プラウド船橋ってどうですか？part23

[契約済みさん]

引き続き皆さんで情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311637/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩16分 、総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[751: 匿名さん]

大規模の新築物件が竣工したら、いずれ中古として売りに出される。需給のバランスが崩れるから、供給過剰になる可能性のほうが高い。そうなったら、値崩れするよ。

人気と言っても過去の販売での平均倍率は２倍台。売れる見込みのある分を売りに出すんだから、売れて当然。即日完売は、売る側の演出。本当に人気だったら五街区だって、期分け販売しないで全戸売り出せる。それができなかったわけだからね。

[752: 匿名さん]

でも10年後には買値の半額になるって予測なんでしょ？

[753: 匿名さん]

>751
売れる見込みがある分だけ売りに出すんだったら、平均倍率なんて関係ないじゃん。
売る戸数を変えればいいだけのような。

即日完売とか倍率じゃなくて、一回に売れた戸数が人気を表してるんじゃないですかー？

[754: 匿名さん]

>751

ここは完全に需要に対し、供給が全くと言っていいほど足りません。
過去の千葉県マンションでは考えられない人気です。

あなたの論法
１．大規模の新築物件が竣工したら、いずれ中古として売りに出される。需給のバランスが崩れるから、供給過剰になる可能性のほうが高い。そうなったら、値崩れするよ。

⇒これは評論家のサ〇キ氏が書いている論法だが、プラウド船橋は需要に対し、供給が全く追いついてない状況。
　それは、一街区、二街区、三街区と販売して全てが即日完売。一街区から三街区までの需要（登録数）1,630世帯に対して
　供給（販売戸数）が929戸数であり、供給過剰どころか701戸も不足している状況である。
　五街区の登録も既に販売300戸数すべての部屋に登録が入っており、倍率が付くのは確実で即日完売も間違いない、
　これだけ大規模な販売戸数に係らず全く販売のペースが衰えない状況で供給過多と言えるのだろうか？
　この人気であれば、スーモとかに出ることなく水面下で瞬間蒸発で売れるだろう。

２．人気と言っても過去の販売での平均倍率は２倍台。売れる見込みのある分を売りに出すんだから、売れて当然。即日完売は、売る側の演出。本当に人気だったら五街区だって、期分け販売しないで全戸売り出せる。それができなかったわけだからね。

⇒ここ近年千葉県でこれだけの戸数で平均倍率で２倍近いマンションがあるだろうか？
　６０戸数程度で平均倍率が２倍つくマンションはあるが、そもそも販売戸数が300戸数～500戸超での平均倍率と一緒に
　考えるのが間違いである。
　なぜなら、一度に300戸以上も販売しても登録が入らず、多くても半分しか売れないのが現状だから。

　それと、５街区は１期で300戸しか販売しないのは要望書が300集まらないからではない。
　一街区、二街区を全戸数一斉販売した結果、瞬間蒸発（即日完売）して約360人の方が落選したからであり、三街区から
　は１期で落選しても２期で敗者復活戦で申込みできるように２期に分けて販売した。
　明日抽選だからあなたのいうことが間違っていることは証明されますよ。五街区の全戸数分をはるかに上回る登録数があるでしょう。
　かなり恥をかかせて悪かったが、あなたももう少し考えて発言したほうが良いと思いますよ。
　

[755: 匿名さん]

総戸数に対する各期の販売戸数もポイント。ここって全体で考えたら、小出しになってる。

[756: 匿名さん]

売る側としては、倍率がつくようにして落選者をあえて出してるんだよ。倍率がつかないと、たとえ完売でも、キャンセルが出たら新たに客を探さなきゃならない。五街区だって、供給しようと思えば、まだ、供給できる余地はあるでしょ。それを敢えてしないのには理由がある。

恥ずかしいのは、必死に反論してるあなた。

ちなみに榊はかなり偏った考えの持ち主だから、真に受けると間違えるよ。それに最近、やらかして袋叩き状態。

[757: 匿名さん]

ふなっしー来ないかな～

[758: 匿名さん]

供給に対して需要が上回ってるのであれば、宣伝して新規の客集める必要は無い。倍率がついた段階で、新たな客を受け付けてるのは落選者をつくるため。酷なことするよね。

[759: 匿名さん]

客が十分いるというのなら、稲毛の板にこちらに誘導する書き込みする必要も無いよね。バレバレな投稿まだ続けてる。

[760: 匿名さん]

倍率がつかないならつかないにこしたことはないよ
うちも今回はどうしてもほしいから、って担当さんに言ったおかげか
今のところ連絡はない
だけど油断はできないよね、3街区のときなんて土曜日の夕方に倍率ついたって
連絡あったから

[761: 匿名さん]

>784

また屁理屈ばかり言うもんだな。
見込みが沢山いても、一般公開してからでないと販売できない。
一般公開したら人気物件だから新規客は集まるのは仕方ないこと。
新規で集めるなと言う発想が素人。

>755

ここは1500戸が一つのマンションではないこと知らない？
各街区が一つの独立したマンションで
管理組合も別々。
小出しと
言うのは売れないマンションが使う言葉。
理解できない人ですね。

756も理解できない人ですね。
五街区の総戸数調べて見なさい。
300戸も一期で売れば残り30戸位しかないでしょ。
残りが500戸とかあるなら話は別。
売れるけど売らないのが真実。
こんな人気マンションなかったから理解できないんだろうね。

全戸数販売で瞬間蒸発したら再チャレンジできるよう二期に分けた。
悔しいのは解るが、妬みにしか聞こえないし、反論するだけ妬みを主張しることになるよ。

[762: 匿名さん]

>756

必死で屁理屈叫んでるのはあなたでは
？
残念ですが。あなたに同調しているのは妬み組だけですよ。

[763: 匿名さん]

>756

稲毛は成り済ましです。

稲毛とここは離れていて商圏が違う。
ここを検討している人は稲毛まで遠くなるから行かない。
冷静に考えれば解るはずでは？
ネットオタクにからかわれてるのでは？

[764: 匿名さん]

痛いところ突かれたからか必死だね。一般公開してないでしょ。

[765: 匿名さん]

一般公開してますよ。
ネットでも、街頭でも、あなたは何を持って一般公開してないと言うのか？
まさか年明けてから準備し、２月に五街区のモデルルーム作り営業しているのは知らないというのか？
恥の上塗りするから反論しないほうが良いと思うけど。

[766: 匿名さん]

妬み組は正論で来られると必死で屁理屈並べてるけど、全然説得力ないね。

[768: 匿名さん]

>764

痛いとこってどこか説明してください。

[769: 匿名さん]

>767

ここは検討する場所。悪口なら他でやっとくれ！

[772: 匿名さん]

ここは野村がいろいろやってくれるからね。後学のために勉強中。失敗したら取り返しがつかないでしょ。

[796: 匿名さん]

改行が特徴的ですね

いよいよ明日か・・・登録された皆様、倍率はいかがでしょうか？

[797: 匿名さん]

ソライエって何番？

[798: 匿名さん]

>796さん
経験上、明日の締め切りまでドキドキです。
でも今日は早く休んで、明日祝杯をあげられるだけの体力を残しておくといいかもです。

[799: 匿名さん]

>797
いっぱい有りすぎて特定できませーん。

[800: 匿名さん]

>799
どれでもいいよ。教えてくれれば。

[801: 匿名さん]

ウェリス板少し読み返してみたら、この改行に癖ある人いましたよ(笑)。
同じ稲毛の検討者にも迷惑がられて居場所が無くなっちゃったみたいです。

慰めてあげて下さい。

[802: 匿名さん]

>792

船橋の検討板に散々悪態付いて、こてんぱんに間違い正されて何が負い目だ(爆
)

[812: 周辺住民さん]

みなさん、いよいよ、液状化極危険エリアに
居を構えられるのですね。その勇気に敬服します。

[814: 匿名さん]

いよいよ５街区も即日完売ですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[815: 匿名]

812さん
大量に住民増えてお邪魔ですよね。
しかしデメリットだけでなく、店や病院もできるわけでメリット面もあるかと思います。
液状化リスクはここに限った事ではないので、別に気にしてません。
住み良い街になるよう、気を配りながら生活できればて思います。

[816: 匿名さん]

倍率6倍になってしまったみたいで･･･
とてもショックです。

[817: 匿名さん]

6倍はキツイ、、、
抽選漏れても2期が有りますよ！

[818: 匿名さん]

落選組が2期にも殺到します。
結局同じことの繰り返しでしょう。
コネに頼らないと、落選の繰り返し。

[819: 匿名さん]

敗者復活的な１期２次をやると思うよ。形式的に一般公開での販売をするけど、期間を短くして事実上、落選者のみが登録できるみたいな形で。一・二街区は全戸販売したからそれができなくて、三街区で異例な優先倍率なんてことしちゃったけど。

[820: 匿名さん]

>818　さんこんにちは。

液状化エリアとおっしゃられますが、
震度6強で考えると、
市川、本八幡、浦安の駅前や、津田沼の再開発地区南部
もエリア内となります。

それが嫌でしたら千葉県だと
総武線の東船橋より東、
東葉高速鉄道の飯山満より八千代寄り、
京成線の京成津田沼より成田寄り
もしは、松戸や柏を
をお探しになればよいかと思われます。


浦安市
http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/e...

市川市
http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/e...

船橋市
http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/e...

習志野市http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/e...


よろしくお願いします。

[821: 匿名さん]

コネ？

[822: 匿名さん]

ここは一・二街区の抽選で操作疑惑があったからね。コネがあれば通ると思ってる人もいるんじゃない。

[823: 匿名さん]

倍率を操作して特定の人が当選しやすくするってのは、公然の事実。同じタイプの部屋で、あるところだけ倍率が極端に高かったら怪しい。

[824: 匿名さん]

外れた人はいろいろ言ってましたが、
確率論だと１、２街区は正常の範囲内でしたよ。

[825: 匿名さん]

自分の周りの5街区希望者で、3街区落選した人は倍率ついていないみたいだけどどうなんだろ

[826: 匿名さん]

番号の偏りは確率論の範囲内だけど、あまりにも同じ番号が続くのはおかしいって揉めたんだけどね。

[827: 匿名さん]

まあ公開抽選ですからねー。
いよいよ今日ですね。皆さん、神経擦り減らすのもあと数時間です。
できればここに集う皆さんがご購入できますように。

[829: 匿名さん]

820はプラウド船橋初心者だね。
液状化の範囲のとらえ方が粗いな。

[830: 周辺住民さん]

815さん
液状化可能性エリアにあっては、利便性など二の次です。
数年後に売ろうとしても、地域の不動産屋では「プラウド船橋の5（街区）
ですかぁ。1とか2とか3ならご希望額、可能なんですが。」
なんていう会話がなされてるかもしれませんょ。

[831: 匿名さん]

>829

素人はお前だ。
ロムだよりの情報弱者が何を言うのか。

[832: 匿名さん]

>830

広告打つ前に瞬間蒸発だよ。
船橋でもうこのような大規模再開発は出ないから。

[833: 匿名さん]

>830

　中途転売のことを気にするなら、近隣の野村以外の複数の仲介業者に話しを聞けば分
かるよ。

　仮に５街区だけ被害を受けたとしても、プラウド船橋ってことで風評は広まるから、
１・２・３街区も運命共同体。

[834: 匿名さん]

>832

大規模だから供給過剰で値崩れってことも十分あり得る。

[835: 契約済みさん]

８２５＞
友人が３街区２期落選して５街区申し込んでますが昨日倍率３倍になり凹んでましたよ

[836: サラリーマンさん]

831さん
私、実は2街区の購入を検討してた時期がありまして、
抽選に外れて撤退したんですが、重要事項説明書中の、
831さんはもうご存じと思いますが(笑)、大震災前年に
船橋市が作成した液状化マップにアクセスしてみたん
です。すると、液状化の危険性が極めて高い地域に
どう見ても4街区と5街区の一部がかぶってるんです。
営業さんに説明を求めたところ、1街区から3街区の
建つ地盤からは水を含んだ層は見つからなかった
そうなのですが、4街区と5街区の一部からは、との
ことでした。私はプラウド船橋の交通アクセスの
良さを評価していただけに、抽選に外れてガッカリ
しましたが、山手方面の地盤は固いので、現在、
付近の中古戸建てをあたっているところです。
船橋＝液状化と決めつける820さんはどうかと
思いますよ。

[837: 匿名さん]

みんな納得して購入している・するのに、ここにきてヤジを飛ばすほうがおかしい

[838: 匿名さん]

これから抽選。
抽選が透明な箱でなければ操作してますよ。

[839: 匿名さん]

結局、電話のないまま締め切り時間が過ぎたけどどうなったのか
今日は抽選会に行かないから連絡待ちですわ

[840: 匿名さん]

それは無抽選ですよ。よかったですね。

[841: 買いたいけど買えない人]

抽選の操作がどうのこうの絶えませんが、
抽選は操作されてるんです。819さんにある
ように、敗者復活戦にも参戦しそうな後発者
は落として温存し、先発者を当選させます。
ですから、初めから本当に欲しいんですモードで
いくことが大切です。

[842: 匿名さん]

>841

選別基準が違うよ。ローンの本審査に確実に通りそうな人を優先させる。売る側にし
てみたら、ローン審査通らなかったら、一からやり直しになるわけだから。仮審査通
っていても、本審査に通らない人は出てくる。

欲しいんですモードは、そういった基準が同じ人が重なったときに判断される程度。

[843: 匿名さん]

20時以降の書き込みが楽しみだね。

[844: 匿名さん]

おかげさまで無抽選で通りました

[845: 匿名さん]

無抽選、いいですね。
自分は２街区２倍はずれ、３街区５倍で当たりで神経的に疲れましたから。。
おめでとうございます！

[846: 買いたいけど買えない人]

842さん
抽選の操作のあるなしでたびたび書き込みされてる
方々は、ローン云々のことくらい、分かってると
思いますよ。それなりの資力があるのに、なぜ、
自分が通らないのかということだと思うのですが。

[847: 匿名さん]

はずれた！！なぜか２番が多い！！おかしいぞ！！

[848: 匿名さん]

抽選は透明な箱でしたか？木の箱でしたか？
１、２街区は木の箱で３街区は透明な箱でした。
２が連続で出たのは木の箱でしたけど。。

[849: 買いたいけど買えない人]

847さん
2次は参戦されますか？
されるなら、今すぐにでも営業さんに連絡をとり、
日程などを確認するなどし、購入の意思表示を
すべきです。くれぐれも、抽選に操作があったとか
なかったとか、くだらない議論で無駄な時間を
費やしませんように。
ちなみに、今回の申込み、重要事項説明書は原本
でしたか、コピーでしたか？

[850: 匿名さん]

>834

その話題昨日回答出てたから読みな。