プラウド船橋ってどうですか？part23

[契約済みさん]

引き続き皆さんで情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311637/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩16分 、総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[221: 購入検討中さん]

購入した方で、車を二台お持ちの方駐車場は、どうなさいましたか？

[222: 匿名さん]

3街区西でよかった。

[223: 匿名さん]

3街区購入した物ですが1台は敷地内でもう1台は実家が近いので実家です。当初は2台考えましたが12000/月に決まったので月々の支払い考えると2台の負担額はばかにならないので。担当者に以前聞いたところ2台目以降も複数いた場合は抽選との事です。

[224: 匿名さん]

ところで、契約者板を覗いて気になったのですが、建てたばかりでコンクリートにヒビが入っていたりするものでしょうか？

[225: 匿名さん]

コンクリートが乾くときに収縮して小さなヒビが入るのは普通。ヒビの幅が2mm以下なら問題ないとされている。

ただ、トランクルームをコンクリート打ちっぱなしってのはどうかと。普通モルタル塗装すると思うけど。あと、モデルルームと違うってのも。

[226: 匿名さん]

それから、青田売りの場合図面とモデルルームで判断して契約するので、変更箇所は書面で内容と理由を説明して、承認を受けるのが普通。野村って内覧会のときに、変わりましたのでよろしくなのかね。

[227: 匿名さん]

五街区検討者は、トランクルームとメーターボックスをモデルルームで確認して写真を撮っておくのがいいかも。あと、某物件でウォークインクローゼットの中でインターネット引き込みのところが配線むき出しってのもあったな。

[228: 匿名さん]

モデルルームと違うなら、塗装し忘れじゃないですかね。
モデルルームのとおりにしてくれと頼めば良いと思います。

[229: 匿名さん]

モデルルームとは違いますってますって説明して終わりみたい。それで納得するほうもどうかと思うけど。

で、そのむき出しのコンクリがヒビだらけってのが住民板にあった。

[230: 匿名さん]

ヒビだらけとは書かれていない。
事実ならよいが嘘ならだめだよ。

[231: 匿名さん]

ヒビだけじゃなくて、キズや汚れがひどいって。

[232: 匿名さん]

戸田だから。

[234: 匿名さん]

いや戸田と大林は大違い。業界の常識。

[235: 匿名さん]

業界ってことは野村かな。ここでネット対策してないで、施工管理ちゃんとしないと。

[236: 匿名さん]

大林組は現場が片付けられていて綺麗なイメージがある。

[237: 匿名さん]

>236

実際の現場は？　イメージとはかけ離れてたりして。

五街区は契約前に建築スケジュールも確認しておいたほうがいいかもね。一・二街区は直前に夜遅くまで作業していた。夜は暗いから傷つけちゃっても気がつかない。

[238: 匿名さん]

229>
問題の本質をすり替えないように。
追加でトランクルームの件を書いた方から
コメントありましたが、こういうことです。

↓
元々図面表にトランクルームはコンクリート打ちっ放しと表記してあったようです。

要はモデルルームが図面表と違う仕様にしてあったという事です。

モデルルームのだとばかり勝手に思っていたこちらの否がほとんどですが、にしてもトランクルームはちょっと残念です。

[239: 匿名]

質問失礼します。5街区の契約日は3月23日となっていますが、ローンの融資先を決めるのはいつまでに行わなければならないことでしょうか？
無知ですいません。
当たればの話ですが、、、。

[240: 匿名さん]

>239

ローンの融資先って提携ローン以外ってこと？　提携ローン以外だと自己資金調達扱いになるから、自分で動いて契約時点までにある程度見通しを立てておかないとだめ。契約してからローンがだめになったら買主の自己都合による解約扱いになって、手付金没収される。

提携ローンだと登録前までに仮審査を受けて通っていればOK。で、ローン特約をつければ、本審査に通らなくても、契約は白紙撤回で手付金は戻ってくる。詳しくは営業に確認だけど。

[241: 匿名さん]

>238

モデルルームで実際と違うって表示してないのも問題じゃない。普通、モデルルームと同じようになるって思うでしょ。

[242: 匿名さん]

建築業界で夜遅くまで作業するなんて結構普通だと思うけど。
躯体は別として内装はよくあるでしょ

[243: 匿名さん]

>242
そうなの？
夜遅くと言っても午前様は何度か確認してる。
朝までやってたのも確認したし、ひょっとすると24時間やってたかもしれない。
そのくらいふつうなんですかね、戸田では。

[244: 匿名さん]

戸田ですから。。

[245: 匿名さん]

戸田組は内覧会遅かったですね。
同じ３月引渡し物件でも2か月前から内覧会しているところもありましたから。

[246: 匿名さん]

建築なら繁忙期の早朝からから夜中作業なんて普通です。削減削減と言って利益だしたいので工期が短いんですから。誰も夜中までやりたくないでしょ。戸田や大林とか言うよりは今の建築業界の工期に問題ありな気がしますが。

[247: 匿名さん]

住民板覗くほど気になるなら買えばいいのに。
覗いておきながら「こんなところはカスだ」みたいな書き込みするなら、ただこのスレに寄生している無限時間君じゃん。

[248: 匿名さん]

>246
そうですか。工期に余裕のない物件が普通なのですね。
他所で余裕のある物件を見ていたので、戸田はかなり遅れてると思ってしまいました。

[249: 匿名]

240さん、ありがとうございます。

[250: 匿名さん]

戸田もだけど野村も少ない工期で頼んだんでしょ。
大林が断ったんじゃない？同じ敷地の開発内の住戸でデベ違うこと珍しく。共同でやっているのではないし。
やたら3街区以降は竣工そして引き渡しまで余裕があるからね。

[251: 匿名さん]

もうすぐ抽選です。
即日完売だから5街区の代わりが無いのが検討者は辛い。
4街区はまだ先だし。。

[252: 引越前さん]

野村はモデルルームと違うで終わり？
それなら、やりたい放題ですね。

[253: 匿名さん]

船橋の保育園は待機児童多そうですね。
せっかく街区内に保育園があっても、入れる可能性は低そうです…。
学童も小学校3年までなので、共働きとしてはなかなか厳しい環境なのかなと思いますが、その辺りは気になりませんか。

[254: 匿名さん]

申込始まるのかな、デベを装う内容が増えてきたね。
結局は皆買うんだろうな。。

[255: 匿名さん]

１、２街区に民間図書館ができるの？（プラウド船橋コミュニティ図書館）

[257: 匿名さん]

1・2街区かはわからないですが、街区内にできますよ。確かNGO団体だったかと。
そんなに書籍はないかもですがね。

[258: 匿名さん]

w（笑）

[259: 匿名]

図書館だけど共用スペースにできるのでしょうか。
そういえばそんな話聞いたような…
http://www.infosta.org/campaign/funabashi30/

[260: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[261: 匿名さん]

３月２６日開館予定になってますね。誰でも利用できるのかな？セキュリティ面はどうなんだろう？

[262: 匿名さん]

>251
即日完売の意味わかってないだろ

[263: 匿名さん]

他人のマンションの共用施設を勝手に自分の図書館のように紹介しているのだろうか

[264: 匿名さん]

だから1・2は買わないが正解。

[265: 匿名さん]

鍵がないと入れないんだから、住民でないと利用できないでしょう

[266: 匿名さん]

クラブハウスと各ライブラリスペースのことでしょ？

[267: 匿名さん]

>>253
うちはもう決まりましたよ
といっても、元々市内なので距離はあまり変わらないという

[268: 匿名さん]

3街区5街区とハズレまくったらどうするんだろ、野村
どうせどうもしないんだろうけど

[269: 匿名さん]

267さん
いいですね！もう入所受付してるんですか？情報がみつけられませんでした
市外から入園となると来年４月でも入れるものか心配です
ゲストハウスの認可外でも入れなかったらどうしようと考えてしまいます

[270: 匿名]

1街区契約者ですが認可外のポポラーに入所予定です。
参考までに、1月の時点で60名定員で41名決定（といっても認可待ちの方も押さえで申し込んでいるはず）で
ないといわれていた2次募集がありました。
我が家は抽選なしで大丈夫でした。

ちなみに認可保育園は来春新設です。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kodomo/hoikuen/0004/p023037.html
　
できたら来年４月入所で認可に移れたらと思っていますが
厳しいかもしれません。