【その２】直床の方が遮音性高い気がします。

[匿名さん]

二重床と直床、どちらがいいでしょうか。
音の遮音性についてなど
意見交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/241354/

[327: 匿名さん]

長谷工が直床のイメージを悪くしたのがいけないと思う。

[328: 匿名さん]

じゃあ>325は長谷工買わないようにしなきゃ。

[329: 匿名さん]

>325って長谷工買っちゃったんでしょ？

[330: 匿名さん]

つまり、二重床で騒音に悩まされない物件を購入したもん勝ちってことだな。
床もふわふわしてないし、バルコニーに目をやっても目障りな段差はないし。

俺は勝ちでよかった。結果が全て。

[331: 匿名さん]

>330
2重床購入しちゃった層では勝ち組です。
けれど一般的には無駄に高い買い物をしてしまった微妙な人です。

[332: 匿名]

＞318
つーか14階建てにして、価格高く出したら客優先じゃないっしょ

[333: 匿名さん]

>332その通り。
マンション販売では建築原価や諸経費にデベがそれぞれ任意の利益率を乗せた上、相場感を考慮しながら販売価格を決めています。当然ですが、利益率は大手デベがより高い値になっています。
また、これも当然ですが原価がかかれば販売価格に上乗せ反映され、むやみに利益を削るようなことはしません。
反対に原価を圧縮できれば販売価格にマイナス反映されます。価格面でのアドバンテージは販売促進につながるからです。そうしたことで相場感から割安感が出すぎて早期の完売が見込めるような場合は利益率を上げることもありますが、そのようなマンションは購入者としても満足のいくマンションになる場合が多いのです。
物としてのプライスバリューという観点からすると、大手デベや大手ゼネコンはお世辞にもお勧めできるような体質やものづくりはできておらず、マンションのような建築物では残るバリューはネームバリューのみになります。

[334: 匿名さん]

二重床のコストが具体的にどれほどか不明だから、無駄に高いかどうかはわからないね。

コストが価格差になるとも限らない。
安く作れても普通の値段で売れるなら、普通の値段で売るから。

[335: 匿名さん]

>331
長谷工のマンション住民がスーパーゼネコンのマンション住民にそんなこと言っても虚しいよ。

[336: 匿名さん]

↑
妄想に想像を重ねて、スレ違いなことを言ってみました。

[337: 匿名さん]

いろいろあるが、普通の二重床のコストは平米あたり材工で8000円くらい。販売価格だと平米10000円くらいか。
直床は材工平米3000円位で下地ナラシやセルフレベリングなどが済む。
仮に同じ価格と同じ利益率で売るなら、直床は他の設備のグレードを上げられる。

>コストが価格差になるとも限らない。
基本的にはコストは価格に反映される。これが基本。

[338: 匿名さん]

平米５千円程度の差なら二重床がいいな。

[339: 匿名さん]

たしかに二重床だとより騒音を増幅してくれるので、騒音好きな人には良い選択ですね。
性能悪化してでも無駄にコストをかけることに満足感を感じる人や、掃き出し窓下の5センチくらいの框が恥ずかしくて知人を呼べないと感じる人にも最適です。

[340: 匿名さん]

スレ主題にもどりますが、いろいろな研究資料で明らかになっている二重床の騒音増幅作用は二重床派の人自身も認めているようですね。

[341: 匿名さん]

二重床が遮音性で不利だったとしても、またぎバルコニーも無く、騒音もスラブ厚で対策されてて、天井高も十分な階高で確保されてる物件しか買いませんので問題ありません。
お金で済むなら安いもんです。
またぎバルコニーはお金で解決できませんから。

[342: 匿名さん]

つまり世の中の二重床マンションの多くを占めるスラブ厚300ミリ程度で階高が3m程度といった、あまり仕様の高くない二重床マンションは買う価値も無いゴミ物件ということです。
しかし私は騒音もスラブ厚で対策されてて、天井高も十分な階高で確保されてる物件しか買いませんので問題ありません。
お金で済むなら安いもんです。
二重床マンションの大半に問題があったとしても、私には問題ないのです。

[343: ビギナーさん]

今のマンションが直床なんですがバルコニーに出るのに段差がなくフラットです。
直床でもフラットに出来るのでしょうか？
もしかして二重床なのかな

[344: 匿名さん]

それが二重床かどうかはわかりませんが、直床でも室内スラブをバルコニースラブより高く設定し、掃き出し窓下枠を室内床スラブより低いバルコニー床側の防水水返し上から溶接とれば普通にフラットにできます。
直床でよく出てくる下框は、サッシュ溶接シロ＋下枠レール高が原因ですから。

[346: 匿名さん]

2重床コンプレックスの人はかいなおしたら？

[347: 購入検討中さん]

結局、2重床の単体メリットはないということですね
まぁそもそもデベロッパ都合で使われいるものですからね
それを勘違いしてる人多いね。認めたくないだけだろうけど

[348: 匿名さん]

単体でのメリット（＝机上のメリット）に意味はないでしょう。あくまでもマンションというパッケージを買うのですから。

[349: デベにお勤めさん]

直床で掃き出しがフラットの343さんのマンションが最強って事ですね

[350: 匿名さん]

ベランダのスラブが薄いけど、最強なの？

[351: 匿名さん]

>単体でのメリット（＝机上のメリット）に意味はないでしょう。

ということは、「厚いスラブ」も「厚い戸境壁」も「断熱ガラス」も「壁面断熱材」も、「騒音防止換気装置」も「保温浴槽」も「跨がないバルコニー窓枠」も、何もかも全て単体でのメリットに意味が無いということになりますね。
あくまでもマンションというパッケージを買うのですから。

・・・って、そんな評価の仕方をしたら長所短所の比較なんて何もできないのですが。まあ、
>単体でのメリット（＝机上のメリット）
と言っている時点で既に話が破綻していますけどね。

[352: 購入検討中さん]

総合で評価する時に2重床は、マイナス要因だが、トータルで満足するならいいとは思いますよ
自ら2重床を選択するのは愚かだとは思いますけどね

[353: 匿名さん]

総合で評価する時に薄いスラブは、マイナス要因だが、トータルで満足するならいいとは思いますよ。
自ら薄いスラブを選択するのは愚かだとは思いますけどね

↑
>352と同じ意味ですね。>>348の話とは違って納得できます。

つまり機能的には「薄いスラブ」＝「二重床」ということが判明しました。

[354: 匿名さん]

一流物件は二重床。
直床は長谷工以下。

すべてがそうではないが、だいたいそんな感じが現実。

[355: 匿名さん]

「二重床は一流」とは、どうしても言えない二重床派。
根拠なく「一流は二重床」ということにして、二重床自体を評価することをためらう二重床派。
だって都内には、他人には言えないような低レベルな二重床物件が無駄にたくさんあるし、二重床自体の性能は良くないんだもん。

[356: 匿名さん]

騒音を増幅しない直床。
騒音を増幅してしまう二重床。

現在のマンションでは、全てがそうだと言えてしまう。

[357: 匿名さん]

へぇ、増幅されてるんだ。でも何にも聞こえないけどね。

[358: 匿名さん]

その通り。騒音が増幅されてしまうんですよ。
二重床は直床より遮音性が悪いんです。

何も聞こえない耳をお持ちで、良かったですねー！

[359: 匿名さん]

お宅は直床なのに五月蝿いそうですね。お気の毒に。

[360: 購入検討中さん]

〉増幅されてるんだ。でも何にも聞こえ ないけどね。

良かったですね。でも直床ならもっと良かったのでしょうけどね

[361: 匿名さん]

首都圏の一流デベ物件で直床が皆無である以上、そもそも直床は検討対象にもならないわけで。。。
どうしても直床がいいと言ったって長谷工のような物件しか無いんだからしょうがないよ。
それでも直床物件を探して買うんですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[362: 匿名さん]

>355
二重床は一流などと言って二重床すべてを直床の上に位置づけてはいないから。
一流物件を買うと、必然的に二重床なわけです。

[363: 匿名さん]

一流二重床物件 >> 直床物件 >> 三流二重床物件

上を見ているのが二重床派

下を見ているのが直床派

そういうことです。

[364: 匿名さん]

そもそも、LHだけで床の優劣が決まるわけではないけどね。

直床が勝てるとしたらピンポイントでそこしかないからクローズアップされてるだけで。

[365: 匿名さん]

>>363
一流二重床物件 >> 直床物件 >> 三流二重床物件　>>・・・ >>　二流直床物件

現実を見ていないのが二流直床派
　

[366: 匿名さん]

確かに。
遮音性一流の二重床なんて現実には存在しないのに。

[367: 匿名さん]

遮音性のみの話ですよね。
普通の直床≧一流2重床＞＞2流直床≧普通の2重床＞＞2流2重床
これが現実
ただし一流の2重床はほとんど存在しない。

[368: 匿名さん]

直床『が』良いのではなくて、直床『で』良いのですよ。

スラブの上に吸音材を挟んでフローリングを敷く直床は、ごく一般的な工法。
スラブに支柱を何本も立ててその上にフローリングを敷く二重床は、
直床と比べて何のメリットもないのに、直床の＋α工法に感じられるので、
せっかく高い買い物をするなら、とワンランク上の高級感を求めるマンション購入者にウケているだけです。

こうして、不勉強な購入者にウケるものだから、デベロッパーも二重床を積極的に導入します。
なぜなら、直床よりも売上げ・利益ともに上がるから。

きちんとマンション研究した賢い購入者は、直床『で』良く、その分のコストメリットを享受しています。

[369: 匿名さん]

デベの販促のために高い金を出して性能の悪い二重床を選ぶのは私も避けたいと感じます。
しかもコストが安く済むなら、その分のお金で家具やキッチン周りをより良くすることができますよね。
いろいろな研究資料にあるように、実際には直床のほうが騒音も小さいことが解っていますし、二重床のように無駄に天井高も減らないので一石二鳥に感じます。

[370: 匿名さん]

外車と国産車の議論みたいですね。

高性能な外車もあるんだし、性能抜きでステイタスでっていうのもあるから、「外車？そんな理屈に合わないもの乗ってどうする」って人もいれば、やっぱり外車だよねとお金を払う人もいる。

だから、外車がいいって思えば外車を買えばいいんだし、国産でいいと思えば国産でいいんだとおもうけど。

[371: 匿名さん]

だから首都圏だといい直床物件がないんだってば。。賢い購入者とかそういう次元じゃないのです。
首都圏で大手デべ＆ゼネコンで直床物件あったらリンクもらえますか？

[372: 匿名さん]

>だから首都圏だといい直床物件がないんだってば。。賢い購入者とかそういう次元じゃないのです。

直床が良い物であることにはかわりありませんね。
とにかく、大手デベではない二重床のマンションはゴミと言いたいことだけは伝わってきます。

[373: 購入検討中さん]

〉だから首都圏だといい直床物件がないんだっ てば。。賢い購入者とかそういう次元じゃな いのです。

まぁ東京は見栄の文化だからね
実（性能）より、名（イメージ）重視の人が多いから、デベロッパ的には鴨がいっぱい状態なのでしょうね

[374: 匿名さん]

>>372
関東に実在する実床物件はみんなゴミ

[375: 匿名さん]

>374
確かに関東に実在する二重床物件は、ゴミのような騒音二重床を採用したものばかりですね。

[376: 匿名さん]

二流直床物件最高！　とか？