プラウド船橋ってどうですか？part23

[契約済みさん]

引き続き皆さんで情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311637/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩16分 、総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[229: 匿名さん]

モデルルームとは違いますってますって説明して終わりみたい。それで納得するほうもどうかと思うけど。

で、そのむき出しのコンクリがヒビだらけってのが住民板にあった。

[230: 匿名さん]

ヒビだらけとは書かれていない。
事実ならよいが嘘ならだめだよ。

[231: 匿名さん]

ヒビだけじゃなくて、キズや汚れがひどいって。

[232: 匿名さん]

戸田だから。

[234: 匿名さん]

いや戸田と大林は大違い。業界の常識。

[235: 匿名さん]

業界ってことは野村かな。ここでネット対策してないで、施工管理ちゃんとしないと。

[236: 匿名さん]

大林組は現場が片付けられていて綺麗なイメージがある。

[237: 匿名さん]

>236

実際の現場は？　イメージとはかけ離れてたりして。

五街区は契約前に建築スケジュールも確認しておいたほうがいいかもね。一・二街区は直前に夜遅くまで作業していた。夜は暗いから傷つけちゃっても気がつかない。

[238: 匿名さん]

229>
問題の本質をすり替えないように。
追加でトランクルームの件を書いた方から
コメントありましたが、こういうことです。

↓
元々図面表にトランクルームはコンクリート打ちっ放しと表記してあったようです。

要はモデルルームが図面表と違う仕様にしてあったという事です。

モデルルームのだとばかり勝手に思っていたこちらの否がほとんどですが、にしてもトランクルームはちょっと残念です。

[239: 匿名]

質問失礼します。5街区の契約日は3月23日となっていますが、ローンの融資先を決めるのはいつまでに行わなければならないことでしょうか？
無知ですいません。
当たればの話ですが、、、。

[240: 匿名さん]

>239

ローンの融資先って提携ローン以外ってこと？　提携ローン以外だと自己資金調達扱いになるから、自分で動いて契約時点までにある程度見通しを立てておかないとだめ。契約してからローンがだめになったら買主の自己都合による解約扱いになって、手付金没収される。

提携ローンだと登録前までに仮審査を受けて通っていればOK。で、ローン特約をつければ、本審査に通らなくても、契約は白紙撤回で手付金は戻ってくる。詳しくは営業に確認だけど。

[241: 匿名さん]

>238

モデルルームで実際と違うって表示してないのも問題じゃない。普通、モデルルームと同じようになるって思うでしょ。

[242: 匿名さん]

建築業界で夜遅くまで作業するなんて結構普通だと思うけど。
躯体は別として内装はよくあるでしょ

[243: 匿名さん]

>242
そうなの？
夜遅くと言っても午前様は何度か確認してる。
朝までやってたのも確認したし、ひょっとすると24時間やってたかもしれない。
そのくらいふつうなんですかね、戸田では。

[244: 匿名さん]

戸田ですから。。

[245: 匿名さん]

戸田組は内覧会遅かったですね。
同じ３月引渡し物件でも2か月前から内覧会しているところもありましたから。

[246: 匿名さん]

建築なら繁忙期の早朝からから夜中作業なんて普通です。削減削減と言って利益だしたいので工期が短いんですから。誰も夜中までやりたくないでしょ。戸田や大林とか言うよりは今の建築業界の工期に問題ありな気がしますが。

[247: 匿名さん]

住民板覗くほど気になるなら買えばいいのに。
覗いておきながら「こんなところはカスだ」みたいな書き込みするなら、ただこのスレに寄生している無限時間君じゃん。

[248: 匿名さん]

>246
そうですか。工期に余裕のない物件が普通なのですね。
他所で余裕のある物件を見ていたので、戸田はかなり遅れてると思ってしまいました。

[249: 匿名]

240さん、ありがとうございます。

[250: 匿名さん]

戸田もだけど野村も少ない工期で頼んだんでしょ。
大林が断ったんじゃない？同じ敷地の開発内の住戸でデベ違うこと珍しく。共同でやっているのではないし。
やたら3街区以降は竣工そして引き渡しまで余裕があるからね。

[251: 匿名さん]

もうすぐ抽選です。
即日完売だから5街区の代わりが無いのが検討者は辛い。
4街区はまだ先だし。。

[252: 引越前さん]

野村はモデルルームと違うで終わり？
それなら、やりたい放題ですね。

[253: 匿名さん]

船橋の保育園は待機児童多そうですね。
せっかく街区内に保育園があっても、入れる可能性は低そうです…。
学童も小学校3年までなので、共働きとしてはなかなか厳しい環境なのかなと思いますが、その辺りは気になりませんか。

[254: 匿名さん]

申込始まるのかな、デベを装う内容が増えてきたね。
結局は皆買うんだろうな。。

[255: 匿名さん]

１、２街区に民間図書館ができるの？（プラウド船橋コミュニティ図書館）

[257: 匿名さん]

1・2街区かはわからないですが、街区内にできますよ。確かNGO団体だったかと。
そんなに書籍はないかもですがね。

[258: 匿名さん]

w（笑）

[259: 匿名]

図書館だけど共用スペースにできるのでしょうか。
そういえばそんな話聞いたような…
http://www.infosta.org/campaign/funabashi30/

[260: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[261: 匿名さん]

３月２６日開館予定になってますね。誰でも利用できるのかな？セキュリティ面はどうなんだろう？

[262: 匿名さん]

>251
即日完売の意味わかってないだろ

[263: 匿名さん]

他人のマンションの共用施設を勝手に自分の図書館のように紹介しているのだろうか

[264: 匿名さん]

だから1・2は買わないが正解。

[265: 匿名さん]

鍵がないと入れないんだから、住民でないと利用できないでしょう

[266: 匿名さん]

クラブハウスと各ライブラリスペースのことでしょ？

[267: 匿名さん]

>>253
うちはもう決まりましたよ
といっても、元々市内なので距離はあまり変わらないという

[268: 匿名さん]

3街区5街区とハズレまくったらどうするんだろ、野村
どうせどうもしないんだろうけど

[269: 匿名さん]

267さん
いいですね！もう入所受付してるんですか？情報がみつけられませんでした
市外から入園となると来年４月でも入れるものか心配です
ゲストハウスの認可外でも入れなかったらどうしようと考えてしまいます

[270: 匿名]

1街区契約者ですが認可外のポポラーに入所予定です。
参考までに、1月の時点で60名定員で41名決定（といっても認可待ちの方も押さえで申し込んでいるはず）で
ないといわれていた2次募集がありました。
我が家は抽選なしで大丈夫でした。

ちなみに認可保育園は来春新設です。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kodomo/hoikuen/0004/p023037.html
　
できたら来年４月入所で認可に移れたらと思っていますが
厳しいかもしれません。

[272: 匿名]

今日の日経で野村のニュース&プラウド船橋の写真でてましたね。
マンション分譲トップだし、株価も上がるし、すごい勢いですね。

[273: 匿名]

だから落ちる時は派手に大きな音をたてて崩れる。
今のやり方続かないと思うよ。

[274: 匿名さん]

またデベが。上げてみたら株価。

[275: 匿名さん]

270さん
情報ありがとうございます！
140名定員で、就労中で認可外にはいってるなら、4月入所期待できませんかね？！
新船橋駅近くにも新しい保育園があるみたいで、そこもいいなと思っています。

[276: 匿名]

５街区、救急車うるさそうですね…病院の南側の駐車場のところが救急出入口みたいなので、音が凄いでしょうね。病院北側が救急車出入口なら良かったな…
玄関側はせめて、防音ガラスにしてほしかったです。

[277: 匿名さん]

音で盲点なのは吸気口やレンジフードのダクトから結構入ってくる。ここはそれらに防音対策無いしね。

玄関も換気スリットが売りでしょ。それも音が入る。

[278: 匿名]

＞275さん
270です。
当初から街区内の認可保育園に入所希望なので
つなぎで認可外に入れる予定です（パートなので）
入れるといいのですが…

ちなみに認可外は10月までだったかしら、プラウドの住人が優先的に枠をもらえるようです。
（３街区入居にあわせて、という感じかと思います）
それ以降は一般の募集も始まるようです。
そのころには認可の募集も始まりますが。

[279: 匿名さん]

要望書の時点でかぶっている部屋があるとか・・・
もう空きはなく、新規の客も大々的には取ってはいないといいつつ、
駅周辺とか立ち看板すごいじゃないですかー
3街区落選者に希望を持たせるような言い方は、いい加減やめてほしい

[280: 匿名さん]

登録抽選法式ってある意味落選者を作り出すにやってるんだよ。売る側としては倍率が高ければ高いほどいい。落選者が多くいれば、キャンセルが出たときに、どうですかってできるでしょ。なので新規の客を止めるなんてことは絶対しない。

[281: 匿名さん]

>>269
元々、市内の施設に通っていてそこの先生から保育園情報をいただいた感じですね
今年の4月入園希望者は、1月一杯まで募集していました
4月入園は毎年そんな感じです
もし4月入園でなくてよいのなら、締め切りは入園希望月の2ヶ月前だったかな？
保育課に聞いてみるといいかもしれないです
ちなみに、上記は市の保育園の話で待機児童が多いですが、私立の保育園は結構空きがあるようです

[282: 匿名]

音の問題は深刻だね。救急車の音は特殊だしね。病院が近すぎます…

[283: 匿名]

え？！救急出入口って病院の北側じゃないんですか？
南側はすぐ隣り。

[284: 匿名さん]

救急受入病院だから、２４時間だしね。

[285: 申込予定さん]

9日から受け付けだけど、営業からは申し込み前に部屋番号を教えてほしいとかいろいろ言われています。全然公平な申し込みではないのでは・・・・！調整する必要はなしだと思うけど。ひょっとして、一般優先も裏技で当選番号調整できるのかな・・・？

[286: 匿名さん]

船橋市は保育園少ないです。幼稚園も、願書もらうのに深夜から並びます。

[287: 匿名さん]

>285

ローンの事前審査はするけど、本審査で落ちたら契約は白紙撤回で新たに客を探さなくてはならないから、売る側としては審査で確実にとおりそうな人がバッティングしたら困るとかいろいろあるんだよ。

それからここの抽選方式って、細工しても意味の無い同倍率同時抽選じゃなくて、部屋毎の抽選だから一･二街区のときは抽選操作疑惑が起きて、会場で騒ぎが起った。

[288: 匿名さん]

287だけど、契約の白紙撤回になるのはローン特約の場合ね。

[289: 匿名さん]

見てもいないのに面白がって書く人がいるけど、抽選操作じゃないよ。たぶん。
同じ番号の玉がひっかかってただけ。
抽選機の問題。
まあそれも運だよね・・・。

[290: 匿名さん]

不自然な同じ番号の連続。それを運だなんて。おめでたい。

[291: 契約済みさん]

１、２街区落選者です。

大方１or２、もしくは１or２or３でしょ。

2択なら１の出る確率は5割、3択でも3割。
同じ番号が途切れることも、連続することも
どちらも「起こりうる」んでは？

[292: 匿名さん]

これ3街区です。
3街区はなぜか透明な抽選箱でした。
1・2街区は中の見えない木製でしたが。
2が10連続だったときは？とおもいましたよ。

[293: 匿名さん]

12街区のときは怒号があったからなぁ。
3街区はTVきていて抽選箱も写していたからね。
5街区が木製なら…ね。
透明なら少しはマシだと思いますよ。

[294: 匿名さん]

>295

一・二街区落選者で、契約済みってことは、三街区の優遇倍率で当選したんでしょ。優遇は騒ぎがあったおかげかもよ。

三街区落選者には優遇が無いってことは、一・二街区で後ろめたいことしてたって訳でしょ、野村は。

[295: 匿名さん]

希望住戸は言わずに申込の締め切り近くに行き、買いたい住戸で最も倍率低い住戸選ぶのがよいかと。
誘導されちゃだめ。

[296: 匿名さん]

要望書の段階で部屋を変えることできないなんていうからだよ。

[297: 匿名さん]

＞296

一・二街区のときの話しね。今はそんな話しどこに行ったことやら。野村って言うこところころ変わる。

[298: 匿名さん]

てか、一･二街区も登録がはじまって倍率がつくようになったら、部屋変えちゃダメって話しは既になくなってた。野村って節操が無い。

[299: 匿名さん]

なんかこの下り何回目？
もう飽きた。

[300: 匿名さん]

>>298
５倍優遇もらって買えたんでしょ？ならいいじゃない。野村が誠意見せたんだよ。３街区からの検討者からすれば意味不明だったけどね。

[301: 匿名さん]

あれ？消されてる。人によっては重要な情報なんだけどなー、5スロ。
5スロ大量導入って事は目の前のパチ屋にジジババが多くなるって事なんだけどなー。
客層が多少なりともマイルドになるよって言いたかったんだけど。

[302: 匿名さん]

>289
玉が引っかかるように抽選器ができているか、引っかかるように担当が回したわけです。
意図的かどうかはともかく、あれで人生変わったかと思うとやり切れない人がいて当然ですよね。

[304: 匿名さん]

>303
この期に及んでまだ意味の無い嫌がらせですか、無限時間君。
いい加減自分の人生見つめ直せば。

[306: 匿名さん]

三街区が始まる前に営業担当の大量入れ替えがありました。
恨みを買った可能性のある営業を総取っ替えしないとマズかったのでしょうね。

[307: 匿名さん]

1・2街区時に申込で倍率ついても変更は不可。
それで抽選外れ。
3街区買いましたが、野村さんのいうことはすべてスルー。要望書ギリギリ、申込もギリギリ。
結果、3倍当選でした。抽選不正はないようにこのときは感じました。書き込みあったように中の球が見えましたからね。

[308: 匿名さん]

確かに。3街区のときは初めの担当営業いなかったですよ。でも野村は初めに所得や年齢、希望住戸で営業の質をかえるでしょ。まぁどこも同じみたいだけど。

[309: 匿名さん]

>308
最初はふらっと立ち寄った時に空いてた営業がついただけです。
三街区の営業はだいぶ年齢が上がってしまいました。

[311: 匿名]

公式サイト、久しぶりに更新されたね。

[313: 匿名さん]

分けて売るんだね。
1と2もそうすればよかったんだよ。
本当に頭くるな。

[314: 匿名さん]

三街区の2期は倍率3倍以上。
何としても1期で買わなきゃ。

[315: 匿名さん]

>310
アンカーの付け方くらい学習しなよ。
何の件か読み手が調べる手間が全然違うでしょ。

[316: 匿名さん]

>310
妄想じゃない。
実際に野村は激しいクレームを受けたと営業から聞いている。
あなたは初回の抽選見てないからわからないのでしょう。

[319: 契約済みさん]

316>
抽選会場にはいましたよ。自分の部屋までしかいなかったのですが、
3/4くらいまでは終わったところまでいたと思います。

で、私は「不正」について妄想といいました。

なぜなら316さんは不正があったと立証できるのでしょうか？
できなければ、言い切ることはできないので、「妄想」です。

一方で、一般の購入者である私たちに不正がない、という立証も
できないので、双方ともに妄想であるとも言えます。でも、318さん
が書いているように、数字の出方に異常値があるようには思えない、
気がします。

一方で、激しいクレームや怒号は見ていませんが、
あったのなら、そうですか、というところです。

怒号、激しいクレーム＝不正ではないですよ。
その人は、ただ運悪かったのに切れてしまっただけなのですから。。

[321: 匿名]

５街区は救急病院の隣り合わせ、目の前に24時間スーパーでの騒音、鉄塔、液状化なのに、買う人いるんだね。１２３街区なら、あの仕様設備だからお徳なのはわかるけどね〜

[322: 契約済み]

要は、ここを購入できた人は『勝ち組』ってことですね。勝ち組マンションに住めるが楽しみ。

[324: 匿名さん]

そう勝ち組は3街区まで。
でも施工考えると3街区が最も勝ち組。

[325: 匿名]

>>323
「誰も買うな。俺が買う」って事だよ。察してあげて。(笑)

[326: 匿名]

羨ましいとかではなくて、５街区は本当にいいのかな？みなさんは救急病院の隣に住んだ事ないのかな？
３街区が欲しかったよ〜

[327: 匿名さん]

ようは３街区は日頃の行ないが悪い人が集まってるってこと？

[328: 匿名さん]

きちんと考えて買ったということ。