プラウド江坂

[ＫＡＺＺ]

いくら位かな〜？

所在地：大阪府吹田市江の木町12番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩6分

[166: 匿名はん]

155さん
購入検討者ですが、暴○団事務所、本当ですか？
あまりうろつくと、逆に目を付けられると困るので、何気に探してみましたが、
気付きませんでした。
というか、ガセでは？　それなら、かなり悪質です。
物件の東西南北方向でいうと、どっちのほうですか？

[167: 匿名はん]

>>166

ガセじゃないと思いますよ
結構有名です。

でも、以前にこの掲示板でも話題になったけど
マンションのセキュリティは結構良い方なので
家にいる分は安心だと思ってます

でも、学校は集団登下校できるけど
夜に塾なんかに通わせたい人は
心配になる問題のひとつですよね。

親がしっかり守ればいいんじゃないんですか？

っぽい車を見たら、抜かさない・プー鳴らさないって
感じで。

ただ、下っぱには注意が必要ですよね・・・

[168: 匿名はん]

第２期の申請はいつなのでしょうか？

[169: 匿名]

第２期は５月下旬・第３期はお盆頃を予定しているそうですよ。

[170: 匿名]

↑申し込み時期はそれより少し前になるでしょうけど

[171: 匿名はん]

>>166
155です。
105さんの内容にについて
らしきもの？を見たということです。
ガセかどうかは166さんがご判断ください。
何が悪質なのか教えてください。

[172: 匿名はん]

>169
そうかー、今回抽選にもれたし、
とりあえず、キャンセルまちっすよ！！
5末までに少しでも頭金貯める！！

[173: 匿名はん]

キャンセル待ちの人ってどのくらいいるのかな？
このまえ（土日）モデルルームに行ったら、いっぱい人がいてびっくりした。
第二期でも多そうですね。

[174: 匿名はん]

キャンセル待ちの方法ってあるんですか？

申しこんだところの人が
キャンセルしたら
自動的に同じところを申しこんだ人に購入権が
もらえるんですよね？？

[175: ピクミン]

こんにちは
プラウド江坂の契約者サイトにアクセスしようとしたら
こちらにきてしまいました。
近所にすんでいるので、小学校についてお答えします。
小学校では集団登下校はおこなっていません。
しかし、付近で不審者等がでたときには、集団下校があります。
地域でも、子供たちの安全を守るためにいろいろな活動をしています。

[176: 匿名はん]

>174

キャンセル待ちをするかどうかの案内が来てないの？
自分、モデルルーム行ったか？

[177: 匿名はん]

>>176
>キャンセル待ちをするかどうかの案内が来てないの？

(゜∇゜ ;)エッ!?
来てないです・・・

>自分、モデルルーム行ったか？

１期申し込み以来行ってないですけど？？
担当の人からの電話でも、そんなことゆってなかったですし

もしかして
波に乗り遅れた！！？？？

[178: 匿名はん]

めちゃくちゃ不安・・・ぎりぎりのところでローンを３５年！組んでの購入でしたが、今日おは朝で住宅ローンの今後みたいなのをやっていたのですが金利の大幅アップ！も考えられ、月ずき支払いができなくなるのではと今日一日不安な日でした。あーー今解約したらはらいこんだお金どれぐらい返ってくるんかな？
みなさんはどのような返済方法を考えているんですか？

[179: 匿名どす]

手付けで支払ったお金は、解約しても返ってこないんじゃないでしょうか。
確かに住宅ローンの金利アップは心配ですね。

[180: 匿名はん]

>177
あえて、避けられてるのかもヨ〜〜ｗ
ってウソウソ。

電話してみれば？
キャンセル待ちの案内はそんなに前じゃなかったし。

[181: 匿名はん]

うちも３５年ローン(T_T)
金利が高くても支払い額が変動しない３５年の長期固定にしました。
１０年で完済できるようなら変動金利、１５年で完済できるような
ら短期固定も考えたかもしれません。
３５年長期固定はマージン取りすぎたかなという思いもあります。
悩むところですね。。。

[182: 匿名はん]

契約者ですが、引越しの時には子供を幼稚園に入園する年になります。
今住んでるところが遠方なので、なかなか情報収集ができません。
この近辺の良い幼稚園の情報を教えて頂けないでしょうか。
（プレスクールの情報もぜひお願いします。）

[183: 江坂☆Ｈ]

>>179
野村不動産の物件の場合、基本的には自己都合でのキャンセルは解約金は戻らないそうです。例えば、ローン審査が通らないとか、資金がどうしても用意できないとか、会社が倒産したとか・・・そのような時は全額戻るそうですよ。担当者に尋ねてみれば教えてもらえますよ。

[184: 匿名はん]

>>182
大昔の話になるけれども、地元のえーし（分限者）のボンは、
「いなり幼稚園」に通っていたような気がする。
しかし、普通のサラリーマンのガキンチョも稲荷幼稚園だった
ような気がする。
要するに、昔はみんな稲荷幼稚園に通っていたような気がする。

[185: 匿名はん]

>>184
いなり幼稚園とは、まこと幼稚園のことでしょうか？？
幼稚園の特色はどういった教育方針でしょうか？
すみませんが、教えていただきたいです。

あと、他の幼稚園の情報もよろしくお願い致します。

[186: 匿名はん]

>>185 いなり幼稚園とは、まこと幼稚園のことでしょうか？？

「学校法人稲荷学園まこと幼稚園」が正式名称ですね。
Webページリンクしておきますので、ここから先はご自分で。
http://www2.kinder-osaka.or.jp/~siyosaka/osaka/suitasi/makoto/index.ht...

セレブなご家庭は千里山グレース幼稚園とか、関西大学幼稚園とかが
あるけど、江坂からじゃちょっと遠すぎますかね。
（毎日車で送り迎えできますか？）

[187: 匿名はん]

幼稚園話の追加です。

なにが「セレブ」なのかというと、要するにあの辺りには、
オーナー社長や役職者、著名文化人、有名芸能人などが大邸宅を
かまえているので、いわゆる「勝ち組」の皆様がご子息を通わせて
いるということです。
ＰＴＡとしてご縁を結びたいのなら、送り迎えで苦労する甲斐は
あるかも。

[188: 匿名どす]

第2期の反応はどうなんでしょうか？金利の上昇や消費税の上げなどの話が出てますが、
駆け込みでの買いはあるのでしょうか？

[189: 匿名はん]

法的に手付金は契約の履行に着手する前なら戻るよん。
契約履行の着手＝金銭消費貸借契約、設計変更等の工事、カラーセレクトなどなど・・・
心配ならカラーセレクトはしない。設計変更もしない。
できるだけサインを延ばす。
以上民法で保護されます

[190: あ]

自己都合なら手付金は戻らないでしょ。絶対。
ローンの特約とかがある場合だけだと思う。

[191: 匿名はん]

>190
自己都合で手付金が戻らないのは業法
民法では消費者が守られるんだよ＾＾
内容証明を送りつけたら、事業主も諦めるんじゃないかな〜

[192: 匿名はん]

組事務所ってどこにあるんですか？
ちょっと探してみたけど、見つけられなかった。

[193: 匿名はん]

>>192
道路を挟んで、小学校側の方らしいですよ

野村の人も堂々と教えてくれました

興味があれば、MRに行って
地図で教えてもらってください

[194: 匿名はん]

このマンションに住んだら
固定資産税ってどれくらい払うことになるか
ご存知の方、いますか？？

[195: 匿名はん]

>>175 子供たちの安全を守るためにいろいろな活動をしています。

実際にどのような活動でしょうか？？子供がいるのでもう少し詳しく知りたいです。

[196: 匿名はん]

>166

がせじゃないと思いますよ。
プラウド江坂から少し離れたところに事務所があるようです。

もとよりこの地域はその関係の方は多くお住まいみたいで、
１５年くらい前は江坂で車をぶつけたら一生終わりと言われてたようです。
今はずいぶん減ったみたいですので過敏になることはないと思いますが、
近くにあるというのが個人的にショックです。

[197: 匿名はん]

竹中組の組長がいなくなったから、もう大丈夫だよ。

[198: 匿名はん]

>>196

通学路が心配で現地を確認しに行ってきました。
それらしきところがあって、なにげなく覗いていると、
若い方々がでてきて怒られました。

よく考えたら覗く私が失礼なことしているんですよね・・・
久しぶりに身も縮む体験でした。怖かった・・・。

気になることですが現地視察は慎重にということを学ばせてもらいました。
反省・・・。

[199: 匿名はん]

なんで急に書き込み減った？

[200: 匿名はん]

なんかパッとしないマンションの場所でした。
価格だけは高級なんですが、配棟もかぶってるし、間取りも普通ですし・・・。
そんなことより、場所自体が価格に比べて普通でした。

[201: 匿名]

なんか契約してしまったら、ホッとしてしまったのか
ここを見ることが減ってしまいました^^
インテリアの説明会みたいなものがあると聞いたんですが、
いつ頃あるのでしょうか？？
５/３にあったというのは本当ですかねぇ・・

[202: 匿名はん]

いよいよ２０日から第二期の申し込み開始みたいですね。

[203: 匿名はん]

>>201

５/３にインテリアの説明会はありましたよ。
といっても、スタイルやイメージの紹介って感じで
具体的な話ではなかったですよ。

[204: 匿名はん]

プラウド江坂を購入した場合、ローンの実行は来年の５月になると
思いますが、皆さんはどのような返済方法を考えていますか？
３５年固定でいくか、１．２％優遇使って短期固定もしくは変動
でいくか迷っています。
来年の金利がどうなっているかで変わると思いますが。。

[205: 匿名はん]

あと何戸くらい残っているのですか？

[206: 匿名はん]

というか、値段が高い・・・。

[207: ２０１です。]

203さん、ありがとうございました！
また説明会ってありますよね。
その時を待ちます★
204さん、私も返済方法を決めかねています。
返済金額が変わらない固定でいきたいな・・と思っているんですが
ダンナは変動派で。。
どっちにするか、考えても答えはなかなか出てきません！

[208: 匿名はん]

２０１さん、そうですよね、ほんと悩みますよね。
固定の安心感も魅力ですが、１．２％優遇も魅力に思います。
結局、最終的にどちらが得かですが、そればかりは誰にもわからないですしね。
はぁ、、、悩む。。

[209: 匿名はん]

今日から2期の登録開始ですね。
1期の時ぐらいの反響（最終的に最高10倍の倍率）なんでしょうか？？

[210: ベリー]

駅から近い事や近くに緑もあり何より、気に入った間取りがあったので
是非そこに住みたいと考えていました。それに転勤などがもしあった場合でも、あそこなら
資産価値もあるだろうし、売るにしても貸すにしても大丈夫かなと思ったのが最終の決めてでした。
だからもちろん2期には申し込むつもりでいました。
しかし先日前から気にはなっていたこの掲示板を初めて見て、考えなおす事にしました。
近くに暴力団事務所があるという事を知ったからです。
購入を考えている方や購入した方など、その事を知っている方は多いのでしょうか？
私は全然知らなかったんですけど・・・
やっぱりその事実があるならば価値は下がりますよね？

[211: 匿名希望]

私は以前、その近辺に住んでいました。芳野町です。
確かに暴力団事務所が内環状線沿いにあります。これは事実です。
一度だけその事務所からの車の出入りでトラブルあったと聞いたことがありますが、そのほかは
何もありませんでしたし、見たこともありません。
その件で価値が下がるのなら、江坂近辺はたくさんマンションがあるのでどこでも同じかと
思います。
他にこのマンションの近くにあると聞いたのですか？

[212: ベリー]

事務所が近くにあると知ったのはこの掲示板なので、近くにあると言うだけで具体的な場所とかはわかりません。書かれていた事務所の場所は芳野町の事なのでしょうか？あまりその辺の地域の事に詳しくないので・・　まだ他にもあるんでしょうか？？それならもっと不安です。
内環状線沿いとありましたが、それなら少し離れた場所になるのでしょうか？？

[213: 匿名希望]

あまり詳しいことは書けませんが、内環状沿いの少し江坂駅よりです。
江坂にも友達がたくさんいますし、芳野町に住んでいた時も、何にも考えませんでしたよ。
もちろん小さい子供もいましたが。考え方は様々ですが住居の選択の中に入るレベルではないと私は思いますよ。ご近所でもそんな話をしたり、その前を通っちゃいけないとか一度も話題になったこともありませんよ。ちなみにおそらく芳野町ではないと思います。芳野町はとても生活しやすく私は
大好きでしたよ！

[214: 匿名はん]

>>210
私も購入を考えている者です。
事務所の件は、そうとう悩んだ時期もありましたが、
今となってはほとんど気にしてません。
近所に住んでる友人に聞いた話でも、今まで生活してきて
実害はまったくなかったと言っていますし、そんなことで
購入を見送ったほうが、後悔すると思いました。

[215: 匿名希望]

私もこの物件を考えてる者です。ところで第一期購入した方