プラウド船橋ってどうですか？part23

[契約済みさん]

引き続き皆さんで情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311637/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩16分 、総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[316: 匿名さん]

>310
妄想じゃない。
実際に野村は激しいクレームを受けたと営業から聞いている。
あなたは初回の抽選見てないからわからないのでしょう。

[319: 契約済みさん]

316>
抽選会場にはいましたよ。自分の部屋までしかいなかったのですが、
3/4くらいまでは終わったところまでいたと思います。

で、私は「不正」について妄想といいました。

なぜなら316さんは不正があったと立証できるのでしょうか？
できなければ、言い切ることはできないので、「妄想」です。

一方で、一般の購入者である私たちに不正がない、という立証も
できないので、双方ともに妄想であるとも言えます。でも、318さん
が書いているように、数字の出方に異常値があるようには思えない、
気がします。

一方で、激しいクレームや怒号は見ていませんが、
あったのなら、そうですか、というところです。

怒号、激しいクレーム＝不正ではないですよ。
その人は、ただ運悪かったのに切れてしまっただけなのですから。。

[321: 匿名]

５街区は救急病院の隣り合わせ、目の前に24時間スーパーでの騒音、鉄塔、液状化なのに、買う人いるんだね。１２３街区なら、あの仕様設備だからお徳なのはわかるけどね〜

[322: 契約済み]

要は、ここを購入できた人は『勝ち組』ってことですね。勝ち組マンションに住めるが楽しみ。

[324: 匿名さん]

そう勝ち組は3街区まで。
でも施工考えると3街区が最も勝ち組。

[325: 匿名]

>>323
「誰も買うな。俺が買う」って事だよ。察してあげて。(笑)

[326: 匿名]

羨ましいとかではなくて、５街区は本当にいいのかな？みなさんは救急病院の隣に住んだ事ないのかな？
３街区が欲しかったよ〜

[327: 匿名さん]

ようは３街区は日頃の行ないが悪い人が集まってるってこと？

[328: 匿名さん]

きちんと考えて買ったということ。

[329: 引越前さん]

1、2街区落ちて騒いだ人がたくさんいるのが
3街区…
あんな優待ださないかんグレーなことをしたのが野村ってことで…

[331: 匿名さん]

いまや所得平均は400万円台。
ここは管理費修繕、駐車場含めたら月に35000円はかかる。
明らかに平均所得以上じゃないと生活苦しい。
ローン残が2000万くらいじゃないと倹約家庭になる。

[332: 匿名さん]

全戸、販売しない、いや、できないんだね。

[333: 匿名さん]

クレームあったから分けたんだな、3街区のときと一緒。

[334: 匿名さん]

一･二街区は参加必須のセミナーに毎週参加させられて、抽選で落ちたらクレームつけたくもなるよね。しかし必須な内容のセミナーだったはずなのに、今回の販売で開催しないのは何故なんだろう。

[335: 匿名さん]

駅の向こうのイオンモールって要らなくないですか？
新しくイオンタウンできるし、あまり使えるお店が入ってないのに大きすぎる。
あれがなかったらバルコニーからスカイツリーが見えるのに。。。

[336: 匿名さん]

いらなくないよ。病院あるしね。ここはイオンモール初の医療を入れたモール。小児科が無いのがダメよね。。
あとは塾入れればいい。

[337: 購入検討中さん]

第五区のいいところはないのかな？

[338: 匿名さん]

液状化リスクも、一・二・三街区より高いしね。

[339: 匿名さん]

イオンタウンはどんなお店が入るの？

[340: 匿名さん]

一般公開を経ずに販売開始って異例だね。毎度異例なことを続けてるが。

[341: 匿名さん]

えっ一般なし？
123街区は必ずあった。
おかげで被り抽選。
買えたからまだ許せるけど。。
やはり人気あるんだな。

[342: 匿名さん]

本当に人気があれば、一般公開した上で全戸販売するでしょ。

[343: 匿名さん]

一般公開しないで捌けばまた話題に。
それだけ要望書入り確実に売れると試算したんでしょう。
申込時に一般公開すると思うけど。

[344: 匿名さん]

一般公開せずに掃けたってことを話題にしても意味が分からない人のほうが多いのでは。

[345: 匿名さん]

小出しに時間をずらして販売して行くって極普通では…。もう何にでも突っ込みたがる変な掲示板だ。

[346: 匿名さん]

小出しにするのは、売れる見込みがそれしか無いから。時間をかければその分営業経費がかさむから、売れるのならさっさと売りに出して売り切る。

[347: 匿名さん]

さんがいくまんせー。

[348: 匿名さん]

>319
不正だなんて言ってないだろ。妄想してるのはあなただ。
アンカー付けろっての。最低限のマナーだ。

[349: 匿名]

346
なるほど！だからここは大量に一気に売り出すことができるんですね！
すごい人気だな。

1000戸弱が完売したのにまだ250戸も売り出しできるとは、歴史に刻む大人気マンションですね。

そういえば、昨日の日経に野村のニュースでてましたね。ニュースの代表物件としてプラウド船橋の写真がでてました。

[350: 匿名さん]

>346
250戸が小出しって。1回に250戸も売るマンションは少なくとも千葉ではあまり見たことないような。

[351: 匿名さん]

ここが期分けする理由は「全戸一気に販売できる見込みが無いから」という一般的な理由ではありません。1・2街区で踏んだ同じ轍を踏まないためです。
3街区という試金石で成功したので、売主・買主双方が一番高いレベルで合意できるメソッドをとったのでしょう。
少し前にどなたかも書いておられましたが、4街区はグロスが少ない為同じ方法は取れない可能性大です。煽るわけではないですが、「プラウド船橋」を購入できるチャンスは確実に減っていくのは事実です。
確たる信念が有って4街区を待つという方はいいですが、そうじゃなくて「プラウド船橋」が欲しいという方は真剣に考えた方がいいですよ。もう時間が有りませんが…

[353: 匿名さん]

本当にそう。
野村はここの販売時の小出しが数多すぎ。
買えないと次の街区…ってなると営業の誘導に乗っちゃうという心理戦で負けちゃう。
本当に欲しい住戸がある場合は妥協はしない方が後悔しないかと。

[354: 匿名]

五街区の方がいいところ
展望が開けている
船橋駅や東海神駅に近い
羨ましいですよ

[355: 匿名さん]

>>353
販売時の小出しって何の事ですか？戸数なら別に小出しにしてないと思うけど

[356: 匿名さん]

5街区はいいところよりマイナスが多い
病院近く騒音
道路の騒音に廃棄ガス
高圧電線
24時間スーパーの騒音とネオンの明るさ
など。
デメリット多いので3街区買いました。

[357: 購入検討中さん]

なんか3街区購入者って1･2街区や5街区に対する批判を言う人多いよね。
同じマンション購入者なのになんで？
メリットデメリットはどの街区にもあると思うんですが。

[358: 匿名さん]

３街区販売時はやたらと１、２街区購入者からの批判が多かったですけどね。

[359: 匿名]

357
3街区は一番立地が悪く圧迫かんあるから必死なんだと思いますよ。
建物に囲まれ且つ距離も近い為、一番大きいのに、一番存在感がなくなってしまってる。

[360: 契約済みさん]

>357
他の街区をけなす人は、偽装契約者。

本当の契約者なら
街区は違えど、同じマンション、同じ地域に
住もうとする人は歓迎したいと思う。

[361: 匿名さん]

3街区が一番売りにくかったから、五倍優遇したとも考えられるよね。

[362: 匿名さん]

最も土地が広い庭の広い街区が3ですがね。廊下側の圧迫感も最も無い。北側は野村戸建で通気がいい。
まぁ野田線近いけど。

[363: 匿名]

３街区いいですよね、羨ましいです。５街区は騒音が問題ですよね。救急車の音ははんぱないですから。出入口がマンション側は致命的。防音ガラスではないとは…

[364: 匿名]

庭があっても建物の影で日陰になっているのではないか心配ですよね
一戸建ての日当たりの為のスペースのような気がします
三街区の南も建物が近くて日当たりいいのか…
でも敷地面積広くてゆったりしてますと言われたまま三街区購入
やっぱり三街区が1番売りにくかったのに即日完売でもう後は売るのに困らないでしょうね

[365: 匿名さん]

三街区南は高層階でないと二街区で陰る場所ありましたよ、図面で見せてもらいました。
庭は陰るとは思います。