プラウド江坂

[ＫＡＺＺ]

いくら位かな〜？

所在地：大阪府吹田市江の木町12番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩6分

[102: 匿名はん]

ぜんぜん違います。それに法務局はもうありません。

[103: 匿名はん]

102さんへ
じゃあどのあたりでしょうか?（もう法務局はもう無くなっていたんですね。失礼いたしました。）

[104: 匿名はん]

江坂公園北側のポプラ通りがが最人気エリア

[105: 匿名はん]

>>103 じゃあどのあたりでしょうか?

プラウド吹田垂水の杜より、ちょこっとだけ西、あるいは
南にいったあたりです。
もう更地はほとんどないので現実性は小さいですが、
４０戸程度のマンションでいいから、「垂水の杜２」を
建ててほしいです、マジで。

ところで、「垂水の杜」は出来上がった姿を見ると
惚れ惚れしますね。販売のときは「えぇ？施工があの
（つぶれかけの）熊谷組ぃー」なんて思ったりも
しましたが、野村の施工管理が行き届いていたのか、
熊谷組が底力を見せたのか、入居直前の突貫工事もなく
きわめて粛々と工事は進み、美しく完成しました。
買い損ねたけど、マンションが出来上がってゆくのを
見るのは楽しかったです。

[106: 匿名はん]

高いけど
買おうかな
一番南の棟は何か建物ができたら低層階だと厳しいと思いませんか？
一番西側はTISが今後どうなるのか？
スカイハイツ側も日影線が気になるー。

[107: 匿名はん]

近くの工場が気になる・・・・。

[108: 匿名はん]

工場よりも、このマンションの近くに暴力団の事務所があるの知ってますか?
やたらも監視カメラがついてて、頑丈そうなシャッターがついてるビルなのですぐわかると思いますけど。
そもそも、江坂って山口組の組長が射殺された場所ぐらいですからその筋の人はうようよいます。
柄の悪い車が近くを走っていたらヤーさんに間違いありません。
こんな環境悪いところやめときなはれ。年頃の子供がいる方はなおさらでっせ。

[109: 匿名はん]

１０７さん、近くには何の工場があるんですか？
私はプラウド江坂に申し込みするつもりです。
暴力団の事務所があるやらないやら、いろんな意見があったので悩みましたが、
買うことに決めました。
人の意見を聞くのも必要ですが、自分の意見というものも持たなくてはいけないなって
思いました。

[110: 匿名はん]

>>108
私も初めはそれを心配していましたが、知らずに入居したら
ショックだったかもしれないけれど、あらかじめ知った上で、
マンションの対応はどうなっているのかを調べてみると、
週７日（要するに日曜祝日も）９時から５時は管理員、
５時から翌朝９時までは警備員が配置されることになった
わけでしょ。これって、「災い転じて福となす」やん、
と私は思いましたよ。マンションに住んでいると実際には
そのスジの人よりも、昼間はあやしげな訪問販売や、夕方
から夜は非常識な若者のたむろなんかの方が、よっぽど
深刻な問題になるわけで、上の体制が「実効的な人数で」
（これ大事！なんせ３００戸の規模ですからね）実現する
のであれば、マンションにつきもののこの種の問題を
かなりの程度抑止することができるのではないかと私は
思うようになりました。

[111: 匿名はん]

>>１０８
そういう人は一般の人には手を出さないでしょ？
こちらから変なことをしなければ。

[112: 匿名はん]

申し込みが１１日から始まりますね。
どうなるんでしょ？
色々悩んだあげく、申し込むことに決めました。
誰か申し込む方いらっしゃいますか？

[113: 匿名はん]

ＴＩＳの裏っ側の安い部屋を狙って申し込むつもりです。
どうせ平日昼間は仕事でいないし、
部屋の中を見られるにしても、
ご近所さんよりは、ぜんぜん知らない人ならいいかって割り切りです。

[114: 匿名はん]

そうなんですかぁ。。
私の狙っている部屋は人気があるみたいで、抽選になりそうです。
無理かも知れないけど・・あとは神頼みかな？？

[115: 匿名さん]

[116: 匿名はん]

↑コレは怪しいのでは？？

[117: 匿名はん]

>116
広告にいちいち反応しない！！

[118: 匿名はん]

二期狙いで申し込もうと思ってるんですが、
二期も抽選なんでしょうか？

一期に落選した人を優先に先着順・・・とかだと
嫌でも一期に申し込まないといけないのかと思って。

そこらへん、詳しい方っていますか？

営業さんの話によると
二期は時期的に
壁の色とか床のデザインなんかが選べないらしいです。
もちろん3LDKを2LDK+DENなんかにすることも無理らしいです。
で、勝手な想像で少し値段下がるのかな・・・って思ってます。

[119: 匿名はん]

>118
２期目ぐらいで値下がりはしないですよ

[120: 匿名はん]

私の希望してる部屋も他に何名かいるみたいです。
一期は様子みようかな？と思った時期もありましたけど、
他の部屋は考えてないし、メニュープランやカラー選択もしたいので、一期で申し込みます。
一期で落選した人は、二期で倍率優遇を予定してるみたいですよ。

当たるといいんだけど、登録開始前なのにドキドキです。

[121: 匿名はん]

>118
私は、一期で申し込もうと思ってるんですけど、
かぶって抽選になったら嫌なので、
２期まで待っといてくださいね！！

[122: 匿名はん（１１８）]

＞１１９
そうなんですか・・・
だったら、なおさら１期狙いですね！！

＞１２０
＞二期で倍率優遇を予定してるみたいですよ

それは、ますます登録しなくちゃですね！！

＞１２１

すみません
一応、はなから一期も応募予定です。
落ちても２期で優遇されたらいいな・・・
って思ってただけです。

[123: 匿名はん]

「絶対買ってくれますね？」
「それはあなたが判断することです！！！！」
と、言われたよーんだ。

それはお○様にいうう言葉じゃないよね！。

[124: 匿名はん]

>>123
同じようなこといわれました

「抽選なので、他のお客さんのめいわくになるので
ローンが組めるとかちゃんと調べてから申し込め」
「ほかの分譲マンションを・・・」
みたいなことを。

遠まわしに
「おまえらローン組めるほど年収ないからお呼びでない」
って言われて気がしました

[125: 匿名はん]

↑フーン、野村っぽいですね。
そんなタカビーなわりに、うちは買わないって言ったにも関わらず、
ずっとこの物件のＤＭ送ってきます。
あんまり申し込み入ってないのかな？

[126: 匿名はん]

野村不動産って他社に比べると高いですよね。　江坂のモデルルームに何回か通いましたが
やっぱ高い！２階とか３階ってみなさんはどう思いますか？

[127: 匿名はん]

なんか上の階に人気が集中しているとか。
中途半端な階を選ぶんだったら、少し価格が安めな２〜３階でもいいかなって
思ったりします。

[128: 匿名はん]

環境から考えたら、
上階層の方がいいと思います。

エレベータや階段はそこそこ充実してるみたいだし。

２〜３階なら
２階をチョイスして庭付きにしたい感じです。

ところで
ＩＨにするにはオプションらしいですけど
ＩＨってどう思いますか？

外付けの食器洗い乾燥機だと場所を取るから
キッチンに組み込んでしまいたいところですが
いろんなオプションの値段って
知ってる方いますか？？
（まだ抽選に当選もしてないのに、気が早い・・・）

[129: 匿名はん]

上階層は飛行機の音とか聞こえないかしら？
今日から申し込みが始まりましたが、誰か行かれましたか？
申し込み状況を知っている方はいませんか？

[130: 匿名はん]

>>126
車寄せの上の２階は床下がスカスカなので底冷えしますよ。
エントランス上の部屋はまだマシです。
２階に住む我が家は外気温３度の時に車寄せ上が無暖房で１３度、エントランス上
が無暖房で１７度でした。
駐輪場もそれなりに底冷えするので、エントランス上の２階か、３階住戸がお勧め
だと思います。
階下を気にせず暮らすというなら、車回し上＞駐輪場上＞エントランスの２階かも
しれませんが。

[131: 匿名はん]

２階だと、確かに底冷えしそうですけど、
一応、対策はしてるみたいですね。
パンフレットに、低層階の床は冷え対策をしてますみたいなことが
書いてありました。

２階は安いし、庭付きだし
床は対策してくれてるし・・・
ちょっと狙いなのでしょうか？？？

[132: 匿名どす]

パンフレットのどの辺ですか？

[133: 130]

うちのマンションは最下階住戸の底冷え対策として、２階床下というか
１階天井コンクリ面に３０ｍｍ前後の断熱材が貼り付けられてます。
野村のプラウドなら同じような仕様になっていると思います。
なかったらもっともっと寒いこと請け合いです。

[134: 匿名はん]

庭付きは安いので人気があるみたい。
上層階の人気のある部屋だったら抽選で落ちそうだから
私は下で攻めます。
この土日、申し込みはどうだったんだろう。

[135: 匿名はん]

今日行ってきました。160戸くらい出されているみたいですが既に６倍ついているところもありました。
ほとんど空きがなかったんじゃないですかね？
これからまともな会社のまともな立地のマンションは大分たかくなりそうですし、
立地と価格と建物のバランスはなかなかですね。

これから高くなりそうですしね。

さすが野村さんの買う土地だと思いました。
うちは買えない君なんでひやかしでしたけど。。。。
お恥ずかしい。

それにしてもすごい人が来るモデルルームでしたね。

[136: 匿名はん]

昨日私も行ってきました。6倍ついているのが4部屋ぐらいありましたが、
どちらかというと低層階でしたよ。

[137: 匿名はん]

昨日なら人が多かったのでは？
１９日の抽選はドキドキですね。
見に行かれる方は多いんでしょうか？

[138: 匿名はん]

>>132

コンセプトガイドのＰ１９

[139: 匿名どす]

ご回答　有難うございます。

[140: 匿名はん]

とうとう今日が申し込みの締め切りですね。
夕方ぐらいに状況がどうなっているか見に行く予定です。

[141: 匿名]

がんば野村

[142: 匿名はん]

締め切りの日なのに夕方でも人が多かったです。
申し込んだ人はどうでしたか？
私はなんとかいけました。
決まった人はいないでしょうか？
マンション購入は初めてなので、色々意見交換したいのですが・・・。

[143: 匿名はん]

今日、当選したものですが、ここって子供を育てる環境としてはどうなんでしょうか。
小学校が遠くて中学も間にあるので、通学が大丈夫か心配で正直どうしようか迷っています。

[144: 匿名どす]

今日の抽選の時は全部に花がついてましたね。申込みが1倍のところは66部屋しかなく、2倍、3倍が
30〜40部屋ずつくらいで、4倍、5倍の部屋もあり、6倍以上の部屋が10部屋あり、7,8,9,10倍
の部屋が1部屋ずつありました。倍率の高いところで当選された方は良かったですね。

[145: 匿名はん]

>>143
そんなの最初に考えとくべき事でしょう…

[146: 匿名はん]

同じく、当選しました。(抽選はなし)
うちは赤ちゃんがいるのですが、子育て環境の面ではちょっと心配です。
大きな道路があるし、車の通りが多いみたいですし。
小学校が少し遠いのが気になりますね。集団登校とかないのでしょうか？

[147: 匿名どす]

隣のスカイハイツの周りでも子供達が結構たくさん遊んでた（平日昼間）ので、集団登校も
あるのではないでしょうか。

[148: １４６]

>>147さん
情報ありがとうございました。

プラウド江坂の子供達で、集団登校できれば安心ですね。

[149: 匿名はん]

>>146さん。小学校で集団登校とかの規則がなければマンションで作って通学させましょう。。

[150: 匿名はん]

決まった人はいないでしょうか？
マンション購入は初めてなので、色々意見交換したいです。
子供がいるので、子育て情報とかもお願いします。

[151: 匿名はん]

明日から契約会が始まりますね。
私もマンション購入は初めてです★
床の色とか決めるのを迷っているところです。。
私はまだ子供はいませんが、犬と一緒に住む予定です。

[152: 購入者]

私も同じくマンション購入初者です。
150さんと同じく子供はいません。
フローリングに関しては最初は濃い色目に惹かれていましたが
部屋が広く見える、せっかくの南向きの日当たりを存分に生かせて
明るくみえる一番薄い白色にしようと思っています。
みなさんの無償・有償オプションの検討具合なんか教えて頂けると
参考にしたいなって思ってますが、いかがでしょう？

[153: 匿名どす]

我が家もマンション初購入者です。ちなみに子供はいません。犬は飼いたいけどなー・・・　　　
フローリングは悩んでます。夫婦で意見が分かれてます。キッチンの扉カラーも白・赤・ブルー
で迷ってます。

[154: 匿名はん]

うちも初購入者です。子供は赤ちゃんがいます。
152さんと同じで、フローリングを初めは濃い色目にしようと思っていましたが、
うちはこれから動き回る子供がいるので、キズが目立たないように中間色にすることにしました。
キッチンの扉カラーは洗面所下の戸と同じにしようか、迷っています。
有償オプションは検討中です。（すべてが高いですね。。。）

[155: 匿名はん]

>108
発見しました。
告知義務？

[156: 匿名はん]

>155

流れ弾にあたって死にたくねーな

[157: １５１]

私もフローリングの色は一番薄い色にする予定です。
犬がひっかいたら傷が目立ちそうだし^^
キッチンの扉カラー、悩みますね。。
茶色や白など無難な色にするかも・・・。
オプションも・・気になります。
食洗機も標準設備だったら良かったのに〜っていまさらですが思ってます。
入居したらバルコニーにタイルを敷いたりしなくちゃだめですかね〜。

[158: 匿名はん]

うちもマンション初購入です。
子供・ペット共にいませんが子供はそのうち、って考えています。
フローリングは一番濃い色、キッチンは対面なのでリビングから見えないので扉は目立たない木目に
する予定です。キッチンがタカラスタンダードであまりよくないのに食洗機が18万円とかなり高いの
で必要になれば別で検討するつもりです。
そのほかもオプションとか間取り変更とかが野村不動産は割高なので、しばらく住んでみてからお金
に余裕があればリフォームを検討することを考えてます。

[159: 130]

やんちゃな子供がいるのですが、家具に合わせやすいという理由でたま
たま床を中間色にしました。
子供にガリガリやられていますが、濃い色のお宅の床に比べ目立ちにく
みたいです。

[160: 匿名はん]

こんちは！このマンションに決め、支払いのことが気になりはじめました。テレビや雑誌で、この先金
利は上がっていくいっぽうと、いってますよね。みなさんはローンは長期固定ローンですすめるのか
変動金利ですすめていくのかなあっと、意見をおきかせくださればと思います。

[161: 匿名どす]

難しいところですね。変動も長期も一長一短あるし、金利が上がらなければ変動が有利ですが
上がることを考えれば長期（フラット35）のほうがいいですしね。ただ、団体信用生命を別で払うの
がきついですが。変動と長期を半々にするという手もあります。最近はフラット35じゃなくても民間
銀行でも長期があるから、それもいいかもしれませんね。私は基本長期かな。

[162: 匿名はん]

野村の物件のスレはどこもそうだけど、ここも意図的に賑やかにされてるように感じて
ちょっとしらけますね。購入者は続々と現れるけどコメントはまるで同じ人がカキコ
したかのよう。うまく利用するよね。

[163: 匿名はん]

>>162
それは「野村スレは本当は寂れているはず」と信じたいあなたの妄想です。

[164: 匿名はん]

購入者です。

長い間すみ続けるわけですから、
無難な中間色にしました。
もうそれなりの年代に達しているのなら、
落ち着いた色もありですが、
まだ自分では若いと思っているのでｗ

[165: 匿名です。]

昨日契約してきました。
行く前にフローリングの色など決めて行ったのですが、
やはり向こうでも悩んでしまいました・・
結局、食洗機を付けるのをやめました。
今はまだ二人なので、将来必要となった時に・・ということで。
オプションで付けると高いしね★
早く出来上がるといいなぁ。。

[166: 匿名はん]

155さん
購入検討者ですが、暴○団事務所、本当ですか？
あまりうろつくと、逆に目を付けられると困るので、何気に探してみましたが、
気付きませんでした。
というか、ガセでは？　それなら、かなり悪質です。
物件の東西南北方向でいうと、どっちのほうですか？

[167: 匿名はん]

>>166

ガセじゃないと思いますよ
結構有名です。

でも、以前にこの掲示板でも話題になったけど
マンションのセキュリティは結構良い方なので
家にいる分は安心だと思ってます

でも、学校は集団登下校できるけど
夜に塾なんかに通わせたい人は
心配になる問題のひとつですよね。

親がしっかり守ればいいんじゃないんですか？

っぽい車を見たら、抜かさない・プー鳴らさないって
感じで。

ただ、下っぱには注意が必要ですよね・・・

[168: 匿名はん]

第２期の申請はいつなのでしょうか？

[169: 匿名]

第２期は５月下旬・第３期はお盆頃を予定しているそうですよ。

[170: 匿名]

↑申し込み時期はそれより少し前になるでしょうけど

[171: 匿名はん]

>>166
155です。
105さんの内容にについて
らしきもの？を見たということです。
ガセかどうかは166さんがご判断ください。
何が悪質なのか教えてください。

[172: 匿名はん]

>169
そうかー、今回抽選にもれたし、
とりあえず、キャンセルまちっすよ！！
5末までに少しでも頭金貯める！！

[173: 匿名はん]

キャンセル待ちの人ってどのくらいいるのかな？
このまえ（土日）モデルルームに行ったら、いっぱい人がいてびっくりした。
第二期でも多そうですね。

[174: 匿名はん]

キャンセル待ちの方法ってあるんですか？

申しこんだところの人が
キャンセルしたら
自動的に同じところを申しこんだ人に購入権が
もらえるんですよね？？

[175: ピクミン]

こんにちは
プラウド江坂の契約者サイトにアクセスしようとしたら
こちらにきてしまいました。
近所にすんでいるので、小学校についてお答えします。
小学校では集団登下校はおこなっていません。
しかし、付近で不審者等がでたときには、集団下校があります。
地域でも、子供たちの安全を守るためにいろいろな活動をしています。

[176: 匿名はん]

>174

キャンセル待ちをするかどうかの案内が来てないの？
自分、モデルルーム行ったか？

[177: 匿名はん]

>>176
>キャンセル待ちをするかどうかの案内が来てないの？

(゜∇゜ ;)エッ!?
来てないです・・・

>自分、モデルルーム行ったか？

１期申し込み以来行ってないですけど？？
担当の人からの電話でも、そんなことゆってなかったですし

もしかして
波に乗り遅れた！！？？？

[178: 匿名はん]

めちゃくちゃ不安・・・ぎりぎりのところでローンを３５年！組んでの購入でしたが、今日おは朝で住宅ローンの今後みたいなのをやっていたのですが金利の大幅アップ！も考えられ、月ずき支払いができなくなるのではと今日一日不安な日でした。あーー今解約したらはらいこんだお金どれぐらい返ってくるんかな？
みなさんはどのような返済方法を考えているんですか？

[179: 匿名どす]

手付けで支払ったお金は、解約しても返ってこないんじゃないでしょうか。
確かに住宅ローンの金利アップは心配ですね。

[180: 匿名はん]

>177
あえて、避けられてるのかもヨ〜〜ｗ
ってウソウソ。

電話してみれば？
キャンセル待ちの案内はそんなに前じゃなかったし。

[181: 匿名はん]

うちも３５年ローン(T_T)
金利が高くても支払い額が変動しない３５年の長期固定にしました。
１０年で完済できるようなら変動金利、１５年で完済できるような
ら短期固定も考えたかもしれません。
３５年長期固定はマージン取りすぎたかなという思いもあります。
悩むところですね。。。

[182: 匿名はん]

契約者ですが、引越しの時には子供を幼稚園に入園する年になります。
今住んでるところが遠方なので、なかなか情報収集ができません。
この近辺の良い幼稚園の情報を教えて頂けないでしょうか。
（プレスクールの情報もぜひお願いします。）

[183: 江坂☆Ｈ]

>>179
野村不動産の物件の場合、基本的には自己都合でのキャンセルは解約金は戻らないそうです。例えば、ローン審査が通らないとか、資金がどうしても用意できないとか、会社が倒産したとか・・・そのような時は全額戻るそうですよ。担当者に尋ねてみれば教えてもらえますよ。

[184: 匿名はん]

>>182
大昔の話になるけれども、地元のえーし（分限者）のボンは、
「いなり幼稚園」に通っていたような気がする。
しかし、普通のサラリーマンのガキンチョも稲荷幼稚園だった
ような気がする。
要するに、昔はみんな稲荷幼稚園に通っていたような気がする。

[185: 匿名はん]

>>184
いなり幼稚園とは、まこと幼稚園のことでしょうか？？
幼稚園の特色はどういった教育方針でしょうか？
すみませんが、教えていただきたいです。

あと、他の幼稚園の情報もよろしくお願い致します。

[186: 匿名はん]

>>185 いなり幼稚園とは、まこと幼稚園のことでしょうか？？

「学校法人稲荷学園まこと幼稚園」が正式名称ですね。
Webページリンクしておきますので、ここから先はご自分で。
http://www2.kinder-osaka.or.jp/~siyosaka/osaka/suitasi/makoto/index.ht...

セレブなご家庭は千里山グレース幼稚園とか、関西大学幼稚園とかが
あるけど、江坂からじゃちょっと遠すぎますかね。
（毎日車で送り迎えできますか？）

[187: 匿名はん]

幼稚園話の追加です。

なにが「セレブ」なのかというと、要するにあの辺りには、
オーナー社長や役職者、著名文化人、有名芸能人などが大邸宅を
かまえているので、いわゆる「勝ち組」の皆様がご子息を通わせて
いるということです。
ＰＴＡとしてご縁を結びたいのなら、送り迎えで苦労する甲斐は
あるかも。

[188: 匿名どす]

第2期の反応はどうなんでしょうか？金利の上昇や消費税の上げなどの話が出てますが、
駆け込みでの買いはあるのでしょうか？

[189: 匿名はん]

法的に手付金は契約の履行に着手する前なら戻るよん。
契約履行の着手＝金銭消費貸借契約、設計変更等の工事、カラーセレクトなどなど・・・
心配ならカラーセレクトはしない。設計変更もしない。
できるだけサインを延ばす。
以上民法で保護されます

[190: あ]

自己都合なら手付金は戻らないでしょ。絶対。
ローンの特約とかがある場合だけだと思う。

[191: 匿名はん]

>190
自己都合で手付金が戻らないのは業法
民法では消費者が守られるんだよ＾＾
内容証明を送りつけたら、事業主も諦めるんじゃないかな〜

[192: 匿名はん]

組事務所ってどこにあるんですか？
ちょっと探してみたけど、見つけられなかった。

[193: 匿名はん]

>>192
道路を挟んで、小学校側の方らしいですよ

野村の人も堂々と教えてくれました

興味があれば、MRに行って
地図で教えてもらってください

[194: 匿名はん]

このマンションに住んだら
固定資産税ってどれくらい払うことになるか
ご存知の方、いますか？？

[195: 匿名はん]

>>175 子供たちの安全を守るためにいろいろな活動をしています。

実際にどのような活動でしょうか？？子供がいるのでもう少し詳しく知りたいです。

[196: 匿名はん]

>166

がせじゃないと思いますよ。
プラウド江坂から少し離れたところに事務所があるようです。

もとよりこの地域はその関係の方は多くお住まいみたいで、
１５年くらい前は江坂で車をぶつけたら一生終わりと言われてたようです。
今はずいぶん減ったみたいですので過敏になることはないと思いますが、
近くにあるというのが個人的にショックです。

[197: 匿名はん]

竹中組の組長がいなくなったから、もう大丈夫だよ。

[198: 匿名はん]

>>196

通学路が心配で現地を確認しに行ってきました。
それらしきところがあって、なにげなく覗いていると、
若い方々がでてきて怒られました。

よく考えたら覗く私が失礼なことしているんですよね・・・
久しぶりに身も縮む体験でした。怖かった・・・。

気になることですが現地視察は慎重にということを学ばせてもらいました。
反省・・・。

[199: 匿名はん]

なんで急に書き込み減った？

[200: 匿名はん]

なんかパッとしないマンションの場所でした。
価格だけは高級なんですが、配棟もかぶってるし、間取りも普通ですし・・・。
そんなことより、場所自体が価格に比べて普通でした。

[201: 匿名]

なんか契約してしまったら、ホッとしてしまったのか
ここを見ることが減ってしまいました^^
インテリアの説明会みたいなものがあると聞いたんですが、
いつ頃あるのでしょうか？？
５/３にあったというのは本当ですかねぇ・・