プラウド江坂

[ＫＡＺＺ]

いくら位かな〜？

所在地：大阪府吹田市江の木町12番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩6分

[42: 匿名はん]

倍率優遇の申込書を書いてきました。
値段は確かに高いと思いましたが、江坂駅徒歩６分で比較的静か、
日当たりも良く、自分好みの間取りがあったので。

[43: 匿名はん]

あのー江坂公園の前ってどのあたりなんでしょう？
夜ッ雲ッ苦って？豊津町に２件ってどこ？あー、わかりません！
ちなみに内環北側の駅東側の駐車場のあとにPICCASOだっけ？看板出てるのは分譲？賃貸？
あと、広芝町のクレアシティの西側のマンション建設地って分譲？賃貸？
ついでに、南金田のネバーランドの北側、ウェストスウッドって分譲？賃貸？
あー気になるぅ！

[44: 匿名はん]

なんで、野村ブランドはこんなに強い？
もし、同じマンションが中堅どころだったら、大苦戦間違いなしやな。

[45: 匿名はん]

ガスとの跡地はスーパー
クレアの東です。分譲
ウェストウッド＝西森建設は分譲
恐竜の横とローソンの斜め向かいに分譲
メロパの横に分譲

[46: 匿名はん]

野村を買う人は信者ばかりだから
あまりよそのモデル見ないのであまり競合しません。
勝手に完売します。
野村のマンションは業者関係者なら絶対買いません。
値段ボリすぎ！！

[47: 匿名はん]

江の木町で大規模で＠170・・・
得意の販売前価格改定で下げるんじゃない？

[48: 匿名はん]

野村不動産のマンションはどれも高いきがします。何も分からない素人にブランドと言う事で買って頂いているとは思うのですが、建築関係に明るい私としてはあの程度の仕様の商品で価格の高さは納得出来ませんが。。。

[49: 匿名はん]

自分もＭＲを見に行き、購入を真面目に検討中です。
ＭＲで気付いたのですが、部屋からバルコニーへ出る所、跨がないといけない段差があります。
毎日のことなので、見逃せないです。
物件の他の面については気に入ってることも多いのですが・・・
あと、駐車場代が高くなりそうとのことでした。
この辺が迷うところです。
もし一割値下げしても、購入するかしないか悩みそうです。。。

[50: 匿名はん]

価格は戦略的なものだからね。たんなるコスト積み上げで決まると
思ってたら大間違い。
乱暴な仮定だけど、住人の文化レベルが所得に比例するとすれば、
非文化的な（非社会的なといってもよい）住人ができるだけ少ない
コミュニティ（＝住み始めてからの管理組合の運営が比較的良好）
を作ろうと思えば、たとえ右から左に売れなくても、割高な価格を
設定するわけさ。
野村じゃないが某財閥系大手不動産会社は、新築マンションの
売れ行きが良すぎると、価格設定が間違っていた（低すぎた）として
叱責されるそうだよ。
実際、自分は、２千万円台の部屋がゴロゴロあるような物件には
怖くて住めないね。該当する分譲済みの物件の住人の姿を現地まで見に
行ったら実感できるよ。

だから、坪単価170万程度で「高い、高い」とわめくようなお方は
最初から願い下げなんじゃないの。

[51: 匿名はん]

＞50
そのような人は分譲マンションを買えません。
江坂という土地柄、ある程度相応の人が多いです。
高級住宅街か低層のマンションで管理費が20000円以上する物件でない限りそのようなことはなし！
野村というブランドといっても大規模だから、庶民が中心になりますし・・・
昔の野村は大規模を作らないポリシーがあったのに、落ちたな・・・

[52: 匿名はん]

＞庶民が中心になりますし・・・

坪単価170万円を買えないのが本当の「庶民」です。
ローンを組んでも買える人は立派な中流です。（３人以上の家族の場合）

買えない人は、べつに野村の板に来てクダを巻かなくても
坪単価120〜130万円の、自分の所得水準相応のマンションを
探せばいいのです。

これぐらいのこと、このｅマンションの「住宅ローン板」を
見れば、痛いほどわかるでしょ。

[53: 匿名はん]

庶民とか中流とかどうでもいいけど・・・
高いっていっても＠170くらいやん。
5〜6年前は普通の単価やったし。
今時＠120〜130って・・・
もう市場は変わってますよ。＞52素人？

[54: 匿名はん]

>>53
今時＠120〜130って・・・
もう市場は変わってますよ。＞52素人？

あるんだな、それが。江坂で、しかも坪単価115万円からある
「新　築　物　件」が。
他人を素人呼ばわりする前に、正確な情報をつかんでおきましょうね。
「市場」というのは世の中の現実の取引の総体を言うのであって、
誰かの頭の中で妄想している内容じゃないんですよ。

[55: 匿名はん]

平均坪単価の話やろ・・・
どこかの新入社員？

[56: 匿名はん]

ちなみに南吹田や金田は江坂ちゃうよ

[57: 匿名はん]

>>45
クレアの東は、創建でしかもルナコートの名前出ているから分譲と決め付けてますが、
ワンルームだけの賃貸ですよ。クレアの西側ももともとクレアの建設に反対した地主の建てる
ワンルーム賃貸です。
しかし、極東ノートのあとのノルデンハイム、出来上がったらやっぱりでかいな。
それより、恐竜の横とローソンの斜め向かいってどこの？

[58: 匿名はん]

南金田のネバーランド江坂パークプレッソの北側、物件名出てましたね。デュアル江坂デゥーエ。
ドゥーヨ？(゜д゜)みたい

[59: 匿名はん]

＞ちなみに南吹田や金田は江坂ちゃうよ

あなたのような人は、東京ディズニーランドに行って、
不動産の「自称」玄人の立場から、「ちなみに浦安は東京ちゃうよ」
って、クレームをつけてくるのがお似合いです。

[60: 匿名はん]

平均坪単価でマンションを買えるか買えないか決めるヤツなんているのか？
52が言ってる「買える・買えない」は、あくまで個別の部屋の話だろ。

億ションみたいな部屋が数部屋でもあれば物件全体の平均坪単価は跳ね上がる。
だが、個別に見たときに安い（安すぎる）部屋が少なからず混ざっていれば、
物件全体のステータスは下がるのさ。
だから、個別に見たときに、安すぎる部屋を作らないことが価格戦略上重要
なんだ。（一流デベの場合）

[61: 匿名はん]

>53
江坂で仲介業を営んでる者です。
56の言うとおり、糸田川以東を江坂というのは・・・