プラウド船橋ってどうですか？part23

[契約済みさん]

引き続き皆さんで情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311637/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩16分 、総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[22: 匿名さん]

タワマンよりは価格差ないからたいしたことないよ。

[23: 匿名さん]

タワマンと比較する意味は？ここは１１階建ての大規模団地。それ以上でもそれ以下でもありません。

[24: 匿名さん]

タワーマンションも団地だけどね。乾式の戸境はイヤだな。だからここにした。間違った、安いからだ。

[25: 匿名さん]

学校が6日制になるかもですよね、その場合はバスは土曜日も運行しますかね。
野村さん負担と言っているバスは...。

[26: 匿名さん]

会社が無ければ学校まで付き添ってあげたらどうですか？お子様との良いコミュニケーションの時間になりますよ。

[27: 匿名]

〉17
貴方だよ貴方！購入価格で差別してるのは！貴方みたいな考え方の人がいなければ、ご心配されてる窮屈な思いをしなくて済むのでは！ここに住んだからって、勝ち組も何もないでしょ！勝ち組とか言ってる人少し恥ずかしいのですが。地域で協力しあっていい街にして、個々に幸せを感じながら住めればそれでいいのでは！

[28: 購入検討中さん]

東の１階は、エントランスから下がるから半地下？って感じですか？？
要望書も結構出ているようですが、東の1階のメリットを教えてください。

[29: 匿名さん]

家族が良ければいいのでは？
私はここはそこそこ満足ですが家族がよければそれで良しです。

[30: 匿名さん]

一階はテラスがありませんでしたか？3街区は一階は人気で抽選になっている住戸多かったですよ。
やはり2mバルコニーではなく、庭ができる感覚がいいのではないでしょうか。

[32: 匿名さん]

東よりも西の1階がいいのでは？街区内の景観は綺麗だと思いますよ。

[33: 匿名さん]

東側は救急車のサイレンが騒がしくないですかね。

[34: 匿名さん]

住みたい場所に住めばいいだけですよ。
本当のお金持ちって心も豊かな気がしますね。
他人のことをとやかく言う人は小金持ちが多い気がします。
うちは2街区南高層階ですが、皆さんと普通にコミュニケーション取りますけどね。

[37: 匿名さん]

ここの南を買ったらお金持ち？笑えるな。

[38: 匿名]

20さんに同意。
そういう無気とかでワーワー言ってる人は趣味なんかもない人なんだと思う。

大勢でスポーツなんかやってると収入も人それぞれ。
だけど、収入の差で差別なんかないですからね。

[39: 匿名]

どうせならみんな世帯年収書いちゃいなYO！

[40: 購入検討中さん]

世帯年収1550万だけど、西の最上階に要望書出した。
リセール目的だから南なんて馬鹿らしくて買えん。

[41: 匿名さん]

幸福度というのは人それぞれだけれど、
比較論ではないと思うのです。

自分よりお金があっても、
自分より環境が悪い（ように見えても）ようでも、
それぞれが納得してたり幸せなら、
それでよいんじゃないですかね。

自分の幸福度を誇示する必要も、
他人の幸せを自分の尺度に当てはめて評価する必要も
ないと思いますよ。

環境はそれぞれだと思いますが、
互いをリスペクトすることが大切。
そうすることで、よいコミュティが作れるんだと思います。

[42: 物件比較中さん]

中古価格は方角も階数も関係ないし…
駅から徒歩何分かと、駅力が重要。

だから、リセールバリューも考慮したら
東西低層階が最強!!

南は高いよね～。

[45: 匿名さん]

44さんの見ると売主は小学校まで危ないと思っているからのバスなんですね。学区変更して欲しいですね。

[46: 匿名さん]

ここの電気代はどうなるのでしょうか？
同時にたくさん使うと高くなるようですが、具体的に何アンペア使ったら一般の何%かかるのかわかる方はいらっしゃいますか？

[48: 匿名さん]

確かにね。クレーマーってそうだよね。
1・2街区の抽選で外れたときに荒げた人いたしなぁ。
まぁあれは野村さんにも問題あったけどね。

[49: 匿名さん]

一・二街区の抽選時のトラブルは野村が原因でしょ。その穴埋めで、三街区の販売で落選者に優遇倍率なんて前代未聞なことせざるを得なかったわけだし。

[50: 匿名さん]

これね、こんなの見たことないよ、いままでマンション探しで。

[51: 匿名さん]

そんな3街区の二次抽選は5倍優遇なくても確か3〜4倍が平均だったような。詳細は野村のホームページにでてたよ。

[52: 匿名さん]

50>
だから？

[53: 匿名]

年収1000万以下の人って人間らしい生活できるの？
専業の奥さんがいて子供2人いたら、独身時代の年収500万時代の方がよっぽどいい生活が出来たわな。

[54: 匿名]

ここは、やはり西だな。硝子がいいから、真夏も問題なしだしな。南は価格的にバカバカしい、売却時に大苦戦。やはり西は人気なのか？

[55: 匿名さん]

そうそう、西がいいよ。
五街区の南に要望書出さないで！

[56: 匿名]

南？！ないない
割高

[57: 匿名さん]

西の倍率がまた上がってしまった。。。

[58: 匿名さん]

南買うなら都内で買うな。

[59: 匿名]

なぜ南は、あんなに高い？4000出すなら他にあるだろ。

[60: 匿名さん]

良いマンションだ

[61: 匿名さん]

これだけ買えるか不安だとネガコメしたくなる気持ちがわかる。しないけど。笑

[62: 匿名さん]

南買った人は西と東を差別するよ。
当たり前じゃない。

南と西（もしくは東で）価格が同じなら、
ほとんどの人が南買うでしょ？

[63: 匿名さん]

>62
西を当てたい気持ちはわかるけどさ、効果ないよ。(笑)

[64: 購入検討中さん]

南買った人は西と東を差別？？
価格が違いすぎるから、仕方ない気もするけど。

東の1階は安すぎるから同じ５街区内で友達なっても、
そうゆう目で見てしまう事もあるかも知れない。

2000万代だし。
かたや4000万代の部屋もあるし。

[65: 購入検討中さん]

むしろ安く買ったやつが卑屈になるのでしょうね

[66: 匿名さん]

そういう人が抽選外れ、声を荒げる。

[67: 購入検討中さん]

５街区、要望書けっこう出てますかね？
うちも出してますが、まだカブッタと連絡はありません。
このまま無抽選で行ってくれればいいのですが。
ちなみにうちは、安い東向きです、、、。

[68: 匿名さん]

最近の南向きネガキャンペーンは、どうせ稲毛の住友の営業マンあたりがやってるんでしょ。稲毛もチラシなんかで、西向きよりもやたらと南向きをアピールしてるのが分かるけど、その南向き検討者層を取られたくないんだろな。
>59
その他のマンションを教えてくれ。

[69: 周辺住民さん]

５街区、４街区の東向きは車の騒音は覚悟しておいたほうがいいです。
交通量はそれほどでもないですが、まっすぐな広い道路なのでスピード出してる車が多く
今日も路面がぬれているせいで、タイヤのシャーっという音がかなりうるさいですよ。
プラウドは窓ガラスの性能が良さそうなので、開けなければ問題はないかと思いますが・・
一年中閉めておくわけにはいかないと思いますので。。ご参考までに。

[70: 匿名さん]

またネガ発言が増えてきましたね。
人気マンションの宿命ですが、それにしてもネガも過去スレ持ち出しで、ネガ書いてる人が可愛そうに思える。
5街区も即日完売間違いないですね。

[71: 匿名さん]

ネガもポジも検討者にとっては有難い情報。
最終的には自分で見極めれば良いかと。

[73: 購入経験者さん]

どう考えても東が1番お買い得だろ
三街区東と五街区東の同じ東でこれだけ差が付くなんて訳わからんわ。
お前らの目は節穴か？
リセール組は着々と東低層に要望書出してるよ

[74: 匿名さん]

南向きが1/3以下のマンションですからね。
かなり希少価値高いよ。　
通常のプラウドとは客層が全く違うんだよね。
まあがんばれ！

[75: 匿名さん]

この板で「南が1/3以下」「東西が中心」って発言があるけど、何を見て言ってるの？

[76: 匿名さん]

HPでは東西南の住戸比率わからないからね。
情報力の無いネガは相手をするだけ時間の無駄。

[77: 匿名さん]

３街区の東はいいと思う。程よく５街区と離れているし、公園目の前。
多分前の道路も交通量少ないと思うし。
そういった意味で５街区は西が良い。東は難点色々あってパス。値段が表してる。
安さ重視ならどうぞ。

[78: 購入検討中さん]

東の難点、教えて下さい！！！！！

[79: 匿名さん]

確かに街区内向きにリビングあるのはいいけどお見合いになるのが、イヤですね。。
価値観の問題ですが。

[80: 匿名さん]

No.75
は？？
コの字の建物だろ？
そのまんまやん。笑

[81: 匿名さん]

そう思ってずっと言ってれば。恥ずかしいから。

[82: 匿名さん]

No.81

あなたは南向き購入者？

[84: 匿名さん]

抽選近くなってきたんですね、内容でわかります。。
購入希望の皆さん、当選なさるように！

[85: 匿名さん]

東の難点・・あくまでこのプラウド船橋四街区五街区の東向きということですが・・

もともと前の道路が産業道路なのでトラックなどの大型車両も多く、うるさい
大きな鉄塔があまりに近い
景観、日当たりが悪い

個人的に日当たりに関してはそれほど問題ないけれど、景観と日当たりがセットで悪いのは
自分にとってはマイナスポイントです。そして何より車の騒音が我慢なりません。

[86: 匿名さん]

情報力のない非検討者ばかりの書き込みだからアホらしいネタばかり。
検討者はモデルルームで商談、セミナー参加して着々と進めているからアホらしいネガなんて見てないと思う。
東だ西だ南だなんて騒いでるのは非検討者。
それも5街区が即日完売すれば落ち着くだろう。

[87: 匿名さん]

いやいや、本当の検討者はモデルルームやセミナーなんかより、現地何度も見るほうがいいんじゃないですかね～？

[88: 匿名さん]

やはり3街区の西はお買い得だった。

[90: 匿名さん]

７０、８６はＮ関係の方ですね？即日完売、完売って。
モデルルームやセミナー参加だけじゃ売り手のポジ情報しか得られない。
家に居る時間が多い主婦にとって日当たりとか方角は大切なんですよ。
だからここに来て少しでも情報得ようとしてるんじゃないですか？

[91: 匿名さん]

西は何街区だろうと有り得ませんよ。西向きでいいことなんて激安価格以外は何もないです。

[92: 申込予定さん]

どうせ永住する気ないから東でいいや

[94: 匿名]

ユトリは既にたくさん出てますからね‼

[95: 匿名さん]

ここの住人は文句が多い。
淋しい

[96: 匿名さん]

西でシアワセに暮らせますよ。

[97: 匿名]

73
3街区と5街区の東向きでいくらくらい価格差があるんですか？西向きと南向きもそれぞれ教えて欲しいです。

[98: 物件比較中さん]

中古価格は南は高いよね～
あくまで新船橋だし。

プラウドだからとか関係ないよ中古価格は

かといって稲毛もな…

[99: 匿名さん]

新船橋に中古の需要あるのかな。中古って立地がいいことに意味があると思う。
中古では売れないと思うよ。

[100: 匿名さん]

>92

永住しないって事はいずれ中途売却を考えてるんだよね。売れなかったら、身動きできなくなるよ。中古の成約率は１割と言われている、新船橋かつ東向きが１割に入れるかが勝負。無理っしょ。

[101: 匿名さん]

>90

日当たりの情報収集はここでじゃなくて、モデルルームに行って日影図を確認だと思うけど。

[102: 匿名さん]

ここ
せーしん？
たいしん⁇
免震でないことだけは知っている。。

[110: 匿名さん]

109>
真摯ではない書き込みが多いからじゃないですか？
（真実であっても）

こんだけ悪意のある書き込みもウヨウヨ
あると、一般的事実にも疑心暗鬼になる気がします。

[111: 匿名さん]

ソライエ。東武と東急のマンションだけは絶対買いたくない。電鉄系は大概管理などで問題でる。

[112: 匿名]

近鉄だめかな？

[114: 匿名さん]

近くの中学に通えないし中学受験する人が多いのかな？
ルネも教育熱心族多いみたいだし。

[115: 匿名さん]

近くにまともな塾がないんだよね。中学受験考えてる人は新船橋のマンション買わないよ。

[117: 匿名さん]

中学受験される方、いらっしゃるみたいで安心しました。
うちは塾ではなく、家庭教師の方に来ていただいてます。
夏休み等の長期休暇の時だけ、塾の夏期講習等にも通わせていて、
模試等に参加させています。

併用されるといいかもしれないですね。

[118: 購入検討中さん]

今、真西のマンションに住んでいます。
賃貸で約10年住みました。
共働きしていた際は、あまり気になりませんでしたが、
専業主婦になってからは、真西でいいことはありませんでした。
部屋に日が部屋に入り明るくなるのは、午後13時過ぎです。
やっと明るくなったと思うと、すぐに西日が眩しすぎてカーテンを
開け放しておくことは不可能になります。
西日でもそれなりに日は当たると思うけど、価値のある陽射しでは
ないように思います。
西は確かに安いけど、安いだけのことはあるんじゃないかなと思います。
そういう意味で、西向きは購入対象にはなりませんでした。
日中家に居る時間が長くなった分、割高でも南に要望書を入れました。

[119: 匿名さん]

うちは、今まで南向き賃貸で、要望書は五街区西向き高層階に入れました。

私はどうしても南向きが良かったのですが、世帯収入等を勘案して
購入できる部屋は西向きか東向きにするのが無難でした。

両親からも西向きは反対されましたが、仕方ありません。

ママ友等も作って、仲良く楽しく住んでいきたいと思いますが、西向きに
入居する自分自身が卑屈になりそうです。

お互いの家を行き来したりしたときに、羨ましくなってしまうかも。
日中薄暗い我が家にお招きするよりも、日中明るいお宅にお邪魔する機会の
ほうが増えてしまうのではないかとも思います。

東、西、南。
価値観は様々で、好きなところを購入すれば良いとは思うのですが、
やっぱりステイタスの差を感じずにはいられません。

卑屈な妻ですみません。

[120: 入居予定さん]

ここ最近船橋界隈は私立中に行きたい、もしくは行かせてる家庭多いですよ。

[121: 匿名さん]

>>118
>>119
名前変えて、改行の入れ方変えて別人の振りしてるのが笑えますね。