プラウド船橋ってどうですか？part23

[契約済みさん]

引き続き皆さんで情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311637/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩16分 、総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[341: 匿名さん]

えっ一般なし？
123街区は必ずあった。
おかげで被り抽選。
買えたからまだ許せるけど。。
やはり人気あるんだな。

[342: 匿名さん]

本当に人気があれば、一般公開した上で全戸販売するでしょ。

[343: 匿名さん]

一般公開しないで捌けばまた話題に。
それだけ要望書入り確実に売れると試算したんでしょう。
申込時に一般公開すると思うけど。

[344: 匿名さん]

一般公開せずに掃けたってことを話題にしても意味が分からない人のほうが多いのでは。

[345: 匿名さん]

小出しに時間をずらして販売して行くって極普通では…。もう何にでも突っ込みたがる変な掲示板だ。

[346: 匿名さん]

小出しにするのは、売れる見込みがそれしか無いから。時間をかければその分営業経費がかさむから、売れるのならさっさと売りに出して売り切る。

[347: 匿名さん]

さんがいくまんせー。

[348: 匿名さん]

>319
不正だなんて言ってないだろ。妄想してるのはあなただ。
アンカー付けろっての。最低限のマナーだ。

[349: 匿名]

346
なるほど！だからここは大量に一気に売り出すことができるんですね！
すごい人気だな。

1000戸弱が完売したのにまだ250戸も売り出しできるとは、歴史に刻む大人気マンションですね。

そういえば、昨日の日経に野村のニュースでてましたね。ニュースの代表物件としてプラウド船橋の写真がでてました。

[350: 匿名さん]

>346
250戸が小出しって。1回に250戸も売るマンションは少なくとも千葉ではあまり見たことないような。

[351: 匿名さん]

ここが期分けする理由は「全戸一気に販売できる見込みが無いから」という一般的な理由ではありません。1・2街区で踏んだ同じ轍を踏まないためです。
3街区という試金石で成功したので、売主・買主双方が一番高いレベルで合意できるメソッドをとったのでしょう。
少し前にどなたかも書いておられましたが、4街区はグロスが少ない為同じ方法は取れない可能性大です。煽るわけではないですが、「プラウド船橋」を購入できるチャンスは確実に減っていくのは事実です。
確たる信念が有って4街区を待つという方はいいですが、そうじゃなくて「プラウド船橋」が欲しいという方は真剣に考えた方がいいですよ。もう時間が有りませんが…

[353: 匿名さん]

本当にそう。
野村はここの販売時の小出しが数多すぎ。
買えないと次の街区…ってなると営業の誘導に乗っちゃうという心理戦で負けちゃう。
本当に欲しい住戸がある場合は妥協はしない方が後悔しないかと。

[354: 匿名]

五街区の方がいいところ
展望が開けている
船橋駅や東海神駅に近い
羨ましいですよ

[355: 匿名さん]

>>353
販売時の小出しって何の事ですか？戸数なら別に小出しにしてないと思うけど

[356: 匿名さん]

5街区はいいところよりマイナスが多い
病院近く騒音
道路の騒音に廃棄ガス
高圧電線
24時間スーパーの騒音とネオンの明るさ
など。
デメリット多いので3街区買いました。

[357: 購入検討中さん]

なんか3街区購入者って1･2街区や5街区に対する批判を言う人多いよね。
同じマンション購入者なのになんで？
メリットデメリットはどの街区にもあると思うんですが。

[358: 匿名さん]

３街区販売時はやたらと１、２街区購入者からの批判が多かったですけどね。

[359: 匿名]

357
3街区は一番立地が悪く圧迫かんあるから必死なんだと思いますよ。
建物に囲まれ且つ距離も近い為、一番大きいのに、一番存在感がなくなってしまってる。

[360: 契約済みさん]

>357
他の街区をけなす人は、偽装契約者。

本当の契約者なら
街区は違えど、同じマンション、同じ地域に
住もうとする人は歓迎したいと思う。

[361: 匿名さん]

3街区が一番売りにくかったから、五倍優遇したとも考えられるよね。

[362: 匿名さん]

最も土地が広い庭の広い街区が3ですがね。廊下側の圧迫感も最も無い。北側は野村戸建で通気がいい。
まぁ野田線近いけど。

[363: 匿名]

３街区いいですよね、羨ましいです。５街区は騒音が問題ですよね。救急車の音ははんぱないですから。出入口がマンション側は致命的。防音ガラスではないとは…

[364: 匿名]

庭があっても建物の影で日陰になっているのではないか心配ですよね
一戸建ての日当たりの為のスペースのような気がします
三街区の南も建物が近くて日当たりいいのか…
でも敷地面積広くてゆったりしてますと言われたまま三街区購入
やっぱり三街区が1番売りにくかったのに即日完売でもう後は売るのに困らないでしょうね

[365: 匿名さん]

三街区南は高層階でないと二街区で陰る場所ありましたよ、図面で見せてもらいました。
庭は陰るとは思います。

[366: 匿名さん]

西側はお見合いになりますしね
いくら３街区と距離ありますよ、って言っても現地を見た感じでは
低層階なんて圧迫感が半端ないんじゃない？
それでも３街区がはずれたので、なんとしてでも購入したいですけど

[368: 匿名さん]

あとは精一杯がんばってくれると言ってくれた、担当者さんを信じるのみですね
なんとしてでも欲しい！と強く希望されれば、そこちょっといいなーって人を
他へ誘導してくれるみたいですし(三街区経験)

[369: 匿名さん]

>367

可愛そうな人
地縛霊になってるんだね。

[370: 匿名さん]

>363

これまた被害妄想大ですな。
千葉県のマンションて防音ガラスが当たり前ですか？

[371: 引越前さん]

メッキは剥がれつつあるからね…

プラウドだからとか関係ないし!!

[372: 購入検討中さん]

うちは戸建て街区にします。

[373: 匿名さん]

戸建の船橋森のシティは高いのかな？

[374: 匿名さん]

4000万後半じゃない。

[376: 匿名さん]

374
そんな安い訳ないだろ。

[377: 匿名さん]

あの、ここにきて東向部屋の一部で価格が下がった理由をご存知の方っていらっしゃらないですかね？
営業に確認しても微妙な回答だったもので…

[378: 匿名さん]

線路近くは4000万後半の呼び込み価格であとは最多価格帯は5000万半ばだろう。

[379: 匿名さん]

東が人気無いんじゃない。
日本橋で観た価格よりモデルルームでは200万くらい安くなったよ、12街区のときだけど。

[380: 匿名さん]

すみません、安くなったのは西側リビングが200万下がったということです。

[381: 匿名さん]

安くなったのどこ？低層階？高圧電線ビューの階？

[382: 匿名さん]

>377

要望書の結果での価格調整。特定の住戸に人気が集まったり、その逆ってのが無い様にする。ちなみに要望書出たところから順に販売ってことはしない。それやると最後に売りにくい部屋が残っちゃう。

[383: 匿名さん]

日当たりはどうかな？

[384: 匿名さん]

戸建ての話？5区の話？

[385: 匿名さん]

＞382

やっぱり要望書関係してますよね。早めに要望書入れた奴が損をするみたいで納得できないですけど。
ちなみに、営業曰く「元から高めに設定してた部屋なので、調整して値下げしました。詳細は会社の方針なのでわかりません。」とのこと。
全くもって理由になってないんですけどね…汗

[386: 匿名さん]

さすが野村。毎回わけわからん。でも買っちゃった。

[387: 匿名さん]

会社の方針じゃなくて、営業が集まって会議して決めるんだよ。以前、NHKでマンション販売の舞台裏みたいな番組でやってた。実際のところ、要望書って単なる希望調査アンケートだしね。要望書での倍率とか、最終的な販売価格で判断して部屋を変えるのも自由。

どうしてもって部屋があれば、早めに提出すれば重ならないように調整してくれるけど、できるのはあくまで営業努力。要望書で部屋を押さえたら違法だし。

[388: 匿名さん]

でも要望書を出したら変更するのは無理、って今回その制度出してきたよ

[389: 匿名さん]

こりゃ12街区の問題再発かな。。

[390: 匿名さん]

一・二街区でも結局うやむやになった。何でまた同じこと持ち出すんだろう。馬鹿じゃない。