ウェリスつくば研究学園テラス（旧称 （仮称）ウェリスつくば研究学園）

[周辺住民さん]

所在地：つくば市研究学園Ｃ４３街区１画地
茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内C43街区4画地の一部
交通:つくばエクスプレス「研究学園」駅徒歩12分

研究学園の新都の街の北側に、８階建てマンション３棟が建設予定！
平成２５年５月着工予定、平成２７年４月完成予定！


売主：ＮＴＴ都市開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社(予定)

【物件情報を追加しました 2013.6.21 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.7.26　管理担当】

[398: 匿名さん]

直接売ってるメーカーにそういう説明受けましたけども

[399: 匿名さん]

ひどい説明ですね。どこのメーカーですか？
売主が自前で売ろうとすれば、モデルルームの設営費や広告宣伝費を自分で払うことになり、その価格がマンション代に上乗せされるだけです。

[400: 匿名さん]

きっと、そのメーカーは余剰人員をいっぱい抱えているんだよ。
だから、自前で売れば人材を有効活用できるw

[401: 匿名さん]

この物件は、販売の当事者不在の物件ということ。

[402: 匿名さん]

はぁ？

[403: 匿名さん]

自分のところでも分譲していて、その上で、ここの販売も請け負う業者は、人が余っているということですか？
それとも片手間で請け負っているのでしょうか？

[404: 匿名さん]

>392-403
ヒドい事になってるな。
販売代理ってのは、通常のケースであれば、販売価格の他に仲介料が別で取られない物件。
当然、販売手数料は売り主側から支払われている。
だから、無料なんじゃなくて追加では仲介料が取られませんよって事。

客付け能力が高い業者が請け負う。

[405: 匿名さん]

販売代理なのにしっかり事務手数料とられてますけれども。買い主負担ですよ

[406: 匿名さん]

ここの場合、NTT開発は、どういう形で関与して行くのですか？
入居後、瑕疵担保責任の所在は何処の誰が持つの？

何となく事業当事者のNTT開発は、名前だけ貸して何もせずに儲けようとしているようにも見えます。
物件の仕入れ、販売代理店の紹介まで、長谷工の企画物件で、NTT開発が乗っただけでしょう？
竣工後大丈夫？

[407: 匿名さん]

>>405

別に販売代理を立てなくても事務手数料はかかります。
何の事務手数料か確認してから書いた方が恥をかかなくて良いと思います。

[408: 匿名さん]

>入居後、瑕疵担保責任の所在は何処の誰が持つの？

売買契約の瑕疵担保責任は売主。売主はNTT開発。

[409: 匿名さん]

つーか、販売代理って代わりに売っているだけで、契約相手は商品であるマンションに責任を持っているのは売主なのだが。

名前だけ貸してって意味不明。

[410: 匿名さん]

こっちの文章も意味不明だった。

契約相手は売主だし、商品であるマンションに責任があるのも売主なのだが。

[411: 匿名さん]

ところで新しい小中学校はできるんでしょうか？

[412: 匿名さん]

未定だよ。しばらくはできないよ

[413: 匿名さん]

管理会社も未定なのでしょう。
アフターが気になるのです。
「売れば終わり」になると感じるのは私だけでしょうか？

[414: 匿名さん]

管理会社不安だね

[415: 匿名さん]

管理会社が未定だと何のアフターが気になるの？

[416: 匿名さん]

清掃？　あんたする？
管理組合の雑用？
建物の定期保守、点検管理

引き渡し前から準備できていて当たり前。

この段階で無責任な話だと思わん？

[417: 周辺住民さん]

ちなみに折り込み広告によると、管理会社は
「エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社」に
委託（通勤管理予定）となっていますが。

[418: 匿名さん]

HPの物件概要には、予定と記されていますよ。
http://www.w298.jp/outline/index.html



管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社(予定)

[419: 匿名さん]

なんかもめてるみたいだけど、大丈夫なんですよね？

[420: 匿名さん]

何がもめてるんですか？

[421: 周辺住民さん]

無知な奴が不安をあおろうとしているな。

管理会社とは管理組合が契約するんだから、住民がいなくて管理組合がない現在は「予定」としか書きようがないんだよ。
他の新築マンションの広告も見てみな。
管理会社が未定になっているか、会社名が書かれていて（予定）と書かれているかのどちらだから。

[422: 匿名さん]

あら、販売委託代理のフージャーズの物件は、予定なんて書いていないけど。
レーベンも予定とは書いていないね。

[423: 匿名さん]

無知な奴ですと書いて自己紹介したようなコメントでしたね。
野村不動産は予定、大京は予定の記載なし。業者によってマチマチ。問題点は別で、充分な管理ができるか？だよね。

[424: 匿名さん]

>422>423
不安になって各社調べたところが笑える
予定って書いてないところも、予定って書くのが正確じゃない？

>421
未定か予定のどちらかというのは書きすぎだね。
でも、そういう書き方をしているケースが多いのは確かだと思う。
予定って書いてあるからって、不安とか書いている人は、相当アレだね。

[425: 匿名さん]

野村不動産の未定は不安ないけど、ここは、不安あり。ブランドとはそういうもの。

[426: 匿名さん]

そう思うなら大手デベがマンションを作るのをずっと待っているといいよ。
茨城じゃなかなか望めないけどね。

[427: 匿名さん]

そうだったね。茨城でした。

つくば周辺に物件が多いフージャーズの関係会社が管理した方がいいんじゃないか。

[428: 周辺住民さん]

　管理会社のエヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービスの評判について
ネット上にあればいいんですが、ちょっと検索した範囲では
見つからないですね。

>>427
　デュオヒルズ・・・を管理しているフージャースリビングサービス
ですね。これだと、古いけど評判のスレがありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47635/

　これからできる管理組合の中で、どこに管理を委託するのが
ベストか話し合いで決めれば良いですね。

[429: 匿名さん]

NTTブランドだから安心ですよね？

[430: 購入経験者さん]

>>> 421... 管理会社とは管理組合が契約する...
そのものぬずばりの説明です。つまり区分所有者全員が管理組合員になるわけだから、既存管理会社に不満があれば、総会で解任し新しい管理会社を選択・契約できるということです。その手法で管理会社を変更した例が沢山ありますよ。どうも新米で無知な人間がこのスレに多々書き込みをしているようだけど、もう少し頭を使い思慮ある質問・論議をして下さることを願います。

[431: 周辺住民さん]

　どこの管理会社になっても不満が出るのはありがちですが、
どこもダメとなったら自主管理形態もありますね。

　やる気と体力のある方々が多くて、マンション管理士に
要所要所を見てもらえれば、管理費は安く上げられるでしょう。
メガマンションだと、成員の意見統一が困難ですが、数10世帯
規模なら何とかなるでしょうし。

[432: 匿名さん]

分かる分かる。
自分の選んだ物件にケチつける奴は、自分を否定されているように思うんだよね。

がんばれ！

[433: 匿名さん]

ここの管理費っていくらなの？

[434: 周辺住民さん]

>>433

　SUUMOの物件概要に、第１期分の管理費・修繕積立金の額が出ています。

　　　管理費: 1万2190円～1万6720円／月
　修繕積立金: 5330円～7310円／月

管理会社に委託すれば、築浅の場合、どこもこの程度の管理費だから、
まあ妥当かなと思います。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67708378/bukkengaiy...

[435: 匿名さん]

>433

ホームページにも出てますよ。

第１期では、12,190円〜16,720円。

[436: 匿名さん]

管理費は、各住戸の占有面積で決まるから、1期だろうが、4期だろうが変わらないよ。

共有設備がシンプルだからか、インターネット関連使用料含めても、管理費は低いように思います。
エレベーターが1機だから維持費抑えられるのかな。

エレベーターが1機では、朝のラッシュ時に乗れないこともありそう。
経験から、階段を走り降りることになるな。
階段前はうるさいかもね。

[437: 購入経験者さん]

>>> 436 ・・・マンションにエレベーターが1機ですか？
全住戸がいくつか知りませんが、これは問題ですよ。エレベーターは故障があろうとなかろうと定期点検をしますから、作業中は使用できません。プラス、故障すれば臨時点検／修繕がありますから、これまたその間エレベーターは使用不可。点検／修理に要する時間はかなり長いです。上層階の方々はその度にエッチラオッチラ階段を昇降することになりますね。だからこのウエリス物件は安いということでしょうか？

[438: 購入経験者さん]

>437

>全住戸がいくつか知りませんが、

全住戸が何戸か知らないのに書くなよ。
タワーマンションじゃあるまいし、たかだか80戸くらいだろ。
8階建てだから、エレベーターを使うのはもっと少ない。

うちの実家もそれくらいの戸数のマンションでエレベーター1基だが、ほとんど問題にならない。
1,2階がテナントで全戸がエレベーターを使うにもかかわらずだ。

点検なんて平日の昼間に1時間くらいの話。
しかも、今のエレベーターは遠隔監視で、点検頻度は減っている。
突然点検するわけじゃないし、あえてその時間に出入りしなければ良いだけ。
管理費が高くなる方が問題だと思うが。

[439: 匿名さん]

エレベーターすらないのが大部分の公務員宿舎から移って来る人には何の違和感も無いな。

平面駐車場と最小限の共用施設は将来のリスクを抑えるから非常に好ましい。

[440: 匿名さん]

管理費少ないのは、すごくいいよね。でも、もっとやすくならないのかな

[441: 匿名さん]

>>> 438

８０戸に一基のエレベーター？建築法違反では？

[442: 匿名さん]

根拠を示さずに書き込みするのは、また無知な人の荒らし？

[443: 匿名さん]

どこの規定にそんなことが書いてある？
いい加減なこと書かないでくれ

[444: 匿名さん]

なるほどねえ、いろいろ意見がありますねえ。
ところで今日の新聞折込チラシにReAGE Tsukuba Kasugaがあったけど、ここは総戸数５４戸にエレベーター２台と出ていた。これなら安心だよね。これが普通なんじゃないの。定期点検／臨時点検／修繕などが一時間で終了だなんて何を根拠に言っているのかな。これじゃ点検なんてしてないも同然じゃないのかな。

[445: 匿名さん]

修繕が1時間とはどこにも書いてなくね？
確かに点検は1時間はかからないけどね。

[446: 匿名さん]

まさか14階建ての社宅と比較するとは…

[447: 匿名さん]

築10年のリノベーションの物件か、チビタはリノベーションの会社？