ウェリスつくば研究学園テラス（旧称 （仮称）ウェリスつくば研究学園）

[周辺住民さん]

所在地：つくば市研究学園Ｃ４３街区１画地
茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内C43街区4画地の一部
交通:つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩12分

研究学園の新都の街の北側に、８階建てマンション３棟が建設予定！
平成２５年５月着工予定、平成２７年４月完成予定！


売主：ＮＴＴ都市開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社(予定)

【物件情報を追加しました 2013.6.21 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.7.26　管理担当】

[62: ビギナーさん]

>>58さん

>3棟ともＮＴＴ✖長谷工だと聞いていますが。
>残り2棟は来年以降着工のはずです。

なるほど。するとHP上「マンション予定地」となってるのが、
名称は「ウェリス・・」になるのかはわかりませんが、残り2棟用の
敷地と見ていいわけですね？それで約150戸増となるわけですか。

　しかし、残りが来年以降着工となると、入居は再来年以降と
なるでしょうから、来年中に入居せざるを得ない者としては
ちょっと間に合わないですね。来年9月末に入居できる本物件に
賭けるしかないです。

　

[63: 購入経験者さん]

>>62

2度も引越しなんてと思われるかもしれませんが、ダメなら1度賃貸に引っ越しても構わないぐらいの気持ちでいた方が良いと思います。
一生の買い物ですし、ちょっとしたタイミングの差で簡単に100万円くらいの差が出る世界です。

今は売り手が強気なので、足元を見られると損をしてしまうと思いますよ。
つくばは転勤族が多いので、通常マンションの賃貸の他に分譲マンションを期限付きで貸す人も結構いますから、条件が合わなければ賃貸も視野に入れる方が無難ではないかと思います。
少なくとも春日学園学区内なら賃貸の候補も豊富だと思います。

余計なお世話かもしれませんが…。

[64: 匿名さん]

でもつくばの賃貸もかなり強気で都内と変わらんよ

[65: 匿名さん]

んだ。ファミリー向けの広さだとヤケに賃料高いよね。
だから官舎出た人は買うんだろうなぁ。

[66: 匿名さん]

>>60
駅前の地所は値引き渋かったなぁ
つくば市内、半額とか当たり前な物件が複数あった中で３割引きとかだったし
しかも短期間とはいえモデルルーム使用住戸

売り方なんかは柏の葉の三井と同じようだったし
つくばであれだけの規模うれば失敗とまではいえないでしょ
でもまあ、計画ほどは儲からなかったんだろうね
都内からの顧客をもっと呼び込めると見込んでたみたいだし
でもふたを開けたら半分以上がが市内県内の人だった

[67: 購入経験者さん]

>>65

築40年の公務員宿舎と同じ面積の賃貸とを比べたら、そうかもしれませんね。
でも、共益費とか休みの草刈りとかが無くなって、新しくなるなら仕方がないと思います。

ウェリスはともかく、レーベンの価格は異常だと思います。
ＮＴＴ都市開発、残りの２棟を様子見しているのでしょうけど、さっさと売った方がいいと思いますけどね。
公務員宿舎の退去期限に間に合わないなら、割り引く代わりに賃貸マンションに一時移る費用を負担するとか。

[69: ビギナーさん]

>>63さん

　62です。アドバイスありがとうございます。

　焦って業者に足許を見られないように、と言うことですね。

　最初に関心を持ったつくば駅近のレーベンつくばが、その
価格設定の高さもあって断念しました。それに比較して廉価なこちらに
目を向けたわけですが、それでも戸数が少ない（全戸数でも86戸と
少ないのだから、第一期募集の戸数自体はもっと少ないのでしょうね）から、
競争が過当となって、こちらも価格が高騰する可能性がある、
と言うことでしょうか？
　
　緊急避難的に賃貸も考えるのがよいのでしょうが、調べた範囲では
ファミリー用80m^2くらいで15-18万円/月程度だったので、滞在年数や
更新手続などを考えると、財産ともなり得るから、いっそ分譲が
良いかなと思ってました。中古にも視野を広げて考えたいと思います。
　

[70: 購入経験者さん]

>>68

レーベンから客を奪うチャンスなのに、入居時期が合わないだけだったら割り引く代わりにそういった負担をする手もあるという話を書いただけですが。

そのように考える理由を示さず、罵詈雑言を浴びせるだけの書き込みなので、削除依頼します。

[71: 匿名さん]

>>67
なんで割引が前提になってるの？
割引なんかしなくとも86戸完売するでしょ

[72: 購入経験者さん]

>>71

「86戸は」でしょう？
このタイミングを逃したら、駅から遠い残り2棟はだんだん売りにくくなりますよ。
今、つくバブルが再来しているのは、
・公務員宿舎の一斉退去
・消費税増税
・アベノミクス（？）←どこまで効果が及んでいるのか分かりませんが…。
の３つが重なっているからですよ。

ここでの書き込みからわかるように、公務員宿舎を退去する人たちは賃貸でお金を払い続けるくらいなら、購入するという人たちも多いと思われます。
このタイミングを逃したら、つくばのマンションを購入したい人が激減すると言っても過言ではないです。
宿舎の人たちは集合住宅に抵抗があまり無いですが、地元の人たちは戸建て志向が高いです。

しかも、消費税増税、五輪関係投資が始まったら、建設資材や人件費がさらに高騰するでしょうから、原価が上がります。
少なくともつくばでは今土地を寝かせる方がリスクが高いと思います。

[73: 63]

>>69

一度価格が公開された部屋の価格が上がることはないでしょうが、
今出ている価格帯は、最も安い価格帯でしょうから、
見せ球はすぐ売り切れて、一段高い価格帯の部屋が出てくると思いますよ。

この物件しかないと思って交渉の場に臨むと、
どうしても立場的に不利になってしまいます。

例えば、予算内の部屋が売り切れてしまったとしても高い部屋を買うのか、
階数や部屋の位置・タイプなど部屋の条件はどこまで譲歩できるのか、
ローンの条件はどの範囲なら無理がないのか見極めないと、
後悔するおそれがあります。

あと、何部屋で売り切れてしまいますよ！みたいに急かされると
人間はどうしても冷静な判断ができなくなってしまうので、
事前に線引きをして、許容範囲を超えたら撤退して中古にするか、
賃貸にするか、あるいは市外に住居を求めるかという
次善の策を考えていた方が良いと思います。

自分もマンションの検討の時に雰囲気にのまれてしまい、
雰囲気にのまれた家族が一生懸命を背中を押すもので、
つい予算オーバーの部屋の購入を決心してしまいましたが、
その晩に我に返って契約前にキャンセルし事なきを得た経験があります。

1000万円単位の買い物だからスーパーの特売とは違うんだとわかっていても、
この物件しかないと思いこむと危険ですよ。

[74: ビギナーさん]

>>73さん

　69です。再度、親身なアドバイスありがとうございます。

>見せ球はすぐ売り切れて、一段高い価格帯の部屋が出てくると思いますよ。

十分予想はしています。最多価格帯が2900万円ということなので、その線を上限と
してますが、それらがもう予約済と言われれば、その上のグレードを案内して
来るのだろうとは想像できます。

　市内の中古物件ばかりでなく、牛久・土浦方面などの物件も改めてサーチするように
考えてみます。ただ駐車スペース上の制約が多いのが難しいところです。

[75: 匿名さん]

>>66
東京からの客を呼べるだろうって見込みが甘すぎ
ここから都心通勤者がどれだけいるのかって話

[77: 匿名さん]

>>72
一言で言うと２、３棟目は割引があるかもって話ですか？
この物件が割引される理由がまだ分からん。

[78: 匿名さん]

>>77

今回は一瞬だけのつくバブルだから、悠長に様子見しながら２棟目を売る頃には、バブルが破裂してるだろうね。

[79: 匿名さん]

それを見越して家賃をデベに払って貰うなんてむしがよすぎる
公務員の考え方だとそうなるんだろうな

[80: 匿名さん]

>>79

どの発言に向かって書いてんの？
自分に割引しろって書いてる人なんていないんじゃない？

[81: 購入検討中さん]

>>80
67の発言に対してでしょう。
俺も違和感があった。
完成するまで賃貸の家賃を負担しろというのは、
宿舎を退去した公務員しか言わないだろう。

ここは公務員のためのマンションじゃない。
俺のように民間企業務めの者も検討している。
俺が完成するまで家賃を負担しろなんて言っても相手にされないだろうし、
そもそもそのような考えは俺には無い。

今の状況では2,3棟目が完成するまでは公務員宿舎の退去期限は過ぎているかもしれないが、
それを現実と受け止め、賃貸に自己負担で入るかまたは別の物件を買った方がいいだろう。

[82: 匿名さん]

公務員はエライからね～
退去と引き換えになんか見返りもらうんかな？

[83: 67]

ん？

なんか誤解を招いているようですけれど、「購入経験者」と書いたように別に自分に値引きしてくれなんて書いていませんよ。
ターゲット層の気を引くような販売促進策って、普通ではないでしょうか？

公務員を目の敵にしても仕方がないと思いますけどね。

[84: 80]

>>83
別にあなたのことを非難しているわけじゃない。
あなたの書き込みでは、あたかも公務員向けの優遇措置を考えてはどうかととられてしまう。
公務員に限らず、何かしらみんなに対し値引きがあればいいが、
今の状況では、難しいのでは。

[85: 物件比較中さん]

ここって施工が長谷工なんですね。施工が荒くあまり評判がよろしくないようですね。

[86: 匿名さん]

>>83
家賃補助なんてそんな前例聞いたことないです

[87: 67]

軽く書いたことが、妙な反応を呼んで少々戸惑っていますが、別に公務員「だけ」優遇しろとは書いていないですし、そういう意図もありません。
別に公務員以外には、普通に値引けば良いのではないでしょうか。

もともと、つくばは家を買うなら戸建てだと思っている人がが多い地域です。
つかの間の「つくバブル」が弾ける前に売り切らないと苦戦するのではないか、バブルに乗り遅れた残り２棟を売るとしたら、宿舎に住んでいてマンション購入に抵抗が無い公務員層をターゲットにした販促はどうかと考えただけですよ。
単なる値引きより、「賃貸住まいの期間中の費用を負担！」とかの方が消費者の心が動きやすいですからね。

「女性のみ半額！」とかと同じレベルの販促策だと思っていましたが、予想以上に「公務員」というキーワードに過敏に反応する人がいるのですね。

[88: 購入検討中さん]

この物件いいですよね。

狙ってたんですけどレーベンがつくば駅前で無茶な価格出しちゃったからなー。
あっちが高いとか言っている貧乏人は流れてきちゃいますかね。

特に良かったのは近くに学校がないとの事でクソガキ達が少ないと思われたので気に入ってたんですよね。
価格発表されてますけど２期以降は上げてくるでしょうね。

貧乏人とガキがいる家族はこないでほしいなー。
まじで。
お願い。

[89: 購入検討中さん]

おっ。
長谷工またやらかしたな。

[90: 申込予定さん]

祝！脱税記念半額セールやらんかね。
３棟くらい抽選で。

[91: 物件比較中さん]

そのセールなら私も申込ますね。（笑）
まあ脱税は良くある話で見解の違いとか言って追徴払ってしらっとしてますね。

この物件、興味はありますが最多価格帯2900万と言っているが本当かしら？

[92: ご近所さん]

この立地で８０平米2900万台なら
はっきり言って高いと思う。

[93: 匿名さん]

>>87
ご自身の発言を削除しておいたら？
老婆心ながら。

[94: 匿名さん]

>>88
あれ？
駅の北側に小学校ができる計画なかったけ？

学校がない今でも研究学園は市内で一番幼児が多い地区だと思う。

[95: 匿名さん]

>93

なぜ？

[96: 購入検討中さん]

>>93

なぜだかわからん。

[97: 匿名さん]

>93

あーそうか。きっと>83を読んでいないんだな。
>87が公務員で、自分に割り引けって主張しているんだと勘違いしているらしい。

[98: 購入検討中さん]

いずれにしても無意味な議論ですね。

話題を戻して・・・

今週末モデルルーム行ってきます。
2400万の部屋がどんなものか見てきます。

公務員住宅が話題ですが
東京通勤族もいますよね。
私もですが。

毎日だどちょっとつらい距離ですかね。

[99: 物件比較中さん]

最低価格の住戸は通常抽選で、最後まで販売されない事も多いですよ。
tx通勤組だと、この物件は駅まで中々厳しい距離です。出張レベルなら考えるが。
かといって、レーベンはかなり高い。
しかし、同じ抽選なら、レーベンの3200万台に賭けるか悩むな。

[100: 周辺住民さん]

今も研究学園駅から徒歩20分くらいの所から東京通勤してます。
東京のどの辺りかによりますが、やっぱり通勤は疲れますよね。

駅に無料駐輪場がありますので、駅までは自転車で行ってますが、
雨とか降ると不便ですし。。友人で、駅まで車で行って一日駐車場に止めている人もいますが、
駐車場代や維持費を考えると。。

電車も研究学園駅からだと通勤時間帯は座れませんしね。
疲れてる時は守谷駅でいったん降りて、守谷駅始発に乗り換えて
座ってます。
せめてTXで研究学園駅始発があればな〜。

[101: 団地ともお]

モデルルーム行ってきました。

レーベンの後なので安いと錯覚してしまう価格でした。
当然ですが2400万の最安値は1階の一番狭い所の１棟だけでした。
狭い部屋は最上階でも3000万はいかなかったですね。

でも研究学園。徒歩10分。お買い得なのか？

いかんいかん！つくばと比較してはいかん。
冷静に考えると高いんじゃないのか？

[102: 検討中の奥さま]

週末の見学会がもう予約で埋まってて行けません。
行かれた方、情報くださると嬉しいです。

[103: 匿名さん]

すみません。一応口止めされてるので。

[104: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる方は、てくてくと徒歩で春日小中に行かれる予定ですか？
研究学園小中も予定があるそうですが、いまだ見通しはないようですね。

[105: ビギナーさん]

公務員宿舎の関係で金額が上がってるとのことですが、
何年後かには研究学園あたりは相場が下がるのかな？それとも上がる一方？

[106: 匿名さん]

このスレでは、 >>67 さんがエライ人。
ここの２棟目以降は値引きしないと売れないことになるらしい。

[107: 物件比較中さん]

研究学園の土地は凄い勢いで高騰しているそうです。
７年後の東京オリンピックが終わるまでは建築機材、人件費の値上がりは続くため、安くなることは無いでしょうね。
１０年後くらいには安くなり始めるかもしれません。
その頃にはめぼしい土地はほとんど埋まってしまいそうですが…。

[108: 入居済み住民さん]

ということは、同じ価格だったらすでに建っているマンションの方が割安だということだね。

[109: 買い換え検討中]

安いけど駅から遠い。悩む。

[110: 匿名さん]

現状より高くなるとかありえない
少子高齢化で需給が右肩下がりの長期トレンドなのに
なぜ、茨城の片田舎で不動産の上昇が続くと思うのか？
公務員官舎の影響も７年後には解消してるだろうし、
もし順調に値上がりしたとしても
このマンションの北方に広がる広大な荒地が住宅街として売りだされたら
自ずと値下がりするだろｗ

[111: 匿名さん]

>>110
すまいサーフィンのおっさんとかに吹き込まれてるんでしょ
東京から郊外に波及するのは確実としてまあ流山から柏あたりまでで、つくばまでは疑問符ですな
１０年後以降は確実に人口減少等で下落トレンドでしょうね

これからの５年はさて、とっちに転がるか

[112: 購入経験者さん]

>111

単純に需要と供給の問題でしょ。
たまたま、今のつくばはリーマンショック以降、マンション建設も建売住宅も抑制されていて供給が少なかった。
そこに、公務員宿舎が一気に廃止になり、需要が激増した。
供給を一気に増やそうにもすぐには物件が用意できないので、需給バランスが崩れ価格が高騰。

しかし、研究学園には大量の宅地が供給されるし、竹園や吾妻あたりも廃止ずみの公務員宿舎の入札が近いうちに実施。
つまり、需給バランスが崩れたのは一時的。
少なくとも戸建ても含めたら、あっという間に需給バランスは改善される。

公務員宿舎に住んでいて、どうしても学区を変わりたくないという需要で、竹園や吾妻は高値をある程度維持するかもしれないが、研究学園にはウェリスの隣にダイワハウスの大規模宅地等々ができようとしているなかで、現状より高くなると楽観的に考えられるのが不思議。

[113: 購入検討中さん]

こんな田舎なんだから、全戸角部屋とかにすればいいのに。
何で賃貸マンションみたいな形にするんだろう？

[114: 物件比較中さん]

売れなくてこのあとは建たないかもよ。

[115: 匿名さん]

>>112
ひとことで言うと今後５年間は上がるの？

[116: ご近所さん]

>>112
>>竹園や吾妻あたりも廃止ずみの公務員宿舎の入札が近いうちに実施。

入札はいつごろでしょう？１，２ヶ月以内ですか？

[117: 匿名さん]

つくばはずっと人口が増え続けてるね。今後はもっと自治体間の格差が進むだろうから、
他市町村とは状況が違うでしょうね。

[118: 匿名さん]

>>112
その長文ぶりは>>67だな
相変わらず言ってることが分からん

[119: 112]

>>115

5年も持たないだろうね。
つくば市の人口増加の速さと宅地供給の速さが全然違うし。


>>116

竹園3丁目・並木・松代は10/16に入札予定。
http://kantou.mof.go.jp/kanzai/nidankai.html


>>118

要は長すぎて読む気がしなかっただけだな。
読めば、普通の人は理解する気があれば理解はできる内容。
内容に賛成するかどうかは、その人次第。

[120: 周辺住民さん]

あと5年もマンション価格が右肩上がりなんて、おめでたすぎる考えだねー

研究学園の方は基本、戸建ての街だよ
マンションは駅近以外、ほとんど成立しなくなると思う
戸建てを買うより安いマンションなら、一定の需要はあるんじゃない？

[121: 周辺住民さん]

>112

とりあえず「需給バランスが崩れたのは一時的」というのは、同意

>118

先生に悪態突いてるヤンキーみたいなレスは意味ないよ
112氏の意見のここがおかしいって指摘すればいいのに

[122: 匿名さん]

>>119
貴重な情報をありがとうございます。
廃止された宿舎は、同様な形でこれから、売却されるのでしょうね。
（吾妻にも廃止宿舎はありますよね）
しかし、売却されてから、実際にマンション等が建つまで相当な時差があるのでしょうね。

[123: 匿名さん]

まだいるのかよ。公務員フリークの>>67

[125: 周辺住民さん]

つくばはプチバブル気味。
それを理解して買うならありだと思う。
つくばは良いところです。

[126: 匿名さん]

三連休、マンションギャラリー行った人いますか？
まさかの値上げしましたね。

[127: 匿名さん]

>>67に騙された。
やっぱり上がるんだ。

[128: 申込予定さん]

>>126

３連休の初日に行きましたけど私が狙ったいた部屋は値段変わってませんでしたよ。
ほかの部屋も変わっているようには見えませんでした。
微妙に変わったんですかね。

ただ売り出す部屋は変わりましたね。

[129: 匿名さん]

新しい高い部屋が売りに出ただけでしょ。

[130: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[131: 販売関係者さん]

需要が多ければ値段が上がるのは、当然のことです。

[132: 物件比較中さん]

レーベンからこっちに流れてきた公務員が多そう。迷惑な話だ。

[133: 物件比較中さん]

不動産会社がら言われました。「100戸未満のマンションは将来負担が重いからやめとけ」と。

[134: 匿名さん]

そこで10年住み替え作戦ですよ

[135: 匿名さん]

>127

騙されたも何も、まだ公務員が終の棲家を慌てて探している最中なんだから、下がるわけないでしょう？
その時期が終わったら、つくバブル崩壊って言われているだけじゃ…。

[136: 買い換え検討中]

価格上昇は後2年くらいでしょう。
その後は、消費増税の影響で買い意欲が低下。
オリンピックの効果も、つくばまでは及ばないでしょう。

[137: 匿名さん]

>136
いやいや、建築資材＆建築人件費がすでに高騰しているんですよ。
営業に聞いた所、今後のゼネコンの入札では価格を１０％は上げざるを得ない状態との事です。

[138: 入居済み住民さん]

去年建ったものと同じマンションを建てようと思ったら、今年は1.1～1.2倍の金額をかけないと建てられない。
円安により建築材料費が高騰しているからやむをえない。

[139: 匿名さん]

>>135
今より安く買えるのはいつかな？
そこんとこはっきりしてくれ

[140: 物件比較中さん]

小耳に挟んだけど、ここ好調みたいね。
結構レーベンから流れてきたっぽい印象。
レーベンのあの価格設定は、一通り金持ちが買い終わったら、後半は相当苦戦するだろう。

[141: 匿名さん]

>139
普通に考えれば、オリンピックの後だろうね。

[142: 匿名さん]

じゃあ5年も持たないと言ってた>>67は何だったのよ？

[143: 購入経験者さん]

お金がない人はこのマンションでＯＫ！

[144: 匿名さん]

>>143
予想が外れて恥ずかしい限りｗ

[145: 匿名さん]

供給側の議論ばっかりしているけど、需要が無くなれば売れる値段で売らざるを得なくなるだけ。
今は高くても買わざるを得ない人がいるけど、それは今の時期だけ。

オリンピックで建築費が値上がりすれば、マンションを買う人が減るだけの話。
で、値段が下がれば買う人も戻って、どこかで落ち着く。
需要が無いのに値段だけ高止まりするなんて、市場原理を無視しすぎ。
今は需要があるから、供給側が強気に出られるけどね。

[146: 買い換え検討中]

なるほどね。

[147: 匿名さん]

>>145
で、いつころその価格下落が生じるの？
そこをはっきり言わないと。そりゃいつかは下がるかも知れないよ。

[148: 匿名さん]

>>139=147かな？

はっきり書かれないとわからないんだろうか。
それとも何年何月頃なのか聞きたいとかw

[149: 匿名さん]

分からんね～。

[150: 匿名さん]

ダメだこりゃ

[152: 匿名さん]

>デベの売り方は上手いからね

世の中>>151みたいにデベの売り方で乗せられるような人ばかりじゃないから安心してくださいw

デベに乗せられて収入に見合わないマンションを買ってローン地獄に陥るんだろうな、こういう人は。

[156: 匿名さん]

>>119
入札の結果、土地をゲットしたのは、どこの会社ですか？

[157: 匿名さん]

>>156さん

財務省は落札者を公開しないので、どこが落札したかはわからないですね。
一応３者が応札したようですが。

報道が出るまで待つしかなさそうです。

[158: 匿名]

http://kantou.mof.go.jp/content/000072888.pdf

あれだけ広い竹園の土地も３者が取り合ったわけですから
大人気ですね　売り時が良いのでしょうか？
松代の応札者９っていうのも意外に大人気ですね。
結構な売値になったんじゃないかな？

[159: 匿名さん]

松代は地価が比較的低めなので、戸建に最適ということで地元のハウスメーカーを含めて参加したんじゃないでしょうか。
竹園だとマンションになるので、参入するところが限られていそうです。
フージャース、レーベンとあと1者くらい？

でも、オークションではないので入札参加者数が多いからといって、必ずしも価格の高騰にはつながりません。
最低価格ぎりぎりに入れることはないでしょうけれど。

[161: 申込予定さん]

週末モデルルーム行きましたが調子良さそうですね。
第一期で売り出す予定の部屋の大部分に花がついてました。
購入希望者がいるという事ですね。

公務員宿舎の影響はかなり大きいんですね。
ここは人気ないと思ってたんですけどね。