プラウド船橋ってどうですか？part23

[契約済みさん]

引き続き皆さんで情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311637/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩16分 、総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[101: 匿名さん]

>90

日当たりの情報収集はここでじゃなくて、モデルルームに行って日影図を確認だと思うけど。

[102: 匿名さん]

ここ
せーしん？
たいしん⁇
免震でないことだけは知っている。。

[110: 匿名さん]

109>
真摯ではない書き込みが多いからじゃないですか？
（真実であっても）

こんだけ悪意のある書き込みもウヨウヨ
あると、一般的事実にも疑心暗鬼になる気がします。

[111: 匿名さん]

ソライエ。東武と東急のマンションだけは絶対買いたくない。電鉄系は大概管理などで問題でる。

[112: 匿名]

近鉄だめかな？

[114: 匿名さん]

近くの中学に通えないし中学受験する人が多いのかな？
ルネも教育熱心族多いみたいだし。

[115: 匿名さん]

近くにまともな塾がないんだよね。中学受験考えてる人は新船橋のマンション買わないよ。

[117: 匿名さん]

中学受験される方、いらっしゃるみたいで安心しました。
うちは塾ではなく、家庭教師の方に来ていただいてます。
夏休み等の長期休暇の時だけ、塾の夏期講習等にも通わせていて、
模試等に参加させています。

併用されるといいかもしれないですね。

[118: 購入検討中さん]

今、真西のマンションに住んでいます。
賃貸で約10年住みました。
共働きしていた際は、あまり気になりませんでしたが、
専業主婦になってからは、真西でいいことはありませんでした。
部屋に日が部屋に入り明るくなるのは、午後13時過ぎです。
やっと明るくなったと思うと、すぐに西日が眩しすぎてカーテンを
開け放しておくことは不可能になります。
西日でもそれなりに日は当たると思うけど、価値のある陽射しでは
ないように思います。
西は確かに安いけど、安いだけのことはあるんじゃないかなと思います。
そういう意味で、西向きは購入対象にはなりませんでした。
日中家に居る時間が長くなった分、割高でも南に要望書を入れました。

[119: 匿名さん]

うちは、今まで南向き賃貸で、要望書は五街区西向き高層階に入れました。

私はどうしても南向きが良かったのですが、世帯収入等を勘案して
購入できる部屋は西向きか東向きにするのが無難でした。

両親からも西向きは反対されましたが、仕方ありません。

ママ友等も作って、仲良く楽しく住んでいきたいと思いますが、西向きに
入居する自分自身が卑屈になりそうです。

お互いの家を行き来したりしたときに、羨ましくなってしまうかも。
日中薄暗い我が家にお招きするよりも、日中明るいお宅にお邪魔する機会の
ほうが増えてしまうのではないかとも思います。

東、西、南。
価値観は様々で、好きなところを購入すれば良いとは思うのですが、
やっぱりステイタスの差を感じずにはいられません。

卑屈な妻ですみません。

[120: 入居予定さん]

ここ最近船橋界隈は私立中に行きたい、もしくは行かせてる家庭多いですよ。

[121: 匿名さん]

>>118
>>119
名前変えて、改行の入れ方変えて別人の振りしてるのが笑えますね。

[122: 匿名さん]

知り合いから3街区（1期）の価格表を見せてもらいました。
5街区は全体的に値上がりしてますね。特に南は1割以上高くなってました。
一番駅から遠く、病院・24hスーパーに挟まれている環境なのに3街区より割高なのはなんでだろう？
また、販売順序が4番目なのに5街区なのはなんでだろう？

[123: 申込予定さん]

５街区の第１期 要望書締め切り日、ご存知の方いたら教えてください。
まだモデルルーム案内会して参加しておらず、現地再度確認して要望書を
提出しようと考えております。
よろしくお願い致します。

[124: 購入検討中さん]

>>122
やっぱり値上げとかあるんですね。。
ちなみに、西、東も多少なりとも値上げ傾向があったのでしょうか？？

[125: 匿名さん]

東も西も眩しいのは一緒。
であれば西側がいい。
書き込みしても倍率さがりませんよ。
私は北の部屋が寒く日が差さないのがたまらなく嫌です。

[126: 匿名]

>>122
野村からすれば葬儀屋、規模感から一番売るのが難しいと考えているのが四街区だと思います。
一番大規模な三街区を売った後に四街区だと五街区まで見送る人が出てしまい、勢いを止めたくない為に五街区から販売したと思っています。
全ての街が完成した後の方が売る側は売りやすいので、四街区の大きなデメリットがあっても即日完売を狙いやすいから、五街区→四街区の順になったと予想します。

[127: 匿名さん]

＜124さん
ありましたよ。西も南までではありませんでしたが。。ただ、3街区の西は線路に近いのでそこと比べるとしょうがないかと。
＜126さん
なるほど。

私は徒歩で船橋駅及び周辺施設を利用したいので、5街区見送ろうかかなり迷っています。

[128: 匿名さん]

>122
前が抜けているのと、面積が広くなっているから、3街区よりも5街区の南向きの方が高くなるのは当然ですね。ちなみに駅からの距離は同じ3分です。船橋駅と東海神駅は5街区の方が近いです。

[129: 匿名さん]

３街区売り切った後は絶対勢い落ち着くと思ったのに。ホント凄いわ。

[130: 匿名さん]

5街区外れたらここ離れる人がでてくるでしょう、特に南検討者は。
東西側は4街区検討をする人いるとは思います。
船橋駅への最短街区狙いもいるでしょうしね。
ここまで人気とは…3街区買っておいてよかったです。

[131: 匿名さん]

3街区欲しくても外れた人もいるんだよ、煽りたい為にやってるの？

[132: 購入検討中さん]

うちは四街区南側狙います。
永住志向ですし、南側は公園で建物建ちません
し、葬儀屋は屋内からは見えませんし。

[133: 匿名さん]

4街区まで行くと、時期がかなり遅れてしまうからやはり5街区でプラウド検討は終わりだなぁ
ママ友が多い地域なので、なんとか購入したいものです

[134: 物件比較中さん]

住民スレみたら…

なかなかの突貫工事っぷりですね。

施工管理が悪いの？

[135: 匿名さん]

野村はゼネコンに丸投げだから施工管理なんかしていない。トラブルが多い長谷工施工物件の中でも、野村だけ特別に長谷工プラウドなんて名前がついちゃってる。近頃は大手財閥系がこぞって野村使ってるのにもかかわらず。

[138: 匿名さん]

戸田でしょ。
だから大林がいいって言ったでしょ。
まぁ大規模で3月入居はこういうこと多いよね。

[139: 匿名さん]

葬儀屋隣のしがいくは気にならない？

[140: 匿名]

グランソシアはどうなんだろう？

[141: 匿名さん]

内覧会は隅から隅まで這うようにして厳しい目でチェックすれば、100箇所くらい普通に指摘できると思います。
ビジネス文書でも細かいところが気になる人と大雑把な人では何十倍も指摘が異なるものですから、数人の指摘数だけで施工品質を評価することはできないでしょう。

[142: 匿名さん]

下請けの作業をゼネコンがチェックして、その後にデベがチェックというダブルチェックをした上で内覧を受け入れれば指摘事項１００なんてありえないでしょ。事前にまともなチェックをして無いからそういうことになる。購入者にチェックさせるなんてそれこそ手抜き。

[143: 匿名さん]

マンションに戸建てと同じレベルを求めても・・・

[144: 匿名さん]

少なくともマンションって縦一列は同じつくりだから、戸建てより品質管理はしやすいはずだが。

[145: 匿名さん]

追加開催と称して優先案内会をまだ続けてる。集客はできてるけど、肝心の見込み客が集まらないのかな。東雲と同じ道へまっしぐらといったところか。

[146: 匿名さん]

心配しなくても完売。

[147: 匿名さん]

東雲は各期完売を謳ってるけど、完成在庫目前。ここも同じパターンかな。

[149: 匿名さん]

>>147
何も知らないあなたは恥をかくだけだから黙ってた方がいいですよ。

[150: 物件比較中さん]

↑は野村工作員としていがなものかと

しかし、住民スレみたら酷いですよ～
施工会社か野村かどちらがわるいの？