プラウド船橋ってどうですか？part23

[契約済みさん]

引き続き皆さんで情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311637/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩16分 、総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[522: 申込予定さん]

東向きの１階は人気ありますかね？？
要望書はきっと出てますよね…。
抽選かな…。

[523: 匿名さん]

東側は安いからね～
そういう層には手が出しやすいから、人気かもしれないね
でも、3街区の経験からして1階～3階ぐらいじゃない？人気なのって
あと人気あるのは上層階
中層階はあまり要望書が入っていないんです、って3街区のとき聞いた

[524: 匿名]

東の1Fは人気ありでした。安さ・子供のいる世帯から人気があるそうです。営業さんからの勧めで別の階に変更しました。
お互い望みの部屋に住めるようがんばりましょう。

[526: 匿名さん]

将来の「資産価値」を重視するならば、最低でも「倍率3倍」以上の部屋を申し込まなければならない‼

[528: 匿名さん]

私は3街区7倍で優遇倍率持っている人ではなく当たりました。資産価値あるのかな。

[529: 匿名さん]

薔薇は正式契約で付けるべきだね。
売る側の都合が丸出しの薔薇付けだね。
顧客の立場で考えてないのが丸分かり。
衆参、地方総ての選挙は当選者に付ける。
入試でも合格者に付ける。
部屋に付けること自体がおかしい。
薔薇は抽選で当選した購入者に付けるもの。
あちこちの人気物件で落選しまくった人の心の「叫び」を聴いてあげよう。

マンション評論家「ムンク」

[530: 匿名さん]

528さんへ

資産価値は、間取りとか向き、そして売却時の需給関係で決まるんだけど、貴方は幸せな人ですよ！
人気物件を手に入れたのは間違いない。

入居したら、万が一のために火災保険は建物だけでなく、必ず「家財保険」にも入っておこう。
マンションの火事で、「大損するか」多少なりとも「焼け太り」ができるかの分かれ目は、「家財保険」に入っていたか否かで決まります。これは損保業界の基本中の基本。

２人家族以上なら「全労済」の家財をお奨めします。
だって、損保セールスがお客様には自社の火災保険を勧め、自分のマンションは「全労済」の家財に入ってるもん。私の知人のセールスマンです。その人は、火災はJAの積立式の「満期返戻金」あり、家財は掛け捨ての「全労済」だよ。
これが世の中の実態です。

今後のご多幸を祈ってます。

[531: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[533: 匿名さん]

>529

でも、他のマンションも薔薇付けてるけど、他のマンション掲示板にも訪問して注意してください。
ここだけ言うのではなくね。

[534: 匿名さん]

533

そんなことして何の意味があるの？
別に文句を言ってる訳でもない。

[535: 匿名さん]

１・２街区のときは、抽選日の朝に全戸即日完売のカンバンを出していました。
明らかにフライングです。

[538: 匿名さん]

すでにすべてバラ付いてました。
倍率がつかないように祈るばかりです…。

[539: 匿名さん]

野村の完売って契約を意味するんでなく、登録を意味してる。なので、さくらの登録しまくりで、完売ってことにも可能。

一応、登録完売って表現してるけど、売れた＝契約って受け止めるよね、普通の感覚だと。

[540: 匿名さん]

>530

火災保険だけじゃなくて地震保険もね。あと、共用部分は管理組合で保険に入るんだけど、地震保険は入ってないケースが多くて３・１１の被災物件で問題となった。ここは液状化リスクもあるから、売買契約する前に、共用部分でどういう保険に入る予定なのかも要確認。

保険に入ってないと、壊れてもお金が無いから直せないってケースも。それこそ資産価値に影響する。

[541: 匿名さん]

登録完売は完売ではないなんて騙しみたいなことがなぜ許されるのか？

[546: 匿名]

共用部分は保険に入ってると説明会で聞いたような！正に3.11の実例を出して。

[551: 匿名さん]

>>548
特売セールしても売れない物件が山ほどあるのに、ここが他と違う事がわからないんだね。
わからない振りをしているんでしょ？人気って認めたくないんでしょ？
素直じゃないね。モテないよ。

[553: 匿名]

>539
野村が、じゃなくて、業界的にね。
なんで固有の事項にしたがるかね。。。

ほかのデベなんかは、
商談中になってる段階でも花ついてたよ。

[554: 匿名さん]

確かに商談中で花つけていることありますね。
まぁなんだかんだでここは完売ですよ。
あとは抽選箱が透明であるといいですね。。
当選されたら同じ街で過ごすことを楽しみにしております。

[555: 匿名さん]

5街区って修繕積立に管理費で月にいくらかかります？2街区より安い気がします。スーモに出ている金額みてると。
どなたか80m2以上を購入検討の方、教えていただけますか。。

[556: 匿名さん]

なんで管理費も知らずにここにいるのか・・・

[558: 匿名さん]

555
『管理費+修繕積立金』は5年後には上がるよ!

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[560: 匿名さん]

液状化したら救われないってことか。

[561: 匿名さん]

野村の営業って都合の悪いことには質問しても回答しないよ。

[562: 匿名]

私も561さんに同感です。

[563: 匿名さん]

確かにそういうところがある。

[564: 物件比較中さん]

プラウドの液状化物件…
今も揉めてますもんね。
地震保険はよく内容確認しないと
補償がバラバラです。