとっくに始まっています。私は先週行きました。かなり来訪者いましたよ。

[217: 匿名]

明日からは2回目の訪問者対象の眺望体験会があるようです。

パソコンで見せるのか？近くの建物からの見学か？どうするのかわからないけど。実際の建物が立っているわけじゃないのでどこまでわかるのか・・・わからないけど・・・


竣工までに完売はしなくても、いい部屋はなくなっちゃうんじゃないですか？流石に一戸も売れないってことないでしょ。

[218: 物件比較中さん]

知人が見学に行って価格帯聞いて教えてくれましたけど想像を絶する価格でした。

[219: 匿名さん]

人口が多すぎるから高いんだよ。

[220: 匿名さん]

私には予想通りの価格でした。
階数で迷います。

[221: 不動産業者さん]

土地取得と道路交通料が高いから、必然的にマンション価格が高い。

[222: 購入検討中さん]

昨日説明会行ってきました。
ベルジェンドも見てきました。
価格はそんなに変わらない感じでしたね。
それなら境川側から車も出られるグレーシアの方がいいかと思いました。
ただ内廊下って暑いのと声が良くきこえませんかね？

[223: 匿名さん]

私も去年にベルジェンドを見てきましたが、とてもあの建物に4000万以上も出す気にはなれませんでした。立地も悪すぎで、未だに売れない理由が何となく理解できました。
グレーシアはまだ作りを見ていないので何とも言えませんが、値段的には私の中では合格です。

[224: 不動産購入勉強中さん]

あっそう、それで？パークやベルの批判はいいからグレが合格であれば買えばいいじゃん。新しい生活楽しみですね。

[225: 検討中さん]

ベル？グレ？(笑)

[226: 検討中さん]

JかKならKのほうが開放感がありますかね？リビング30平米は魅力的。

[227: 物件比較中さん]

リビング30平米は魅力的ですが、価格を知るとびっくり仰天します。

[228: 匿名]

すばな通り側の出入り口ショボ過ぎ

[229: 匿名さん]

当初の計画より、価格は上がりました。
とある理由で、億以上の支出が増えました。
その為、全戸の価格を調整しました。

[230: 検討中さん]

467のタワーが当時、同じような広さで億ションとか言われていましたね。10年くらいまえに中古でも6000万位していて驚きました。この辺りは90超の物件はないし、ましてやオーシャンビューともなれば、億ションもありかもしれません。

[231: 匿名さん]

＞229
知ったか乙

[232: 購入検討中さん]

ここは駐車場からの車の出し入れは境川沿いの道を通って江ノ電江ノ島駅の踏切に出る道を使うんデスよね？
踏切からの道は狭いですよね。
大丈夫何でしょうか?

[233: 匿名さん]

踏み切りに出ずに左折して山本橋に向かうのが良いでしょう。
この界隈は裏道は何処も狭いので慣れが必要です。

[234: 匿名さん]

宅配や引越のトラックも入ってきますので、大丈夫ですよ。

[235: 匿名さん]

まぁ～とりあえず売り主のブランド力がないのに、この高価格帯。眺望もかなり残念。接客も他社の悪口ばかり。何も魅力は感じない。それでも買いたいなら是非、買って下さい。

[236: 住まいに詳しい人]

ここのマンション価格高ぁ～

[237: 見学済み]

235さん同感です。これから販売開始物件の悪口が多くて気分を害しました。販売会社さんも売りたくて必死だと思いますが、そこまで他社物件の批判をしないでほしい。売りたいオーラ全開が手に取るようにわかりました。

[238: 匿名さん]

価格高いかな？とくに税理士が怒るような金額でもないし、都心から近いし、セカンドハウスには手頃かと。
一般家庭が買うならこの辺りの戸建が6千くらいするなら、戸建てを買うだろうね。

[239: 購入検討中さん]

山本橋に出るんですか？
今度確認しに行って来ます。
有難うございました。

[240: 周辺住民さん]

>239さんへ

すれ違いが出来ない道ですので、
十分気を付けて進入してきて下さい！

[241: 匿名さん]

134の裏道、467の裏道、地元の人は知っています。すれ違いできない道などありません。なぜならすれ違いポイントを私達は知ってるからです。すれ違いできない道は一方通行になってます。
観光地に住むこと、湘南の一等地に住むこと、そのくらいの覚悟が必要です。
車を使うならば。

[242: 匿名さん]

一等地とはどこのことですか？

[243: 見学済み]

多分、建てる場所でしょ(笑)あれが一等地って・・頑張って湘南の一等地で即完させて下さい。一等地だから余裕でしょ！！

[244: 匿名]

その裏道、三叉路で昨日お互いに道譲らず、怒声が飛び交っていました。怖かったです。

[245: 匿名さん]

え、本当ですか？購入してから怒号が日常的にあったら怖いです。

[246: 匿名さん]

この人、特定されたのに勇気ある。
削除されない理由も少し考えたほうが良い。2ちゃんではないので、企業が運営する掲示板に本当の匿名などありません。

[247: 検討中さん]

地下二階は駐車場ですか？

[248: 購入検討中さん]

眺望の写真見た方いますか?
まだ建っていないので写真を見せてくれるとの事ですが、どこまで実際の眺望に近いのか、難しいデスよね判断が。

[249: 匿名さん]

最近は、ラジコンヘリコプターにビデオデッキを付けて、現地の上空から景色を見せるところもありますね。
私はライオンズの上層階に友達がいますから、だいたいの眺めはわかります。感動します。

[250: 匿名]

地下２階なんてありましたっけ？

[251: 購入検討中さん]

なんか三菱のマンションの近隣物件の検討スレはいつも荒れてるね・・・。

[252: 匿名さん]

建築現場の看板には地下二階って書いてあるけど違うのかな。

[253: 匿名さん]

荒れているのはたとえば何処と何処と何処？

[254: 匿名さん]

三菱の近隣が荒れるのは今や常識です。
みんなわかってます。

[255: 匿名さん]

だから近隣ってどこ？具体的に言いなよ。それともウソ？

[256: 購入検討中さん]

自分で調べてください。ネットで調べれば出てきますから。

なんでそんなにムキになるの？

[257: 匿名さん]

なんではっきり言えないの？(笑)

調べてもわからないから、ボクちゃんが教えて下さいよぉ～w

[258: 匿名さん]

間取り、眺望、販売価格、

何かアンバランスな気がします。

[259: 住まいに詳しい人]

何かって？
相当アンバランスでしょ
正直かなり厳しいしょ

[260: 匿名さん]

眺望残念ですね。江の島が見える場所にビルが林立していて。
9千万もする部屋ってどんな感じなんでしょうね。

[261: 匿名さん]

シャワースペース、サーフボード置場など、海近くの物件ならではの共用部分ですね。
我が家はサーフィンをやる人は誰もいませんが、犬がいるのでペットの足洗い場はかなり
魅力ですね。お買いものはやまかが一番近いですかね。あとは、藤沢の駅まで出るかね。
ヤマカは9時から20時までの営業の様です。もう少し夜遅くまでやっていたら便利なのですがね。

[262: 匿名さん]

90平米最上階で、9000万！？

安っ！！(゜ロ゜ノ)ノ

[263: 物件比較中さん]

最上階なのに予想以上に眺めが悪い

90平米のうなぎの寝床間取り

価格は、9000万以上

すべてが規格外

[264: 匿名さん]

サーフボード置き場があるのは江ノ島ならではですね。
内廊下になっていますので、いつもきれいな廊下でいいですね。
そしてシャワースペースがあるのも魅力的です。海から帰ってきて汚れをおとして家に入れますね

[265: 匿名さん]

>>264さん
内廊下でシャワースペースがないとなると砂だらけになってしまいそうですね。
今一番ネックになっているのが、小学校までの距離です。まだまだ子供は小さい
のですが、低学年ともなるとこの距離、30分近くかかってしまうのではないかな。
片瀬小学校自体は地元でも評判のいい学校の様ですね。全校生徒800人以上とかなり
大規模な学校の様です。

[266: 匿名]

MRで眺望写真見た人います？

海の眺望どうですか？

見に行きたいけれど、なかなか時間が取れなくて・・・今中古で結構出ているライオンズタワーとどっちが景色いいですか？

絶景なら買いたい

[267: 匿名さん]

最上階の展望が確かに気になりますね
9000万もする部屋ならもっと物件オフィシャルサイトにupしてくれればもっと
検討する人が増えると思うのですが2000万から9000万円の違いはなんなのか
知りたいと思うのは私だけでしょうか
ただ展望関係なく海が好きな人なら悪くはない物件ですね

[268: 匿名さん]

最上階の部屋を欲しいと思うが、現地の高さで目視をしてから決めたい。それからでは遅いか？

[269: 匿名さん]

全然遅くないです

最上階を定価で購入すれば、

不動産屋から伝説のお客様だと語り継がれます

是非、購入して下さい

[270: 匿名さん]

真裏の格安マンション、ベルジェンドが３つ買える！

[271: 匿名さん]

買えばいいと思うよ。１つの部屋に9000万円台をだして買うのであれば3つの部屋まとめて買ったほうが得じゃん

[272: 匿名さん]

ダメなものを３つ買うより、良いものをひとつ買ったほうがいい。

[273: 匿名さん]

確かにあそこの物件は、いくら安くても買う気にはなれないね。相当数売れ残っているらしい。
もう一年たつから、グレーシアが販売開始の頃には新築としては売れないね。

[274: 匿名さん]

このマンションが１年以内に完売する？
その根拠は？

俺の予想では、いいとこ１年半だと思っているが。

[275: 匿名さん]

一年もかからないよ。
こういう場所は高い部屋から売れてしまいます。
売れ残るとしたら、ワンルームの安い部屋でしょう。
最上階は別の営業ルートで完成前に売れてしまいます。

[276: 匿名さん]

ワンルームなら賃貸にすれば人気があるのでは？

267さん、価格の大きな違いの理由、興味ありますよ。買えないですが知りたいです。
9000万の部屋の間取りはＪタイプではないですよね？

[277: 匿名さん]

＞270
ベルジェンドは一年経っても全然売れてないね。

ここは大丈夫だろうか？あっちほどチープではないと思うが。

[278: 周辺住民さん]

ここの従業員のマナーは最悪です。

いつも、弁天橋付近や交番のところで喫煙しています。
挙げ句の果てには、その吸殻を川や道端にポイ捨て！
この間、火のついたタバコを持った従業員とぶつかりそうになりました。

路上や人通りの多いところでの喫煙は止めてください！
ポイ捨てなど言語道断！

あまりにも酷いので投稿しました。

ここの事務所には、喫煙場所はないのでしょうか。
ないのであれば、設置するとか禁煙するとかしてください。

都心の富裕層相手の商売かもしれませんが、
あまり近隣住民を馬鹿にしないで下さい！

[279: 匿名さん]

え、そうなんですか？

観光地だから特にゴミ問題に関しては、

十分に配慮するべきですよね。

気分が悪いので検討物件から外します。

[280: ご近所さん]

マナーが最悪、最低

[281: 匿名さん]

富士山が見える部屋が安いですが、世界遺産になったから値下げはしないでしょうね。
江の島方面に建物があるのは残念ですが、三浦半島側の角部屋もいいですね。

マナー違反が本当に営業さんなら、気をつけたほうがいいと思います。
通りすがりの観光客がオーナーになる可能性がゼロとはいえないですし。

[282: 周辺住民さん]

通りすがりの観光客？
そこだけを注意すれば良い問題？？

その考え方が問題では？

しばらくこの地で販売するのであれば、周辺住民にも配慮して下さい！

[283: 購入検討中さん]

確かにここの営業マンは態度が悪いです…しかも物件の知識も乏しい。残念ですね。

[284: 匿名さん]

最上階から見える風景、CG加工なんでこのままではないはずですが、この場所はよく取材で映っている場所ですよね、「あそこに建つマンションなんだー」と想像しやすいです。

海をはじめとした自然が豊富で素敵だと思うのですけど、反面利便性はどうでしょうか。
私的には観光スポットの一箇所である以上は来訪人口が多く栄えているのだろうと想像しますが。。
あとは海際立地でよく言われる潮風が気になるところでしょうかねー。

[285: 匿名さん]

ほとんど観光でしか訪れたことがないので意識していませんでしたが、このあたりにはスーパーとかありますか？
飲食店や魚屋さんはあったような気がしますが、毎日の食料を買うお店ってありましたっけ？
買い物も電車やバス、自家用車で行く感じでしょうか？

[286: 匿名さん]

これは富裕層のセカンドハウス、サードハウスでしょう。

[287: 契約済みさん]

実際に建ってから、万が一希望の部屋が空いてたら買おう！と思ってたのに、ショールームに行ったら新しい設備にノックアウトされてしまった・・・・。
同じ価格で、中古の物件も見たけど、新しいマンションと比べてしまうとすごーくみすぼらしい。狭いのが不安なんだけど、、、セカンドでもサードでもなく、バリバリ常住の予定です。

[288: 匿名さん]

>>287さん、ノックアウト･･･って、気に入ったということですか？

[289: 匿名さん]

ノックアウト？
今まで、どんな物件観てきたの？
余程酷いものばかり観てきたんだね。

私には、至って普通でしたが。

[290: 匿名さん]

どんな風に素晴らしい設備なのかちょっと見てみたのですが、良水工房ってどうでしょう？
現在、飲料用の水はペットボトルのを買って使っているのですが、そのまま飲んでもおいしいのでしょうか。
そうだとすると家計が助かりますね。
お米がおいしく炊けたりお風呂のお湯がやわらかくなるというのはなんとなくわかるのですが、頭皮を守るなど染髪にもいいとは知りませんでした。

[291: 匿名さん]

景観が最高ですね
湘南の海、富士山が見えるタイプか三浦半島か
どちらか迷いますね。
三浦半島が見えるタイプのほうが高いですが、何か理由があるのでしょうか？

[292: 匿名さん]

三浦半島が見えるタイプのほうは角住戸でサービスルームがついていて、富士山側よりちょっと広いですね。
それと、富士山側だと西向きになるけど、三浦半島側だとバルコニーが東南向きで窓のあるほうが南向きになるからじゃないでしょうか。
関東で富士山が見えるとなると大抵西日もついてくるので、眺望だけでは決められない場合もあるかもしれませんね。

[293: 匿名]

津波来たら一発アウトだろ。
買うならもっと海から離れた所のほうがいい。

過去の歴史を振り返っても、湘南の海沿いなんて極めて危険だからね。

[294: 匿名さん]

事前案内会の様子はどうですか？
江の島や海岸はまだ賑わっている頃でしょうね。
仕事帰りでも立ち寄れる時間に案内会をやっているのはいいですよね。
涼しくなってからドライブがてら行ってみようという気になるかもしれません。
夜の江の島も雰囲気ありそうですね。

[295: 匿名さん]

1期3次って始まってますか？まだ事前案内会の段階ですか？

[296: 物件比較中さん]

だいぶ建物が高くなってきましたね。この季節は富士山がキレイに見えるんでしょうか？

[297: 匿名さん]

富士山が綺麗に見える季節は冬という説がありますね。空気が澄んでいたり、富士山が雪景色になるからなんでしょうね。
海の水も冬になると澄んでいて綺麗ですよ。江の島の岸壁に行くと魚が泳ぐ姿が見えたりします。
夏からコメントが途切れていたようですが・・・売れ行きはどうなんでしょう？
１Ｒから２ＬＤＫが中心のマンションとなると、ファミリーというよりは単身やディンクス向けなんでしょうか。世代はどのあたりの方が多いんでしょうね？

[298: 匿名さん]

だいぶ建ちあがってきたけど、上層階なら間取変更とかまだ間に合うのかな？下層階はもう無理だろうね？

[299: 匿名さん]

冬場は富士山がきれいに見えますよね。
勤務先の都内からでも見えますからこちらからなんてよりよく見えるのではないでしょうか
夏と違って空気が澄んでいるからと自分も聞いたことがあります。
青空の中に映える富士山を見ると気持ちがシャキッとします。

[300: 匿名さん]

平置き駐車場なので、サーフィンやスノボなどをされる方は屋根に
置いておくことが出来るので良さそうですね

富士山が見える景観なのは気持ち良さそうですね。
景色がいいと気分がいいです。