プラウド船橋ってどうですか？part23

[契約済みさん]

引き続き皆さんで情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311637/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩16分 、総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[502: 匿名さん]

>499さん

これだけの戸数販売で初日の昼でほとんどの部屋に薔薇がついているとは、相変わらずの大人気ですね。
この登録ベースだとやはり朝からかなりの人が並んでたのでしょうね。
さあこれから一週間、即日完売は
間違いないでしょうが、やはり倍率が気になりますね。

[503: 匿名さん]

並んだらやっぱり東武の商品券くれましたか？

[508: 匿名さん]

400万円台が買っちゃダメよ、管理費修繕とかなんだかんだで高いよ、プラウドはね。

[509: 入居予定さん]

買っちゃったよ。といっても４９０万円台だけど。
子どもが小学生になる５年後にはかみさんもイオンでパートしてくれるだろうし。

[510: 匿名さん]

東武の商品券くれなかったの？残念だね、並んだのにね。

[511: 匿名さん]

>510

諦めな。

[512: 匿名さん]

並んだ人は前座です。並ばなくても優遇して受付してくれます。

[513: 申込予定さん]

明日、登録に行く予定です。
バラが付いてたって、どうゆう事ですか？
申込が入った部屋にはバラが付くのですか？
私の友達は要望書？を出していて、まだカブッタと連絡はないそうですが、無抽選の部屋もあるって事ですか？
無知ですみません。

[514: 匿名さん]

どうゆう・・・
登録会に参加をするということですが、ただ名前を書いて登録するだけじゃないですよ

[515: 匿名]

出遅れ組はすべての部屋に要望が入っているから、要望書書いていない人も沢山いると思いますよ。なので、被ったとの連絡なくとも実質被っているかも！
薔薇は申し込み済みの部屋に貼られます。
ちなみに明日の訪問では全ての部屋に薔薇がついてますから、抽選確定です。

[516: 匿名さん]

運よく抽選であたったとしても、ローンの本審査で引っかかったりとかあるから大変だね
保険加入時に、健康状態とかで引っかかったりするもんだから、
不摂生をしないようにね
うちも気をつけます

[517: 購入検討中さん]

バラは倍率によって色が違うのですよ。営業さんに
聞いてみてください。

[518: 匿名]

5倍以上が赤からピンクになるんでしたっけ？
キャ〜。これから1週間ドキドキ。被りませんように。

[519: 匿名さん]

南向きの部屋にもいっぱいバラついていましたか？

[520: 匿名]

1カ所空いてた？全部埋まってた？そんな感じでした。

[522: 申込予定さん]

東向きの１階は人気ありますかね？？
要望書はきっと出てますよね…。
抽選かな…。

[523: 匿名さん]

東側は安いからね～
そういう層には手が出しやすいから、人気かもしれないね
でも、3街区の経験からして1階～3階ぐらいじゃない？人気なのって
あと人気あるのは上層階
中層階はあまり要望書が入っていないんです、って3街区のとき聞いた

[524: 匿名]

東の1Fは人気ありでした。安さ・子供のいる世帯から人気があるそうです。営業さんからの勧めで別の階に変更しました。
お互い望みの部屋に住めるようがんばりましょう。

[526: 匿名さん]

将来の「資産価値」を重視するならば、最低でも「倍率3倍」以上の部屋を申し込まなければならない‼

[528: 匿名さん]

私は3街区7倍で優遇倍率持っている人ではなく当たりました。資産価値あるのかな。

[529: 匿名さん]

薔薇は正式契約で付けるべきだね。
売る側の都合が丸出しの薔薇付けだね。
顧客の立場で考えてないのが丸分かり。
衆参、地方総ての選挙は当選者に付ける。
入試でも合格者に付ける。
部屋に付けること自体がおかしい。
薔薇は抽選で当選した購入者に付けるもの。
あちこちの人気物件で落選しまくった人の心の「叫び」を聴いてあげよう。

マンション評論家「ムンク」

[530: 匿名さん]

528さんへ

資産価値は、間取りとか向き、そして売却時の需給関係で決まるんだけど、貴方は幸せな人ですよ！
人気物件を手に入れたのは間違いない。

入居したら、万が一のために火災保険は建物だけでなく、必ず「家財保険」にも入っておこう。
マンションの火事で、「大損するか」多少なりとも「焼け太り」ができるかの分かれ目は、「家財保険」に入っていたか否かで決まります。これは損保業界の基本中の基本。

２人家族以上なら「全労済」の家財をお奨めします。
だって、損保セールスがお客様には自社の火災保険を勧め、自分のマンションは「全労済」の家財に入ってるもん。私の知人のセールスマンです。その人は、火災はJAの積立式の「満期返戻金」あり、家財は掛け捨ての「全労済」だよ。
これが世の中の実態です。

今後のご多幸を祈ってます。

[531: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[533: 匿名さん]

>529

でも、他のマンションも薔薇付けてるけど、他のマンション掲示板にも訪問して注意してください。
ここだけ言うのではなくね。

[534: 匿名さん]

533

そんなことして何の意味があるの？
別に文句を言ってる訳でもない。

[535: 匿名さん]

１・２街区のときは、抽選日の朝に全戸即日完売のカンバンを出していました。
明らかにフライングです。

[538: 匿名さん]

すでにすべてバラ付いてました。
倍率がつかないように祈るばかりです…。

[539: 匿名さん]

野村の完売って契約を意味するんでなく、登録を意味してる。なので、さくらの登録しまくりで、完売ってことにも可能。

一応、登録完売って表現してるけど、売れた＝契約って受け止めるよね、普通の感覚だと。

[540: 匿名さん]

>530

火災保険だけじゃなくて地震保険もね。あと、共用部分は管理組合で保険に入るんだけど、地震保険は入ってないケースが多くて３・１１の被災物件で問題となった。ここは液状化リスクもあるから、売買契約する前に、共用部分でどういう保険に入る予定なのかも要確認。

保険に入ってないと、壊れてもお金が無いから直せないってケースも。それこそ資産価値に影響する。

[541: 匿名さん]

登録完売は完売ではないなんて騙しみたいなことがなぜ許されるのか？

[546: 匿名]

共用部分は保険に入ってると説明会で聞いたような！正に3.11の実例を出して。