プラウド船橋ってどうですか？part23

[契約済みさん]

引き続き皆さんで情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311637/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩16分 、総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[651: 匿名さん]

>647
理解したうえで荒げず対応できるのがオトナです。

[652: 匿名さん]

>650
都内に出るには東海神からが一番早いです。
私は新船橋は使いませんよ。

[653: 匿名さん]

私も東海神です。

[656: 匿名]

>>648
どういうルートで歩いたか説明してください。

[658: 匿名さん]

私は自転車を使います。

[660: 匿名さん]

よく探してみるといいですよ。
月極でなくとも、朝7時半の時点では停められています。
私の場合、昼間も必ずどこかには停められています。

[661: 匿名さん]

営業から倍率ついたと連絡が有りました…。

当たりますように‼。

[662: 匿名さん]

>645
まぁ、どこも夏は同じですからね。。
田園都市線や井の頭線の朝ラッシュも
夏はみんな汗だくで厳しいです。。

[664: 匿名さん]

660
ちがいます

[665: 匿名さん]

663は船橋駅周辺の駐輪場は月極契約しか無いと思ってるんじゃない？

[667: 匿名さん]

>666
笑ってれば？
別にどうとも思わないけど。

[668: 匿名さん]

船橋の日ぎめ自転車置き場はこちら
www.funabashipark.com/sumu/tyari/tyarinko.htm

[669: 匿名さん]

リンク貼るならアンカーよろしく。

[670: 匿名さん]

わざわざ船橋以東より通勤御苦労さん。

[671: 匿名さん]

>670
ひがし？

[672: 匿名さん]

>670
以東ってことは、ここの住民に対する感想か？

[673: 匿名さん]

東海神側を通って船橋駅まで行く道ってかなり狭いですよね。
それでいて自転車も車も通るから恐いんですよ。
なんとかならないものなんでしょうかね・・・。

[674: 匿名]

東海神から船橋駅までについては、遠い将来かもしれませんが、幅の広い(４車線)都市計画道路が出来る予定ですよ。

[675: 匿名さん]

>674
いったいどこに道ができる予定なんですか？
そんなスペース無いように思うんですが。

[676: 匿名さん]

>674
どかして作るのが再開発。

[678: 匿名さん]

>677
それあなた。
じぶんのことでしょ？

[679: 匿名さん]

用途地域による制限や都市計画道路の情報の確認は不動産売買の基本なんだけどね。敷地に都市計画道路があったりすると、計画が実施されて土地が収用されると建蔽率や容積率の制限をオーバーして既存不適格なんてことも。それから周辺の建築制限を知らないと、高い建物が建って日影ってこともある。

[680: 匿名さん]

>>679
都市計画道路は東海神から船橋の話ですよ。

[681: 匿名さん]

調べてないのはリスクってこと。知らないってことは、調べてないんでしょ。

[682: 匿名さん]

ここのリスクは液状化でしょ。既存不適格より強力。

[683: 匿名さん]

アベノミクスもね。

[685: 物件比較中さん]

液状化リスク＋傾斜地＋土壌汚染＋渋滞
しかも船橋駅から徒歩２０分…

3500以下が妥当？

[686: 匿名さん]

救急車の騒音リスクを忘れちゃダメだよ。

[687: 匿名さん]

学校問題とか探せばまだあるよ？

[688: 匿名さん]

大林がちゃんと施工するかってのもね。戸田は散々な結果だったのと、野村は施工管理をしていないってのがポイント。

[689: 匿名さん]

船橋の心配より、自分のところの心配をして下さい。
余計なお世話です。

[690: 匿名さん]

ネガの数に比例して売れるマンションってなかなか無いですよね。
やっぱりこのマンション凄いですよ。
ネガさん達が各地で宣伝してくれてるおかげでもあります。
5街区も即日完売は決定的。
4街区販売までにスレッド数いくつまで行きますかね。
記録的販売と同時に記録的スレッド数にも期待。
ネガさん達応援します！

[693: 匿名さん]

野村が手がけた某即日完売物件、竣工間際になって毎週のようにキャンセルの案内が届いている。本当に売れてたのかなって勘ぐってしまう。人気だったらキャンセル待ちもいるはずなのに。

[694: 匿名さん]

>693
キャンセル出てるんですか!?
何街区？
マジであるなら欲しいんですけど！
情報お願いします！

[695: 匿名さん]

そりゃあ年収400万円代で買えるんだからその層には人気になるわさw

[697: 匿名さん]

>681
あそこの道路が本町通りまで4車線で繋がった際のプラウド船橋に対するリスクとは？
交通量が今より増えるなんてのは答えになってないよん。よろしくね！

[699: 匿名さん]

>693
キャンセル案内のDMの写真UPお願い。でなきゃウソ偽りデマゴーグとみなされてもしょうがないね。

[700: 匿名さん]

プラウド船橋とは一言も書いてない件。

[704: 匿名さん]

>694さん
キャンセルなんて嘘ですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[709: 匿名さん]

>672

地図読めない人？船橋より千葉方面でしょ。

[712: 匿名さん]

>693

そんなことはどこにでもあり得ること。
地所でもね。
奏が良い例。竣工前だと言うのに２月に賃貸出てるし、キャンセル住戸DM送ってくるし、かなり関連業者に買わせたと言う疑惑がある。
ここはキャンセルさえ発生しない。
人気が違うから。

[713: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[714: 匿名さん]

いよいよ明後日、抽選会ですね
どきどきします！

[720: 匿名さん]

>>675
開発計画で出ていますよ
1･2街区の頃から担当者さんが言っていると思うのですが
教えてもらえていないなら、商談用のテーブルに貼ってある地図に書いてあるはず

[723: 匿名さん]

倍率つきました
ショックです

[725: 匿名さん]

売る側としてはキャンセルされるのが怖いから倍率がつくよう頑張る。資料請求して、まだ、モデルーム行って無いからか、モデルルーム来てねって留守電にメッセージが入ってた。

倍率つくのとつかないのどっちがいいんだろうね。倍率がついたら抽選で外れるリスクが生じるけど、倍率がつかないようだ他に欲しいと思った人がいない部屋ってことでしょ。

[726: 物件比較中さん]

都内プラウドいつまでも売れ残り…
ここは工作員必死だから大丈夫？

3000万以下ならお買い得なので欲しい!!
西側でも低層でも当たれば、転売益が見込めますね♪

[728: 匿名さん]

>>724さん
ありがとうございます！

[731: 匿名さん]

西側は全部3000万以上だね
なんだかんだで、救急車がーとか言われていた価格の低い東側が一番人気が高そう

[732: 匿名さん]

1街区(2街区も？)って、建物の中に駐輪場があるんだね
ちょっとうらやましい

[733: 匿名さん]

一・二街区は仕上がりが悪い部屋もあったみたい。

[734: 匿名さん]

>733

スゴく仕上がりが綺麗になっていて満足です。
あとわずかで引き渡しですので楽しみです。

[735: 匿名さん]

運次第みたいだね。でも外れつかんじゃったら悲惨。

[736: 匿名]

匿名掲示板ですからね。
ネット社会も善し悪しですね

[738: 匿名さん]

>730
デベとネガがいないと成り立たない掲示板なら
無くなってもしょうがないですね。。

[739: 匿名さん]

プラウド船橋のホームページで間違いがあるので、野村の方見てたら直してください。
5街区一期の抽選会日時が3/17(土)になってますが、3/17は日曜日ですよ。
抽選会が土曜日だと勘違いしてる人結構いるみたいです。

[740: 匿名さん]

ネガはライバルデベの仕業でしょ。さくら投稿するデベと、ライバルデベのネガの応酬で検討者はそっちのけ。

マンコミュもメジャーになる前は今と全く雰囲気が違って、検討者の意見交換の場として機能してたんだけど。

[741: 匿名さん]

↑全然違うね。

ここの一部の契約者の発言が他者を侮辱したりあまりにも傲慢なものだから、その悪態が気に入らないという人がネガの大半。

[742: 匿名さん]

>741

一部の「契約者」って事がわかるんだ。確定的に。スゴイよね。天才だね。遠隔メールの奴よりネット環境に精通してるんじゃない。
で、君はネガなの？ポジなの？それとも本当の検討者？はたまた只の愉快犯？
他人を卑下する時は自分の立場を明確にしてからにしようね。

[743: 匿名さん]

営業さんから倍率つきました！の連絡はありません。
人気ない部屋を買ってしまったのか不安になります。
何か営業さんの力とかで売り出してない…とか考えられますか？
東の2000万代の部屋なのに倍率付かないなんて信じられなくて。

[744: 匿名さん]

>743さん

倍率付いてないのなら良いですよ。
皆さん抽選にならない事を祈りながらも抽選になり、どうしてもここが欲しかったのに落選されてしまった方が沢山いらっしゃいます。
これだけの戸数販売だから被らない部屋もあると思います。
例えばここを何期にも分けて販売したら販売戸数が少なくなるので全て倍率が付くでしょう。そうすれば全戸抽選です。
被ってないなら運が良いと考えた方が良いですよ。

連続即日完売して買えた方が929人ですが、欲しいのに抽選で買えなかった方も
１、２、３街区合わせて既に約700人程いらっしゃいます。
欲しくて登録されたなら、抽選ならないのが一番です。

[745: 匿名さん]

>743さん

744です。どうしても欲しいと倍率の低い部屋に登録される人もいるのでまだ安心は出来ませんが、無事当選されると良いですね。

[746: 匿名さん]

新築時に倍率がつかないようだと、中古で売り出したときも同じことになる可能性大。人気のところより価格下げないとね。

[747: 匿名さん]

１、２街区の時は乾式壁の部屋はやや敬遠され気味でしたが…。
５街区はどうなのかわかりません。

最後まで倍率がつかず希望の部屋を買えるといいですね。

[748: 匿名さん]

デベでもネガでもないけれど購入希望者もネガ見て少し頭冷やすことも大事でしょう。
完全な物件はありえないから、自分の妥協できるところはどこなのか
納得するためにもネガ情報を鵜のみにしないで
よく考える一助にすればよいのではないですか。
ネガのはいる物件はやはり人気物件ですよ

[749: 匿名さん]

乾式壁は地震で壊れちゃったりするからね。

[750: 匿名さん]

>746

ここはこの人気。
欲しいと思う人が沢山います。
完成したらプレミアマンションとなり、売りに出せば瞬間蒸発するから関係ないでしょう。
他のマンションとは違います。