プラウド船橋ってどうですか？part23

[契約済みさん]

引き続き皆さんで情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311637/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩16分 、総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[272: 匿名]

今日の日経で野村のニュース&プラウド船橋の写真でてましたね。
マンション分譲トップだし、株価も上がるし、すごい勢いですね。

[273: 匿名]

だから落ちる時は派手に大きな音をたてて崩れる。
今のやり方続かないと思うよ。

[274: 匿名さん]

またデベが。上げてみたら株価。

[275: 匿名さん]

270さん
情報ありがとうございます！
140名定員で、就労中で認可外にはいってるなら、4月入所期待できませんかね？！
新船橋駅近くにも新しい保育園があるみたいで、そこもいいなと思っています。

[276: 匿名]

５街区、救急車うるさそうですね…病院の南側の駐車場のところが救急出入口みたいなので、音が凄いでしょうね。病院北側が救急車出入口なら良かったな…
玄関側はせめて、防音ガラスにしてほしかったです。

[277: 匿名さん]

音で盲点なのは吸気口やレンジフードのダクトから結構入ってくる。ここはそれらに防音対策無いしね。

玄関も換気スリットが売りでしょ。それも音が入る。

[278: 匿名]

＞275さん
270です。
当初から街区内の認可保育園に入所希望なので
つなぎで認可外に入れる予定です（パートなので）
入れるといいのですが…

ちなみに認可外は10月までだったかしら、プラウドの住人が優先的に枠をもらえるようです。
（３街区入居にあわせて、という感じかと思います）
それ以降は一般の募集も始まるようです。
そのころには認可の募集も始まりますが。

[279: 匿名さん]

要望書の時点でかぶっている部屋があるとか・・・
もう空きはなく、新規の客も大々的には取ってはいないといいつつ、
駅周辺とか立ち看板すごいじゃないですかー
3街区落選者に希望を持たせるような言い方は、いい加減やめてほしい

[280: 匿名さん]

登録抽選法式ってある意味落選者を作り出すにやってるんだよ。売る側としては倍率が高ければ高いほどいい。落選者が多くいれば、キャンセルが出たときに、どうですかってできるでしょ。なので新規の客を止めるなんてことは絶対しない。

[281: 匿名さん]

>>269
元々、市内の施設に通っていてそこの先生から保育園情報をいただいた感じですね
今年の4月入園希望者は、1月一杯まで募集していました
4月入園は毎年そんな感じです
もし4月入園でなくてよいのなら、締め切りは入園希望月の2ヶ月前だったかな？
保育課に聞いてみるといいかもしれないです
ちなみに、上記は市の保育園の話で待機児童が多いですが、私立の保育園は結構空きがあるようです

[282: 匿名]

音の問題は深刻だね。救急車の音は特殊だしね。病院が近すぎます…

[283: 匿名]

え？！救急出入口って病院の北側じゃないんですか？
南側はすぐ隣り。

[284: 匿名さん]

救急受入病院だから、２４時間だしね。

[285: 申込予定さん]

9日から受け付けだけど、営業からは申し込み前に部屋番号を教えてほしいとかいろいろ言われています。全然公平な申し込みではないのでは・・・・！調整する必要はなしだと思うけど。ひょっとして、一般優先も裏技で当選番号調整できるのかな・・・？

[286: 匿名さん]

船橋市は保育園少ないです。幼稚園も、願書もらうのに深夜から並びます。

[287: 匿名さん]

>285

ローンの事前審査はするけど、本審査で落ちたら契約は白紙撤回で新たに客を探さなくてはならないから、売る側としては審査で確実にとおりそうな人がバッティングしたら困るとかいろいろあるんだよ。

それからここの抽選方式って、細工しても意味の無い同倍率同時抽選じゃなくて、部屋毎の抽選だから一･二街区のときは抽選操作疑惑が起きて、会場で騒ぎが起った。

[288: 匿名さん]

287だけど、契約の白紙撤回になるのはローン特約の場合ね。

[289: 匿名さん]

見てもいないのに面白がって書く人がいるけど、抽選操作じゃないよ。たぶん。
同じ番号の玉がひっかかってただけ。
抽選機の問題。
まあそれも運だよね・・・。

[290: 匿名さん]

不自然な同じ番号の連続。それを運だなんて。おめでたい。

[291: 契約済みさん]

１、２街区落選者です。

大方１or２、もしくは１or２or３でしょ。

2択なら１の出る確率は5割、3択でも3割。
同じ番号が途切れることも、連続することも
どちらも「起こりうる」んでは？

[292: 匿名さん]

これ3街区です。
3街区はなぜか透明な抽選箱でした。
1・2街区は中の見えない木製でしたが。
2が10連続だったときは？とおもいましたよ。

[293: 匿名さん]

12街区のときは怒号があったからなぁ。
3街区はTVきていて抽選箱も写していたからね。
5街区が木製なら…ね。
透明なら少しはマシだと思いますよ。

[294: 匿名さん]

>295

一・二街区落選者で、契約済みってことは、三街区の優遇倍率で当選したんでしょ。優遇は騒ぎがあったおかげかもよ。

三街区落選者には優遇が無いってことは、一・二街区で後ろめたいことしてたって訳でしょ、野村は。

[295: 匿名さん]

希望住戸は言わずに申込の締め切り近くに行き、買いたい住戸で最も倍率低い住戸選ぶのがよいかと。
誘導されちゃだめ。

[296: 匿名さん]

要望書の段階で部屋を変えることできないなんていうからだよ。

[297: 匿名さん]

＞296

一・二街区のときの話しね。今はそんな話しどこに行ったことやら。野村って言うこところころ変わる。

[298: 匿名さん]

てか、一･二街区も登録がはじまって倍率がつくようになったら、部屋変えちゃダメって話しは既になくなってた。野村って節操が無い。

[299: 匿名さん]

なんかこの下り何回目？
もう飽きた。

[300: 匿名さん]

>>298
５倍優遇もらって買えたんでしょ？ならいいじゃない。野村が誠意見せたんだよ。３街区からの検討者からすれば意味不明だったけどね。

[301: 匿名さん]

あれ？消されてる。人によっては重要な情報なんだけどなー、5スロ。
5スロ大量導入って事は目の前のパチ屋にジジババが多くなるって事なんだけどなー。
客層が多少なりともマイルドになるよって言いたかったんだけど。

[302: 匿名さん]

>289
玉が引っかかるように抽選器ができているか、引っかかるように担当が回したわけです。
意図的かどうかはともかく、あれで人生変わったかと思うとやり切れない人がいて当然ですよね。

[304: 匿名さん]

>303
この期に及んでまだ意味の無い嫌がらせですか、無限時間君。
いい加減自分の人生見つめ直せば。

[306: 匿名さん]

三街区が始まる前に営業担当の大量入れ替えがありました。
恨みを買った可能性のある営業を総取っ替えしないとマズかったのでしょうね。

[307: 匿名さん]

1・2街区時に申込で倍率ついても変更は不可。
それで抽選外れ。
3街区買いましたが、野村さんのいうことはすべてスルー。要望書ギリギリ、申込もギリギリ。
結果、3倍当選でした。抽選不正はないようにこのときは感じました。書き込みあったように中の球が見えましたからね。

[308: 匿名さん]

確かに。3街区のときは初めの担当営業いなかったですよ。でも野村は初めに所得や年齢、希望住戸で営業の質をかえるでしょ。まぁどこも同じみたいだけど。

[309: 匿名さん]

>308
最初はふらっと立ち寄った時に空いてた営業がついただけです。
三街区の営業はだいぶ年齢が上がってしまいました。

[311: 匿名]

公式サイト、久しぶりに更新されたね。

[313: 匿名さん]

分けて売るんだね。
1と2もそうすればよかったんだよ。
本当に頭くるな。

[314: 匿名さん]

三街区の2期は倍率3倍以上。
何としても1期で買わなきゃ。

[315: 匿名さん]

>310
アンカーの付け方くらい学習しなよ。
何の件か読み手が調べる手間が全然違うでしょ。

[316: 匿名さん]

>310
妄想じゃない。
実際に野村は激しいクレームを受けたと営業から聞いている。
あなたは初回の抽選見てないからわからないのでしょう。

[319: 契約済みさん]

316>
抽選会場にはいましたよ。自分の部屋までしかいなかったのですが、
3/4くらいまでは終わったところまでいたと思います。

で、私は「不正」について妄想といいました。

なぜなら316さんは不正があったと立証できるのでしょうか？
できなければ、言い切ることはできないので、「妄想」です。

一方で、一般の購入者である私たちに不正がない、という立証も
できないので、双方ともに妄想であるとも言えます。でも、318さん
が書いているように、数字の出方に異常値があるようには思えない、
気がします。

一方で、激しいクレームや怒号は見ていませんが、
あったのなら、そうですか、というところです。

怒号、激しいクレーム＝不正ではないですよ。
その人は、ただ運悪かったのに切れてしまっただけなのですから。。

[321: 匿名]

５街区は救急病院の隣り合わせ、目の前に24時間スーパーでの騒音、鉄塔、液状化なのに、買う人いるんだね。１２３街区なら、あの仕様設備だからお徳なのはわかるけどね〜

[322: 契約済み]

要は、ここを購入できた人は『勝ち組』ってことですね。勝ち組マンションに住めるが楽しみ。

[324: 匿名さん]

そう勝ち組は3街区まで。
でも施工考えると3街区が最も勝ち組。

[325: 匿名]

>>323
「誰も買うな。俺が買う」って事だよ。察してあげて。(笑)

[326: 匿名]

羨ましいとかではなくて、５街区は本当にいいのかな？みなさんは救急病院の隣に住んだ事ないのかな？
３街区が欲しかったよ〜

[327: 匿名さん]

ようは３街区は日頃の行ないが悪い人が集まってるってこと？

[328: 匿名さん]

きちんと考えて買ったということ。

[329: 引越前さん]

1、2街区落ちて騒いだ人がたくさんいるのが
3街区…
あんな優待ださないかんグレーなことをしたのが野村ってことで…

[331: 匿名さん]

いまや所得平均は400万円台。
ここは管理費修繕、駐車場含めたら月に35000円はかかる。
明らかに平均所得以上じゃないと生活苦しい。
ローン残が2000万くらいじゃないと倹約家庭になる。

[332: 匿名さん]

全戸、販売しない、いや、できないんだね。

[333: 匿名さん]

クレームあったから分けたんだな、3街区のときと一緒。

[334: 匿名さん]

一･二街区は参加必須のセミナーに毎週参加させられて、抽選で落ちたらクレームつけたくもなるよね。しかし必須な内容のセミナーだったはずなのに、今回の販売で開催しないのは何故なんだろう。

[335: 匿名さん]

駅の向こうのイオンモールって要らなくないですか？
新しくイオンタウンできるし、あまり使えるお店が入ってないのに大きすぎる。
あれがなかったらバルコニーからスカイツリーが見えるのに。。。

[336: 匿名さん]

いらなくないよ。病院あるしね。ここはイオンモール初の医療を入れたモール。小児科が無いのがダメよね。。
あとは塾入れればいい。

[337: 購入検討中さん]

第五区のいいところはないのかな？

[338: 匿名さん]

液状化リスクも、一・二・三街区より高いしね。

[339: 匿名さん]

イオンタウンはどんなお店が入るの？

[340: 匿名さん]

一般公開を経ずに販売開始って異例だね。毎度異例なことを続けてるが。

[341: 匿名さん]

えっ一般なし？
123街区は必ずあった。
おかげで被り抽選。
買えたからまだ許せるけど。。
やはり人気あるんだな。

[342: 匿名さん]

本当に人気があれば、一般公開した上で全戸販売するでしょ。

[343: 匿名さん]

一般公開しないで捌けばまた話題に。
それだけ要望書入り確実に売れると試算したんでしょう。
申込時に一般公開すると思うけど。

[344: 匿名さん]

一般公開せずに掃けたってことを話題にしても意味が分からない人のほうが多いのでは。

[345: 匿名さん]

小出しに時間をずらして販売して行くって極普通では…。もう何にでも突っ込みたがる変な掲示板だ。

[346: 匿名さん]

小出しにするのは、売れる見込みがそれしか無いから。時間をかければその分営業経費がかさむから、売れるのならさっさと売りに出して売り切る。

[347: 匿名さん]

さんがいくまんせー。

[348: 匿名さん]

>319
不正だなんて言ってないだろ。妄想してるのはあなただ。
アンカー付けろっての。最低限のマナーだ。

[349: 匿名]

346
なるほど！だからここは大量に一気に売り出すことができるんですね！
すごい人気だな。

1000戸弱が完売したのにまだ250戸も売り出しできるとは、歴史に刻む大人気マンションですね。

そういえば、昨日の日経に野村のニュースでてましたね。ニュースの代表物件としてプラウド船橋の写真がでてました。

[350: 匿名さん]

>346
250戸が小出しって。1回に250戸も売るマンションは少なくとも千葉ではあまり見たことないような。

[351: 匿名さん]

ここが期分けする理由は「全戸一気に販売できる見込みが無いから」という一般的な理由ではありません。1・2街区で踏んだ同じ轍を踏まないためです。
3街区という試金石で成功したので、売主・買主双方が一番高いレベルで合意できるメソッドをとったのでしょう。
少し前にどなたかも書いておられましたが、4街区はグロスが少ない為同じ方法は取れない可能性大です。煽るわけではないですが、「プラウド船橋」を購入できるチャンスは確実に減っていくのは事実です。
確たる信念が有って4街区を待つという方はいいですが、そうじゃなくて「プラウド船橋」が欲しいという方は真剣に考えた方がいいですよ。もう時間が有りませんが…

[353: 匿名さん]

本当にそう。
野村はここの販売時の小出しが数多すぎ。
買えないと次の街区…ってなると営業の誘導に乗っちゃうという心理戦で負けちゃう。
本当に欲しい住戸がある場合は妥協はしない方が後悔しないかと。

[354: 匿名]

五街区の方がいいところ
展望が開けている
船橋駅や東海神駅に近い
羨ましいですよ

[355: 匿名さん]

>>353
販売時の小出しって何の事ですか？戸数なら別に小出しにしてないと思うけど

[356: 匿名さん]

5街区はいいところよりマイナスが多い
病院近く騒音
道路の騒音に廃棄ガス
高圧電線
24時間スーパーの騒音とネオンの明るさ
など。
デメリット多いので3街区買いました。

[357: 購入検討中さん]

なんか3街区購入者って1･2街区や5街区に対する批判を言う人多いよね。
同じマンション購入者なのになんで？
メリットデメリットはどの街区にもあると思うんですが。

[358: 匿名さん]

３街区販売時はやたらと１、２街区購入者からの批判が多かったですけどね。

[359: 匿名]

357
3街区は一番立地が悪く圧迫かんあるから必死なんだと思いますよ。
建物に囲まれ且つ距離も近い為、一番大きいのに、一番存在感がなくなってしまってる。

[360: 契約済みさん]

>357
他の街区をけなす人は、偽装契約者。

本当の契約者なら
街区は違えど、同じマンション、同じ地域に
住もうとする人は歓迎したいと思う。

[361: 匿名さん]

3街区が一番売りにくかったから、五倍優遇したとも考えられるよね。

[362: 匿名さん]

最も土地が広い庭の広い街区が3ですがね。廊下側の圧迫感も最も無い。北側は野村戸建で通気がいい。
まぁ野田線近いけど。

[363: 匿名]

３街区いいですよね、羨ましいです。５街区は騒音が問題ですよね。救急車の音ははんぱないですから。出入口がマンション側は致命的。防音ガラスではないとは…

[364: 匿名]

庭があっても建物の影で日陰になっているのではないか心配ですよね
一戸建ての日当たりの為のスペースのような気がします
三街区の南も建物が近くて日当たりいいのか…
でも敷地面積広くてゆったりしてますと言われたまま三街区購入
やっぱり三街区が1番売りにくかったのに即日完売でもう後は売るのに困らないでしょうね

[365: 匿名さん]

三街区南は高層階でないと二街区で陰る場所ありましたよ、図面で見せてもらいました。
庭は陰るとは思います。

[366: 匿名さん]

西側はお見合いになりますしね
いくら３街区と距離ありますよ、って言っても現地を見た感じでは
低層階なんて圧迫感が半端ないんじゃない？
それでも３街区がはずれたので、なんとしてでも購入したいですけど

[368: 匿名さん]

あとは精一杯がんばってくれると言ってくれた、担当者さんを信じるのみですね
なんとしてでも欲しい！と強く希望されれば、そこちょっといいなーって人を
他へ誘導してくれるみたいですし(三街区経験)

[369: 匿名さん]

>367

可愛そうな人
地縛霊になってるんだね。

[370: 匿名さん]

>363

これまた被害妄想大ですな。
千葉県のマンションて防音ガラスが当たり前ですか？

[371: 引越前さん]

メッキは剥がれつつあるからね…

プラウドだからとか関係ないし!!