ウェリスつくば研究学園テラス（旧称 （仮称）ウェリスつくば研究学園）

[周辺住民さん]

所在地：つくば市研究学園Ｃ４３街区１画地
茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内C43街区4画地の一部
交通:つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩12分

研究学園の新都の街の北側に、８階建てマンション３棟が建設予定！
平成２５年５月着工予定、平成２７年４月完成予定！


売主：ＮＴＴ都市開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社(予定)

【物件情報を追加しました 2013.6.21 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.7.26　管理担当】

[718: 匿名さん]

農道並みの交通量しかなかったけど、あの道路がつながってから多少増えましたよね。今後はもう少し増えて普通の道路になると思います。

[719: 匿名さん]

２４時間営業のスーパーマーケットが隣接しているわけではないし、商業施設から受ける喧騒、光はないでしょう。寝る部屋側が夜中明るい、うるさいのはかなわないですからね。

[720: 匿名さん]

東光台の工業団地などがなくなったりして人口が減らない限り交通量は増えるでしょうし、それに未確定区画にIKEAとかジョイフル本田のような大型店舗などが複数入るでしょうから交通量は当然増えます。　なって見ないと分からないというのが正解だけど、片側一車線道路だからメチャ混むようになるというのが予測としては正しいと思います。
交通量の話もさることながら、そこの未確定区画（準工業地域）の様子が全く見えない状態では決められないと思います。　なんせ、どでかいアミューズメント施設ができるくらいの広さがあるから、交通量以上の問題が出て来るリスクもある段階なので、本当の問題は、その分が価格に反映されていると判断・納得できるかどうかだと思います。

[721: 匿名さん]

ここの前をかならず通るルートしか考えていないのが変。つくばの都市計画を調べてから発言してね。

[722: 匿名さん]

↑はい、調べてからの発言でした。

[723: 匿名さん]

交通量や未確定区画の問題は、価格にはまったく反映されてませんよ。むしろレーベン研究学園２のほうが、住環境は安心できるかもしれませんね。価格次第では、ここよりも先に完売しちゃうかも。

[724: 匿名さん]

レーベンは儲け主義者。とことんぎゅうぎゅう詰めの建物配置。周辺住民への配慮しない業者の物件がいいはずない。

[725: 匿名さん]

772さんは、１年で一番混むGWに、ここを通ったら混んでいたので、ここは混むと思い込んだ。
普通の土日も、平日までも、混むと断定した。
としか思えない。
大したことない話だと思うよ。

[726: 匿名さん]

↑ 772はまだ存在しないから、722でしょうけど、
いいえ、通ったのは連休前でしたよ。　一回だけでもないし。
周辺の交通量については、周囲の人からも聞いてからの話でしたよ。
東光台あたりの工業団地に勤めている車通勤族とか、そこらの会社送迎バスも走っているとか。
未確定区画に関しては、「C46街区」と検索すると沢山出て来るけど、まだ何も分からない状態だから。

[727: 物件比較中さん]

私も、道路は混むし、未確定区画の問題はかなり不安という意見です。

[728: 匿名さん]

>東光台あたりの工業団地に勤めている車通勤族とか、そこらの会社送迎バスも走っているとか。
たいがいのバスはそのルートとは違うよね。もっと走りやすい道あるから。

朝晩の通勤時間帯に毎日その道通ってるけど、現状の混雑状況はファミマのとこの信号待ちでも多い時で５〜６台。
東光台に抜ける方の信号待ちは多い時で４〜５台程度かな。日中なんかだとどっちも２〜３台程度。
その程度しか通過しない混雑状況で耐えられないというなら、つくば駅周辺なんて地獄絵図の様相に感じるんでしょうね。

[729: 匿名さん]

726とか、727とか、乱視で1台の車が10台くらいに見えているんじゃない？

イーアス駐車場が満車続きだったこのGW中でさえ、チョロチョロ走っているだけ。
朝夕の通勤時も、信号2回待ちになったことが無い。

[730: 物件比較中さん]

>東光台あたりの工業団地に勤めている車通勤族とか、そこらの会社送迎バスも走っているとか。
販売会社（フー）の担当者もそのようなことを言ってましたね。
ここで言っている交通量って、今の状態ではなく将来のことを言っているから、混むだろうと言っているのは正論！

周辺・街全体のレイアウトもあまり感心できなかったな〜　住宅団地でもなければ商業地でもない感じで。
そんな所にベンツのディーラーとか、その隣には突然讃岐うどん屋さん、斜め反対側には結婚式場みたいな･･･
「ちゃんぽん」の好きな人には最適かも。

[731: 匿名さん]

勝手に将来の話にすり替えるなよ
今混んでて、将来的にもっと酷くなるって話をしていたくせに

[733: 匿名さん]

将来的にもっと酷くなりますか。　それはメチャいやですね・・・

[734: 匿名さん]

うどんじゃなくて、ちゃんぽんですか、なるほど・・・　メチャオモシロイ！

[735: 匿名さん]

よくある郊外の国道バイパス沿線と同じでただ店を詰め込みましたって感じだね。東大通り、西大通りと比べると雰囲気は雲泥の差。

[736: 匿名さん]

誰か733に良いメガネ屋さんを紹介してやってwww

[737: 匿名さん]

つくばセンターに市役所がないことが、まちづくりをアンバランスにしているように思いますね。つくばセンターは、住宅地としてだけ発展性、TXが延長になったらそこまでのように思います。発展性の議論をしているように思いますね。

[738: 匿名さん]

733さんのいうとおり、交通量酷くなるのは心配ですよね。

[739: 匿名さん]

個人的には、学校を作ってほしいな。小中一貫校。
そして、準工を変更して、住宅地拡大。


煩くなるのは嫌！と言いますが、電車線路沿いは、音と振動ですよ。
それも朝５時台から夜１２時台まで。うるさい時間帯も考えないとね。

[741: 匿名さん]

決めつけるのはよくない！　何度も行って見たからね。

[742: 匿名さん]

でも開発されてない道もあって、その結果クルマの流れも大きく変わる可能性があること知らないでしょ？w

[743: 匿名さん]

733さんのほうが正しいですよ。言いがかりはやめましょう。それより、売れなかった場合の負担は、NTTとフージャースのどちらになるんですか？

[745: 匿名さん]

C46に何が出来るかは重要だと思いますが、そんなに渋滞しますか？
一時期あったコストコ渋滞も最近はだいぶ緩和した気がします。

[746: 匿名さん]

仮にその道路がすべて渋滞したって、
マンションの出入りからしたら左右にせいぜい200〜300メートル。
家を買うのにどんだけその渋滞が優先な訳？
年中無休で、しかも一日中クルマに乗ってる訳でもないだろうに。
なんとか煽りたいんだろうけど、ネタにムリがあるよ。

[747: 匿名さん]

なんだかんだいわれてますが、結局のところ売れてるの？

[748: 匿名さん]

順調じゃないけど、それなりに売れているんじゃない？

[749: 匿名さん]

やっぱり苦戦してるんだ。レーベンの影響だろうか。

[750: 物件比較中さん]

ウェリスとファミマの間のアパートにいる短期滞在の人に聞いたんですが、
東光台から駅までのあの道は特に混んでいるということはないそうですよ。

ただ「特殊」な交通量が時々深夜近くにあるそうです。
見晴らしのいい直線道路を飛ばす人々のことです。

駅の南側にドンキも出来るというのを聞くと、
この辺りは将来はちょっとどうなるんだろう？とは思いますよね。

[751: 物件比較中さん]

現地みましたが、ほとんどクルマ走ってないですね。イーアス近いのに穴場ですよ。すごいです。

[752: 匿名さん]

渋滞・渋滞といって、攪乱させるのが目的みたいですが、どこのマンションの
利益になるのでしょうか？
両レーベンですか？

[753: 物件比較中さん]

そうみたいですね。

同時にレーベンヨイショが始まって気味悪いです。

[754: 匿名さん]

レーベンよいしょしてる訳じゃないと思うよ。妥当な意見です。

[755: 匿名さん]

未確定区域C46次第で環境が大きく変わるのは間違いないだろうから、購入を決めた人はそれを一つの楽しみ（大きなギャンブル）として決めたからそれでいいじゃん。　ということで、そのスレ終わり！

[756: 匿名さん]

大きく変わるか、変わらないか。
変わるとしても、プラスかマイナスか。
そう考えると、後悔する可能性の方が低い？
それほど判断に重要な部分でも無いか？

[757: 匿名さん]

先着順の部屋は、抽選なしで契約できるんですか？2900万円が一番安いですが、もっと安い部屋ないのですか？

[758: 匿名さん]

ここだけじゃなくて、どこでも、抽選なしで買えるみたいですよ。
ただ、物件によっては、第何次とか契約時期をまとめる方法をとることで、売れ残りがないように見せている販売方法をとっています。なので、販売状況が分かりにくくなっていますね。いかにも売れているように見せる手法ですね。

[759: 匿名さん]

急いで買うメリットってありますか？待ったほうがいろいろ比較的できていいような気がしてきました。

[760: 匿名]

それもいいが、欲しい物件がなくなってからじゃ遅いのでは!?

[761: 匿名さん]

>>758
てか、それが一般的な売り方でしょう。

[762: 匿名さん]

抽選なしなんだから、なくなることはないんですよね？

[763: 匿名さん]

は？

[764: 匿名]

762さん
全部で90戸もないんですが。

[765: 購入経験者さん]

>>762さん

先着順で埋まっていって、後から同じ部屋を希望する客には、空いている他の部屋を勧めるから実質抽選なしなのであって、売れないから抽選が無いわけではないですよ。

ま、釣りでしょうけど。

[766: 匿名さん]

9割以上売れたみたいから、皆が欲しいと思う物件はもう残ってないですよ。

[767: 匿名さん]

九割以上も売れちゃったの？
先着順だけで7部屋もあるのに、変ですね。

[768: 購入検討中さん]

これからモデルルームいっても間に合いますか？

[769: 購入検討中さん]

間に合います！

[770: 購入検討中さん]

9割以上売れちゃったという噂があるから、選べる部屋あるのかなと思ったんですが、多少は選択の余地ありますね。

[771: 匿名さん]

2400万円台の部屋を待ってるのだけど、まだ販売されないのですか？

[772: デベにお勤めさん]

正味2,700万円台以上です。
「まだ」ではなく、そんなのは出ませんので、もうちょっと頑張って下さいませ。

[773: 匿名さん]

出ないのですか？最初のころ、2400万予定というのをみたけど

[774: 匿名]

予定は未定ってことで。

[775: 匿名さん]

三期は、４戸しか販売しないんですね。

[776: 匿名さん]

9割売れているのかもね。

[777: 匿名さん]

第４期は、あるんですか？

[778: 匿名さん]

最終期と言っていないので、次もあるでしょうね。
途中までは順調に売れていたかと思っていましたが、レーベンの価格待ちで様子見の人が多いのでしょうか。

それにしても、第3期は価格を出していた部屋それぞれ1部屋ずつですか。
価格を出したのに販売しないと格好がつかないので、1部屋ずつ販売したのかな？

買い手が付きそうな部屋だけ売りに出すのが普通ですけど、
売れ残って来週には先着順販売住戸が増えているかもしれませんね。

[779: 匿名さん]

ここの場合はまだ二棟目、三棟目があるからね

[780: 匿名さん]

ここの販売者は、N_T_T関連、余裕あるから、２棟目、３棟目先延ばしでもいいかもね。

自転車操業の会社とは違う。
心配している書き込みよりも、業者にあせりないかもね。

[781: 匿名さん]

三菱のパークハウスの時も中小デベの営業マンたちが散々煽ってたけど
とうの三菱は淡々と販売してたね、そういえば。

[782: 匿名さん]

工事完成までには、完売しますかね？残りはあと5部屋くらいといったところでしょうか。

[783: 匿名さん]

駅前のレーベンはそう安くなると思えないので、価格が出た瞬間にガッカリして、ウェリスに戻ってきそうな予感。

[784: 匿名さん]

２棟目、３棟目の価格は、価格競争がおこり少し値下げですか

[785: 匿名さん]

つくばの公務員宿舎の売却完了時期を3年間延長し、2019年度末にするらしいですよ。これでもう気に入らないマンションなどを焦って買う必要が無いかも・・・
http://ibarakinews.jp/news/newsdetail.php?f_jun=14005960689202

[786: 匿名さん]

そうか、ここの計画を見直すことも必要ってことかな。自社物件同士で潰しあいなんて最悪だ。
デベさんは、自転車操業。在庫の量が危険のガイドライン。更地のほうが負担すくないね。ここはゆっくり売ればいいと思います。戸建てでもいいと思います。

[787: 匿名さん]

↑　あのう〜、ちょっと的外れな感じなのですがぁ・・・・・・
どちらかの物件と勘違いしてます？？

[788: 匿名さん]

そっ！どっかの物件のことですね^^；

ここは経営母体がしっかりしているから。

[789: 購入経験者さん]

>785

　宿舎売却完了を3年延長したからと言って、退去期限も各機関が延長してくれなければ、
いたずらに空家期間が伸びるだけで意味ありません。

　むしろ土地供給を徐々に放出することに切り替えたのは、市場取引価格の下落要素を
なくすためでは？

[790: 匿名さん]

三年延長の話もあるんで、みなさん慎重になってますよね。タカラレーベンは、薄利多売でくるんじゃないでしょうか。レーベン１の人たちは気の毒ですが。

[791: 匿名さん]

抽選結果でましたか？

[792: 匿名]

マンションを初めて購入します。
8月中旬に内覧会、9月中旬から入居というお達しがありましたが、みんな一斉に引っ越し
となったら車寄せとかエレベーターとか大変なことになっちゃうんですか？

[793: 匿名さん]

みんな同時だと、エレベーター使えないですよね。調整するのでしょうか。

[794: 通りすがり]

外壁は落ち着いた色ですね。
オーソドックスで飽きがこない。
とてもいいですよ。

[795: 匿名さん]

残り３戸みたいですね。
次の棟の販売に移れそうですね。

やっぱり駅前のレーベンとは同じ値段でも広さが一回り違いますし、片や平置き駐車場、片や機械式という違いがあると、車を普段使う人はウェリスを選ぶでしょうね。

[796: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

インテリアオプションでつけたら良いもの、何かオススメありますか？

[797: 匿名さん]

駅前レーベンは単なる機械式どころか、
機械式駐車場がクランク状に配置されてますから、
クルマの出し入れがクランクの連続で辛いでしょうね。

[798: 匿名さん]

そんな書き込みは、レーベンのとこでしてください。

[799: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

レーベン情報いらないです。ウェリスは次の棟いくらで販売するのか気になりますよね。

[800: 匿名さん]

皆さん、床は何色を選択なさいましたか？

モデルルームを見たのも結構前のことなので、自分で選んだ色もうろ覚え
になってきました・・・

[801: 匿名さん]

第四期の販売はまだですか？

[802: ご近所さん]

あとは先着順住戸だけですね。

[803: 匿名さん]

あと２戸です

[804: 匿名さん]

早い者勝ちですね。間に合うかな。

[805: 匿名さん]

なんかいろいろ言われてたけど、結構売れたんですんね！

[806: 匿名さん]

契約したのを後悔している人も多いと思う。
不確定な周辺に対する不安と沿線の他の新築マンションがいくつも出て来たから。

[807: 匿名さん]

不確定な周辺に対する不安なら、つくば駅界隈の方がすごいよ

[808: 匿名さん]

他より条件いいんじゃない？

[809: 匿名さん]

あと２棟しか残ってないのですね。

[810: 匿名さん]

今日、そばを通ったついでに建物をのぞいてみたら、外観はほぼ出来上がっているようでしたね。
若干地味な外壁の色だなと思ったけれど、落ち着いていると言えば落ち着いてるのかな。

[811: 購入検討中さん]

網戸ってついてないんでしょうか？

[812: 匿名さん]

たしかついてないと思います

[813: 匿名]

そうかぁ。じゃあインテリア相談会で頼むしかないのかな？

[814: 匿名さん]

ん？　網戸って勝手につけられるの？　外側なら共用部分だから内側につけるのかな？

[815: 匿名さん]

たぶん、つけられるんじゃないの

[816: ご近所さん]

あと１戸だそうです。

[817: 匿名]

マンションのベランダにテントみたいな庇(？)をつけているお宅を見ますが、ああいうのをつけてもいいんですか？

使う時だけ伸ばして、要らないときはくるくる巻いて収納されるやつです。