ウェリスつくば研究学園テラス（旧称 （仮称）ウェリスつくば研究学園）

[周辺住民さん]

所在地：つくば市研究学園Ｃ４３街区１画地
茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内C43街区4画地の一部
交通:つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩12分

研究学園の新都の街の北側に、８階建てマンション３棟が建設予定！
平成２５年５月着工予定、平成２７年４月完成予定！


売主：ＮＴＴ都市開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社(予定)

【物件情報を追加しました 2013.6.21 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.7.26　管理担当】

[578: 匿名さん]

２棟目にはかなりきたいしちゃうね

[579: 匿名さん]

二棟目が具体化したとは、聞こえてこないけど、
建設現地で、動き確認できたんでしょうか？

[580: 匿名さん]

↑現地に行ってみれば目で見て確認出来るよ

[581: 匿名さん]

第一期、第二期ともに完売したね。第三期以降であと何棟くらい残ってるのですか？いい部屋残ってるのですか？

[582: 匿名]

販売戸数が少ないからね。
２棟目、３棟目まで含めるとまだ３分の１まで売れていない。咲きは長い。
デベさんがんばれ

[583: 匿名さん]

２棟目以降は、駅から少しだけ遠いから価格設定はやや低めになりますよ

[584: 周辺住民さん]

でも、南向きになるので、高めの価格設定でしょう。

[585: 匿名さん]

デベさんが値上げしたいと書き込んでいます。
建設コストの上昇は想像以上のようですね。

市場環境にも理解の上、今後の販売価格を考える必要がありますね。

[586: 周辺住民さん]

２棟目以降の需要はあるのでしょうかね？かなり厳しいような気がします。
2500万円前後中心に売り出していけば、それなりに売れるとは思いますが。

[587: 匿名さん]

買い手は低い価格を求めるでしょうが、プロジェクト全体が赤字になる価格設定はできないでしょう。
（ここの物件のことではないですが、重なる赤字建設は、企業の体力低下、資金調達に支障をきたし、プロジェクトが途中で頓挫する可能性もありますね。）

次の物件の価格設定を下げるのなら、設備、躯体など質を落とすことになるのではないでしょうか。

[588: 匿名さん]

二棟目、７階建てですね。

[589: 匿名さん]

需要だけで言えば３棟目まで十分に需要はあるでしょう。
販売スピードに差はあれどね。

[590: 購入検討中さん]

八階建てじゃないんですね

[591: 周辺住民さん]

２棟目はなんで７階建てなんですか？
駐車場スペース広くとるのに高くしたほうがいいような気がするが

[592: 物件比較中さん]

ttp://prtimes.jp/i/2296/310/resize/d2296-310-206219-0.jpg
ここのみなさんはウェリス１．２．３の完成予想図見たことないのですか？

[593: 匿名さん]

第二棟目の話題がでてるってことは、いまのは第三期でほぼ完売なんでしょうかね。

[594: 匿名さん]

いやそうじゃないようですよ。
4期で終了です。

[595: 匿名さん]

もう半分以上は契約しちゃったんですかね。四期は、割安価格の目玉物件あるのかなあ

[596: 匿名さん]

駐車場は１台目は大丈夫のようですが、2台目をお持ちの方は多いのでしょうか。
車がないと不便なのかなって思うので、駐車場の状況が気になりそうです。
フラットな場所なので、自転車でも大丈夫かなって思う部分もあるのですが、
便利な車を使うことの方が多そうかも。
駅には歩いて行ける距離ですが、少し遠いと感じるときもあるのかな。

[597: 匿名]

カーシェアもあるみたいですよ。

[598: 匿名さん]

このあたりって、月極の駐車場とかないですかね。

[599: 匿名さん]

2階、3階だとバルコニーからは、戸建て住宅の屋根が並ぶ風景？
陽が反射して眩しいことはないのかしら？

やっぱり、中層階以上が欲しいですね。
次を待つのもいいかと思います。
値が上がるとも言われているしどうしましょう。

[600: 匿名さん]

2台目の駐車場？
確かに、意外な、盲点でした。
近くの月極、あっても高倍率、高騰しそう。

[601: 匿名さん]

デベで駐車場紹介してくれないの？
三階だと屋根よりは高い位置なのでしょうか？

[602: 物件比較中さん]

値上がりする心配は全くありません。据え置きか値下げ確実だから安心してください。

[603: 匿名さん]

妄想あるいは願望・・・。

[604: 物件比較中さん]

現実です

[605: 購入経験者さん]

現実が見えていないようだね。
お気の毒に。

[606: 匿名さん]

第三期は何戸くらい売り出しますか？

[607: 匿名さん]

いつの間にか過疎ってますね。

販売代理店とうまく行っていないのでしょうか？

[608: ビギナーさん]

今日も販売会社からダイレクトメールが入っていたけど、
売れてないんでしょうかね？
私は、ここは見送りですが。

[609: 購入経験者さん]

スレのパターンとして、完売が近くなってくると話題もなくなり過疎ってくるから、ここもそういうパターンかな？

[610: 匿名さん]

販売不調なの？？

[611: 匿名さん]

完売が近いのにダイレクトメールはしないよね

[612: 匿名さん]

完売に近いと言ったって、まだ2桁残っているんだろうから、営業活動するのは普通じゃないの。

[613: 匿名さん]

まだ二桁あるの？一桁じゃなくて？

[614: 匿名さん]

まだ第3期販売があるんだから、二桁残っているでしょうね

[615: 匿名]

二桁じゃなく、二棟じゃないのかな？

[616: 匿名さん]

二桁だよね？

[617: 匿名さん]

二棟目は南向きですので、いまより条件かなり良いため、一棟目残りの住戸は苦戦する。よって割安価格で売り出される可能性高いですね。2400万円台もあります。二棟目も3000万円いかない位で売り出すのでは

[618: 周辺住民さん]

また、ダイレクトメール来たけど、よほど売れてないのだろうか？

[619: 購入経験者さん]

早く2&3棟目にの販売に移りたいから追い込みをかけているとも解釈できますね。

[620: 匿名さん]

二棟目、三棟目はかなり条件いいよね

[621: 匿名さん]

第３期の抽選っていつですか？

[622: 匿名さん]

三棟目は駐車場が機械式

[623: 購入検討中さん]

二棟目は平面ですか？早く販売しないかなあ

[624: 匿名さん]

なんで３棟一度に売りに出さなかったのか？

委託販売の人員不足？

販売委託会社が準備している常陽銀行横の自社物件と競合することもあるだろう。

長谷工の口車に乗ってしまった末路は如何に？

[625: 匿名]

今日、前を通ったらだいぶ上まで出来てきましたね。

[626: 購入検討中さん]

全体的に駐車場たりませんよね

[627: 匿名さん]

大丈夫、400mくらい離れた所に月極あるから。1万円位です。

[628: 購入検討中さん]

一万円もするのですか。だいぶ高いですね。

[629: 買い換え検討中]

1万円は、おそらく駅に近いところでしょう。
イーアスにでも止めておけば、タダ　！

[630: 購入検討中さん]

イーアスとめれるの？

[631: 周辺住民さん]

今日も、ダイレクトメール届いてたよ。
よほど、売れなくてあせってるのだろうね。

[632: 匿名さん]

全然売れてないようですね。ほかにもいろいろ物件がでてきたからでしょう。

[633: 購入検討中さん]

もう契約済の人は失敗ですかね〜

[634: 入居予定さん]

住めば都。
IIASが近くて利便性は最高です。

[635: 匿名さん]

売れ残ったら、いやですね。管理費も大幅に上がっちゃうし

[636: 周辺住民さん]

＞＞＞６３３＞＞＞　あわてる乞食はもらいが少ない？

いよいよつくばセンター地区逆襲の始まりですね。例の常陽銀行学園支店のお隣に、２０階建て「フージャースの吾妻第二弾計画」が動き始めるようです。つくば駅まで徒歩約３～４分、近くには駐車場がうじゃうじゃ。別にマンションの機械式駐車場（？）をあてにしなくても、これら自走式駐車場を年間契約で使えばいい。なんて言ったってＴＸ始発駅は魅力だし、それに御三家トップの吾妻小中学校が学区でもある。文句あっか？

[637: 入居予定さん]

２０階建て「フージャースの吾妻第二弾」はやはり８０平米で４０００万からという
お高いお値段なんでしょうね。
どうせなら免震にしてほしいね。

[638: 匿名さん]

ここは、フーが委託を受けて販売しているのでしょう？
マナーとしてどうなの？

ここと、つくば駅エリアの購入層は違うと判断していると言うことか？
だから、レーベンの物件とここの板間の醜聞のやりとりは、アホくさいと言うこと。

[639: 周辺住民さん]

商売でっせ。マナーマナーとアホくさいこと言わんときなはれ。

[640: 購入検討中さん]

電車を日常的に使わず学区も気にする必要ない人なら、イーアスも近いし便利でいいですね！

[641: 購入検討中さん]

検討しています。様々な意見がてでますが、実際のところ、いい物件なのでしょうか？

[642: 購入検討中さん]

絶対いいよ！

[643: ビギナーさん]

レーベン研究学園Ⅱ　は２００戸くらいになるんだね！

駅から近いし、東南向きだし、これはいいかも。

http://www.leben-style.jp/search/lbn-tkenkyu2/

[644: 匿名さん]

レーベンは、パークハウスに被さるようになってるのが気になる。
まあ、住む分には良いのかもだけど景観はかなり見窄らしくなるよね。
外から自分ち見た時に、見窄らしく建ってるのってどうなんだろう・・・・・
パークハウスやサーパスと向きを併せて整然としてればもっと魅力出ると思うけど。
でも、侵入口クランク連続の、しかも奥まで進んでなおかつ機械式駐車場はどうなの？

[645: 匿名さん]

ウェリスからレーベンに流れる人は多いかもしれませんね。あとは価格次第ですね。

[646: 匿名さん]

確かに、駅距離だけ考えたらレーベンだろうけど、クルマ使う人とか周辺の広々感だったら明らかにウェリスに軍配だから、最終的にはやっぱりレーベンはカカク次第？
でも、あの土地を買収した時のカカクは決して安くないだろうから、レーベンはどこまで下げてこられるだろうね。けど、レーベンとこの地主、なんで今になって急に手放したんだか？

[647: 匿名さん]

値が上がってるからでしょう。

[648: 匿名さん]

単純に高値で売りたかったならTX開業直後あたりの時期に売却しておけば良かったのに
後悔先に立たずだったって訳ですか

[649: 匿名さん]

ピークで売った、ボトムで買った、後でわかることだから。消費税率引き上げに伴う補助が充実している今は、まだ、買い時だったと後で思うのだろうか？

[650: 匿名さん]

新マンションが次々に出てるから、待ちの選択してる人もいるんじゃない？？

[651: 購入検討中さん]

消費税増税の影響で、マンション売り行きも落ち目だよ。

[652: 購入経験者さん]

バルコニー側に目障りな建物が建たないことは、大きなメリットだと思います。
外廊下側もそうですよ、外廊下を歩いているのを 同じ高さの建物から見られているように感じるのも嫌ですね。

ここは合格。

[653: 匿名さん]

まだいい部屋残っているといいのですが。あと10部屋くらいしかないのですかね。

[654: 購入検討中さん]

残りはまだまだ
たくさんありそう

[655: 購入検討中さん]

残りはまだまだ
たくさんありそう

[656: 匿名さん]

伸び悩んでるのでしょうかね

[657: 匿名さん]

なかなか第3期の販売がはじまりませんね

レーベン研究学園Ⅱの情報が出るのを待って、比べたいと思っている人が多いのかな？

[658: 匿名さん]

レーベン研究学園Ⅱとの比較は避けられないですよね。かなりヤバいよ。

[659: 購入検討中さん]

レーベン研究学園Ⅱとこことは格が違うでしょう。
ここは始発駅近くにある自走式マンションですよ！

[660: 匿名さん]

>659
ん、なんか勘違いしてない？
ここは研究学園駅12分だよ。始発駅ではない。

まあ、ここは駅遠いけど平置き駐車場でゆったりしてるから、
戸数たくさん詰め込み杉で車を出すのに苦労する（入り口から駐車スペースまでクランク）機械式駐車場だが、
本当の駅前立地の研究学園レーベン２とは価格的に競合しそう。

[661: 購入経験者さん]

経験から、窓を開けるとうるさい場所は後悔するよ。鉄道、ビルの室外機、話し声、音じゃないけど街の照明。つくばの場合、通勤する人以外、駅近のメリットって何だろう？

[662: 匿名さん]

普段電車使わない人は、メリットないね。

[663: 購入経験者さん]

資産価値ってワードに踊らされて、駅近買ってしまうんだよ。
リセールバリューなんて！どんどん新しいマンションができる余地のあるつくばでは、庶民が買える広さのビンテージマンションなんて生まれないよ。

それに、経験から、駅使わない人は、かえって不便ですよ。
長く住める住環境が必須ではないかな。

住環境はここでいいと思いますね。

[664: 周辺住民さん]

住環境としては、ここがちょうどいいと思います。

[665: 入居予定さん]

住環境は住めば都。
どこもそれなりにいいと思いますよ。

[666: 匿名]

上を見たらきりがないね。納得して買ったはいいが、あとからあとからいいなと思うスペックを持ったのがでてくるわけで。

[667: 匿名さん]

色々な物件の住民専用スレを参考にしていますが、どこも維持管理の悩み事があるみたいですね。利用頻度に個人差が出てしまう共有施設の悩みは尽きないようです。

[668: 匿名さん]

新しくでてくるレーベンⅡとフージャースの価格は、ここより高いよね？

[669: 入居予定さん]

駅チカのマンションもできるみたいで、正直早まったかなとも思いました。
でも普段電車を使わない私にとっては、駅チカよりも買い物する場所も周りにたくさんあって、日当たりも確保できて見晴らしもいいことの方が好条件だと思いました！
人それぞれ何を最優先にして考えるかってことですよね。

[670: 匿名さん]

駅近マンションは、駅に近いだけで、喧噪など住環境は必ずしも良いとは言えないよ。
それに、今後、どんな変化があるかわからない。
パークハウスのようなこともある。

ここは大丈夫でしょう。

[671: 匿名さん]

↑パークハウスみたいなことって何ですか？

[672: 匿名さん]

こんな郊外の駅前の「喧噪」っていうほどうるさくなくて、10分に1本くらい電車が通過することくらいしか変わらないけど。
道路沿いの方がうるさいよ。

人によって優先順位が違うのはもちろんだけど、思い込みで決めると後悔の元になる。

パークハウスの話は南側にマンションが建つって話じゃない？
ここもC46街区に何ができるかで住環境が根本的に変わる可能性がある。
もし、イーアスを超える大規模集客施設ができると、周囲の道路が大渋滞するかもしれない。

[673: 匿名さん]

Ｃ46次第ですね。

[674: 匿名さん]

ここは本来2カ所目のパークハウスとして三菱地所が持っていた土地
その三菱地所が手を引いて残ったNTTがマンションを建てたって物件ですよね

[675: 匿名]

だから何？

[676: 匿名さん]

C46は、準工業地区だから、建築できる用途は広いんでしょう。
商業施設ができるのもプラス。工場以外ならプラスです。
広い敷地の真ん中に商業施設が建つと想像できるので、圧迫感はないでしょう。
生活には至便。通勤のお父さんだけ頑張れ！

市職員の密集度は高そうですね。

[677: 匿名さん]

工場は勘弁してほしいですよね。