プラウド船橋ってどうですか？part23

[契約済みさん]

引き続き皆さんで情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311637/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩16分 、総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[351: 匿名さん]

ここが期分けする理由は「全戸一気に販売できる見込みが無いから」という一般的な理由ではありません。1・2街区で踏んだ同じ轍を踏まないためです。
3街区という試金石で成功したので、売主・買主双方が一番高いレベルで合意できるメソッドをとったのでしょう。
少し前にどなたかも書いておられましたが、4街区はグロスが少ない為同じ方法は取れない可能性大です。煽るわけではないですが、「プラウド船橋」を購入できるチャンスは確実に減っていくのは事実です。
確たる信念が有って4街区を待つという方はいいですが、そうじゃなくて「プラウド船橋」が欲しいという方は真剣に考えた方がいいですよ。もう時間が有りませんが…

[353: 匿名さん]

本当にそう。
野村はここの販売時の小出しが数多すぎ。
買えないと次の街区…ってなると営業の誘導に乗っちゃうという心理戦で負けちゃう。
本当に欲しい住戸がある場合は妥協はしない方が後悔しないかと。

[354: 匿名]

五街区の方がいいところ
展望が開けている
船橋駅や東海神駅に近い
羨ましいですよ

[355: 匿名さん]

>>353
販売時の小出しって何の事ですか？戸数なら別に小出しにしてないと思うけど

[356: 匿名さん]

5街区はいいところよりマイナスが多い
病院近く騒音
道路の騒音に廃棄ガス
高圧電線
24時間スーパーの騒音とネオンの明るさ
など。
デメリット多いので3街区買いました。

[357: 購入検討中さん]

なんか3街区購入者って1･2街区や5街区に対する批判を言う人多いよね。
同じマンション購入者なのになんで？
メリットデメリットはどの街区にもあると思うんですが。

[358: 匿名さん]

３街区販売時はやたらと１、２街区購入者からの批判が多かったですけどね。

[359: 匿名]

357
3街区は一番立地が悪く圧迫かんあるから必死なんだと思いますよ。
建物に囲まれ且つ距離も近い為、一番大きいのに、一番存在感がなくなってしまってる。

[360: 契約済みさん]

>357
他の街区をけなす人は、偽装契約者。

本当の契約者なら
街区は違えど、同じマンション、同じ地域に
住もうとする人は歓迎したいと思う。

[361: 匿名さん]

3街区が一番売りにくかったから、五倍優遇したとも考えられるよね。

[362: 匿名さん]

最も土地が広い庭の広い街区が3ですがね。廊下側の圧迫感も最も無い。北側は野村戸建で通気がいい。
まぁ野田線近いけど。

[363: 匿名]

３街区いいですよね、羨ましいです。５街区は騒音が問題ですよね。救急車の音ははんぱないですから。出入口がマンション側は致命的。防音ガラスではないとは…

[364: 匿名]

庭があっても建物の影で日陰になっているのではないか心配ですよね
一戸建ての日当たりの為のスペースのような気がします
三街区の南も建物が近くて日当たりいいのか…
でも敷地面積広くてゆったりしてますと言われたまま三街区購入
やっぱり三街区が1番売りにくかったのに即日完売でもう後は売るのに困らないでしょうね

[365: 匿名さん]

三街区南は高層階でないと二街区で陰る場所ありましたよ、図面で見せてもらいました。
庭は陰るとは思います。

[366: 匿名さん]

西側はお見合いになりますしね
いくら３街区と距離ありますよ、って言っても現地を見た感じでは
低層階なんて圧迫感が半端ないんじゃない？
それでも３街区がはずれたので、なんとしてでも購入したいですけど

[368: 匿名さん]

あとは精一杯がんばってくれると言ってくれた、担当者さんを信じるのみですね
なんとしてでも欲しい！と強く希望されれば、そこちょっといいなーって人を
他へ誘導してくれるみたいですし(三街区経験)

[369: 匿名さん]

>367

可愛そうな人
地縛霊になってるんだね。

[370: 匿名さん]

>363

これまた被害妄想大ですな。
千葉県のマンションて防音ガラスが当たり前ですか？

[371: 引越前さん]

メッキは剥がれつつあるからね…

プラウドだからとか関係ないし!!

[372: 購入検討中さん]

うちは戸建て街区にします。

[373: 匿名さん]

戸建の船橋森のシティは高いのかな？

[374: 匿名さん]

4000万後半じゃない。

[376: 匿名さん]

374
そんな安い訳ないだろ。

[377: 匿名さん]

あの、ここにきて東向部屋の一部で価格が下がった理由をご存知の方っていらっしゃらないですかね？
営業に確認しても微妙な回答だったもので…

[378: 匿名さん]

線路近くは4000万後半の呼び込み価格であとは最多価格帯は5000万半ばだろう。

[379: 匿名さん]

東が人気無いんじゃない。
日本橋で観た価格よりモデルルームでは200万くらい安くなったよ、12街区のときだけど。

[380: 匿名さん]

すみません、安くなったのは西側リビングが200万下がったということです。

[381: 匿名さん]

安くなったのどこ？低層階？高圧電線ビューの階？

[382: 匿名さん]

>377

要望書の結果での価格調整。特定の住戸に人気が集まったり、その逆ってのが無い様にする。ちなみに要望書出たところから順に販売ってことはしない。それやると最後に売りにくい部屋が残っちゃう。

[383: 匿名さん]

日当たりはどうかな？

[384: 匿名さん]

戸建ての話？5区の話？

[385: 匿名さん]

＞382

やっぱり要望書関係してますよね。早めに要望書入れた奴が損をするみたいで納得できないですけど。
ちなみに、営業曰く「元から高めに設定してた部屋なので、調整して値下げしました。詳細は会社の方針なのでわかりません。」とのこと。
全くもって理由になってないんですけどね…汗

[386: 匿名さん]

さすが野村。毎回わけわからん。でも買っちゃった。

[387: 匿名さん]

会社の方針じゃなくて、営業が集まって会議して決めるんだよ。以前、NHKでマンション販売の舞台裏みたいな番組でやってた。実際のところ、要望書って単なる希望調査アンケートだしね。要望書での倍率とか、最終的な販売価格で判断して部屋を変えるのも自由。

どうしてもって部屋があれば、早めに提出すれば重ならないように調整してくれるけど、できるのはあくまで営業努力。要望書で部屋を押さえたら違法だし。

[388: 匿名さん]

でも要望書を出したら変更するのは無理、って今回その制度出してきたよ

[389: 匿名さん]

こりゃ12街区の問題再発かな。。

[390: 匿名さん]

一・二街区でも結局うやむやになった。何でまた同じこと持ち出すんだろう。馬鹿じゃない。

[391: 匿名さん]

変更できないってことは要望書が事実上の申し込みになる。販売開始前に申し込みを受け付けたら不動産公正取引規約違反。でるところに出たらひっくり返せるよ。まあ、そんな会社から一生に一度かもしれない買い物することの是非をまず考えるべきだけど。

[392: 匿名さん]

第三希望まで出させて上手い具合に調整して決めてくれないかね。
どうしようも無いところは抽選になっちゃうけど。

[393: 匿名]

388
それは制度ではなく営業努力ですよ。
部屋守りますと同じ。

[394: 匿名さん]

一･二街区のときは文書で出してたから制度だよ。

[395: 匿名さん]

>393

部屋守りますも違法。

[396: 匿名]

戸建の価格を事前に聞いた方いますか？
稲毛海岸よりも立地が大分良いですね。稲毛海岸よりも戸数少なくて、イオンモールなどによりプラウド船橋が人気になり証明されてるので、少なくとも1000万円は高くなると予想してます。

4900万円～6200万円位ではないでしょうか。

[397: 入居予定さん]

要望書出してその後で気が変わって別な部屋にして抽選で被っちゃったけど
運よく当たって現在に至るよ。
営業さんには嫌な顔されたし、直前で被せちゃった人には申し訳ないけど。
高い買い物だからね。納得したもの買わなくちゃ。

[398: 匿名さん]

戸建は高いな～

[399: 匿名さん]

完売至上主義の野村にとって、部屋を変えられるのってとっても危険。万一、一つでも登録の無い部屋が出たら即日完売を謳えなくなっちゃう。野村の都合に振り回されちゃって大変。

[400: 匿名さん]

>396
そんなにしませんよ。
野村ブランドだとしても新船橋だと5000万位ですよ。

[401: 匿名さん]

それじゃ、また優遇倍率カードが4街区で出ちゃうんじゃない？
5街区で苦戦してれば4街区の東は大変だな。

[402: 匿名さん]

グッズが売れて金持ちになるなっしー♪ヾ(。゜▽゜)ﾉ
マンション買うなっしー梨汁ﾌﾞｼｬｰ:;:.,*;

[403: 匿名さん]

>361
素晴らしい発想だ。
野村の誠意と思っていた3街区の優遇は、実は急遽練られた販売戦略かもしれない。
そうだとすれば、三街区の契約者は最も勝組どころか最もピエロだ。
そもそも1.2街区で落とされた属性の人が多いんだろ？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[404: 匿名さん]

三街区の優遇は一・二街区の抽選操作疑惑の穴埋めでしょ。あと、縛りの要望書ですったもんだしたってのもあるか。

[409: 匿名さん]

3街区しかも優遇倍率にも関わらずハズレた人でしょ。かわいそうね。

[410: 引越前さん]

要望書は希望変更できないと
営業が明言してたよね。

守りますからといわれ、第三希望の部屋を
選んで抽選で落選。

落選してよかったけどね。
子どもいるし。

[411: 匿名さん]

3街区のニ期倍率知ってる？
知らない人の書き込み多いな。
売れないなら倍率が一期より上回らない。

[414: 匿名さん]

>391

相変わらず情報不足だね。
ここの情報を鵜呑みにしてるのがばれるよ。
１、２街区の時は要望書は第３希望まで書くようになってましたよ。
検討者でないとは言え、嘘になりますよ。

[415: 匿名さん]

3街区が1番。って契約者は思いたいのよ。
買った人は買った街区が1番でよしとしましょう。

といいながら私は2街区抽選外れは本当に納得言ってません、カミさんがいいというので何とか気持ちを静めた次第です。日本橋からの縛りなど大変でしたし、セミナー参加しないと買えないまで言われましたから。それで当日に抽選になりましたって…。感じです。

5街区の皆さんがそのようなことになりませんように。

[416: 匿名さん]

第三希望まで？もっとありましたよね。
実際に1街区で3つ2街区で3つは書きましたよ。要望書が被ってるか確認してきて空いている住戸に要望書入れましたからね。

[417: 匿名さん]

>415

セミナー参加しないと買えないなんて、抽選外れた人の嫌がらせの嘘ですよ。
一言も言われてないし、だいいち大きな買い物するのに物件の説明とかを強制されなくても自主的に参加するものだと思うけど。

[418: 匿名さん]

営業さん、おはようございます。
公取委に確認してまで5倍優遇了承もらったのはなぜでしょ。
いずれにせよ、ご検討者の方々ご希望住戸を購入できますように。

[420: 匿名さん]

415>
最初から約束できないって言われてるでしょ。
当日抽選になっても、もともとなんの文句も言えないよ。
都合よく解釈しすぎ。

[426: 匿名]

冷静に考えてそんなに魅力あるのかな？
12はわかる、3はギリわかる、5は……？？わからん

[427: 匿名]

今日この前通ったんですけど、ギッシリ感が凄いですね。
でもあの湾曲している棟は良いですね。
２街区？

[428: 匿名さん]

湾曲してない街区あったっけ？

[429: 匿名さん]

うそーん。
3もわかってよ。

[430: 匿名さん]

うっそー、３より５の方が良さげだけどな。

[431: 匿名さん]

いや液状化に騒音、排気ガス、電磁波の4と5街区は無いよ。

[432: 匿名さん]

1･2街区は別として、3も5も4もかわんねーよｗ

[433: 匿名さん]

w（笑）
かわいそう。

[434: 名無し]

3街区の東と5街区の西なら大差ないんじゃない？

[436: 匿名さん]

パスも何ももう販売終わってるんで。
５か４で選んでね。

[437: 匿名さん]

それなら5街区西向き南よりの角部屋。景観はここが1番マシだと思う。

[438: 匿名]

427
すごい的中率だ。
2街区以外が全て湾曲してます。

[439: 匿名]

5街区いいなあ〜
3街区残念〜
こりゃあ残念ながらお断り
だって本当3街区ぎっしりですもん
地中化された電波棟の影響ってないんですかね
3街区キャンセルして5街区って人いるのかなあ

[440: 匿名さん]

いないよ。5より様々な影響ないからね、3は。
でも2が1番だな。2街区南高層階。

[441: 匿名さん]

ぎっしりは1街区じゃない？敷地内パンパンだよ。

[442: 匿名]

５街区は病院。2.5救急になるからバシバシ受け入れ。うるさいと思う。

[443: 匿名]

3街区は1番奥で線路近いし、何より船橋駅に、5街区より遠い。
救急指定って言ったって救急患者診れる先生いないと思うから、市立病院に行くよ〜
5街区買える人は3街区買わされた人に妬まれる〜かも

[444: 匿名]

船橋総合病院の救急受け入れは多いですよ。新船橋に移ってからは、さらに受け入れるようだと。123で決めたかったです。

[445: 匿名さん]

イスタンブールはテロが発生したしスペインは財政難
東京にフォローの風が吹いている

[446: 匿名さん]

>445

ここはオリンピック関係ないでしょ。誤爆かな。

[447: 匿名さん]

液状化が懸念されていると事に病院は建設されません。また、液状化が懸念されれば、固定資産評価が下がるのでいいでのでは・・・・。

[448: 匿名さん]

345は駅から遠いからね、新船橋みたいなゴミ路線にあえてマンション建てたのに駅から遠いと意味がない。東葉高速に近いとこはまだましかな。

[449: 匿名さん]

近所のレ◎ガーデン分譲購入するよりいいと思うよ！

[450: 匿名さん]

結局5街区は買わないほうがいいの？