ウェリスつくば研究学園テラス（旧称 （仮称）ウェリスつくば研究学園）

[周辺住民さん]

所在地：つくば市研究学園Ｃ４３街区１画地
茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内C43街区4画地の一部
交通:つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩12分

研究学園の新都の街の北側に、８階建てマンション３棟が建設予定！
平成２５年５月着工予定、平成２７年４月完成予定！


売主：ＮＴＴ都市開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社(予定)

【物件情報を追加しました 2013.6.21 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.7.26　管理担当】

[478: 匿名さん]

レーベンはコンシェルジュとかフィットネスとか共用設備が多すぎるので管理費が高そうだよね。
ディスポーザーは少し羨ましいけど。

[479: 匿名さん]

＞477

つくばに縁があって、しかも東京への頻繁な移動が必要なものにとって、駅近、終点(行きは必ず座れる)は、かなりの好条件であり、見栄や単なる資産価値ではないメリット(=実用価値)になりえると思いますね。

[480: 匿名さん]

つくば駅前はレーベンより地質調査を始めた常陽銀行隣のマンションの方が気になります。
販売開始はこの物件を売り切った後になるのでしょうか。

[481: 匿名]

そうでしょうね。修繕費もかさむ。マンション住民も段々年齢層が上がっていくし、どうするんだろうね。外部に貸してお金とると組合の営利事業になって、全ての収支が課税対象になる。販売時の人寄せパンダ。

[482: 匿名さん]

まあお金のある人達は忙しい子育ての時期に便利な環境で暮らして、子離れの時期にマンションを売却か子供に譲って、老後用の新しいマンションなり家をまた買うんでしょうね。

[483: 匿名]

>>479
ぷっ。徒歩8分で駅近だってさ。

[484: 匿名さん]

>>483

どこの駅にしても、頻繁に歩いて行く気になれるかどうかの距離であるかが意味を持つと思います。
よく云われるマンション資産価値として「駅近」という表面的な意味ではなく、実際に住むことを想定しての実用面では。
もちろん、人によって歩こうと思う距離は異なるでしょうが。

[485: 匿名さん]

＞＞４８１
駐車場を外部に貸したりして課税対象になっても、経理上なんの問題もないと思うけど・・・

共用施設の充実は戸数が多いマンションなら必要と思うけどね。ここに比べてそんなに管理費高いですかね？　戸数から言うとこっちの方が高いかもよ。

[486: 匿名さん]

気になったから調べてみた。

７５、６㎡で管理料で７１０円、修繕積立で２０円/月違いで向こうの方が高かった。
ネット＋会費で２０３６円/月ここはかかるが、向こうは表記見当たらず。

ディスポーザや共用施設を考えるとこっちの方が割高じゃないの？

[487: 匿名さん]

組合の税金のことですが、参考に
http://www.onoyama-cpa.com/column/realestate/755/

[488: 匿名さん]

ウェリスのほうが管理費割高なの？

[489: 匿名さん]

スケールメリットといい、管理費は大規模マンションの方が割安になります。
http://www7b.biglobe.ne.jp/~mansion/articles/10.html

[490: 購入検討中さん]

ここも駅近！

[491: 匿名さん]

７５平米で比較すると管理費プラス修繕積立金でも１０００円くらいここの方が低いくらいだね。

管理費に代わる収入源として、駐車場使用料があるけど、レーベンの駐車場使用料はどれ位？ここは6000円だったね。
業者によって、管理費を低めに見せるため、駐車場使用料を高めに設定することもあるんだ。

[492: 匿名さん]

レーベン駐車場は階により違いますが、１０００円～５０００円だったと思います。さらに軽自動車の一番安いところは５００円でした。　足し算するとレーベンの方が安いですね。　

[493: 匿名さん]

こっちは平置き、レーベンは立体駐車場なので、比べるのは適切ではないかと。
まあレーベンはうまくいけば２台目の駐車場も確保できる所は羨ましいが。

[494: 匿名さん]

レーベンは管理費以前に購入費用が高すぎ。ローン費用が恐ろしい事になる。

[495: 申込予定さん]

頭金がたくさんあればOK

[496: 匿名さん]

頭金をたくさん用意できるお金持ちは管理費や駐車場代が少し高かろうが安かろうが気にしないと思います。

[497: 匿名さん]

費用が気になるなら、ここは無理じゃない？
みらい平あたりのデュオを検討した方がいいかも。

[498: 購入検討中さん]

話は少し逸れますが、子供の足音が心配です。
なるべく注意はしていますが、子供がまだ小さいのでよく走り回り、下の階から苦情が来るのではないかと。
この物件も含めて、最近の分譲マンションの防音機能はどのくらいなんでしょう。
少なくとも今住んでいる賃貸は鉄筋ですが、足音はかなり聞こえます。

[499: 匿名さん]

レーベンのほうが、管理費安くて親切という結論ですか？

[500: 購入経験者さん]

今のマンションの防音は割と性能が良いといっても、ドスドス歩けば下に響きます。
子どもさんが走れば、下には確実に聞こえます。
その足音を下のお宅が気にするかどうかは、下のお宅の神経質さ次第です。

今のマンションはペアガラスが標準になってきて、外からの騒音が入りにくい分、躯体を通して聞こえる音が目立つようです。

我が家では上階からの足音が急に聞こえるようになったと思ったら、賃貸に出したらしく小さな子連れの家庭が引越しのあいさつに来ました。
うるさいというほどではないですが、気にする人は気にするでしょうね。

[501: 匿名さん]

都内にあるマンションを２～３年前に全面改装しました。その時に管理事務所からフローリングの材質を防音効果のある材質へと指示されました。つまりフローリングは材質によって防音効果が異なるということです。購入ご希望マンションのフローリングの材質を調べられたらよろしいかと存じます

[502: 購入検討中さん]

498です。アドバイスありがとうございます。
一度デベに問い合わせてみます。

[503: 購入経験者さん]

>>501

フローリンクでない床をフローリングに改装すると、以前よりうるさくなるのが通常ですから、当初からフローリングの場合と少しケースが異なるとは思います。
例えば、二重床でないため、ふわふわした材質のフローリングにするといったケースもあります。

当初から二重床の場合、床下に吸音材が入っていたり、床を支える脚の先に防振ゴムがついていたりといった対策がされているケースが最近はほとんどだと思います。
最近の新築マンションは、軽量床衝撃音に対してはLL-45になっている場合がほとんどだと思いますので、設計に大きな差はないのではないかと。

これらの対策のおかげで、スプーンを落としたような音はほとんど聞こえないでしょうが、かかと落としで歩いたり飛び降りたりするような重量床衝撃音に対しては、あまり効果がありません。

[504: 匿名さん]

二重床だとほとんど音しないよ

[505: 購入経験者さん]

二重床は、防音性能とは必ずしも関係ないですよ。
太鼓現象といって、共振を起こしてよりうるさくなる場合もあります。

>>503を読んだのでしょうかね。

[506: 匿名さん]

防振ゴム、付いていたような記憶が。
モデルルームの構造模型展示で。

[507: 匿名さん]

防振ゴムついてたら音しないですかね

[508: 匿名さん]

なんで、音がする、しないの2択で考えるのかな。
防振ゴムがあれば、ないよりずっと音は減るけれど、まったく伝わらないなんてことはあり得ない。

免震だって、ゴムのおかげで揺れは小さくできるけど、全く揺れないなんてことないでしょ。

[509: 匿名]

二期の売れ行きはどんなでしょうか？

[510: 匿名さん]

即日完売ですかね

[511: 購入検討中さん]

二期は値下がりしてほしいですよね

[512: 匿名さん]

モデルルーム行った方、いらっしゃいますか？2700万円台の部屋って低層階ですか

[513: 匿名さん]

床暖房はついているし、私は不要の食洗器はオプション。
８５㎡で2,800万は、安いと思います。
ＴＸを経常的に使わないのなら、むしろ立地は良好。
つくばに合ったマンションだと思います。

我が家は二人暮らし。余裕の広さですね。

[514: 匿名さん]

>513

↑

購入したのですか？

[515: 匿名]

イーアスの所に設置してあるモデルルームは、一期と二期で何か違いがあるのでしょうか？

[516: 匿名さん]

先着順ってまだ間に合いますか？

[517: 検討中]

ここを含めたマンションを検討中ですが、今まで集合住宅には住んだことがありません。ちょっと教えて下さい。
例えば、先日大雪でしたが、そういう時は管理事務所のようなところが管理費の範囲内で雪かき等をしてくれるものなのですか？

[518: 購入検討中さん]

二期よりも先着順の方が安いですね

[519: 購入検討中さん]

>>518
ちょっと意味がわからないのですが・・・

[520: 匿名さん]

ここの先着順の住戸は、一期完売だったはずの50戸のうち、キャンセル（もしくは売れなかった）した住戸なのですか？

[521: 匿名さん]

たぶん、そうだと思われる。

[522: 匿名さん]

そうすると、まだ40戸はこれから買えるチャンスがあるのですね

[523: 匿名さん]

西向きマンションだね。

[524: ビギナーさん]

西向きは冬あったかくて
いいね。

[525: 匿名さん]

南西向きですけど

[526: 匿名さん]

いや、西南西!

[527: 物件比較中さん]

今回の抽選倍率は結構高そうな感じですね

[528: 匿名さん]

倍率高くなる？
先着順の部屋もあるくらいなのに、なぜそんな予想が立つのかな。

[529: 匿名さん]

図面を見てもやっぱ南西だな。

[530: 匿名さん]

抽選倍率どころか、先着順もあるから、意外と苦戦してるのか

[531: 匿名さん]

先着順はキャンセル分だろ。

[532: 匿名さん]

西に向くと、陽が当たり始める時刻は遅いよね。

[533: 匿名さん]

最近雪が多いですが、建設中の部屋って雪ざらしになってしまうのですか？
それとも何かで覆うのが普通なのですかね？

この物件に限った質問というより、一般的な話で結構なのですが。

[534: 匿名さん]

キャンセルした人って結構いるんですね。キャンセル料も結構高いと思うけど

[535: 購入検討中さん]

先着順ってそういう事じゃないでしょ。
２期販売受付中なのにキャンセル分が先着って・・・（笑）

[536: 匿名さん]

>>535
二期販売開始なのに、先着順があるのは、キャンセルか、販売予定だったところの売れ残り以外に考えられないのでは？
でも、正月明けに一期完売という情報出していたので、キャンセルかと推察してもおかしくない。

[537: 匿名さん]

通常は上層階から低層階を順番に販売していくのだけれど、今どきの売り方として、低層階や売れ行きの悪い住戸について販売を急ぐために、先着順で販売している。
最初から低層階を求める人もいるし顧客のニーズに合わせた売り方とも言えますね。

[538: 匿名さん]

この物件は、一期に、低層階から高層階まで、まんべんなく販売してたけど。

[539: 匿名さん]

物件概要に第一期分は先着順、第二期は、登録後抽選 となっている。
マンションの販売は、販売戸数を届出し、一定期間公表してからでないと販売できない。

それだけのことで、騒ぐことではない。

[540: 匿名さん]

>>539

結局、一期のキャンセルか売れ残りで、合っているんだね。

[541: 匿名さん]

これくらいのことで下げる言い方は好きじゃないね。

その期を売り切る前に次の販売を準備するのが普通。
売り切ってから次の販売準備するようなら間抜けな会社だよ。

ただ、あと何戸で完売かわからないから、不安になって書き込む人もいるでしょう。
つくば駅に競合する物件があると勘違いしている人もいるけど、購入層、家族構成、駅を使うか使わないか等タイプは全く別。
自分が買える範囲を過信してドロップアウトしないようにしようね。

[542: 匿名さん]

下げるとかじゃなく、客観的な情報が必欲しいんです。購入検討者には。
販売者からの情報では、なかなかわからないので。

[543: 匿名さん]

客観的な判断も何も、
自身で納得が出来れば買い。
納得が出来なければ買わない。
それで良いと思うし、
それが一番後悔しないんじゃないのかな。

[544: 匿名さん]

一期完売したわけじゃなくて、まだまだ残っているってことかな？

[545: 匿名さん]

きついこと書いたけど、ここは将来も今の生活環境を守れる立地だと思う。

例えば、バルコニー側は低層住宅地だから日当たりは確保されるだろう。市役所は、周辺の商業を潤わせるだろうから、生活の利便性は確保されるだろう。むしろ、今より発展性が期待できる。
より広い住戸が手に入るのなら、ゆとりも得られる。

豪華な共有施設は、デベロッパーの人寄せパンダ。マンション内の住民とだけの閉鎖的なもの。より広く自由に外に求めればいいじゃん。

シンプルなマンションのほうがいいと思います。

[546: 匿名さん]

その通り。
どれであろうと、周辺環境も共有施設も含めて、納得して買えれば良いです。

ただ、そのために、個別物件の情報求めてるから、掲示板が意味あるんでしょうね。

[547: 匿名さん]

ウェリスの共有施設は、シンプルで、かつ、今時の最低限のものは揃えていると思います。

ただ、それ以上の施設を有するところが、豪華なのか、単なる人寄せパンダな的のかは、住人のライフスタイルや価値観に左右されるんでしょうね。
いまどき、購入検討者は、維持修繕費のことなど、勉強してるでしょうし。

[548: 匿名さん]

ところで、今日の抽選結果はもうでたの？

[549: 匿名さん]

>>545
市役所って思ったより周辺商業を潤わせることってできないんだよね。谷田部庁舎、桜庁舎などを見てるとね。

[550: 匿名さん]

本所と分所を比較されてもねぇ。
本所を利用する人は矢田部や桜と段違いでしょう。
中核となる施設があるということは、何かと地元を商業面から下支えするよ。

[551: 周辺住民さん]

谷田部と桜は今は分所になってしまったけど、研究学園に市役所ができる前までは数十年間市役所機能の中枢を担ってましたよ。でもまわりは発展してないね。

[552: 匿名さん]

市役所があるだけで街が発展するわけもないけど、谷田部や桜に分散配置されていた時期と比べても意味がないです。

どれだけ多くの人が出入りするかの問題ですよね。

大きなオフィスがあれば、飲食の需要もできるし、関連する団体や取引先も集まります。

つくば市役所くらいの規模だと、大きくはないけど、一定の需要を創出しそうです。

[553: 匿名]

少なくともマイナスにはならないでしょう。
つくば駅周辺のほうが発展性薄いし、郊外型の商業施設に喰われるように見受けられますね。駐車場の容量から限界もある。いいものは都内に買い出しに行くでしょう。

[554: 周辺住民さん]

つくばイオンに特に喰われているね。
研究学園の駅前は発展余地があるのに発展しなすぎ。

[555: 匿名さん]

研究学園駅周辺は、これからと思う。
ここ五年の変化だけでも、結構なものだし。
郊外型SCだけの賑わいだけでは、街としての発展は望めないのでは。

[556: 匿名さん]

他の駅に比べたからかなり発展してるよ

[557: 匿名さん]

駅前にデパートがないとやっぱり寂しい感じになるよね。

[558: 匿名さん]

駅前には、もうデパートが出来るような広い敷地は残ってない。
ってか、イーアスあるからデパートは来れないだろう。（客の奪い合い消耗戦になる）

[559: 匿名さん]

>>551
役所の中枢機関って、逆に市民とは直接関係しない部署が多いよ。

[560: 匿名さん]

駐車場の問題もあるけど、イーアスはもっと駅の近くに作るべきだったね。今後はイオンに人が流れそう。

[561: 匿名さん]

↑「今後は」ってイオンが出来てからもう随分たつけど、今後イオンに何か強力なモノでも出来るの？

[562: ご近所さん]

イーアスは充分駅から近い。歩いてすぐだ。
逆にイオンは駅から遠い。車を運転できない高校生以下、高齢者はバスで行くしかない。
イーアスは最近テナントを入れ替え、大手のショップが多く入ってきた。
テナントの充実度では、
イーアス>つくばイオン>土浦イオンだな。
それでもイオンに人が流れる理由、てなに？

[563: 匿名さん]

イオンよりイーアスのほうが賑わいあるよ

[564: 申込予定さん]

第二期は完売したみたいです

[565: 匿名さん]

駅前にデパートって発想が古すぎる

車社会では、駅前にあっても駐車場に入りにくければ敬遠される
例えば、サーパスとパークハウスの区画にデパートができても中央分離帯があって南側からしか入れない
そういう意味で、イーアスの区画はまさに商業施設向き

研究学園のヤマダ電機が元気がないのも、分離帯のためだとにらんでいる

[566: 周辺住民さん]

うん、つくばは車社会だから駐車場の入れやすさは重要だよね。
西武、キュートは駐車場の入庫や移動が面倒。

イーアスは駅にも近いし、周辺住民も利用しやすいし、駐車場それなりにあるし
有利じゃないかな。土日の渋滞はイヤですが・・・


電機店の時代は終わったんじゃないですかね。
実物確認用の施設に成り下がっているかと・・・
実物確認→スマホで価格チェック→やっぱりネットで購入
が当たり前の流れですよね。

長期保証とかでどこまで価格差以上の価値を提供できるのかでしょうね。

[567: 周辺住民さん]

でもやっぱり駅前にショッピングビルみたいなものがないと寂しいよね。駐車場の入りやすさとか利便性も重要だけど。
マンションが建ってしまった今はどうしようもないですがね。一生みすぼらしい駅のままかー。

[568: 匿名さん]

↑学習能力ない人w

[569: 匿名さん]

567は構ってほしくて仕方がないんだろうね。
そんなことしても、寂しいのは自分の方なのに。

[570: 匿名さん]

近場のつくば駅と比較すると、研究学園駅前は、賑やかでないのは確か。

でも、都内でも郊外の駅は、駅前にデパートみたいなビルがあるところの方が、圧倒的に少ないと思う。それが、栄えてない街という感じで決してないです。

駅や駅前の、街の中での役割は、駅ごとに違うものだと思いますね。

[571: 買い換え検討中]

第3期住戸優先販売の案内来た。
3LDK85平米が２８９８万円～
優先販売って要するに売れ残り、売りまっせ～、ということですね？

[572: 申込予定さん]

1期の売れ残りですね

[573: 匿名さん]

１期の売れ残りは先着順で販売済みですが。

[574: 匿名さん]

先着順と第三期がごちゃごちゃになってよくわかんないですね。第三期は何戸販売されるのでしょうかね。

[575: 匿名さん]

二棟目もそろそろのようですね

[576: 匿名]

建物の進捗状況はどうですか？今は遠くに住んでいるのでなかなか見ることができません。

[577: 周辺住民さん]

建物の進捗状況はなかなかのものです。そこは着実に進めています。