ウェリスつくば研究学園テラス（旧称 （仮称）ウェリスつくば研究学園）

[周辺住民さん]

所在地：つくば市研究学園Ｃ４３街区１画地
茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内C43街区4画地の一部
交通:つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩12分

研究学園の新都の街の北側に、８階建てマンション３棟が建設予定！
平成２５年５月着工予定、平成２７年４月完成予定！


売主：ＮＴＴ都市開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社(予定)

【物件情報を追加しました 2013.6.21 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.7.26　管理担当】

[849: 匿名さん]

出やすそうですね。交通量はどうなんでしょう？

[850: 匿名]

今現在はいつもスカスカです。
が、隣と向かいができたら幾らかは多くなるでしょう。そんなにびっちり混むことはないと思いますが、向かいの空き地の施設次第でしょうか？

[851: 匿名さん]

向かいの空き地には、どういう建物が建設されるのかまだ決まっていないですよね？

[852: 匿名さん]

きまってはいないけれど、住宅ではなく商業施設と聞きました。

[853: 購入検討中さん]

スラブ厚、戸境壁の厚さってどれくらいでしたっけ？？

[854: 匿名さん]

イーアスの北側は商業施設の予定ですが、これから建設されるウェリスの北側は住宅地の予定だったと思います。

[855: 匿名さん]

住宅地なら住民にとってはいいよね。

[856: 匿名]

営業の人が、「住宅でなく商業施設用だ」と言っていたけど、ガセだったのか？嘘だったのか？

[857: 匿名]

>>854
すいません、よく読みませんでした。
これからできるウェリスレジデンスの裏側になる部分は住宅になるということなんですね。
こちらが書き込んだ商業施設用だというのは、テラスの裏側(北側)のことでした。すいません。

[858: 匿名さん]

前にも話題になっていたと思うけど、ウェリスの北側は商業地域でも住居専用地域でもありません。
準工業地域というくくりになるので、環境に著しい悪影響を及ぼすような工場以外は何でもできる可能性があります。
なので、住宅ができる可能性もありますし工場や商業施設ができる可能性もあります。

ちなみに、研究学園駅周辺の準工業地域指定の用地に建っているものとしては
つくば市役所、自動車研究所、理想科学、ヤマダ電機、コストコなどです。
場所柄から言って工場ができることはないかと思いますが、周りが大規模な居住地域となる予定なので
商業施設になる可能性は高いと思います。
営業の方はこの可能性について言っていただけでは？
少なくとも私が担当して頂いていた営業の方は商業施設と断定はしていなかったと思います。

[859: 匿名さん]

旧C46街区は準工業地域のようですが、住宅ができる可能性は極めて低いということでしょうか？
あれって、URが所有しているのでしょうか？

URのページを見ても、地域ごとの用途も混在しているようですね。
https://housing.ur-net.go.jp/chiku_kakudai.asp?chiku=301

[860: ご近所さん]

用途地域に注目するだけでなく、地区計画も見ないといけません。

http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/machidukuri/katsuragi/keikaku.htm...

イーアスの北側にあるC46街区は、誘致施設A地区となっており、住宅の建設は制限されていますので、地区計画が変わらない限り住宅ができる可能性はありません。

なお、この土地は茨城県の県有地です。

http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/jigyo_bunjo/katsuragi_store.html

[861: 匿名さん]

みなさん再内覧は行うのでしょうか？

[862: 匿名さん]

再内覧は行うと思いますよ。

[863: 匿名さん]

再内覧とは、内装などの手直し指摘箇所が直っているか確認に行くということですか？

[864: 匿名さん]

そうですね。

[865: 匿名さん]

再内覧に行きました。
駐車場へは、東光台の方向からマンションを右折して入ったんですけど、出るより入る時のほうが、後ろにぴったり車につかれたりすると、ちょっと曲がり辛いように感じました。
なんとなく私には駐車場の入り口がわかりにくかったからかな？

[866: 匿名さん]

カーブしてて若干あぶない感じします。

[867: 匿名さん]

向かいにミラー設置してもらいたいですね。

[868: 匿名さん]

これ見ると通勤時間帯のTXは混んでないって言ってるけど、本当？？確かにお盆近くの夏休み時期は多少空いてたけどさぁ。。
http://www.tsukuba-style.jp/blog/2014/09/post_9350.html

[869: ご近所さん]

868さん
たまに座れるかもしれませんが、七時台は基本的に座れませんよ。
毎日乗ってるんで、生の声です。
ほぼ座れないと思った方が良い。
6時台の区間快速なら座れます。
8時台は乗らないので、わかりません。

[870: 周辺住民さん]

8時代はだいたい座れますね

[871: 周辺住民さん]

8時12分の上りに毎日乗ってるけど座れない。
日によって空席があるが、ドアが開いた瞬間争奪戦。朝からうんざり。
年々乗客数は増えてる。
つくば駅まで一駅乗って始発を狙う乗客と、つくば駅で電車を待ってる乗客とのトラブルが増えているからおやめくださいって張り紙がしてある。

下りは新御徒町で乗るけど、午後16時くらいから混んでて座れない。

TX、日差しから逃げ場がなくて、西日や朝日がまぶしい。

東京まで毎日50分×２、立ったまま、強い日差しにさらされる通勤。

つくばに住んだことがなければ、平日のTXを経験してみるべき。

[872: 匿名さん]

ありがとうございます
つくばに住んでもらう人を増やすための「つくばスタイル」だから、いいことしか書いてないんですね
生の声は参考になります

[873: ご近所さん]

8時12分発って、つくば駅での話でしょうか？
研究学園駅だと8時の区快、15分の区快、28分の通快、34分の区快、50分の区快ですので。
8時と34分の区快には時々乗りますが、6号車だとたいてい座れていますよ。
早めに駅に着いて、ホームドアの列の1番前に陣取る必要がありますけど。

夕方以降は、秋葉原のホームに行列ができていますから、途中駅からはたまたま降りたお客さんの後に遭遇しないと座れないですね。
北千住から乗ると、運が良ければ八潮、運が悪いと守谷まで立つ羽目になります。

[874: ご近所さん]

通勤時間帯に研究学園からつくばエクスプレスに座れることは期待しない方がいい。
この物件の入居が始まる頃には、通勤客がもっと増えているだろうからな。
今でさえ、わずかな空席を狙うなら10分前にホームで先頭に並んでいる必要がある。冬のホームは極寒だぞ。マンションから徒歩10分以上で更にホームで10分待てるか？ それでも座れる保証はない。
それより、すぐに降りる乗客の顔ぶれを覚えておくこと。制服を着た学生は、東京まで行かずに降りる。ダラッとした格好の若い女の子も、東京まで行かない。柏の葉や流山おおたかの森のショッピングモールのバイトかと。スーツの男女は東京通勤組だから、杖をついたばぁさんが目の前に立っていても頑として席を譲らない。

[875: 匿名さん]

研究学園駅の駐輪場ももういっぱいで置くスペースないよ

研究学園駅周辺に商業施設がどんどんたってるけど、守谷とか万博などから下って研究学園駅に降り立ち、駐輪場に停めてある自転車で通ってる人もいるから、今後もすごくふえると思う

[876: 匿名さん]

やっぱりエレベーター狭かったですね。
運送屋さんも引っ越し業者さんも、大型のものを運んでくるのは苦労しそう。

[877: 入居済み住民さん]

上の階の音響きますね。。

[878: 匿名さん]

床が薄いんですかね？

[879: 入居済み住民さん]

市内からの引っ越し組です。
鍵の受け渡し後、自室に細々とした荷物の運び入れをしていたところ、急にインターホンが鳴りました。
何かと思えば、全戸向けにユニットバス床下のメンテナンスに来たとの事。管理会社の紹介では無いそうなので、玄関口で帰って貰うことに(マンション入口ではなく、廊下のインターホンが鳴りました)。さっそくそんな勧誘？が入るのかとビックリ。
ちなみに二日間続けてありました。

[880: 入居済み住民さん]

うちにも来ました。ほとんどの人が水回りコーティングを実施してると聞きましたをコーティングしてない人を探すのが難しいと言ってました。インテリアオプションよりはるかに安いと言ってたので、コーティングを依頼しちゃいました。どうなんでしょうか？？？

[881: 匿名]

ウチもコーティングやりました。調理スペースの白い所とかつるつるになっていました。

お部屋の各所の電気のスイッチって他の家に比べてかなり低い所に付いていませんか？私はちょっとやり辛いです。

[882: 入居済み住民さん]

コーティングはいつ施工しました？インテリアオプションのときですか？
それとも入居されたからですか？
電気スイッチの位置は、特に違和感ありませんでした。

[883: 入居済み住民さん]

自分も今日コーティングしてもらいましたよ。

[884: 入居済み住民さん]

となりも響く。。マンションってこんなもんですか？

[885: 入居予定さん]

そうなんですか！左右上下のお部屋にお子さんいたりすると余計響くんですかね。。不安です。

[886: 入居済み住民さん]

ご入居されたら感想聞かせてください！

[887: 入居済み住民さん]

私は、となりの音は全く気になりませんでしたよ。まだ引っ越してきてないのかもしれませんが。

[888: 匿名さん]

877,878,884,885,886
自作自演はやめたまえ。

この板もそろそろ住民板に移った方が良いと思います。

[889: 入居済み住民さん]

888さん
自作自演ではないですよ。
888さんは音響きませんでしたか？？

[890: 入居予定さん]

マンション内にいた方、地震大丈夫でしたか？結構揺れましたか？

[891: 匿名さん]

食器棚に並べたばかりのコップとか心配〜。
あのくらいの揺れではエレベーターとか止まりませんよね？

[892: 匿名さん]

平日の昼間だから、マンションにはほとんど居なかったんじゃないかな。

[893: 匿名さん]

私も住民版にしたいです。

[894: 入居済み住民さん]

上下右に囲まれてますが、音に関しては今の所気にはなりませんね。

[895: 匿名さん]

住民版を作りました

[896: 入居済み住民さん]

乙です。

[897: 購入検討中さん]

駐車場にカーブから入るの危ない気がするのですがいかがでしょうか