プラウド船橋ってどうですか？part23

[契約済みさん]

引き続き皆さんで情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311637/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩16分 、総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[675: 匿名さん]

>674
いったいどこに道ができる予定なんですか？
そんなスペース無いように思うんですが。

[676: 匿名さん]

>674
どかして作るのが再開発。

[678: 匿名さん]

>677
それあなた。
じぶんのことでしょ？

[679: 匿名さん]

用途地域による制限や都市計画道路の情報の確認は不動産売買の基本なんだけどね。敷地に都市計画道路があったりすると、計画が実施されて土地が収用されると建蔽率や容積率の制限をオーバーして既存不適格なんてことも。それから周辺の建築制限を知らないと、高い建物が建って日影ってこともある。

[680: 匿名さん]

>>679
都市計画道路は東海神から船橋の話ですよ。

[681: 匿名さん]

調べてないのはリスクってこと。知らないってことは、調べてないんでしょ。

[682: 匿名さん]

ここのリスクは液状化でしょ。既存不適格より強力。

[683: 匿名さん]

アベノミクスもね。

[685: 物件比較中さん]

液状化リスク＋傾斜地＋土壌汚染＋渋滞
しかも船橋駅から徒歩２０分…

3500以下が妥当？

[686: 匿名さん]

救急車の騒音リスクを忘れちゃダメだよ。

[687: 匿名さん]

学校問題とか探せばまだあるよ？

[688: 匿名さん]

大林がちゃんと施工するかってのもね。戸田は散々な結果だったのと、野村は施工管理をしていないってのがポイント。

[689: 匿名さん]

船橋の心配より、自分のところの心配をして下さい。
余計なお世話です。

[690: 匿名さん]

ネガの数に比例して売れるマンションってなかなか無いですよね。
やっぱりこのマンション凄いですよ。
ネガさん達が各地で宣伝してくれてるおかげでもあります。
5街区も即日完売は決定的。
4街区販売までにスレッド数いくつまで行きますかね。
記録的販売と同時に記録的スレッド数にも期待。
ネガさん達応援します！

[693: 匿名さん]

野村が手がけた某即日完売物件、竣工間際になって毎週のようにキャンセルの案内が届いている。本当に売れてたのかなって勘ぐってしまう。人気だったらキャンセル待ちもいるはずなのに。

[694: 匿名さん]

>693
キャンセル出てるんですか!?
何街区？
マジであるなら欲しいんですけど！
情報お願いします！

[695: 匿名さん]

そりゃあ年収400万円代で買えるんだからその層には人気になるわさw

[697: 匿名さん]

>681
あそこの道路が本町通りまで4車線で繋がった際のプラウド船橋に対するリスクとは？
交通量が今より増えるなんてのは答えになってないよん。よろしくね！

[699: 匿名さん]

>693
キャンセル案内のDMの写真UPお願い。でなきゃウソ偽りデマゴーグとみなされてもしょうがないね。

[700: 匿名さん]

プラウド船橋とは一言も書いてない件。

[704: 匿名さん]

>694さん
キャンセルなんて嘘ですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[709: 匿名さん]

>672

地図読めない人？船橋より千葉方面でしょ。

[712: 匿名さん]

>693

そんなことはどこにでもあり得ること。
地所でもね。
奏が良い例。竣工前だと言うのに２月に賃貸出てるし、キャンセル住戸DM送ってくるし、かなり関連業者に買わせたと言う疑惑がある。
ここはキャンセルさえ発生しない。
人気が違うから。

[713: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[714: 匿名さん]

いよいよ明後日、抽選会ですね
どきどきします！

[720: 匿名さん]

>>675
開発計画で出ていますよ
1･2街区の頃から担当者さんが言っていると思うのですが
教えてもらえていないなら、商談用のテーブルに貼ってある地図に書いてあるはず

[723: 匿名さん]

倍率つきました
ショックです

[725: 匿名さん]

売る側としてはキャンセルされるのが怖いから倍率がつくよう頑張る。資料請求して、まだ、モデルーム行って無いからか、モデルルーム来てねって留守電にメッセージが入ってた。

倍率つくのとつかないのどっちがいいんだろうね。倍率がついたら抽選で外れるリスクが生じるけど、倍率がつかないようだ他に欲しいと思った人がいない部屋ってことでしょ。

[726: 物件比較中さん]

都内プラウドいつまでも売れ残り…
ここは工作員必死だから大丈夫？

3000万以下ならお買い得なので欲しい!!
西側でも低層でも当たれば、転売益が見込めますね♪

[728: 匿名さん]

>>724さん
ありがとうございます！

[731: 匿名さん]

西側は全部3000万以上だね
なんだかんだで、救急車がーとか言われていた価格の低い東側が一番人気が高そう

[732: 匿名さん]

1街区(2街区も？)って、建物の中に駐輪場があるんだね
ちょっとうらやましい

[733: 匿名さん]

一・二街区は仕上がりが悪い部屋もあったみたい。

[734: 匿名さん]

>733

スゴく仕上がりが綺麗になっていて満足です。
あとわずかで引き渡しですので楽しみです。

[735: 匿名さん]

運次第みたいだね。でも外れつかんじゃったら悲惨。

[736: 匿名]

匿名掲示板ですからね。
ネット社会も善し悪しですね

[738: 匿名さん]

>730
デベとネガがいないと成り立たない掲示板なら
無くなってもしょうがないですね。。

[739: 匿名さん]

プラウド船橋のホームページで間違いがあるので、野村の方見てたら直してください。
5街区一期の抽選会日時が3/17(土)になってますが、3/17は日曜日ですよ。
抽選会が土曜日だと勘違いしてる人結構いるみたいです。

[740: 匿名さん]

ネガはライバルデベの仕業でしょ。さくら投稿するデベと、ライバルデベのネガの応酬で検討者はそっちのけ。

マンコミュもメジャーになる前は今と全く雰囲気が違って、検討者の意見交換の場として機能してたんだけど。

[741: 匿名さん]

↑全然違うね。

ここの一部の契約者の発言が他者を侮辱したりあまりにも傲慢なものだから、その悪態が気に入らないという人がネガの大半。

[742: 匿名さん]

>741

一部の「契約者」って事がわかるんだ。確定的に。スゴイよね。天才だね。遠隔メールの奴よりネット環境に精通してるんじゃない。
で、君はネガなの？ポジなの？それとも本当の検討者？はたまた只の愉快犯？
他人を卑下する時は自分の立場を明確にしてからにしようね。

[743: 匿名さん]

営業さんから倍率つきました！の連絡はありません。
人気ない部屋を買ってしまったのか不安になります。
何か営業さんの力とかで売り出してない…とか考えられますか？
東の2000万代の部屋なのに倍率付かないなんて信じられなくて。

[744: 匿名さん]

>743さん

倍率付いてないのなら良いですよ。
皆さん抽選にならない事を祈りながらも抽選になり、どうしてもここが欲しかったのに落選されてしまった方が沢山いらっしゃいます。
これだけの戸数販売だから被らない部屋もあると思います。
例えばここを何期にも分けて販売したら販売戸数が少なくなるので全て倍率が付くでしょう。そうすれば全戸抽選です。
被ってないなら運が良いと考えた方が良いですよ。

連続即日完売して買えた方が929人ですが、欲しいのに抽選で買えなかった方も
１、２、３街区合わせて既に約700人程いらっしゃいます。
欲しくて登録されたなら、抽選ならないのが一番です。

[745: 匿名さん]

>743さん

744です。どうしても欲しいと倍率の低い部屋に登録される人もいるのでまだ安心は出来ませんが、無事当選されると良いですね。

[746: 匿名さん]

新築時に倍率がつかないようだと、中古で売り出したときも同じことになる可能性大。人気のところより価格下げないとね。

[747: 匿名さん]

１、２街区の時は乾式壁の部屋はやや敬遠され気味でしたが…。
５街区はどうなのかわかりません。

最後まで倍率がつかず希望の部屋を買えるといいですね。

[748: 匿名さん]

デベでもネガでもないけれど購入希望者もネガ見て少し頭冷やすことも大事でしょう。
完全な物件はありえないから、自分の妥協できるところはどこなのか
納得するためにもネガ情報を鵜のみにしないで
よく考える一助にすればよいのではないですか。
ネガのはいる物件はやはり人気物件ですよ

[749: 匿名さん]

乾式壁は地震で壊れちゃったりするからね。

[750: 匿名さん]

>746

ここはこの人気。
欲しいと思う人が沢山います。
完成したらプレミアマンションとなり、売りに出せば瞬間蒸発するから関係ないでしょう。
他のマンションとは違います。

[751: 匿名さん]

大規模の新築物件が竣工したら、いずれ中古として売りに出される。需給のバランスが崩れるから、供給過剰になる可能性のほうが高い。そうなったら、値崩れするよ。

人気と言っても過去の販売での平均倍率は２倍台。売れる見込みのある分を売りに出すんだから、売れて当然。即日完売は、売る側の演出。本当に人気だったら五街区だって、期分け販売しないで全戸売り出せる。それができなかったわけだからね。

[752: 匿名さん]

でも10年後には買値の半額になるって予測なんでしょ？

[753: 匿名さん]

>751
売れる見込みがある分だけ売りに出すんだったら、平均倍率なんて関係ないじゃん。
売る戸数を変えればいいだけのような。

即日完売とか倍率じゃなくて、一回に売れた戸数が人気を表してるんじゃないですかー？

[754: 匿名さん]

>751

ここは完全に需要に対し、供給が全くと言っていいほど足りません。
過去の千葉県マンションでは考えられない人気です。

あなたの論法
１．大規模の新築物件が竣工したら、いずれ中古として売りに出される。需給のバランスが崩れるから、供給過剰になる可能性のほうが高い。そうなったら、値崩れするよ。

⇒これは評論家のサ〇キ氏が書いている論法だが、プラウド船橋は需要に対し、供給が全く追いついてない状況。
　それは、一街区、二街区、三街区と販売して全てが即日完売。一街区から三街区までの需要（登録数）1,630世帯に対して
　供給（販売戸数）が929戸数であり、供給過剰どころか701戸も不足している状況である。
　五街区の登録も既に販売300戸数すべての部屋に登録が入っており、倍率が付くのは確実で即日完売も間違いない、
　これだけ大規模な販売戸数に係らず全く販売のペースが衰えない状況で供給過多と言えるのだろうか？
　この人気であれば、スーモとかに出ることなく水面下で瞬間蒸発で売れるだろう。

２．人気と言っても過去の販売での平均倍率は２倍台。売れる見込みのある分を売りに出すんだから、売れて当然。即日完売は、売る側の演出。本当に人気だったら五街区だって、期分け販売しないで全戸売り出せる。それができなかったわけだからね。

⇒ここ近年千葉県でこれだけの戸数で平均倍率で２倍近いマンションがあるだろうか？
　６０戸数程度で平均倍率が２倍つくマンションはあるが、そもそも販売戸数が300戸数～500戸超での平均倍率と一緒に
　考えるのが間違いである。
　なぜなら、一度に300戸以上も販売しても登録が入らず、多くても半分しか売れないのが現状だから。

　それと、５街区は１期で300戸しか販売しないのは要望書が300集まらないからではない。
　一街区、二街区を全戸数一斉販売した結果、瞬間蒸発（即日完売）して約360人の方が落選したからであり、三街区から
　は１期で落選しても２期で敗者復活戦で申込みできるように２期に分けて販売した。
　明日抽選だからあなたのいうことが間違っていることは証明されますよ。五街区の全戸数分をはるかに上回る登録数があるでしょう。
　かなり恥をかかせて悪かったが、あなたももう少し考えて発言したほうが良いと思いますよ。
　

[755: 匿名さん]

総戸数に対する各期の販売戸数もポイント。ここって全体で考えたら、小出しになってる。

[756: 匿名さん]

売る側としては、倍率がつくようにして落選者をあえて出してるんだよ。倍率がつかないと、たとえ完売でも、キャンセルが出たら新たに客を探さなきゃならない。五街区だって、供給しようと思えば、まだ、供給できる余地はあるでしょ。それを敢えてしないのには理由がある。

恥ずかしいのは、必死に反論してるあなた。

ちなみに榊はかなり偏った考えの持ち主だから、真に受けると間違えるよ。それに最近、やらかして袋叩き状態。

[757: 匿名さん]

ふなっしー来ないかな～

[758: 匿名さん]

供給に対して需要が上回ってるのであれば、宣伝して新規の客集める必要は無い。倍率がついた段階で、新たな客を受け付けてるのは落選者をつくるため。酷なことするよね。

[759: 匿名さん]

客が十分いるというのなら、稲毛の板にこちらに誘導する書き込みする必要も無いよね。バレバレな投稿まだ続けてる。

[760: 匿名さん]

倍率がつかないならつかないにこしたことはないよ
うちも今回はどうしてもほしいから、って担当さんに言ったおかげか
今のところ連絡はない
だけど油断はできないよね、3街区のときなんて土曜日の夕方に倍率ついたって
連絡あったから

[761: 匿名さん]

>784

また屁理屈ばかり言うもんだな。
見込みが沢山いても、一般公開してからでないと販売できない。
一般公開したら人気物件だから新規客は集まるのは仕方ないこと。
新規で集めるなと言う発想が素人。

>755

ここは1500戸が一つのマンションではないこと知らない？
各街区が一つの独立したマンションで
管理組合も別々。
小出しと
言うのは売れないマンションが使う言葉。
理解できない人ですね。

756も理解できない人ですね。
五街区の総戸数調べて見なさい。
300戸も一期で売れば残り30戸位しかないでしょ。
残りが500戸とかあるなら話は別。
売れるけど売らないのが真実。
こんな人気マンションなかったから理解できないんだろうね。

全戸数販売で瞬間蒸発したら再チャレンジできるよう二期に分けた。
悔しいのは解るが、妬みにしか聞こえないし、反論するだけ妬みを主張しることになるよ。

[762: 匿名さん]

>756

必死で屁理屈叫んでるのはあなたでは
？
残念ですが。あなたに同調しているのは妬み組だけですよ。

[763: 匿名さん]

>756

稲毛は成り済ましです。

稲毛とここは離れていて商圏が違う。
ここを検討している人は稲毛まで遠くなるから行かない。
冷静に考えれば解るはずでは？
ネットオタクにからかわれてるのでは？

[764: 匿名さん]

痛いところ突かれたからか必死だね。一般公開してないでしょ。

[765: 匿名さん]

一般公開してますよ。
ネットでも、街頭でも、あなたは何を持って一般公開してないと言うのか？
まさか年明けてから準備し、２月に五街区のモデルルーム作り営業しているのは知らないというのか？
恥の上塗りするから反論しないほうが良いと思うけど。

[766: 匿名さん]

妬み組は正論で来られると必死で屁理屈並べてるけど、全然説得力ないね。

[768: 匿名さん]

>764

痛いとこってどこか説明してください。

[769: 匿名さん]

>767

ここは検討する場所。悪口なら他でやっとくれ！

[772: 匿名さん]

ここは野村がいろいろやってくれるからね。後学のために勉強中。失敗したら取り返しがつかないでしょ。