【その２】直床の方が遮音性高い気がします。

[匿名さん]

二重床と直床、どちらがいいでしょうか。
音の遮音性についてなど
意見交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/241354/

[661: 匿名さん]

２重床派というのと戦っているのがいるらしい。
ま、勝手にしろ。

世間では残念ながら直床は安物の代名詞であり、リセールでもマイナスでしかない。
これが客観的事実。
そしてそれが変わることはないだろう。

[662: 匿名さん]

↑
おいおい、閲覧者の判断にまかせろよ（笑）

[663: 匿名さん]

客観的事実は閲覧者とは関係ない。

[664: 匿名さん]

>663
俺もそう思うよ。

じゃあやっぱり
>624＝>630＝>642＝>650＝>652＝>654
みたいな、二重床派騒音に弱いという客観的事実を無視して議論を展開し、論破されると「閲覧者の判断に任せるべき」なんて言っている輩は、ダメだよね。

[665: 匿名さん]

＞二重床派騒音に弱いという客観的事実

事実は

軽量衝撃音：２重床のほうが遮音性が高い
重量衝撃音：直床のほうがややよいが大差はない

だろ？

正確に表現しなくては信用されないよ。

[668: 匿名さん]

今日はこれまでにも増して悪質かつ粘着質な二重床派の荒らしが酷いですね。
荒らしはスルーするしかないのでしょうね。

[669: 購入検討中さん]

遮音性だけとるなら直床２２０mm以上が最強だと思う。

うちはPRCアンボンドスラブの２４０mm（バス部分は２００mm）、戸境壁２２０mm
だけど物音聞こえた事がない。
天井はJISA6517の鋼材骨組と石膏ボードで下地仕上げ＋電線ラック
でスラブより１６０mm天下げとなってるが
二重天井とはうたわれてなかった。


ピアノの持ち込みも公式に許可されてる物件だが

[670: 物件比較中さん]

客観的事実と自分の主観の区別もできない人は議論には不向きですよw

[671: 匿名さん]

確かに。
>667みたいな二重床派の話はもはや主観ですらなく妄想の域だからねえ。

[673: 匿名さん]

スケルトンインフィルって知ってる？(笑)

[674: 匿名さん]

>>625
たしかにどちらもイヤなのはその通りなんだが、
前者は直床の欠点、後者は直床物件の欠点なので、この２つは分けて考えた方がよい。

仮に、同じ階高で床だけが違う（直床or二重床）物件があれば、直床の方が天井高を高くとれるはず。
だが、この世に実在する直床物件は、床を直床にした上で天井高を二重床物件以上に削った安物しかない。

直床高級物件が具体的なマンション名で複数示されない限り、
直床物件＝安物って価値観は覆らないだろうね。

[675: 購入検討中さん]

> スケルトンインフィルって知ってる？(笑)

遮音性能とは関係ないので、スレ違いですね

> 直床高級物件が具体的なマンション名で複数示されない限り、
> 直床物件＝安物って価値観は覆らないだろうね。

そもそも高級物件は、設備や内装の情報は、不特定多数が見れるHPなんかに掲示されないよ。
直床や2重床ってHPに掲示されている時点で、高級物件ではない
だから、このスレで、高級物件は、2重床が多いって言ってること自体が不思議。ただのイメージでしょ

それに高級物件に多いオーダー間取りの物件では、工事期間の都合上、2重床にしなければならないだけで、ただのデベ都合ですよ。購入者にメリットはないので、なんとかイメージ戦略で売っているだけ。
そのため、オーダー間取りでもないのに2重床にしている物件は、なんちゃって2重床の可能性が高い。
デベも購入者もメリットないのに2重床にしている時点で、無知な購入者狙いなのがありありでてるから。

[676: 匿名]

ココの直床派の一番恐れることは、煽りがスルーされること。
直床派の話は中身がないからスルーでいいんじゃないでしょうか。

[677: 匿名さん]

高級物件ってどの辺から？

首都圏だと平米60万くらいが平均らしいからその2倍くらい？
120万で80平米だとだいたい1億か。1.5倍だと7000万くらいの物件くらいから？

[678: 匿名さん]

100歩いや1000歩譲って、防音が同じ程度としても、スケルトンインフィルに対応できないから直床は0点だね。

[679: 申込予定さん]

> 100歩いや1000歩譲って、防音が同じ程度としても、スケルトンインフィルに対応できないから直床は0点だね。

他の条件を同じとすると
①2重床：水周りのリフォーム性能
②直床：遮音性能、天井高

でどっちがいいかってことだけでしょ。私は完全に②だけど、①を重視する人もいると思うよ。

ただし、日本で、完全にスケルトンインフィルに対応しているマンションって数える程度だよ
あとは、間取りが変更できる物件を、スケルトンインフィルって言っている物件がほとんど。
また、リフォーム性能やスケルトンインフィルを重視するくらいなら、私なら戸建にするけどね。

>高級物件ってどの辺から？

うーーーん。いろいろ意見はあると思うけど。最低でも同一物件内の一番安い部屋で、一億の大台は超えないと一般的には高級物件とはいわないんじゃない

[681: 匿名さん]

丁度今検討してるのが、天井高270cmの二重床物件。
一番安い部屋で6000万台、坪単価で300万くらいなので、679の定義によれば庶民マンションだな。

で、とりあえず、これより天井高が高い直床物件が珍しくないことをいくつか例で示してくれれば、
直床物件もピンキリで安物ばかりとは限らない、と認めるよ。少なくとも俺は。

誰も、どうしても直床の億ションを探してこい！なんて言ってないからね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[683: 申込予定さん]

> 丁度今検討してるのが、天井高270cmの二重床物件。
> 一番安い部屋で6000万台、坪単価で300万くらいなので、679の定義によれば庶民マンションだな。

坪単価300万で、600万台って、20坪ってことは、60m2程度ってことでしょ。
坪単価300万円代は、都心なら普通にあるので。。。。

> で、とりあえず、これより天井高が高い直床物件が珍しくないことをいくつか例で示してくれれば、
> 直床物件もピンキリで安物ばかりとは限らない、と認めるよ。少なくとも俺は。

逆に、2重床さんが主張する高級な2重床のマンションの提示をお願いします
2重床さん的には、いっぱいあるから、すぐ出てくるのでしょうけど。
普通は、高級物件は、内部仕様の公開なってしないのだけどね。

[684: 匿名さん]

千代田区のスレッドで上からちょっとみてピックアップ。

ワテラスタワーレジデンス　２重床　平均坪単価440万
パークコート千代田富士見ザタワー　２重床　平均坪単価476万

きりがないからもういいでしょ。
高級マンションで直床ってのを挙げてもらいたいな。寡聞にして知らないので。

[685: 匿名さん]

＞逆に、2重床さんが主張する高級な2重床のマンションの提示をお願いします

自分からは何も提示せずに、「逆に」とは厚顔まさに極まれり、だな。ある意味天晴れ。

そのうち、

　六本木ヒルズは直床かもしれない。赤坂タワーだって直床かもしれない。
　二重床だというなら二重床派が証拠を出せ。

とかいいだすんじゃねえの（笑）

[686: 購入検討中さん]

〉ワテラスタワーレジデンス ２重床 平均坪 単価440万

このレベルを高級マンションって言ってたの？地価が、高いから、販売価格が少し高めになってるけど、建物は普通のタワーマンションでしょ
二重床さんは、このレベルで高級マンションって言ってるの？

[687: 購入検討中さん]

〉二重床だというなら二重床派が証拠を出 せ

二重床さんは、自分たちで、高級マンションは、
ほとんど二重床っていったのに、根拠なくいってるんだ。ただの思い込みと言うことですね♪

[689: 匿名さん]

高級物件の絶対的な定義なんかどうでもいいよ。

直床さんがワテラスを馬鹿にするのは大いに結構だから、
ワテラス以上と思う直床物件の名前をさっさと挙げてみせろっての。

[690: 匿名さん]

いくら高級でも、騒音に弱い2重床なのは変わりません。
リフォームも実際のところ簡単にはできません。
無駄にお金がかかるので高くつくというのは本当ですけどね。

[692: 匿名]

ほとんど大差ないよ。マンションは隣接戸の住人次第。

[693: 匿名さん]

>686
直床はもっと下なのに

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[695: 匿名さん]

＞騒音に弱い2重床なのは変わりません。

直床派は相変わらず詐欺的な言動を繰り返していますね。

騒音といっても「軽量衝撃音」と「重量衝撃音」の２種類があり、それぞれの遮音性能は
軽量衝撃音：２重床＞直床
重量衝撃音：２重床＜直床

直床派が延々と提示しているデータは全て「重量衝撃音」に限定されたものです。

高級物件では２重床を採用し、重量衝撃音にはスラブ厚を厚くすることで対応しています。
安価な物件ではコストの低い直床を採用し、軽量衝撃音対策としてクッション材を入れます。そのため柔らかい「ふかふか床」となります。

現状はこれ以上でもこれ以下でもありません。
高級物件が直床を採用しない理由は、おそらく購入層が「ふかふか床」を嫌うからでしょう。いかにも高級感に欠けますからね。

[696: 匿名さん]

＞695
しかし都内でしか2重床は使われない。
なんちゃって評論家みたいなのに騙される
見栄だけでなにも考えてない人を釣るのには最高の2重床

[697: 匿名さん]

ただ単に、都内には二重床のコスト増を許容出来る所得層が多いというだけ。

[698: 匿名さん]

＞696
全く反論になってないですね。
この辺が限界と思いますので閉鎖したらどうでしょうか。

[699: 匿名さん]

リビオレゾン八幡山、THE SANMAISON 目黒柿の木坂 ELDO、ザ・山王タワーなどを見たんですが、結構いい値段のするマンションなのに首都圏は200とか210くらいのスラブ厚は結構普通にあるのですか？もちろん厚いところもあるとは思うのですが。
私は東海圏で2重床は少なく直床が多いのですが、庶民的なところでも230くらいが多かったのでちょっと不思議に思いました。

それとも書き方の違いがあるのですかね？

[700: 匿名さん]

通常のコンクリートスラブか、中空のボイドスラブかで違ってきます。
そしてボイドスラブ（同等の遮音性のためには通常スラブの2,3割増しが必要）は西日本で多いそうです。
タワマンは例外なくボイドスラブと思っていいでしょう。
このスレッドでも両者を混同しているようなコメントが多いですね。

都内で通常スラブ200mmはまさに庶民マンションスペックですが、699で挙げられた物件がそうだというのは全く不思議ではありませんね。
これらを見た、というのが見学したという意味だとすると、多彩なエリア（しかもマイナーデベばかり）をご覧になっているのに驚きます（笑）。

[701: 匿名さん]

＞699さん

ランダムに選んでそれらをPICK　UPしたんですか？
施工会社があまり耳にしないところばかりです。長谷工は大手ですがコストカットの代名詞みたいなものですし

自分が購入検討中に見に行った庶民クラスのマンションは大体通常スラブ220～230　二重床・天井でしたよ。
ボイドだと350とかあったかな。。

結局総合的に判断した結果スラブ厚220の物件を選びましたが音は全くといっていいほど聞こえません。

[702: 匿名さん]

2重床の人は値段が高いというむしろデメリットなことしか誇れない。
まさに東京的思考。
性能では完敗ですからね。

[703: 匿名さん]

699です
230というのはコンクリートスラブです。

suumoで大田区、世田谷区、目黒区（田舎者なので単純に東京の住宅街のイメージの範囲）の価格未定なしでリビオレゾン八幡山が一番上に表示され、価格順にしたとき1番目のは厚くてさすがだなーと思って2番目は記載が見つからず3番目がサンメゾンでした。
で、タワーはどうなんだろうと思ってタワーと名の付いたのを開いたのが山王でした。
ブランド系も気になったのでプラウドなんかはどうなんだろうとは思ったのですが記載がみつかりませんでした。
suumoに直接書いてないのは公式HPも見ましたが、施工会社までは気にしていませんでした。

東海で物件を探したとき、長谷工もありましたが200～270とかの記載で200というのは浴室部分など一部のみでした。記載方法が違うのか、地域性があるのか、と疑問に思ったのはこのためです。

どちらがいいとか悪いとかという意味ではなく単純な疑問を思って、お聞きした次第です。

[704: 匿名さん]

タワーマンションとして22階建ての長谷工物件を持って来るとは、渋いですねえ。

素直にクロスエアタワーあたりでいいんでは？

＞床スラブは約300mmのコンクリート厚を確保。更に二重床・二重天井とあわせることで、遮音性に配慮しています。

[705: 匿名さん]

699です
クロスエアタワーは実は見ました。
見た上で、一般のコンクリートスラブではないFR盤スラブ工法となっており、その工法を知らず（東海地方では見たことがありません）、中空スラブなどのような遮音性についての特性も知らなかったので、コンクリートスラブのタワーと名のつく山王を例に挙げました。

施工会社は見ていません。東海地方ではスーパーゼネコンが作るマンションはあまりなく、私のような庶民や普通の人が買われる多くのマンションが地方ゼネコンなどです。なので、ゼネコン限定とかになってきますと、床の比較ではなくゼネコンの比較になってしまい、一般的な範囲として単純比較できるものをお聞きしたいのですが。。。

ただクロスエアタワーのHPのFR盤スラブ厚＝コンクリートスラブ厚なんでしょうか？HPにはコンクリートスラブ厚300と文字記載があるのですが、図ではコンクリート以外の部分を含んで300となっています。すみません、コンクリートスラブとFR盤スラブの比較となるとまた脱線してしまいますが。。。

[706: 匿名]

>567
>JIS A 1440-1,-2（端部納まりを模擬した箱型実験室）は2007に制定されたもので、
>この基準に準拠しないカタログ表記や試験報告は山程あります。
>量としてはむしろそちらが多いかも。
>例えば三井住友建設は1.8m四方という極めて小さい二重床を壁なし条件下（床端部は
>なんとベニヤ板）で試験して二重床の遮音性を評価するなど、実際のマンションとは似て
>も似つかない、最新JIS規格を無視した条件での試験をもとにして二重床の遮音性が語
>られる場合はまだまだ多いです。
床衝撃音レベル低減量へと評価指標が移行する中、今尚安易に推定L等級で語られる場
>合が多いことからもそのことがわかります。
>>553にあるように実際の二重床マンションでの遮音性は酷いものなのですが、現場とは
>違う条件下で測定された古いカタログスペックや研究結果に加えて、それを信じる勉強不
>足の販売員や嘘と知っていてもとにかくマンションを売りたいだけの販売員。
>自称マンション評論家の空耳ブログなど、さまざまな要因により二重床の性能が良いもの
>として認識されがちです。
>我々消費者としては気をつけたいところです。

情報ありがとうございます。
三井の物件は止めた方がよい、というご意見を受け取りました。
　

[707: 匿名さん]

北向がいいとか、直床がいいとか、絶対的な事実に対してどう反論するかの鍛練なんでしょ？

[708: 匿名さん]

長谷工は直床擁護派の人の憧れの会社なんですよね。

マンションのことなら解るんだ♪
作ってきたから解るんだ♪
直床施工はお手のもの♪

[710: 匿名]

大差ないよ 住人次第ですよ 跳び跳ねて聞こえない高級マンションってありますか？