プラウド船橋ってどうですか？part23

[契約済みさん]

引き続き皆さんで情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311637/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2の一部（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩8分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩16分 、総武本線 「船橋」駅 徒歩16分
　　　京成本線 「京成船橋」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.72平米～100.24平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[742: 匿名さん]

>741

一部の「契約者」って事がわかるんだ。確定的に。スゴイよね。天才だね。遠隔メールの奴よりネット環境に精通してるんじゃない。
で、君はネガなの？ポジなの？それとも本当の検討者？はたまた只の愉快犯？
他人を卑下する時は自分の立場を明確にしてからにしようね。

[743: 匿名さん]

営業さんから倍率つきました！の連絡はありません。
人気ない部屋を買ってしまったのか不安になります。
何か営業さんの力とかで売り出してない…とか考えられますか？
東の2000万代の部屋なのに倍率付かないなんて信じられなくて。

[744: 匿名さん]

>743さん

倍率付いてないのなら良いですよ。
皆さん抽選にならない事を祈りながらも抽選になり、どうしてもここが欲しかったのに落選されてしまった方が沢山いらっしゃいます。
これだけの戸数販売だから被らない部屋もあると思います。
例えばここを何期にも分けて販売したら販売戸数が少なくなるので全て倍率が付くでしょう。そうすれば全戸抽選です。
被ってないなら運が良いと考えた方が良いですよ。

連続即日完売して買えた方が929人ですが、欲しいのに抽選で買えなかった方も
１、２、３街区合わせて既に約700人程いらっしゃいます。
欲しくて登録されたなら、抽選ならないのが一番です。

[745: 匿名さん]

>743さん

744です。どうしても欲しいと倍率の低い部屋に登録される人もいるのでまだ安心は出来ませんが、無事当選されると良いですね。

[746: 匿名さん]

新築時に倍率がつかないようだと、中古で売り出したときも同じことになる可能性大。人気のところより価格下げないとね。

[747: 匿名さん]

１、２街区の時は乾式壁の部屋はやや敬遠され気味でしたが…。
５街区はどうなのかわかりません。

最後まで倍率がつかず希望の部屋を買えるといいですね。

[748: 匿名さん]

デベでもネガでもないけれど購入希望者もネガ見て少し頭冷やすことも大事でしょう。
完全な物件はありえないから、自分の妥協できるところはどこなのか
納得するためにもネガ情報を鵜のみにしないで
よく考える一助にすればよいのではないですか。
ネガのはいる物件はやはり人気物件ですよ

[749: 匿名さん]

乾式壁は地震で壊れちゃったりするからね。

[750: 匿名さん]

>746

ここはこの人気。
欲しいと思う人が沢山います。
完成したらプレミアマンションとなり、売りに出せば瞬間蒸発するから関係ないでしょう。
他のマンションとは違います。

[751: 匿名さん]

大規模の新築物件が竣工したら、いずれ中古として売りに出される。需給のバランスが崩れるから、供給過剰になる可能性のほうが高い。そうなったら、値崩れするよ。

人気と言っても過去の販売での平均倍率は２倍台。売れる見込みのある分を売りに出すんだから、売れて当然。即日完売は、売る側の演出。本当に人気だったら五街区だって、期分け販売しないで全戸売り出せる。それができなかったわけだからね。

[752: 匿名さん]

でも10年後には買値の半額になるって予測なんでしょ？

[753: 匿名さん]

>751
売れる見込みがある分だけ売りに出すんだったら、平均倍率なんて関係ないじゃん。
売る戸数を変えればいいだけのような。

即日完売とか倍率じゃなくて、一回に売れた戸数が人気を表してるんじゃないですかー？

[754: 匿名さん]

>751

ここは完全に需要に対し、供給が全くと言っていいほど足りません。
過去の千葉県マンションでは考えられない人気です。

あなたの論法
１．大規模の新築物件が竣工したら、いずれ中古として売りに出される。需給のバランスが崩れるから、供給過剰になる可能性のほうが高い。そうなったら、値崩れするよ。

⇒これは評論家のサ〇キ氏が書いている論法だが、プラウド船橋は需要に対し、供給が全く追いついてない状況。
　それは、一街区、二街区、三街区と販売して全てが即日完売。一街区から三街区までの需要（登録数）1,630世帯に対して
　供給（販売戸数）が929戸数であり、供給過剰どころか701戸も不足している状況である。
　五街区の登録も既に販売300戸数すべての部屋に登録が入っており、倍率が付くのは確実で即日完売も間違いない、
　これだけ大規模な販売戸数に係らず全く販売のペースが衰えない状況で供給過多と言えるのだろうか？
　この人気であれば、スーモとかに出ることなく水面下で瞬間蒸発で売れるだろう。

２．人気と言っても過去の販売での平均倍率は２倍台。売れる見込みのある分を売りに出すんだから、売れて当然。即日完売は、売る側の演出。本当に人気だったら五街区だって、期分け販売しないで全戸売り出せる。それができなかったわけだからね。

⇒ここ近年千葉県でこれだけの戸数で平均倍率で２倍近いマンションがあるだろうか？
　６０戸数程度で平均倍率が２倍つくマンションはあるが、そもそも販売戸数が300戸数～500戸超での平均倍率と一緒に
　考えるのが間違いである。
　なぜなら、一度に300戸以上も販売しても登録が入らず、多くても半分しか売れないのが現状だから。

　それと、５街区は１期で300戸しか販売しないのは要望書が300集まらないからではない。
　一街区、二街区を全戸数一斉販売した結果、瞬間蒸発（即日完売）して約360人の方が落選したからであり、三街区から
　は１期で落選しても２期で敗者復活戦で申込みできるように２期に分けて販売した。
　明日抽選だからあなたのいうことが間違っていることは証明されますよ。五街区の全戸数分をはるかに上回る登録数があるでしょう。
　かなり恥をかかせて悪かったが、あなたももう少し考えて発言したほうが良いと思いますよ。
　

[755: 匿名さん]

総戸数に対する各期の販売戸数もポイント。ここって全体で考えたら、小出しになってる。

[756: 匿名さん]

売る側としては、倍率がつくようにして落選者をあえて出してるんだよ。倍率がつかないと、たとえ完売でも、キャンセルが出たら新たに客を探さなきゃならない。五街区だって、供給しようと思えば、まだ、供給できる余地はあるでしょ。それを敢えてしないのには理由がある。

恥ずかしいのは、必死に反論してるあなた。

ちなみに榊はかなり偏った考えの持ち主だから、真に受けると間違えるよ。それに最近、やらかして袋叩き状態。

[757: 匿名さん]

ふなっしー来ないかな～

[758: 匿名さん]

供給に対して需要が上回ってるのであれば、宣伝して新規の客集める必要は無い。倍率がついた段階で、新たな客を受け付けてるのは落選者をつくるため。酷なことするよね。

[759: 匿名さん]

客が十分いるというのなら、稲毛の板にこちらに誘導する書き込みする必要も無いよね。バレバレな投稿まだ続けてる。

[760: 匿名さん]

倍率がつかないならつかないにこしたことはないよ
うちも今回はどうしてもほしいから、って担当さんに言ったおかげか
今のところ連絡はない
だけど油断はできないよね、3街区のときなんて土曜日の夕方に倍率ついたって
連絡あったから

[761: 匿名さん]

>784

また屁理屈ばかり言うもんだな。
見込みが沢山いても、一般公開してからでないと販売できない。
一般公開したら人気物件だから新規客は集まるのは仕方ないこと。
新規で集めるなと言う発想が素人。

>755

ここは1500戸が一つのマンションではないこと知らない？
各街区が一つの独立したマンションで
管理組合も別々。
小出しと
言うのは売れないマンションが使う言葉。
理解できない人ですね。

756も理解できない人ですね。
五街区の総戸数調べて見なさい。
300戸も一期で売れば残り30戸位しかないでしょ。
残りが500戸とかあるなら話は別。
売れるけど売らないのが真実。
こんな人気マンションなかったから理解できないんだろうね。

全戸数販売で瞬間蒸発したら再チャレンジできるよう二期に分けた。
悔しいのは解るが、妬みにしか聞こえないし、反論するだけ妬みを主張しることになるよ。