ウェリスつくば研究学園テラス（旧称 （仮称）ウェリスつくば研究学園）

[周辺住民さん]

所在地：つくば市研究学園Ｃ４３街区１画地
茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内C43街区4画地の一部
交通:つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩12分

研究学園の新都の街の北側に、８階建てマンション３棟が建設予定！
平成２５年５月着工予定、平成２７年４月完成予定！


売主：ＮＴＴ都市開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社(予定)

【物件情報を追加しました 2013.6.21 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.7.26　管理担当】

[781: 匿名さん]

三菱のパークハウスの時も中小デベの営業マンたちが散々煽ってたけど
とうの三菱は淡々と販売してたね、そういえば。

[782: 匿名さん]

工事完成までには、完売しますかね？残りはあと5部屋くらいといったところでしょうか。

[783: 匿名さん]

駅前のレーベンはそう安くなると思えないので、価格が出た瞬間にガッカリして、ウェリスに戻ってきそうな予感。

[784: 匿名さん]

２棟目、３棟目の価格は、価格競争がおこり少し値下げですか

[785: 匿名さん]

つくばの公務員宿舎の売却完了時期を3年間延長し、2019年度末にするらしいですよ。これでもう気に入らないマンションなどを焦って買う必要が無いかも・・・
http://ibarakinews.jp/news/newsdetail.php?f_jun=14005960689202

[786: 匿名さん]

そうか、ここの計画を見直すことも必要ってことかな。自社物件同士で潰しあいなんて最悪だ。
デベさんは、自転車操業。在庫の量が危険のガイドライン。更地のほうが負担すくないね。ここはゆっくり売ればいいと思います。戸建てでもいいと思います。

[787: 匿名さん]

↑　あのう〜、ちょっと的外れな感じなのですがぁ・・・・・・
どちらかの物件と勘違いしてます？？

[788: 匿名さん]

そっ！どっかの物件のことですね^^；

ここは経営母体がしっかりしているから。

[789: 購入経験者さん]

>785

　宿舎売却完了を3年延長したからと言って、退去期限も各機関が延長してくれなければ、
いたずらに空家期間が伸びるだけで意味ありません。

　むしろ土地供給を徐々に放出することに切り替えたのは、市場取引価格の下落要素を
なくすためでは？

[790: 匿名さん]

三年延長の話もあるんで、みなさん慎重になってますよね。タカラレーベンは、薄利多売でくるんじゃないでしょうか。レーベン１の人たちは気の毒ですが。

[791: 匿名さん]

抽選結果でましたか？

[792: 匿名]

マンションを初めて購入します。
8月中旬に内覧会、9月中旬から入居というお達しがありましたが、みんな一斉に引っ越し
となったら車寄せとかエレベーターとか大変なことになっちゃうんですか？

[793: 匿名さん]

みんな同時だと、エレベーター使えないですよね。調整するのでしょうか。

[794: 通りすがり]

外壁は落ち着いた色ですね。
オーソドックスで飽きがこない。
とてもいいですよ。

[795: 匿名さん]

残り３戸みたいですね。
次の棟の販売に移れそうですね。

やっぱり駅前のレーベンとは同じ値段でも広さが一回り違いますし、片や平置き駐車場、片や機械式という違いがあると、車を普段使う人はウェリスを選ぶでしょうね。

[796: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

インテリアオプションでつけたら良いもの、何かオススメありますか？

[797: 匿名さん]

駅前レーベンは単なる機械式どころか、
機械式駐車場がクランク状に配置されてますから、
クルマの出し入れがクランクの連続で辛いでしょうね。

[798: 匿名さん]

そんな書き込みは、レーベンのとこでしてください。

[799: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

レーベン情報いらないです。ウェリスは次の棟いくらで販売するのか気になりますよね。

[800: 匿名さん]

皆さん、床は何色を選択なさいましたか？

モデルルームを見たのも結構前のことなので、自分で選んだ色もうろ覚え
になってきました・・・

[801: 匿名さん]

第四期の販売はまだですか？

[802: ご近所さん]

あとは先着順住戸だけですね。

[803: 匿名さん]

あと２戸です

[804: 匿名さん]

早い者勝ちですね。間に合うかな。

[805: 匿名さん]

なんかいろいろ言われてたけど、結構売れたんですんね！

[806: 匿名さん]

契約したのを後悔している人も多いと思う。
不確定な周辺に対する不安と沿線の他の新築マンションがいくつも出て来たから。

[807: 匿名さん]

不確定な周辺に対する不安なら、つくば駅界隈の方がすごいよ

[808: 匿名さん]

他より条件いいんじゃない？

[809: 匿名さん]

あと２棟しか残ってないのですね。

[810: 匿名さん]

今日、そばを通ったついでに建物をのぞいてみたら、外観はほぼ出来上がっているようでしたね。
若干地味な外壁の色だなと思ったけれど、落ち着いていると言えば落ち着いてるのかな。

[811: 購入検討中さん]

網戸ってついてないんでしょうか？

[812: 匿名さん]

たしかついてないと思います

[813: 匿名]

そうかぁ。じゃあインテリア相談会で頼むしかないのかな？

[814: 匿名さん]

ん？　網戸って勝手につけられるの？　外側なら共用部分だから内側につけるのかな？

[815: 匿名さん]

たぶん、つけられるんじゃないの

[816: ご近所さん]

あと１戸だそうです。

[817: 匿名]

マンションのベランダにテントみたいな庇(？)をつけているお宅を見ますが、ああいうのをつけてもいいんですか？

使う時だけ伸ばして、要らないときはくるくる巻いて収納されるやつです。

[818: 匿名さん]

それ、ただのツッパリポールタイプのオーニングでしょ？

躯体に穴開けちゃマズいだろうけど、
上下のコンクリートスラブに挟んで、
突っ張っているだけなら良いのでは？

あと、サッシのフチを挟んで留めるタイプもあるよ。

[819: 物件比較中さん]

レーベン２のほうがここより安いですね。ウェリス２も安くなるのでしょうか。残りものにふくは？？

[820: 匿名さん]

安くなると思えば待つも良し。レーベンにするも良し。

[821: 物件比較中さん]

待ち得ですかね。

[822: 匿名さん]

ウェリスの残り2棟は、全部じゃないかも知れないけど駐車場は機械式でしょ？
車を毎日必ず使うから、少々駅から離れていても100％平置きはありがたい。
ちょっと乗り出すのにも、いちいち機械を操作して・・・じゃ億劫になるね。

[823: 匿名さん]

平置きじゃないのですか？
でも最多価格は2800万くらいになりますよね、おそらく。

[824: 匿名さん]

>>819

レーベン2がここより安い？
失礼ながら、価格帯の見方を間違えていますよ。
ここの最後の1戸は1番広い部屋ですから。

[825: 匿名さん]

ウェリス２は南向きだからね。１は西向きだから、その差はかなり大きい。価格で300万くらいの差がでてもよい。

[826: 匿名さん]

完売しました。

[827: 匿名さん]

おめでとう！！

[828: 匿名さん]

おめでとうございます。いよいよ２棟目の販売スタートですね。

[829: 匿名]

入居説明会、子供うるさすぎて聞きたい所を聞きのがしたよ。
先が思いやられる〜！

[830: 匿名さん]

レジデンスはどういう価格設定でくるかな？

[831: 匿名さん]

引っ越しの件はフェイントだったな〜！

[832: 匿名さん]

>>831
どういうことですか？

[833: 周辺住民Aさん]

駅から徒歩１０分を越えるマンションなら、一戸建て買ったほうがいいのではないかな？

[834: 購入検討中さん]

戸建ては高くて手が届かないからマンションにするんだよ。

[835: 匿名さん]

ここはもう完売しましたのでレジデンスの方へどうぞ。

[836: 匿名さん]

なんだかんだ言われてますが完売したんだから、それなりに良い物件だったんじゃないの。レジデンスも期待してます。

[837: 匿名さん]

内覧してきました。
駐車場は全て平置きなので停めやすかったですが、一基しかないエレベーターはすごーく小さかったです。

[838: 匿名さん]

内覧会では、やっぱり指摘事項は多いですか？

[839: 購入検討中さん]

10個くらいしかみつけられなかったです。
エレベーターは小さいですね。。

[840: 匿名さん]

エレベーター小さかったですか？奥行きまあまああったしあんなもんかなーって感じでしたが。
知り合いのマンションはもっと小さかったし。

[841: 匿名]

エレベーターは巾が狭かったですね。引っ越しの時はちょっと苦労しそうです。その位置も真ん中辺りではなく、筑波山寄り？のほうだったので逆端方向のお宅は若干歩く距離が長いかも。

[842: 匿名さん]

朝、ごみ袋とか荷物とか持った人や、ランドセル背負ってる子ども達などが一度に大勢乗る時は大変だね。

[843: 匿名さん]

エレベーターは混雑しそうですね。駐車場は広かったですか？

[844: 匿名]

まぁ、全車両平置きだからそれなりの広さはあったと思います。

だけど、隣との境目の線が二重ではなく一本なので、ぎっしり停まっていたらちょっと車から出辛いかもと思いました。

[845: 匿名さん]

出入り口のところカーブして出づらそうだけど、カーブミラーはついてますか？
レジデンスもできたら交通量もどんどん増えて、渋滞しそうだよね。

[846: 匿名さん]

いまの交通量からみても渋滞は無いでしょw

[847: 匿名さん]

カーブしてはいるけど結構見晴らしいいから、思ったほど出難いことはないと思いました。
ただ、向かいに何かしら出来るとどうでしょうか？

[848: 匿名さん]

見た感じ、研究学園のレーベンよりはるかに出易そうに見えた。
たぶん、カーブが割と緩いのと、少し建物が引っ込んでいるからかな。

[849: 匿名さん]

出やすそうですね。交通量はどうなんでしょう？

[850: 匿名]

今現在はいつもスカスカです。
が、隣と向かいができたら幾らかは多くなるでしょう。そんなにびっちり混むことはないと思いますが、向かいの空き地の施設次第でしょうか？

[851: 匿名さん]

向かいの空き地には、どういう建物が建設されるのかまだ決まっていないですよね？

[852: 匿名さん]

きまってはいないけれど、住宅ではなく商業施設と聞きました。

[853: 購入検討中さん]

スラブ厚、戸境壁の厚さってどれくらいでしたっけ？？

[854: 匿名さん]

イーアスの北側は商業施設の予定ですが、これから建設されるウェリスの北側は住宅地の予定だったと思います。

[855: 匿名さん]

住宅地なら住民にとってはいいよね。

[856: 匿名]

営業の人が、「住宅でなく商業施設用だ」と言っていたけど、ガセだったのか？嘘だったのか？

[857: 匿名]

>>854
すいません、よく読みませんでした。
これからできるウェリスレジデンスの裏側になる部分は住宅になるということなんですね。
こちらが書き込んだ商業施設用だというのは、テラスの裏側(北側)のことでした。すいません。

[858: 匿名さん]

前にも話題になっていたと思うけど、ウェリスの北側は商業地域でも住居専用地域でもありません。
準工業地域というくくりになるので、環境に著しい悪影響を及ぼすような工場以外は何でもできる可能性があります。
なので、住宅ができる可能性もありますし工場や商業施設ができる可能性もあります。

ちなみに、研究学園駅周辺の準工業地域指定の用地に建っているものとしては
つくば市役所、自動車研究所、理想科学、ヤマダ電機、コストコなどです。
場所柄から言って工場ができることはないかと思いますが、周りが大規模な居住地域となる予定なので
商業施設になる可能性は高いと思います。
営業の方はこの可能性について言っていただけでは？
少なくとも私が担当して頂いていた営業の方は商業施設と断定はしていなかったと思います。

[859: 匿名さん]

旧C46街区は準工業地域のようですが、住宅ができる可能性は極めて低いということでしょうか？
あれって、URが所有しているのでしょうか？

URのページを見ても、地域ごとの用途も混在しているようですね。
https://housing.ur-net.go.jp/chiku_kakudai.asp?chiku=301

[860: ご近所さん]

用途地域に注目するだけでなく、地区計画も見ないといけません。

http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/machidukuri/katsuragi/keikaku.htm...

イーアスの北側にあるC46街区は、誘致施設A地区となっており、住宅の建設は制限されていますので、地区計画が変わらない限り住宅ができる可能性はありません。

なお、この土地は茨城県の県有地です。

http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/jigyo_bunjo/katsuragi_store.html

[861: 匿名さん]

みなさん再内覧は行うのでしょうか？

[862: 匿名さん]

再内覧は行うと思いますよ。

[863: 匿名さん]

再内覧とは、内装などの手直し指摘箇所が直っているか確認に行くということですか？

[864: 匿名さん]

そうですね。

[865: 匿名さん]

再内覧に行きました。
駐車場へは、東光台の方向からマンションを右折して入ったんですけど、出るより入る時のほうが、後ろにぴったり車につかれたりすると、ちょっと曲がり辛いように感じました。
なんとなく私には駐車場の入り口がわかりにくかったからかな？

[866: 匿名さん]

カーブしてて若干あぶない感じします。

[867: 匿名さん]

向かいにミラー設置してもらいたいですね。

[868: 匿名さん]

これ見ると通勤時間帯のTXは混んでないって言ってるけど、本当？？確かにお盆近くの夏休み時期は多少空いてたけどさぁ。。
http://www.tsukuba-style.jp/blog/2014/09/post_9350.html

[869: ご近所さん]

868さん
たまに座れるかもしれませんが、七時台は基本的に座れませんよ。
毎日乗ってるんで、生の声です。
ほぼ座れないと思った方が良い。
6時台の区間快速なら座れます。
8時台は乗らないので、わかりません。

[870: 周辺住民さん]

8時代はだいたい座れますね

[871: 周辺住民さん]

8時12分の上りに毎日乗ってるけど座れない。
日によって空席があるが、ドアが開いた瞬間争奪戦。朝からうんざり。
年々乗客数は増えてる。
つくば駅まで一駅乗って始発を狙う乗客と、つくば駅で電車を待ってる乗客とのトラブルが増えているからおやめくださいって張り紙がしてある。

下りは新御徒町で乗るけど、午後16時くらいから混んでて座れない。

TX、日差しから逃げ場がなくて、西日や朝日がまぶしい。

東京まで毎日50分×２、立ったまま、強い日差しにさらされる通勤。

つくばに住んだことがなければ、平日のTXを経験してみるべき。

[872: 匿名さん]

ありがとうございます
つくばに住んでもらう人を増やすための「つくばスタイル」だから、いいことしか書いてないんですね
生の声は参考になります

[873: ご近所さん]

8時12分発って、つくば駅での話でしょうか？
研究学園駅だと8時の区快、15分の区快、28分の通快、34分の区快、50分の区快ですので。
8時と34分の区快には時々乗りますが、6号車だとたいてい座れていますよ。
早めに駅に着いて、ホームドアの列の1番前に陣取る必要がありますけど。

夕方以降は、秋葉原のホームに行列ができていますから、途中駅からはたまたま降りたお客さんの後に遭遇しないと座れないですね。
北千住から乗ると、運が良ければ八潮、運が悪いと守谷まで立つ羽目になります。

[874: ご近所さん]

通勤時間帯に研究学園からつくばエクスプレスに座れることは期待しない方がいい。
この物件の入居が始まる頃には、通勤客がもっと増えているだろうからな。
今でさえ、わずかな空席を狙うなら10分前にホームで先頭に並んでいる必要がある。冬のホームは極寒だぞ。マンションから徒歩10分以上で更にホームで10分待てるか？ それでも座れる保証はない。
それより、すぐに降りる乗客の顔ぶれを覚えておくこと。制服を着た学生は、東京まで行かずに降りる。ダラッとした格好の若い女の子も、東京まで行かない。柏の葉や流山おおたかの森のショッピングモールのバイトかと。スーツの男女は東京通勤組だから、杖をついたばぁさんが目の前に立っていても頑として席を譲らない。

[875: 匿名さん]

研究学園駅の駐輪場ももういっぱいで置くスペースないよ

研究学園駅周辺に商業施設がどんどんたってるけど、守谷とか万博などから下って研究学園駅に降り立ち、駐輪場に停めてある自転車で通ってる人もいるから、今後もすごくふえると思う

[876: 匿名さん]

やっぱりエレベーター狭かったですね。
運送屋さんも引っ越し業者さんも、大型のものを運んでくるのは苦労しそう。

[877: 入居済み住民さん]

上の階の音響きますね。。

[878: 匿名さん]

床が薄いんですかね？

[879: 入居済み住民さん]

市内からの引っ越し組です。
鍵の受け渡し後、自室に細々とした荷物の運び入れをしていたところ、急にインターホンが鳴りました。
何かと思えば、全戸向けにユニットバス床下のメンテナンスに来たとの事。管理会社の紹介では無いそうなので、玄関口で帰って貰うことに(マンション入口ではなく、廊下のインターホンが鳴りました)。さっそくそんな勧誘？が入るのかとビックリ。
ちなみに二日間続けてありました。

[880: 入居済み住民さん]

うちにも来ました。ほとんどの人が水回りコーティングを実施してると聞きましたをコーティングしてない人を探すのが難しいと言ってました。インテリアオプションよりはるかに安いと言ってたので、コーティングを依頼しちゃいました。どうなんでしょうか？？？