ウェリスつくば研究学園テラス（旧称 （仮称）ウェリスつくば研究学園）

[周辺住民さん]

所在地：つくば市研究学園Ｃ４３街区１画地
茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内C43街区4画地の一部
交通:つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩12分

研究学園の新都の街の北側に、８階建てマンション３棟が建設予定！
平成２５年５月着工予定、平成２７年４月完成予定！


売主：ＮＴＴ都市開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社(予定)

【物件情報を追加しました 2013.6.21 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.7.26　管理担当】

[84: 80]

>>83
別にあなたのことを非難しているわけじゃない。
あなたの書き込みでは、あたかも公務員向けの優遇措置を考えてはどうかととられてしまう。
公務員に限らず、何かしらみんなに対し値引きがあればいいが、
今の状況では、難しいのでは。

[85: 物件比較中さん]

ここって施工が長谷工なんですね。施工が荒くあまり評判がよろしくないようですね。

[86: 匿名さん]

>>83
家賃補助なんてそんな前例聞いたことないです

[87: 67]

軽く書いたことが、妙な反応を呼んで少々戸惑っていますが、別に公務員「だけ」優遇しろとは書いていないですし、そういう意図もありません。
別に公務員以外には、普通に値引けば良いのではないでしょうか。

もともと、つくばは家を買うなら戸建てだと思っている人がが多い地域です。
つかの間の「つくバブル」が弾ける前に売り切らないと苦戦するのではないか、バブルに乗り遅れた残り２棟を売るとしたら、宿舎に住んでいてマンション購入に抵抗が無い公務員層をターゲットにした販促はどうかと考えただけですよ。
単なる値引きより、「賃貸住まいの期間中の費用を負担！」とかの方が消費者の心が動きやすいですからね。

「女性のみ半額！」とかと同じレベルの販促策だと思っていましたが、予想以上に「公務員」というキーワードに過敏に反応する人がいるのですね。

[88: 購入検討中さん]

この物件いいですよね。

狙ってたんですけどレーベンがつくば駅前で無茶な価格出しちゃったからなー。
あっちが高いとか言っている貧乏人は流れてきちゃいますかね。

特に良かったのは近くに学校がないとの事でクソガキ達が少ないと思われたので気に入ってたんですよね。
価格発表されてますけど２期以降は上げてくるでしょうね。

貧乏人とガキがいる家族はこないでほしいなー。
まじで。
お願い。

[89: 購入検討中さん]

おっ。
長谷工またやらかしたな。

[90: 申込予定さん]

祝！脱税記念半額セールやらんかね。
３棟くらい抽選で。

[91: 物件比較中さん]

そのセールなら私も申込ますね。（笑）
まあ脱税は良くある話で見解の違いとか言って追徴払ってしらっとしてますね。

この物件、興味はありますが最多価格帯2900万と言っているが本当かしら？

[92: ご近所さん]

この立地で８０平米2900万台なら
はっきり言って高いと思う。

[93: 匿名さん]

>>87
ご自身の発言を削除しておいたら？
老婆心ながら。

[94: 匿名さん]

>>88
あれ？
駅の北側に小学校ができる計画なかったけ？

学校がない今でも研究学園は市内で一番幼児が多い地区だと思う。

[95: 匿名さん]

>93

なぜ？

[96: 購入検討中さん]

>>93

なぜだかわからん。

[97: 匿名さん]

>93

あーそうか。きっと>83を読んでいないんだな。
>87が公務員で、自分に割り引けって主張しているんだと勘違いしているらしい。

[98: 購入検討中さん]

いずれにしても無意味な議論ですね。

話題を戻して・・・

今週末モデルルーム行ってきます。
2400万の部屋がどんなものか見てきます。

公務員住宅が話題ですが
東京通勤族もいますよね。
私もですが。

毎日だどちょっとつらい距離ですかね。

[99: 物件比較中さん]

最低価格の住戸は通常抽選で、最後まで販売されない事も多いですよ。
tx通勤組だと、この物件は駅まで中々厳しい距離です。出張レベルなら考えるが。
かといって、レーベンはかなり高い。
しかし、同じ抽選なら、レーベンの3200万台に賭けるか悩むな。

[100: 周辺住民さん]

今も研究学園駅から徒歩20分くらいの所から東京通勤してます。
東京のどの辺りかによりますが、やっぱり通勤は疲れますよね。

駅に無料駐輪場がありますので、駅までは自転車で行ってますが、
雨とか降ると不便ですし。。友人で、駅まで車で行って一日駐車場に止めている人もいますが、
駐車場代や維持費を考えると。。

電車も研究学園駅からだと通勤時間帯は座れませんしね。
疲れてる時は守谷駅でいったん降りて、守谷駅始発に乗り換えて
座ってます。
せめてTXで研究学園駅始発があればな〜。

[101: 団地ともお]

モデルルーム行ってきました。

レーベンの後なので安いと錯覚してしまう価格でした。
当然ですが2400万の最安値は1階の一番狭い所の１棟だけでした。
狭い部屋は最上階でも3000万はいかなかったですね。

でも研究学園。徒歩10分。お買い得なのか？

いかんいかん！つくばと比較してはいかん。
冷静に考えると高いんじゃないのか？

[102: 検討中の奥さま]

週末の見学会がもう予約で埋まってて行けません。
行かれた方、情報くださると嬉しいです。

[103: 匿名さん]

すみません。一応口止めされてるので。

[104: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる方は、てくてくと徒歩で春日小中に行かれる予定ですか？
研究学園小中も予定があるそうですが、いまだ見通しはないようですね。

[105: ビギナーさん]

公務員宿舎の関係で金額が上がってるとのことですが、
何年後かには研究学園あたりは相場が下がるのかな？それとも上がる一方？

[106: 匿名さん]

このスレでは、 >>67 さんがエライ人。
ここの２棟目以降は値引きしないと売れないことになるらしい。

[107: 物件比較中さん]

研究学園の土地は凄い勢いで高騰しているそうです。
７年後の東京オリンピックが終わるまでは建築機材、人件費の値上がりは続くため、安くなることは無いでしょうね。
１０年後くらいには安くなり始めるかもしれません。
その頃にはめぼしい土地はほとんど埋まってしまいそうですが…。

[108: 入居済み住民さん]

ということは、同じ価格だったらすでに建っているマンションの方が割安だということだね。

[109: 買い換え検討中]

安いけど駅から遠い。悩む。

[110: 匿名さん]

現状より高くなるとかありえない
少子高齢化で需給が右肩下がりの長期トレンドなのに
なぜ、茨城の片田舎で不動産の上昇が続くと思うのか？
公務員官舎の影響も７年後には解消してるだろうし、
もし順調に値上がりしたとしても
このマンションの北方に広がる広大な荒地が住宅街として売りだされたら
自ずと値下がりするだろｗ

[111: 匿名さん]

>>110
すまいサーフィンのおっさんとかに吹き込まれてるんでしょ
東京から郊外に波及するのは確実としてまあ流山から柏あたりまでで、つくばまでは疑問符ですな
１０年後以降は確実に人口減少等で下落トレンドでしょうね

これからの５年はさて、とっちに転がるか

[112: 購入経験者さん]

>111

単純に需要と供給の問題でしょ。
たまたま、今のつくばはリーマンショック以降、マンション建設も建売住宅も抑制されていて供給が少なかった。
そこに、公務員宿舎が一気に廃止になり、需要が激増した。
供給を一気に増やそうにもすぐには物件が用意できないので、需給バランスが崩れ価格が高騰。

しかし、研究学園には大量の宅地が供給されるし、竹園や吾妻あたりも廃止ずみの公務員宿舎の入札が近いうちに実施。
つまり、需給バランスが崩れたのは一時的。
少なくとも戸建ても含めたら、あっという間に需給バランスは改善される。

公務員宿舎に住んでいて、どうしても学区を変わりたくないという需要で、竹園や吾妻は高値をある程度維持するかもしれないが、研究学園にはウェリスの隣にダイワハウスの大規模宅地等々ができようとしているなかで、現状より高くなると楽観的に考えられるのが不思議。

[113: 購入検討中さん]

こんな田舎なんだから、全戸角部屋とかにすればいいのに。
何で賃貸マンションみたいな形にするんだろう？

[114: 物件比較中さん]

売れなくてこのあとは建たないかもよ。

[115: 匿名さん]

>>112
ひとことで言うと今後５年間は上がるの？

[116: ご近所さん]

>>112
>>竹園や吾妻あたりも廃止ずみの公務員宿舎の入札が近いうちに実施。

入札はいつごろでしょう？１，２ヶ月以内ですか？

[117: 匿名さん]

つくばはずっと人口が増え続けてるね。今後はもっと自治体間の格差が進むだろうから、
他市町村とは状況が違うでしょうね。

[118: 匿名さん]

>>112
その長文ぶりは>>67だな
相変わらず言ってることが分からん

[119: 112]

>>115

5年も持たないだろうね。
つくば市の人口増加の速さと宅地供給の速さが全然違うし。


>>116

竹園3丁目・並木・松代は10/16に入札予定。
http://kantou.mof.go.jp/kanzai/nidankai.html


>>118

要は長すぎて読む気がしなかっただけだな。
読めば、普通の人は理解する気があれば理解はできる内容。
内容に賛成するかどうかは、その人次第。

[120: 周辺住民さん]

あと5年もマンション価格が右肩上がりなんて、おめでたすぎる考えだねー

研究学園の方は基本、戸建ての街だよ
マンションは駅近以外、ほとんど成立しなくなると思う
戸建てを買うより安いマンションなら、一定の需要はあるんじゃない？

[121: 周辺住民さん]

>112

とりあえず「需給バランスが崩れたのは一時的」というのは、同意

>118

先生に悪態突いてるヤンキーみたいなレスは意味ないよ
112氏の意見のここがおかしいって指摘すればいいのに

[122: 匿名さん]

>>119
貴重な情報をありがとうございます。
廃止された宿舎は、同様な形でこれから、売却されるのでしょうね。
（吾妻にも廃止宿舎はありますよね）
しかし、売却されてから、実際にマンション等が建つまで相当な時差があるのでしょうね。

[123: 匿名さん]

まだいるのかよ。公務員フリークの>>67

[125: 周辺住民さん]

つくばはプチバブル気味。
それを理解して買うならありだと思う。
つくばは良いところです。

[126: 匿名さん]

三連休、マンションギャラリー行った人いますか？
まさかの値上げしましたね。

[127: 匿名さん]

>>67に騙された。
やっぱり上がるんだ。

[128: 申込予定さん]

>>126

３連休の初日に行きましたけど私が狙ったいた部屋は値段変わってませんでしたよ。
ほかの部屋も変わっているようには見えませんでした。
微妙に変わったんですかね。

ただ売り出す部屋は変わりましたね。

[129: 匿名さん]

新しい高い部屋が売りに出ただけでしょ。

[130: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[131: 販売関係者さん]

需要が多ければ値段が上がるのは、当然のことです。

[132: 物件比較中さん]

レーベンからこっちに流れてきた公務員が多そう。迷惑な話だ。

[133: 物件比較中さん]

不動産会社がら言われました。「100戸未満のマンションは将来負担が重いからやめとけ」と。

[134: 匿名さん]

そこで10年住み替え作戦ですよ

[135: 匿名さん]

>127

騙されたも何も、まだ公務員が終の棲家を慌てて探している最中なんだから、下がるわけないでしょう？
その時期が終わったら、つくバブル崩壊って言われているだけじゃ…。

[136: 買い換え検討中]

価格上昇は後2年くらいでしょう。
その後は、消費増税の影響で買い意欲が低下。
オリンピックの効果も、つくばまでは及ばないでしょう。

[137: 匿名さん]

>136
いやいや、建築資材＆建築人件費がすでに高騰しているんですよ。
営業に聞いた所、今後のゼネコンの入札では価格を１０％は上げざるを得ない状態との事です。

[138: 入居済み住民さん]

去年建ったものと同じマンションを建てようと思ったら、今年は1.1～1.2倍の金額をかけないと建てられない。
円安により建築材料費が高騰しているからやむをえない。

[139: 匿名さん]

>>135
今より安く買えるのはいつかな？
そこんとこはっきりしてくれ

[140: 物件比較中さん]

小耳に挟んだけど、ここ好調みたいね。
結構レーベンから流れてきたっぽい印象。
レーベンのあの価格設定は、一通り金持ちが買い終わったら、後半は相当苦戦するだろう。

[141: 匿名さん]

>139
普通に考えれば、オリンピックの後だろうね。

[142: 匿名さん]

じゃあ5年も持たないと言ってた>>67は何だったのよ？

[143: 購入経験者さん]

お金がない人はこのマンションでＯＫ！

[144: 匿名さん]

>>143
予想が外れて恥ずかしい限りｗ

[145: 匿名さん]

供給側の議論ばっかりしているけど、需要が無くなれば売れる値段で売らざるを得なくなるだけ。
今は高くても買わざるを得ない人がいるけど、それは今の時期だけ。

オリンピックで建築費が値上がりすれば、マンションを買う人が減るだけの話。
で、値段が下がれば買う人も戻って、どこかで落ち着く。
需要が無いのに値段だけ高止まりするなんて、市場原理を無視しすぎ。
今は需要があるから、供給側が強気に出られるけどね。

[146: 買い換え検討中]

なるほどね。

[147: 匿名さん]

>>145
で、いつころその価格下落が生じるの？
そこをはっきり言わないと。そりゃいつかは下がるかも知れないよ。

[148: 匿名さん]

>>139=147かな？

はっきり書かれないとわからないんだろうか。
それとも何年何月頃なのか聞きたいとかw

[149: 匿名さん]

分からんね～。

[150: 匿名さん]

ダメだこりゃ

[152: 匿名さん]

>デベの売り方は上手いからね

世の中>>151みたいにデベの売り方で乗せられるような人ばかりじゃないから安心してくださいw

デベに乗せられて収入に見合わないマンションを買ってローン地獄に陥るんだろうな、こういう人は。

[156: 匿名さん]

>>119
入札の結果、土地をゲットしたのは、どこの会社ですか？

[157: 匿名さん]

>>156さん

財務省は落札者を公開しないので、どこが落札したかはわからないですね。
一応３者が応札したようですが。

報道が出るまで待つしかなさそうです。

[158: 匿名]

http://kantou.mof.go.jp/content/000072888.pdf

あれだけ広い竹園の土地も３者が取り合ったわけですから
大人気ですね　売り時が良いのでしょうか？
松代の応札者９っていうのも意外に大人気ですね。
結構な売値になったんじゃないかな？

[159: 匿名さん]

松代は地価が比較的低めなので、戸建に最適ということで地元のハウスメーカーを含めて参加したんじゃないでしょうか。
竹園だとマンションになるので、参入するところが限られていそうです。
フージャース、レーベンとあと1者くらい？

でも、オークションではないので入札参加者数が多いからといって、必ずしも価格の高騰にはつながりません。
最低価格ぎりぎりに入れることはないでしょうけれど。

[161: 申込予定さん]

週末モデルルーム行きましたが調子良さそうですね。
第一期で売り出す予定の部屋の大部分に花がついてました。
購入希望者がいるという事ですね。

公務員宿舎の影響はかなり大きいんですね。
ここは人気ないと思ってたんですけどね。

[162: 住まいに詳しい人]

つくバブるしてますか～？

[163: 買い換え検討中]

うぇりす、ってどういう意味ですか

[164: 匿名さん]

公務員の方々は、こちらを選ぶんじゃないでしょうか？
地元に職がある人は、クルマ通勤でしょう。
駅近物件は、資産価値に踊らされてしまった方々用ですね。

[165: 匿名さん]

車通勤だったらこんな半端な所に狭いマンション買うより、少し遠くても一戸建てにしたほうがいいんじゃなかろうか。
駐車場２台分は無いから奥さん用の２台目の車は持てないよね？

[166: 匿名さん]

>>165
大和ハウスがすぐ近くに、戸建てをたくさん作っているようですね。

[167: 匿名さん]

戸建てはどれ位で建つの？
ここを買える価格では難しいでしょう。
だから、マンションなのではないですか？

ここは、徒歩でも駅にもイーアスにも行ける。
けど、戸建ての場所は、駅を使う時は徒歩じゃ遠いでしょう。車のみの生活スタイル。失うものも多いのではないですか。

生活スタイルに合わせた方々が選ぶことには違いないですが、この話題は平行線になりやすいですね。

[168: 匿名さん]

> 生活スタイルに合わせた方々が選ぶことには違いないですが、この話題は平行線になりやすいですね。
全くもって仰るとおりです。

うちの立場、車は夫が使ってしまい、イーアスや駅まで雨の日も風の日も徒歩で１０分かけて行かないといけない、狭いマンション、学校も遠い…というのは生活スタイルには合わないですね。
駅近にこだわらなければここの価格で十分戸建てが建てられます。

つくばで車がないと、本当に何もできません。特に駅は日常で使いませんし。
旦那さんがTXで首都圏にお勤めの方であれば、良いのかもしれませんね。

[169: 匿名さん]

イーアスは３割がた店が撤退してしまって今後どうなんのかね？

[170: 匿名さん]

↑
アホな書き込みにマジレスすると、店舗入れ替え大リニューアルの真っ最中なんだが。

[171: 匿名さん]

撤退内容を見るとリニュアールと閉店とあり、圧倒的に閉店だよ。

[172: 匿名さん]

そりゃ圧倒的に閉店だよね。ダイワさんは売上が規定に達しないとすぐに退去させる方針だし。それでも空き区画はしっかり埋まるんだからｲｰｱｽは集客力があるってことですね。

[173: 匿名さん]

次のテナントの案内がない空き区画が大半なんだけど・・・

[174: 匿名さん]

↑
どうやら本気らしい…。

[175: 申込予定さん]

確かにこのマンションの立地ですとイーアスが寂しくなると残念ですね。
個人的にはカスミくらいしか利用しませんが普段の買い物には近くて魅力的ですね。
まあイーアス自体つぶれる事はないと思いますので閉店しても次のテナントがすぐ埋まるんでしょうね。

話題はつくば駅前のレーベンのほうですがここもすぐ売り切れそうですね。
先週モデルルーム行きましたがやはりレーベンからの流れ者が多いらしく一番広い部屋が売れているとの事でしたよ。

[176: 名無し]

もうイーアスの入店予定が決まっているからご心配なく。
エディーバウアーとかナチュラルビューティーベーシックとか。

[177: 匿名]

イーアスはイオンモールと違って定期借地じゃない所が良いですよね。
イオンモールは20年の借地ですから基本20年後は更地になりますから
イオンモールの利便性目当てで近くに引っ越したりすると大変。

[178: 匿名さん]

つくばイオンモールの立地は、最高に良い立地だから、更地にするとは思えないが？
これから、圏央道全通するし、６号バイパスも全通するから継続するだろう。

[179: 匿名さん]

２０年後定期借地だから更地ですって？　面白い事書きますねぇ・・・

[180: 匿名さん]

どうやら、面白いことを書いてしまったのは、>>178、>>179のようだね。

http://www.homemate.co.jp/buy/useful/jigyo/

[181: 匿名さん]

179ですが定期借地権の事は知っていますよ。　でも更地返しを望むオーナーさんなどこの大きさでは全くいませんよ。更地に戻すかどうかは実際は借主が決めています。土地を取得してSCを運営したら益回りは落ちますから普通やりません。　イーアスの撤退店が多いのは５年経ち当初契約期間が終わり、店子が保証金も戻るので見直しているからでしょう。

[182: 匿名さん]

178だが、理解してないのは181だろ。
定期借地は俺もわかっていて言ってるし、例えばこの辺だと、下妻イオンモールが同じ定期借地。
事業は継続し、数年前に、大規模リニューアルオープンしただろ。

地主からすれば、一番の望みは安定して収入となる事。
その点、イオンモールは国内では最高の安定的実績を誇る。

[183: 匿名さん]

20年後はさらに高齢社会になっていくから、今までみたいな郊外のモールは厳しくなっていると思う。

地主が望んでも、焼畑商業を続けるイオンが当地で定期借地を再契約するかどうかは別。
牛久土浦バイパスがつながったら、むしろ土浦イオンと両立するかどうか。
（もちろん、つくばが残るかもしれないが）
圏央道？IKEAやコストコじゃあるまいし、高速に乗ってどこにでもあるイオンに来る客など大して期待できない。

イーアスは駅前立地だから、撤退の可能性はイオンよりは小さいのでは？