プラウド船橋ってどうですか？part23

[契約済みさん]

引き続き皆さんで情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311637/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩16分 、総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[81: 匿名さん]

そう思ってずっと言ってれば。恥ずかしいから。

[82: 匿名さん]

No.81

あなたは南向き購入者？

[84: 匿名さん]

抽選近くなってきたんですね、内容でわかります。。
購入希望の皆さん、当選なさるように！

[85: 匿名さん]

東の難点・・あくまでこのプラウド船橋四街区五街区の東向きということですが・・

もともと前の道路が産業道路なのでトラックなどの大型車両も多く、うるさい
大きな鉄塔があまりに近い
景観、日当たりが悪い

個人的に日当たりに関してはそれほど問題ないけれど、景観と日当たりがセットで悪いのは
自分にとってはマイナスポイントです。そして何より車の騒音が我慢なりません。

[86: 匿名さん]

情報力のない非検討者ばかりの書き込みだからアホらしいネタばかり。
検討者はモデルルームで商談、セミナー参加して着々と進めているからアホらしいネガなんて見てないと思う。
東だ西だ南だなんて騒いでるのは非検討者。
それも5街区が即日完売すれば落ち着くだろう。

[87: 匿名さん]

いやいや、本当の検討者はモデルルームやセミナーなんかより、現地何度も見るほうがいいんじゃないですかね～？

[88: 匿名さん]

やはり3街区の西はお買い得だった。

[90: 匿名さん]

７０、８６はＮ関係の方ですね？即日完売、完売って。
モデルルームやセミナー参加だけじゃ売り手のポジ情報しか得られない。
家に居る時間が多い主婦にとって日当たりとか方角は大切なんですよ。
だからここに来て少しでも情報得ようとしてるんじゃないですか？

[91: 匿名さん]

西は何街区だろうと有り得ませんよ。西向きでいいことなんて激安価格以外は何もないです。

[92: 申込予定さん]

どうせ永住する気ないから東でいいや

[94: 匿名]

ユトリは既にたくさん出てますからね‼

[95: 匿名さん]

ここの住人は文句が多い。
淋しい

[96: 匿名さん]

西でシアワセに暮らせますよ。

[97: 匿名]

73
3街区と5街区の東向きでいくらくらい価格差があるんですか？西向きと南向きもそれぞれ教えて欲しいです。

[98: 物件比較中さん]

中古価格は南は高いよね～
あくまで新船橋だし。

プラウドだからとか関係ないよ中古価格は

かといって稲毛もな…

[99: 匿名さん]

新船橋に中古の需要あるのかな。中古って立地がいいことに意味があると思う。
中古では売れないと思うよ。

[100: 匿名さん]

>92

永住しないって事はいずれ中途売却を考えてるんだよね。売れなかったら、身動きできなくなるよ。中古の成約率は１割と言われている、新船橋かつ東向きが１割に入れるかが勝負。無理っしょ。

[101: 匿名さん]

>90

日当たりの情報収集はここでじゃなくて、モデルルームに行って日影図を確認だと思うけど。

[102: 匿名さん]

ここ
せーしん？
たいしん⁇
免震でないことだけは知っている。。

[110: 匿名さん]

109>
真摯ではない書き込みが多いからじゃないですか？
（真実であっても）

こんだけ悪意のある書き込みもウヨウヨ
あると、一般的事実にも疑心暗鬼になる気がします。

[111: 匿名さん]

ソライエ。東武と東急のマンションだけは絶対買いたくない。電鉄系は大概管理などで問題でる。

[112: 匿名]

近鉄だめかな？

[114: 匿名さん]

近くの中学に通えないし中学受験する人が多いのかな？
ルネも教育熱心族多いみたいだし。

[115: 匿名さん]

近くにまともな塾がないんだよね。中学受験考えてる人は新船橋のマンション買わないよ。

[117: 匿名さん]

中学受験される方、いらっしゃるみたいで安心しました。
うちは塾ではなく、家庭教師の方に来ていただいてます。
夏休み等の長期休暇の時だけ、塾の夏期講習等にも通わせていて、
模試等に参加させています。

併用されるといいかもしれないですね。

[118: 購入検討中さん]

今、真西のマンションに住んでいます。
賃貸で約10年住みました。
共働きしていた際は、あまり気になりませんでしたが、
専業主婦になってからは、真西でいいことはありませんでした。
部屋に日が部屋に入り明るくなるのは、午後13時過ぎです。
やっと明るくなったと思うと、すぐに西日が眩しすぎてカーテンを
開け放しておくことは不可能になります。
西日でもそれなりに日は当たると思うけど、価値のある陽射しでは
ないように思います。
西は確かに安いけど、安いだけのことはあるんじゃないかなと思います。
そういう意味で、西向きは購入対象にはなりませんでした。
日中家に居る時間が長くなった分、割高でも南に要望書を入れました。

[119: 匿名さん]

うちは、今まで南向き賃貸で、要望書は五街区西向き高層階に入れました。

私はどうしても南向きが良かったのですが、世帯収入等を勘案して
購入できる部屋は西向きか東向きにするのが無難でした。

両親からも西向きは反対されましたが、仕方ありません。

ママ友等も作って、仲良く楽しく住んでいきたいと思いますが、西向きに
入居する自分自身が卑屈になりそうです。

お互いの家を行き来したりしたときに、羨ましくなってしまうかも。
日中薄暗い我が家にお招きするよりも、日中明るいお宅にお邪魔する機会の
ほうが増えてしまうのではないかとも思います。

東、西、南。
価値観は様々で、好きなところを購入すれば良いとは思うのですが、
やっぱりステイタスの差を感じずにはいられません。

卑屈な妻ですみません。

[120: 入居予定さん]

ここ最近船橋界隈は私立中に行きたい、もしくは行かせてる家庭多いですよ。

[121: 匿名さん]

>>118
>>119
名前変えて、改行の入れ方変えて別人の振りしてるのが笑えますね。

[122: 匿名さん]

知り合いから3街区（1期）の価格表を見せてもらいました。
5街区は全体的に値上がりしてますね。特に南は1割以上高くなってました。
一番駅から遠く、病院・24hスーパーに挟まれている環境なのに3街区より割高なのはなんでだろう？
また、販売順序が4番目なのに5街区なのはなんでだろう？

[123: 申込予定さん]

５街区の第１期 要望書締め切り日、ご存知の方いたら教えてください。
まだモデルルーム案内会して参加しておらず、現地再度確認して要望書を
提出しようと考えております。
よろしくお願い致します。

[124: 購入検討中さん]

>>122
やっぱり値上げとかあるんですね。。
ちなみに、西、東も多少なりとも値上げ傾向があったのでしょうか？？

[125: 匿名さん]

東も西も眩しいのは一緒。
であれば西側がいい。
書き込みしても倍率さがりませんよ。
私は北の部屋が寒く日が差さないのがたまらなく嫌です。

[126: 匿名]

>>122
野村からすれば葬儀屋、規模感から一番売るのが難しいと考えているのが四街区だと思います。
一番大規模な三街区を売った後に四街区だと五街区まで見送る人が出てしまい、勢いを止めたくない為に五街区から販売したと思っています。
全ての街が完成した後の方が売る側は売りやすいので、四街区の大きなデメリットがあっても即日完売を狙いやすいから、五街区→四街区の順になったと予想します。

[127: 匿名さん]

＜124さん
ありましたよ。西も南までではありませんでしたが。。ただ、3街区の西は線路に近いのでそこと比べるとしょうがないかと。
＜126さん
なるほど。

私は徒歩で船橋駅及び周辺施設を利用したいので、5街区見送ろうかかなり迷っています。

[128: 匿名さん]

>122
前が抜けているのと、面積が広くなっているから、3街区よりも5街区の南向きの方が高くなるのは当然ですね。ちなみに駅からの距離は同じ3分です。船橋駅と東海神駅は5街区の方が近いです。

[129: 匿名さん]

３街区売り切った後は絶対勢い落ち着くと思ったのに。ホント凄いわ。

[130: 匿名さん]

5街区外れたらここ離れる人がでてくるでしょう、特に南検討者は。
東西側は4街区検討をする人いるとは思います。
船橋駅への最短街区狙いもいるでしょうしね。
ここまで人気とは…3街区買っておいてよかったです。

[131: 匿名さん]

3街区欲しくても外れた人もいるんだよ、煽りたい為にやってるの？

[132: 購入検討中さん]

うちは四街区南側狙います。
永住志向ですし、南側は公園で建物建ちません
し、葬儀屋は屋内からは見えませんし。

[133: 匿名さん]

4街区まで行くと、時期がかなり遅れてしまうからやはり5街区でプラウド検討は終わりだなぁ
ママ友が多い地域なので、なんとか購入したいものです

[134: 物件比較中さん]

住民スレみたら…

なかなかの突貫工事っぷりですね。

施工管理が悪いの？

[135: 匿名さん]

野村はゼネコンに丸投げだから施工管理なんかしていない。トラブルが多い長谷工施工物件の中でも、野村だけ特別に長谷工プラウドなんて名前がついちゃってる。近頃は大手財閥系がこぞって野村使ってるのにもかかわらず。

[138: 匿名さん]

戸田でしょ。
だから大林がいいって言ったでしょ。
まぁ大規模で3月入居はこういうこと多いよね。

[139: 匿名さん]

葬儀屋隣のしがいくは気にならない？

[140: 匿名]

グランソシアはどうなんだろう？

[141: 匿名さん]

内覧会は隅から隅まで這うようにして厳しい目でチェックすれば、100箇所くらい普通に指摘できると思います。
ビジネス文書でも細かいところが気になる人と大雑把な人では何十倍も指摘が異なるものですから、数人の指摘数だけで施工品質を評価することはできないでしょう。

[142: 匿名さん]

下請けの作業をゼネコンがチェックして、その後にデベがチェックというダブルチェックをした上で内覧を受け入れれば指摘事項１００なんてありえないでしょ。事前にまともなチェックをして無いからそういうことになる。購入者にチェックさせるなんてそれこそ手抜き。

[143: 匿名さん]

マンションに戸建てと同じレベルを求めても・・・

[144: 匿名さん]

少なくともマンションって縦一列は同じつくりだから、戸建てより品質管理はしやすいはずだが。

[145: 匿名さん]

追加開催と称して優先案内会をまだ続けてる。集客はできてるけど、肝心の見込み客が集まらないのかな。東雲と同じ道へまっしぐらといったところか。

[146: 匿名さん]

心配しなくても完売。

[147: 匿名さん]

東雲は各期完売を謳ってるけど、完成在庫目前。ここも同じパターンかな。

[149: 匿名さん]

>>147
何も知らないあなたは恥をかくだけだから黙ってた方がいいですよ。

[150: 物件比較中さん]

↑は野村工作員としていがなものかと

しかし、住民スレみたら酷いですよ～
施工会社か野村かどちらがわるいの？

[151: 物件比較中さん]

だいたい数人の指摘ではない!!

引っ越しもストレスたまりますなぁ～

[152: 匿名さん]

>150

どっちも悪いけど、契約者から見ると契約関係にあるのは野村であって、施工会社は第三者。責任を取るべきは野村。それを施工会社に丸投げでしょ。

[153: 匿名さん]

内覧の惨状からすると、五階区以降の販売は厳しくなるかもね。

[154: 匿名さん]

契約者も公開の掲示板で、できの悪さを公表しちゃうってのはどうなんだろうね。自ら資産価値を落としてる。

[155: 匿名さん]

内覧会の不満を想定して三街区から大林組に発注した？

[156: 匿名さん]

んなわけない。(笑)

[158: 匿名さん]

想定の範囲内

[159: 匿名さん]

ネガって住民スレまで覗いてるんだね。趣味悪いなぁ。

[160: 匿名さん]

ゆとりの社宅。

[161: 匿名さん]

>>159
住民になりたくてもなれないから雰囲気だけ味わっているんです。察してあげましょう。

[162: 匿名さん]

ふむふむ
買えないから気になって仕方ない。

[166: 匿名さん]

＞１６４
ここの購入者は一次取得者が多いので、
初めて手に我が家に舞い上がっているのです。

かんべしてやってください。

[167: 匿名さん]

>166は０次取得者？（笑）

[168: 匿名さん]

また即日完売か。間違いないな。。

[169: 匿名さん]

５番街北と西にある電柱なくならないかな。

[170: 匿名さん]

地中化の計画があるなら営業が大々的に説明する。無いから心配後無用。

[171: 匿名さん]

170
計画あっても決定しなきゃオフィシャルには言えないよね〜

[172: 匿名さん]

計画段階で決定してなくも、デベは宣伝に利用するよ。某エリアの某物件では検討レベルの段階なのに鉄道建設を説明してた。数年後にボツになったけど。

[173: サラリーマンさん]

ボツになった鉄道建設？

新駅ですら最近はいすみ鉄道くらいでしかできてないのに！？
あ、あと成田スカイアクセスがあったか。

[174: 匿名さん]

野村の某駅前物件では、具体的な計画すらないペデストリアンデッキ建設と駅直結を宣伝してた。３月末に入居予定だけど、確定していたはずの駅前ロータリーさえまだ影も形も無い。

噂によるとペデストリアンデッキは住民負担説も。

[176: 匿名さん]

言論の自由には義務と責任を伴う。好き勝手なこと言って売っちゃったら詐欺でしょ。

[177: 匿名さん]

サギだね。
でも柏の葉は以前、東京まで延伸可能性あるようですとよく言われた。
でもこれはできないようで。。買わなくてよかった。

[178: 匿名]

千葉みなと は、神戸や横浜のようなハーバーランドになる と某マンションの広告に載ってる。

[179: 匿名さん]

　船橋のマンションは激売れですよね。

[180: 匿名さん]

いやぁ、買うてよかよか。