プラウド船橋ってどうですか？part23

[契約済みさん]

引き続き皆さんで情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311637/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩16分 、総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2013-02-27 22:18:01]

>90

日当たりの情報収集はここでじゃなくて、モデルルームに行って日影図を確認だと思うけど。

[No.102 by 匿名さん 2013-02-27 22:34:43]

ここ
せーしん？
たいしん⁇
免震でないことだけは知っている。。

[No.110 by 匿名さん 2013-02-28 08:09:11]

109>
真摯ではない書き込みが多いからじゃないですか？
（真実であっても）

こんだけ悪意のある書き込みもウヨウヨ
あると、一般的事実にも疑心暗鬼になる気がします。

[No.111 by 匿名さん 2013-02-28 08:26:55]

ソライエ。東武と東急のマンションだけは絶対買いたくない。電鉄系は大概管理などで問題でる。

[No.112 by 匿名 2013-02-28 09:31:03]

近鉄だめかな？

[No.114 by 匿名さん 2013-02-28 10:40:08]

近くの中学に通えないし中学受験する人が多いのかな？
ルネも教育熱心族多いみたいだし。

[No.115 by 匿名さん 2013-02-28 11:41:12]

近くにまともな塾がないんだよね。中学受験考えてる人は新船橋のマンション買わないよ。

[No.117 by 匿名さん 2013-02-28 13:44:44]

中学受験される方、いらっしゃるみたいで安心しました。
うちは塾ではなく、家庭教師の方に来ていただいてます。
夏休み等の長期休暇の時だけ、塾の夏期講習等にも通わせていて、
模試等に参加させています。

併用されるといいかもしれないですね。

[No.118 by 購入検討中さん 2013-02-28 13:54:41]

今、真西のマンションに住んでいます。
賃貸で約10年住みました。
共働きしていた際は、あまり気になりませんでしたが、
専業主婦になってからは、真西でいいことはありませんでした。
部屋に日が部屋に入り明るくなるのは、午後13時過ぎです。
やっと明るくなったと思うと、すぐに西日が眩しすぎてカーテンを
開け放しておくことは不可能になります。
西日でもそれなりに日は当たると思うけど、価値のある陽射しでは
ないように思います。
西は確かに安いけど、安いだけのことはあるんじゃないかなと思います。
そういう意味で、西向きは購入対象にはなりませんでした。
日中家に居る時間が長くなった分、割高でも南に要望書を入れました。

[No.119 by 匿名さん 2013-02-28 14:04:11]

うちは、今まで南向き賃貸で、要望書は五街区西向き高層階に入れました。

私はどうしても南向きが良かったのですが、世帯収入等を勘案して
購入できる部屋は西向きか東向きにするのが無難でした。

両親からも西向きは反対されましたが、仕方ありません。

ママ友等も作って、仲良く楽しく住んでいきたいと思いますが、西向きに
入居する自分自身が卑屈になりそうです。

お互いの家を行き来したりしたときに、羨ましくなってしまうかも。
日中薄暗い我が家にお招きするよりも、日中明るいお宅にお邪魔する機会の
ほうが増えてしまうのではないかとも思います。

東、西、南。
価値観は様々で、好きなところを購入すれば良いとは思うのですが、
やっぱりステイタスの差を感じずにはいられません。

卑屈な妻ですみません。

[No.120 by 入居予定さん 2013-02-28 14:09:03]

ここ最近船橋界隈は私立中に行きたい、もしくは行かせてる家庭多いですよ。

[No.121 by 匿名さん 2013-02-28 14:15:07]

>>118
>>119
名前変えて、改行の入れ方変えて別人の振りしてるのが笑えますね。

[No.122 by 匿名さん 2013-02-28 14:30:58]

知り合いから3街区（1期）の価格表を見せてもらいました。
5街区は全体的に値上がりしてますね。特に南は1割以上高くなってました。
一番駅から遠く、病院・24hスーパーに挟まれている環境なのに3街区より割高なのはなんでだろう？
また、販売順序が4番目なのに5街区なのはなんでだろう？

[No.123 by 申込予定さん 2013-02-28 14:33:42]

５街区の第１期 要望書締め切り日、ご存知の方いたら教えてください。
まだモデルルーム案内会して参加しておらず、現地再度確認して要望書を
提出しようと考えております。
よろしくお願い致します。

[No.124 by 購入検討中さん 2013-02-28 14:36:08]

>>122
やっぱり値上げとかあるんですね。。
ちなみに、西、東も多少なりとも値上げ傾向があったのでしょうか？？

[No.125 by 匿名さん 2013-02-28 14:59:30]

東も西も眩しいのは一緒。
であれば西側がいい。
書き込みしても倍率さがりませんよ。
私は北の部屋が寒く日が差さないのがたまらなく嫌です。

[No.126 by 匿名 2013-02-28 15:03:32]

>>122
野村からすれば葬儀屋、規模感から一番売るのが難しいと考えているのが四街区だと思います。
一番大規模な三街区を売った後に四街区だと五街区まで見送る人が出てしまい、勢いを止めたくない為に五街区から販売したと思っています。
全ての街が完成した後の方が売る側は売りやすいので、四街区の大きなデメリットがあっても即日完売を狙いやすいから、五街区→四街区の順になったと予想します。

[No.127 by 匿名さん 2013-02-28 15:30:00]

＜124さん
ありましたよ。西も南までではありませんでしたが。。ただ、3街区の西は線路に近いのでそこと比べるとしょうがないかと。
＜126さん
なるほど。

私は徒歩で船橋駅及び周辺施設を利用したいので、5街区見送ろうかかなり迷っています。

[No.128 by 匿名さん 2013-02-28 15:53:27]

>122
前が抜けているのと、面積が広くなっているから、3街区よりも5街区の南向きの方が高くなるのは当然ですね。ちなみに駅からの距離は同じ3分です。船橋駅と東海神駅は5街区の方が近いです。

[No.129 by 匿名さん 2013-02-28 17:08:04]

３街区売り切った後は絶対勢い落ち着くと思ったのに。ホント凄いわ。

[No.130 by 匿名さん 2013-02-28 18:33:13]

5街区外れたらここ離れる人がでてくるでしょう、特に南検討者は。
東西側は4街区検討をする人いるとは思います。
船橋駅への最短街区狙いもいるでしょうしね。
ここまで人気とは…3街区買っておいてよかったです。

[No.131 by 匿名さん 2013-02-28 19:05:28]

3街区欲しくても外れた人もいるんだよ、煽りたい為にやってるの？

[No.132 by 購入検討中さん 2013-02-28 19:12:54]

うちは四街区南側狙います。
永住志向ですし、南側は公園で建物建ちません
し、葬儀屋は屋内からは見えませんし。

[No.133 by 匿名さん 2013-02-28 19:19:54]

4街区まで行くと、時期がかなり遅れてしまうからやはり5街区でプラウド検討は終わりだなぁ
ママ友が多い地域なので、なんとか購入したいものです

[No.134 by 物件比較中さん 2013-02-28 20:28:48]

住民スレみたら…

なかなかの突貫工事っぷりですね。

施工管理が悪いの？

[No.135 by 匿名さん 2013-02-28 20:43:05]

野村はゼネコンに丸投げだから施工管理なんかしていない。トラブルが多い長谷工施工物件の中でも、野村だけ特別に長谷工プラウドなんて名前がついちゃってる。近頃は大手財閥系がこぞって野村使ってるのにもかかわらず。

[No.138 by 匿名さん 2013-02-28 20:50:30]

戸田でしょ。
だから大林がいいって言ったでしょ。
まぁ大規模で3月入居はこういうこと多いよね。

[No.139 by 匿名さん 2013-02-28 21:13:01]

葬儀屋隣のしがいくは気にならない？

[No.140 by 匿名 2013-02-28 21:22:51]

グランソシアはどうなんだろう？

[No.141 by 匿名さん 2013-02-28 21:27:53]

内覧会は隅から隅まで這うようにして厳しい目でチェックすれば、100箇所くらい普通に指摘できると思います。
ビジネス文書でも細かいところが気になる人と大雑把な人では何十倍も指摘が異なるものですから、数人の指摘数だけで施工品質を評価することはできないでしょう。

[No.142 by 匿名さん 2013-02-28 21:47:00]

下請けの作業をゼネコンがチェックして、その後にデベがチェックというダブルチェックをした上で内覧を受け入れれば指摘事項１００なんてありえないでしょ。事前にまともなチェックをして無いからそういうことになる。購入者にチェックさせるなんてそれこそ手抜き。

[No.143 by 匿名さん 2013-02-28 21:58:38]

マンションに戸建てと同じレベルを求めても・・・

[No.144 by 匿名さん 2013-02-28 22:06:31]

少なくともマンションって縦一列は同じつくりだから、戸建てより品質管理はしやすいはずだが。

[No.145 by 匿名さん 2013-02-28 22:14:26]

追加開催と称して優先案内会をまだ続けてる。集客はできてるけど、肝心の見込み客が集まらないのかな。東雲と同じ道へまっしぐらといったところか。

[No.146 by 匿名さん 2013-03-01 00:00:01]

心配しなくても完売。

[No.147 by 匿名さん 2013-03-01 00:05:37]

東雲は各期完売を謳ってるけど、完成在庫目前。ここも同じパターンかな。

[No.149 by 匿名さん 2013-03-01 00:10:53]

>>147
何も知らないあなたは恥をかくだけだから黙ってた方がいいですよ。

[No.150 by 物件比較中さん 2013-03-01 00:23:28]

↑は野村工作員としていがなものかと

しかし、住民スレみたら酷いですよ～
施工会社か野村かどちらがわるいの？

[No.151 by 物件比較中さん 2013-03-01 00:25:54]

だいたい数人の指摘ではない!!

引っ越しもストレスたまりますなぁ～

[No.152 by 匿名さん 2013-03-01 00:33:05]

>150

どっちも悪いけど、契約者から見ると契約関係にあるのは野村であって、施工会社は第三者。責任を取るべきは野村。それを施工会社に丸投げでしょ。

[No.153 by 匿名さん 2013-03-01 00:36:23]

内覧の惨状からすると、五階区以降の販売は厳しくなるかもね。

[No.154 by 匿名さん 2013-03-01 00:43:50]

契約者も公開の掲示板で、できの悪さを公表しちゃうってのはどうなんだろうね。自ら資産価値を落としてる。

[No.155 by 匿名さん 2013-03-01 06:47:53]

内覧会の不満を想定して三街区から大林組に発注した？

[No.156 by 匿名さん 2013-03-01 07:00:49]

んなわけない。(笑)

[No.158 by 匿名さん 2013-03-01 07:26:42]

想定の範囲内

[No.159 by 匿名さん 2013-03-01 07:53:30]

ネガって住民スレまで覗いてるんだね。趣味悪いなぁ。

[No.160 by 匿名さん 2013-03-01 08:39:12]

ゆとりの社宅。

[No.161 by 匿名さん 2013-03-01 08:42:24]

>>159
住民になりたくてもなれないから雰囲気だけ味わっているんです。察してあげましょう。

[No.162 by 匿名さん 2013-03-01 09:11:55]

ふむふむ
買えないから気になって仕方ない。

[No.166 by 匿名さん 2013-03-01 16:44:48]

＞１６４
ここの購入者は一次取得者が多いので、
初めて手に我が家に舞い上がっているのです。

かんべしてやってください。

[No.167 by 匿名さん 2013-03-01 17:22:09]

>166は０次取得者？（笑）

[No.168 by 匿名さん 2013-03-01 19:27:37]

また即日完売か。間違いないな。。

[No.169 by 匿名さん 2013-03-01 23:21:46]

５番街北と西にある電柱なくならないかな。

[No.170 by 匿名さん 2013-03-01 23:26:33]

地中化の計画があるなら営業が大々的に説明する。無いから心配後無用。

[No.171 by 匿名さん 2013-03-01 23:38:32]

170
計画あっても決定しなきゃオフィシャルには言えないよね〜

[No.172 by 匿名さん 2013-03-01 23:54:58]

計画段階で決定してなくも、デベは宣伝に利用するよ。某エリアの某物件では検討レベルの段階なのに鉄道建設を説明してた。数年後にボツになったけど。

[No.173 by サラリーマンさん 2013-03-02 00:02:41]

ボツになった鉄道建設？

新駅ですら最近はいすみ鉄道くらいでしかできてないのに！？
あ、あと成田スカイアクセスがあったか。

[No.174 by 匿名さん 2013-03-02 00:13:05]

野村の某駅前物件では、具体的な計画すらないペデストリアンデッキ建設と駅直結を宣伝してた。３月末に入居予定だけど、確定していたはずの駅前ロータリーさえまだ影も形も無い。

噂によるとペデストリアンデッキは住民負担説も。

[No.176 by 匿名さん 2013-03-02 00:23:34]

言論の自由には義務と責任を伴う。好き勝手なこと言って売っちゃったら詐欺でしょ。

[No.177 by 匿名さん 2013-03-02 02:47:00]

サギだね。
でも柏の葉は以前、東京まで延伸可能性あるようですとよく言われた。
でもこれはできないようで。。買わなくてよかった。

[No.178 by 匿名 2013-03-02 05:36:30]

千葉みなと は、神戸や横浜のようなハーバーランドになる と某マンションの広告に載ってる。

[No.179 by 匿名さん 2013-03-02 08:11:14]

　船橋のマンションは激売れですよね。

[No.180 by 匿名さん 2013-03-02 08:16:05]

いやぁ、買うてよかよか。

[No.181 by 匿名さん 2013-03-02 09:28:01]

5街区の案内会の予約が今週末までに延長なっていたけど、それ以降に設けていないということは…
ということは要望書埋まったんだろうね。
17日辺りから申込開始ですかね。皆さん、営業に惑わされず自分の希望住戸に申込しましょう。優遇倍率措置は二度とありませんからね。

[No.182 by 匿名さん 2013-03-02 09:37:17]

>181

優先案内会の日程ってその週末までの案内していなくて、週明けてから延長の連絡が届くってパターンをずっと届けてる。一般公開してからモデルルームに行こうと思ってるんだけど、いつになることやらって感じ。

ちなみに好評につき優先案内を延長って、逆に見込み客が集まってないケースもあったりする。見込み客を確保できたら一般公開を先延ばしにせず、すぐに一般公開、販売と進んだりする。時間をかければ営業コストはかさむでしょ。

[No.183 by 匿名さん 2013-03-02 09:41:03]

予約制だとわざと同じ時間に客を集中させて、混雑を演出することもできる。以前ある物件で予約をとろうとしたら希望の時間は予約がいっぱいと言われて、別の時間を指定させられたことがある。人気なのかなと思いきや蓋を開けたら販売不振で売れ残りだった。不動産屋っていろいろ小細工してくれる。

[No.184 by 匿名さん 2013-03-02 09:43:47]

いままでは好調だったけど、内覧の結果が悲惨だったみたいだからね。それがどう影響するか。

[No.185 by 匿名さん 2013-03-02 10:17:35]

184>
全部が全部そうではないですよ。
あまり問題なく、指摘した箇所も直されて
担当の対応がよかった、という声もあります。

短絡的にとらえすぎかと。

[No.186 by 匿名さん 2013-03-02 10:32:46]

182さん
どうして優先案内会に行かれないのですか？

[No.187 by 匿名さん 2013-03-02 10:40:22]

>186

当りはずれがあるってのが問題。外れつかんだら最悪だよ。ロシアンルーレットなんて怖い。

[No.188 by 内覧終了さん 2013-03-02 10:50:42]

契約者ですが、内覧は我が家は普通でしたよ。
指摘箇所は20くらいありましたが、再内覧で全て綺麗に直ってましたし、なんの不満もありません。

あれだけの戸数があるのですから、不満だと感じる人もいれば、そうではない人もいるでしょう。

[No.189 by 匿名さん 2013-03-02 10:56:30]

戸数があっても皆が納得できるようにしっかり対応してくれないとね。一部に不満があってもしょうがないみたいな対応されて、自分がその一部になってしまったら悲惨。楽しみにしてたはずの新居が、最悪のことになってしまう。

[No.190 by 匿名さん 2013-03-02 10:58:43]

内覧でけちつけちゃったから、入居後一定期間は担当者が常駐して即座に対応してくれるくらいのことはしないのかな。内覧では見つからなかった不具合が住んでみるとみつかるってことがある。定期点検まで待たされるのって不便。

[No.191 by 匿名さん 2013-03-02 11:30:14]

まぁ、内覧うんぬん言う人は購入してください。
話はそれからですよ。

[No.192 by 匿名さん 2013-03-02 11:49:58]

189>
ごめん、被害妄想膨らませすぎじゃないですか？
そんな対応された、という話はどちらで？
↓
一部に不満があってもしょうがないみたいな対応されて、

[No.193 by 匿名 2013-03-02 11:58:26]

指摘かしょの大小はチェックの仕方で人それぞれだし、どこのマンションも指摘かしょは沢山でてるので同じ。

それよりも、野村でプラウドだからか、対応は良いので中小デベロッパマンションよりも安心感高く満足ですよ。

[No.194 by 匿名さん 2013-03-02 11:58:38]

早く登録に移行して欲しい

[No.195 by 引越前さん 2013-03-02 15:23:21]

野村の対応…
よくないけどね～

[No.196 by 匿名さん 2013-03-02 15:27:50]

野村の場合、内覧の対応はゼネコンに丸投げ。そのゼネコンも下請けに丸投げだから人によって差が極端に出るのかな。プラウドというブランドクオリティを維持するには、ちゃんと自社でやって一定のレベルに保つようにしないと。

[No.197 by 契約済みさん 2013-03-02 15:35:05]

別に野村の肩を持つわけでもないですけど、

ディベロッパーは三井も三菱も、投げっぱなしみたいな話とか、
ほじくれば各社それぞれにいろいろ問題が出てくるようで、
どこもどっこいどっこいのような気もしますが。。

掲示板なので、特にネガ部分が強調されているとは思いますけれども。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/


結局は担当者個人の対応だったりすることも多いし、
野村が、三菱が、ということよりも、自分の案件について、
何かあれば一消費者としてしっかりいうべきことは、相手に言う、
ということにつきるのかなと思っています。

[No.198 by 匿名さん 2013-03-02 15:43:00]

大手だからちゃんとしてるってのは幻想。中堅デベでもちゃんとしてるところはある。ブランドイメージに騙されず、実態をちゃんと調べないと。そういった意味では住民板ってチェックする価値はある。ここみたいに内覧会の対応が露見してたりする。あとは、内覧業者のブログとか。某業者はデベや物件名をイニシャル表記してるけどバレバレなので、デベによる対応の差がけっこうわかる。もちろん担当者による差もあるけど。

[No.199 by 匿名さん 2013-03-02 15:46:28]

>197

問題を起されたら毅然と向かうは正しいけど、過去に問題をよく起しているかを把握して、トラブルリスクを最小化するのも重要。新しい生活をするに当っていろいろやることはあるからね。トラブル対応に労力をさくのは極力避けたいもの。

[No.200 by 匿名 2013-03-02 16:22:33]

今日みらSATOに行ってきました。5街区の某向きは今価格が出ている部屋は全て要望書ありだそうです。出遅れ組はキツイですね。でもここ住みたいので、被っちゃった方すいません。抽選で勝負です。